ENG. LUIZ HENRIQUE MANETTI ENGENHEIRO DE DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO

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1 ENG. LUIZ HENRIQUE MANETTI ENGENHEIRO DE DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO

2 FULL SERVICE - INCORPORAÇÃO / CONSTRUÇÃO / VENDAS MAIS DE 2,7 MILHÕES DE M 2 LANÇADOS EM 128 EMPREENDIMENTOS; 44 CANTEIROS / 125 TORRES / 653 CASAS; 1631 COLABORADORES PRÓPRIOS; 6415 COLABORADORES TERCEIROS; VENDAS DE R$ 1,5 BI EM 2010; VGV DE R$ 2,05 BI em 2010; MAIS DE UNIDADES; 34 ANOS DE MERCADO; ATUAÇÃO NACIONAL;

3 Maiores projetos: m² m²

4 Maiores projetos: m² m²

5 Região: Renda e Preço por m² (2009)

6 Vista Geral

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9 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR CONTRATO DE COMPRA E VENDA 30 DIAS VIZINHOS POSSÍVEIS CONTAMINANTES ATERRO TIPO DE USO NO PASSADO QUALIDADE DO HISTÓRICO

10 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? N COMPRA CONTRATO DE COMPRA E VENDA 30 DIAS S 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA +120 DIAS ONDE ESTARIAM AS CONTAMINAÇÕES SONDAGEM PRELIMINAR CONFIRMATÓRIA CUSTOS APROXIMADOS

11 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? N COMPRA CONTRATO DE COMPRA E VENDA 30 DIAS S 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA HÁ CONTAMINAÇÃO? N S COMPRA +120 DIAS 3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA 4. ANÁLISE DE RISCO 5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO 6. PROJETO DE REABILITAÇÃO +120 DIAS RISCOS: INALAÇÃO DE VAPORES INGESTÃO CONTATO DERMAL PILARES: INSTITUCIONAL ENGENHARIA REMEDIAÇÃO AMBIENTAL CUSTOS DETALHADOS

12 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? N COMPRA CONTRATO DE COMPRA E VENDA 30 DIAS S 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA HÁ CONTAMINAÇÃO? N S COMPRA +120 DIAS 3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA 4. AVALIAÇÃO DE RISCO 5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO 6. PROJETO DE REABILITAÇÃO +120 DIAS HÁ INTERESSE DE COMPRA? N EXCLUSÃO S 7. REABILITAÇÃO E MONITORAMENTO 1 a 2 ANOS (REABILITAÇÃO) + 2 ANOS (MONITORAMENTO)

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14 Terreno: m²; Área construída: 50 mil m²; 4 torres; 152 unidades; 186 a 555 m²;

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16 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO?

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22 Entrada do local Manchas de óleo

23 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? S 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA HÁ CONTAMINAÇÃO?

24 SONDAGEM CONFIRMOU CONTAMINAÇÃO POR SOLVENTES ORGÂNICOS FLUXO DE ÁGUA SUBTERRÂNEA CARREAVA CONTAMINANTES DO VIZINHO PARA O TERRENO

25 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? S N COMPRA 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA HÁ CONTAMINAÇÃO? N COMPRA S 3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA 4. AVALIAÇÃO DE RISCO 5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO 6. PROJETO DE REABILITAÇÃO HÁ INTERESSE DE COMPRA?

26 Execução de barreiras físicas para delimitar contaminação no terreno: Parede Montante Parede Jusante Contaminação na divisa

27 PREVISÃO CONSULTOR 1: R$ 3,0 milhões PREVISÃO CONSULTOR 2: R$ 1,0 milhão VGV ESTIMADO R$ 150 milhões

28 1. AVALIAÇÃO PRELIMINAR HÁ SUSPEITA DE CONTAMINAÇÃO NO TERRENO? S 2. INVESTIGAÇÃO CONFIRMATÓRIA HÁ CONTAMINAÇÃO? S 3. INVESTIGAÇÃO DETALHADA 4. AVALIAÇÃO DE RISCO 5. INVESTIGAÇÃO PARA REABILITAÇÃO 6. PROJETO DE REABILITAÇÃO HÁ INTERESSE DE COMPRA? S 7. REABILITAÇÃO E MONITORAMENTO

29 Tratamento da água: Extração Multifásica

30 Tratamento da água: Extração Multifásica Análise Inicial Análise Final

31 APÓS 1 ANO DE TRATAMENTO, A CONTAMINAÇÃO CONTINUAVA A VIR DO VIZINHO

32 Parede Diafragma Plástica Parede Diafragma Estrutural

33 Investimento na Recuperação do Terreno: Reabilitação bem sucedida do terreno: R$1,25 Mi; VGV: R$156 Mi. Sucesso de Vendas: 150 unidades vendidas em uma semana (98% do total).

34 Estudo de Viabilidade Compra do Terreno Projeto de Reabilitação Medições OK Apresentação dos relatórios com as medições à CETESB em JULHO Demora no aceite dos órgãos ambientais. Custo da obra parada por 9 meses: R$14 Mi

35 R$ Milhões R$ 16,00 R$ 14,00 R$ 12,00 R$ 10,00 R$ 8,00 R$ 6,00 R$ 4,00 R$ 2,00 Obra Parada Remediação R$ 0,00 ago/07 nov/07 fev/08 jun/08 set/08 dez/08 mar/09 jul/09 out/09 Até quando o empreendimento continuaria viável?

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38 : Obras de terraplenagem 1977: Erosão superficial 2000 Canaleta

39 : Parecer técnico pára a obra. Talvegues de 1ª ordem Talvegue de 2ª ordem

40 Investigação Geológico-Geotécnica do Imóvel: h) levando-se em consideração os elementos disponíveis, é possível se afirmar que os dois talvegues de 1ª ordem anteriormente existentes não comportam a condição de nascentes d água a eles imposta; 8 CONCLUSÕES (...) h) levando-se em consideração os elementos disponíveis, é possível se afirmar que os dois talvegues de 1ª ordem anteriormente existentes não comportam a condição de nascentes d água a eles imposta; Data: 11 de dezembro de 2008.

41 Área do Terreno: m²; Número de Torres: 2; Apartamentos de 200 m² a 230 m²; 26 pavimentos; 4 apartamentos por andar; 208 tipos + 8 coberturas;

42 Obrigado! ENG. LUIZ HENRIQUE MANETTI ENGENHEIRO DE DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO 42