28 OUT Metodologia da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para avaliação ambiental de terrenos com potencial de contaminação

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1 28 OUT 2008 Metodologia da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para avaliação ambiental de terrenos com potencial de contaminação

2 Atuação da Caixa É o principal agente de fomento ao desenvolvimento urbano do país Implementa programas do Governo Federal em habitação, saneamento ambiental e infra-estrutura É responsável pela aplicação de cerca de 25% dos recursos previstos no Programa de Aceleração do Crescimento PAC É o principal agente financeiro na concessão de crédito imobiliário

3 A evolução dos usos no território urbano A dinâmica urbana altera ou cria funções urbanas, Transformando as cidades e modificando o padrão da ocupação do território. São Paulo, 2000 Centro

4 A evolução dos usos no território urbano Operação Urbana Diagonal Sul São Paulo/SP Ipiranga, Mooca e Vila Prudente

5 Incidência dos riscos no desenvolvimento imobiliário

6 Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação OBJETIVOS Prevenir riscos ambientais e de saúde para a população; Discriminar as etapas de avaliação da contaminação; Orientar empreendedores e técnico responsáveis pelas análises de empreendimentos imobiliários.

7 Avaliação Ambiental de Terrenos METODOLOGIA CAIXA Alinhada a procedimentos estabelecidos pela CETESB (CETESB, 2007), com propostas de resolução CONAMA e com norma técnica ABNT NBR (2007). Visa o fornecimento de orientações técnicas e de procedimentos para a identificação e avaliação de indícios de contaminação em terrenos apresentados em propostas de financiamento a empreendimentos habitacionais submetidos à análise técnica de Arquitetura e Engenharia, a fim de prevenir eventuais riscos ambientais, legais e financeiros.

8 Avaliação Ambiental de Terrenos METODOLOGIA CAIXA

9 METODOLOGIA CAIXA

10 Avaliação Ambiental de Terrenos VISTORIA Característica s da ocupação do entorno Característica s da ocupação atual e passado Vistoria de terreno identificação de indícios de contaminação Indícios de possíveis fontes de contaminação no entorno Presença de resíduos ou seus vestígios no terreno Caso haja indícios de contaminação, o terreno será classificado como área potencialmente contaminada (AP) e ensejará a necessidade de aprofundar as informações, através do Levantamento Básico. etapa realizada por profissional de arquitetura ou engenharia civil da caixa em todos os empreendimentos propostos para financiamento.

11 Avaliação Ambiental de Terrenos VISTORIA

12 Avaliação Ambiental de Terrenos II - LEVANTAMENTO BÁSICO Estudo detalhado sobre o histórico de ocupação e uso do terreno. Visa à fundamentação dos indícios de contaminação através de: documentos, imagens aéreas ou de satélite, vistorias, entrevistas etc. Pesquisa: histórico e uso atual Detecção de possíveis fontes de contaminação: unidades de produção Caracterização de focos potenciais de contaminação Priorização e validação dos focos Modelo conceitual para uso habitacional Recomendações para investigação confirmatória Caso os indícios de contaminação tenham fundamento, o terreno será classificado como área suspeita de contaminação (AS) e requererá a realização da Investigação Confirmatória. etapa realizada por profissional qualificado com conhecimentos em geologia, hidrologia, toxicologia e química industrial.

13 Levantamento Básico RECOMENDAÇÕES PARA FUTURAS INVESTIGAÇÕES

14 Avaliação Ambiental de Terrenos III - INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA Investigação técnica do terreno, incluindo sondagens, amostragens e análises químicas. Pela comparação das características físico-químicas do solo, material de construção e água subterrâneas, com valores legalmente estabelecidos, baseando na análise de risco para futuros usos, procura-se confirmar a suspeita levantada na etapa anterior e comprovar a existência da contaminação. Se a contaminação for confirmada, haverá a necessidade de encaminhar o processo relativo ao terreno em forma de autodenúncia ou comunicação espontânea à APRECIAÇÃO DO ÓRGÃO AMBIENTAL COMPETENTE para execução de procedimentos mais detalhados e continuidade do desenvolvimento imobiliário. etapa executada por empresa especializada em estudos e diagnóstico de áreas contaminadas.

15 Investigação Confirmatória ria ESCOPO MÍNIMO DO RELATÓRIO Dados geológicos e hidrogeológicos; Dados socioambientais; Resultados do Levantamento Básico; Plano de amostragem; Apresentação dos resultados das investigações técnicas; Descrição dos métodos empregados; Confirmação da contaminação; Classificação e estimativa de risco para o futuro uso; Classificação, remoção e disposição de RSI.

16 Procedimento para Gerenciamento de Áreas Contaminadas - CETESB

17 Download Desenvolvimento urbano Gestão ambiental Arqtª. Sílvia Merendas