LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS LIC. Riscos Ambientais Potenciais na Avaliação de Imóveis Urbanos
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- Maria da Assunção Bardini Palmeira
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1 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS LIC Riscos Ambientais Potenciais na Avaliação de Imóveis Urbanos
2 Resumo Executivo Riscos Potenciais Listas Públicas de Áreas Contaminadas Atividades Potenciais Análise do Entorno Histórico de Ocupação Setores de maior exposição ao risco potencial de contaminação Postos de Combustíveis Indústrias Galvanoplastia Disposição de Resíduos Mineração Cemitérios Hospitais Acumuladores e Baterias
3 Riscos Potenciais?
4
5 Fonte:
6 Barão de Mauá Condomínio Residencial Barão de Mauá Município de Mauá Resumo: O Conjunto Residencial Barão de Mauá, localizado no Parque São Vicente, no município de Estação de Tratamento de Gases Mauá é uma área contaminada por compostos orgânicos e inorgânicos. Foi implantado em terreno pertencente à empresa de amortecedores Cofap, o qual havia sido aterrado com resíduos sólidos industriais, predominantemente areia de fundição. Fonte:
7
8 Listas Públicas de Áreas Contaminadas 3% 1% 0% 0% 17% 5% 74% Total de Áreas Cadastradas: 5148 Posto de Combustível 74,30% Indústria 16,74% Comércio 5,11% Resíduo 2,93% Acidentes 0,52% Agricultura 0,04% Desconhecido 0,35% Indústria Comércio Posto de Combustível Resíduo Acidentes Agricultura Desconhecido Fonte: Relação de Áreas Contaminadas Cetesb, 2014
9 - Introdução Listas Públicas de Áreas Contaminadas 328 áreas cadastradas Atividades citadas no cadastro: Posto de Combustíveis Viação Aterro de Resíduos Indústria Fonte: Áreas Contaminadas Inea RJ, 2015
10 Listas Públicas de Áreas Contaminadas Áreas Contaminadas - FEAM/MG Total de Áreas: 378 Reciclagem de pilhas, bateiras e acumuladores Dutos de Transporte de produtos químicos e oleodutos Aeroporto Rerrefino de óleo lubrificante usado Depósito de Resíduos Sólidos Urbanos Base de armazenamento e distribuição de derivados de petróleo e álcool Atividades Minerárias Ferrovia Industria Química Industria Metalúrgica Posto de Combustível Fonte: Inventário de Áreas Contaminadas FEAM, 2014
11 Postos de Combustíveis representam a maioria das áreas cadastradas contaminadas na Listas Públicas de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Este resultado pode ser explicado em função da publicação da Resolução CONAMA N 273/2000.
12
13 Áreas com Maior Exposição ao Risco Potencial de Contaminação de Solo e Águas Zona Urbanas Predominantemente Industriais Antigas áreas em transição para uso residencial Galpões e infraestrutura industrial em geral Terrenos livres, baldios, ociosos ou subutilizados por relativamente longo período Adaptado por SustenRisk de Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação
14 Atividades industriais e comerciais que podem ser definidas como Áreas Potencialmente Contaminadas: 1. Existência de processos produtivos que possam causar contaminação dos solos e águas subterrâneas; 2. Presença de substâncias que possuem potencial para causar danos aos bens a proteger via solos e águas subterrâneas; 3. A atividade industrial e comercial apresenta histórico indicando: Manuseio, armazenamento e disposição inadequada de matéria-prima, produtos e resíduos; Ocorrência de vazamentos e acidentes; Histórico na geração de Áreas Suspeitas de Contaminação e Áreas Contaminadas. Fonte: Guia de Áreas Contaminadas Cetesb, 2003
15 Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC) A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre o imóvel avaliado é a fonte da contaminação. Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado IMÓVEL AVALIADO Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado
16 A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre o imóvel avaliado é a fonte da contaminação. Fonte: Áreas Contaminadas, Cetesb, 2014 Fonte: Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação
17 Fontes Potenciais de Contaminação
18 Fontes Potenciais de Contaminação
19 Fontes Potenciais de Contaminação
20 Postos de Combustíveis Indústrias Mineração Aterro de Resíduos Setores Potenciais Hospitais Oficinas Mecânicas Cemitérios Galvanoplastia
21 Atividades Potenciais Atividades de Operação Armazenamento de Insumos/Produtos/Matéria- Prima Armazenamento de Resíduos e Tratamento de Efluentes
22 Riscos potenciais de Postos de Combustíveis Tanque sendo desenterrado Superfície do posto de combustível
23 Riscos potenciais de Postos de Combustíveis Visão Geral
24 Levantamento Levantmentode de Indícios Indícios de de Contaminação Contaminação (LIC) (LIC) Riscos potenciais de Postos de Combustíveis Operação e riscos de contaminação Tanque danificado Válvula vazando
25 Riscos potenciais de Postos de Combustíveis Operação e riscos de contaminação Bomba de Óleo Equipamento vazando
26 Riscos potenciais de Postos de Combustíveis Análise do Entorno Imóvel avaliado: Hipermercado de grande porte Posto de Combustível
27 Bairro de Vila Carioca Município de São Paulo Ipiranga Vila Carioca Resumo: A área contaminada Foto: Vila Carioca crítica da Vila Carioca abrigou, no passado, operações de várias indústrias químicas que acabaram contaminando o solo da região. Fonte:
28 Riscos potenciais de Indústrias Terreno Foco do LIC B
29 Riscos potenciais de Indústrias Atividades/Operação Manchas no solo Solo impermeabilizado Caldeiras Processos Industrial Área B
