Mercado residencial Comportamento da Procura

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1 e-newsletter Nº17 # Janeiro 2016 ( ) representatividade dos apartamentos é continuamente elevada. No âmbito geral, no período em análise, continua a observar-se uma retração do arrendamento em prol da aquisição. Mercado residencial Comportamento da Procura A XVII Newsletter coloca o seu enfoque na análise do comportamento da procura, gerando fotografias do mercado residencial, no ano de 2015, com especial enfoque no tipo de uso, tipologias e segmentação de valores.

2 1. Procura: Caraterização Tendo por base de análise, os contatos gerados através do portal imobiliário imovirtual durante o ano de 2015, podemos observar, caraterizar e traçar comportamentos relativos à procura. A análise incidiu apenas no segmento residencial, com subdivisão entre apartamentos e moradias. De acordo com os dados do portal imobiliário Imovirtual, observou-se uma elevada representatividade dos contatos gerados, no âmbito nacional, para os apartamentos. Ao longo do período em análise, registou-se um ligeiro decréscimo da procura de apartamentos em prol das moradias. No entanto a representatividade dos apartamentos é continuamente elevada. Desagregando a análise por tipo apartamento versus moradias e por uso, observou-se que do total dos contatos gerados, nos apartamentos a procura subdividiu-se entre o arrendamento e a venda, nas moradias direcionou-se maioritariamente para a venda. No âmbito geral, no período em análise, continua a observar-se uma retração do arrendamento em prol da aquisição. No início de Janeiro, mais de 40% dos contatos gerados incidiam no mercado de arrendamento, em Dezembro esse valor diminuiu para 30%. Apartamentos por tipo de Uso Representatividade de Imóveis Residenciais: Apartamentos versus Moradias Moradias por tipo de Uso Representatividade de Imóveis Residenciais: Arrendamento versus Compra Fonte: REVConsultants com base em Imovirtual

3 Contactos Gerados Apartamento para Aquisição por Contactos Gerados Apartamento para Arrendamento por tipologia: Dados Agregados janeiro a dezembro 2015 Contactos Gerados Moradias para Aquisição por Contactos Gerados Moradias para Arrendamento por Desagregando a análise da procura no âmbito nacional por tipologias, observou-se no ano em análise que nos apartamentos para venda, os contatos gerados incidiram em 76% nas tipologias T2 e T3. No arrendamento, as tipologias com maior representatividade subdividem-se entre T1,T2 e T3, que cumulativamente representaram cerca de 79% dos contatos gerados. Nas Moradias para aquisição, dos contatos gerados 43% direcionaram a sua atenção para as tipologias T3 e 30% para as T4. No arrendamento de moradias, os contatos gerados no ano em análise subdividiram-se entre as tipologias T2, T3, T4 e superior ou igual a T5. Fonte: REVConsultants com base em Imovirtual.

4 Segmentação de Valores de Aquisição Apartamento: Segmentação de Valores de Arrendamento Apartamento: Procura (Valores agregados janeiro a dezembro) Segmentação de Valores de Aquisição Moradias: Segmentação de Valores de Arrendamento Moradias: Na análise da segmentação de valores, a procura, entre o período cumulativo em análise, nos apartamentos, incidiu entre os 75 mil e os 125 mil. No arrendamento para os apartamentos, os contatos gerados incidiram maioritariamente entre os 300 e os 500. Nas moradias os contatos gerados para aquisição direcionaram-se maioritariamente para valores que oscilaram entre os 125 mil e os 250 mil. No arrendamento a segmentação de valores incidiu com 27% dos contatos gerados entre os 300 e os 500, com 19% nos 300 e 18% entre os 500 e os 750. Fonte: REVConsultants com base em Imovirtual.

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