para empreendedores imobiliários em terrenos com potencial de contaminação
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1 Exigências da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para empreendedores imobiliários em terrenos com potencial de contaminação 24 SET 2008
2 Atuação da Caixa É o principal i agente de fomento ao desenvolvimento urbano do país Implementa programas do Governo Federal em habitação, saneamento ambiental e infra-estrutura É responsável pela aplicação de cerca de 25% dos recursos previstos no Programa de Aceleração do Crescimento PAC É o principal agente financeiro na concessão de crédito imobiliário
3 A evolução dos usos no território urbano A dinâmica urbana altera ou cria funções urbanas urbanas, Transformando as cidades e modificando o padrão da ocupação do território. São Paulo, 2000 Centro
4 A evolução dos usos no território urbano O ã U b Di l S l Sã P l /SP Operação Urbana Diagonal Sul São Paulo/SP Ipiranga, Mooca e Vila Prudente
5 A evolução dos usos no território urbano Plano de Reabilitação de São Cristóvão Rio de Janeiro/RJ
6 Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação OBJETIVOS Prevenir riscos ambientais i e de saúde para a população; Discriminar as etapas de avaliação da contaminação; Oi t d d té i á i l Orientar empreendedores e técnico responsáveis pelas análises de empreendimentos imobiliários.
7 Incidência dos riscos no desenvolvimento imobiliário
8 Incidência dos riscos no desenvolvimento imobiliário
9 Avaliação Ambiental de Terrenos METODOLOGIA CAIXA Alinhada a procedimentos estabelecidos pela CETESB (CETESB, 2007), com propostas de resolução CONAMA e com norma técnica ABNT NBR (2007). Visa o fornecimento de orientações técnicas e de procedimentos para a identificação e avaliação de indícios de contaminação em terrenos apresentados em propostas de financiamento a empreendimentos habitacionais submetidos à análise técnica de Arquitetura e Engenharia, a fim de prevenir eventuais riscos ambientais, legais e financeiros.
10 Avaliação Ambiental de Terrenos METODOLOGIA CAIXA
11 METODOLOGIA CAIXA
12 Avaliação Ambiental de Terrenos VISTORIA Característica s da ocupação do entorno Característica s da ocupação atual e passado Vistoria de terreno identificação de indícios de contaminação Indícios de possíveis fontes de contaminação no entorno Presença de resíduos ou seus vestígios no terreno Caso haja indícios de contaminação, o terreno será classificado como área potencialmente contaminada (AP) e ensejará a necessidade de aprofundar as informações, através do Levantamento Básico. etapa realizada por profissional de arquitetura ou engenharia civil da caixa em todos os empreendimentos propostos para financiamento.
13 Avaliação Ambiental de Terrenos VISTORIA
14 Avaliação Ambiental de Terrenos Detecção de possíveis fontes de contaminação: unidades de produção II - LEVANTAMENTO BÁSICO Recomendações para investigação confirmatória Estudo detalhado sobre o histórico de ocupação e uso do terreno. Visa à Modelo conceitual fundamentação dos indícios de para uso habitacional contaminação ação através a de: documentos, imagens aéreas ou de satélite, vistorias, Caso os indícios de Priorização e validação dos entrevistas etc. contaminação tenham focos fundamento, o terreno será classificado como área Caracterização de focos suspeita de contaminação (AS) e potenciais de contaminação requererá a realização da Investigação Confirmatória. Pesquisa: histórico e uso atual etapa realizada por profissional qualificado com conhecimentos em geologia, hidrologia, toxicologia e química industrial.
15 Levantamento Básico ESCOPO MÍNIMO DO RELATÓRIO
16 Levantamento Básico ESCOPO MÍNIMO DO RELATÓRIO
17 Levantamento Básico RECOMENDAÇÕES PARA FUTURAS INVESTIGAÇÕES
18 Avaliação Ambiental de Terrenos III - INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA Investigação técnica do terreno, incluindo sondagens, amostragens e análises químicas. Pela comparação das características físico-químicas do solo, material de construção e água subterrâneas, com valores legalmente estabelecidos, baseando na análise de risco para futuros usos, procura-se confirmar a suspeita levantada na etapa anterior e comprovar a existência da contaminação. Se a contaminação for confirmada, haverá a necessidade de encaminhar o processo relativo ao terreno em forma de auto- denúncia ou comunicação espontânea à APRECIAÇÃO DO ÓRGÃO AMBIENTAL COMPETENTE para execução de procedimentos mais detalhados e continuidade do desenvolvimento imobiliário. etapa executada por empresa especializada em estudos e diagnóstico de áreas contaminadas.
19 Investigação Confirmatória ESCOPO MÍNIMO DO RELATÓRIO Dados geológicos e hidrogeológicos; Dados socioambientais; Resultados do Levantamento Básico; Plano de amostragem; Apresentação dos resultados das investigações técnicas; Descrição dos métodos empregados; Confirmação da contaminação; Classificação ã eestimativa de risco para o futuro uso; Classificação, remoção e disposição de RSI.
20 Procedimento para Gerenciamento de Áreas Contaminadas - CETESB
21 Avaliação Ambiental de Terrenos QUESTÕES PARA DEBATE Como verificar a qualificação das empresas de consultoria? Qual seria uma equipe mínima de profissionais? Quais os conhecimentos adicionais necessários? As empresas buscam acervar suas experiências no CREA?
22 OBRIGADA! Download Desenvolvimento urbano Gestão ambiental Arqtª. Sílvia Merendas
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