30 Riscos potenciais de Indústrias Armazenamento de insumos Local adequado Tanques de Armazenamento Tubulações saindo do solo Área B
31 Riscos potenciais de Indústrias Análise do Entorno A B Terreno Foco do LIC
32 Riscos potenciais de Indústrias Análise do Entorno Área A Armazenamento de Resíduos e Tratamento de Efluentes Local e disposição adequada Estação de Tratamento de Efluentes
33 Riscos potenciais de Indústrias Casos Relevantes Mansões de Santo Antônio Local: Município de Campinas SP. Informações: Empreendimento imobiliário anos 90 Histórico: No Passado o terreno abrigou indústria. Registro de ocorrência de acidente industrial com contaminação do solo. Siderúrgica Volta Redonda Local: Volta Redonda RJ. Informações: Multa Ambiental Contaminação Histórico: Contaminação de terreno em bairro residencial de entorno em função da má disposição de resíduos, ocasionado por derramamento de contaminantes. Fonte : Indústria MTZ Fonte: Local: São Paulo SP. Informações: Galpões industriais inativados Histórico: Terreno abrigou no passado atividade industrial intensa. As atividades foram encerradas, no entanto o passivo ambiental foi constatado. Fonte:
34 Riscos potenciais de Hospitais Atividades/Operação Atividades de Radiologia e medicina nuclear Atividades laboratoriais
35 Riscos potenciais de Hospitais Armazenamento de insumos Local adequado Insumos hospitalares Produtos químicos perigosos
36 Riscos potenciais de Hospitais Armazenamento de Resíduos e Tratamento de Efluentes Local e disposição adequada Resíduos hospitalares Resíduos radioativos Estação de Tratamento de Efluentes
37 Riscos potenciais de Hospitais Análise do Entorno Entorno
38 Riscos potenciais de Galvanoplastia Técnica de deposição de metais em superfícies metálicas a partir do fornecimento de diferença de potencial.(crq, 2015) Lista com 68 empresas do setor. Informações disponíveis: endereço e localização das empresas.
39 Riscos potenciais de Galvanoplastia Atividades/Operação Galvanização Decapagem/Desengraxar Fundição Casa de Força (Transformadores) Sala de Galvanização Decapagem
40 Riscos potenciais de Galvanoplastia Armazenamento de insumos Local adequado Produtos químicos perigosos Armazenamento de insumos
41 Riscos potenciais de Galvanoplastia Armazenamento de Resíduos e Tratamento de Efluentes Local e disposição adequada de resíduos Estação de Tratamento de Efluentes. Vazamentos, manchas no solo.
42 Riscos potenciais de Oficinas mecânicas
43 Riscos potenciais de Oficinas mecânicas Oficina Local adequado e impermeabilizado Local das atividades de funilaria e pintura
44 Riscos potenciais de Oficinas mecânicas Resíduos Disposição e Armazenamento de Resíduos
45 Riscos potenciais de Oficinas mecânicas Análise do Entorno Concessionárias Geralmente prestam serviços mecânicos também.
46 Riscos potenciais - Fabricação de Baterias Acumuladores Auto Ltda Local: SP RESUMO: Indústria de Acumuladores - houve contaminação do solo por chumbo nas imediações do setor de metalurgia da fábrica. As análises mostraram também que 275 crianças que habitam a região da empresa apresentaram concentração superior a dez microgramas de chumbo por decilitro de sangue. A empresa fechou as portas no começo do ano (2015) e os bens dos sócios foram bloqueados para pagamentos de indenizações. Fontes: 1) 2) 3)
47 Riscos potenciais - Disposição de resíduos Shopping Center Norte Resumo: A área é ocupada desde 1984 pelo Shopping Center Norte foi anteriormente objeto de disposição de resíduos sólidos de origem desconhecida, existindo a possibilidade da presença de resíduos industriais, além de outros com origem doméstica e de obras civis. Fonte: Sistema de drenagem de gás
48 Riscos potenciais - Mineração Mineração - Santo Amaro da Purificação Resumo: A mineradora, que atuou por mais de 30 anos em Santo Amaro da Purificação, no recôncavo da Bahia, foi condenada pela Justiça Federal a pagar indenização pelos danos ambientais e sociais por conta da contaminação de chumbo na cidade (descarte irregular de resíduos contendo chumbo), de acordo com o Ministério Público Federal, que elaborou a Ação Civil Pública, proposta em A Fábrica operou de 1963 a anos de atuação. Fonte:
49 Riscos potenciais - Cemitérios
50 Riscos potenciais - Cemitérios Fonte:
51 Riscos potenciais - Cemitérios
52 Revisão de tópicos abordados Riscos Potenciais Listas Públicas de Áreas Contaminadas Atividades Potenciais Análise do Entorno Histórico de Ocupação Setores de maior exposição ao risco potencial de contaminação Postos de Combustíveis Indústrias Galvanoplastia Disposição de Resíduos Mineração Cemitérios Hospitais Acumuladores e Baterias
53 Filme baseado em fatos reais Empresa de Energia (Pacific Gas and Electric PG&E) foi responsável pela contaminação de grande área de lençol freático Cromo Hexavalente Período de Contaminação: 1952 até 1996 Causou diversos problemas para a população do entorno O caso terminou com uma indemnização de cerca de 333 milhões de dólares aos moradores
54 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS LIC Muito Obrigado
LIC LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 09/06/2016
DATA DA VISITA: 09/06/2016 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1 Identificação do Imóvel: Residência unifamiliar 1.2 Endereço: Rua Carmem Miranda nº 135 Bairro Centenário Cidade: Sapiranga UF: RS 1.3 Uso atual
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