M E M O R I A L D E S C R I T I V O

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1 1. O EMPREENDIMENTO Serão construídos 24 blocos de apartamentos, sendo 17 blocos de apartamentos de 2 dormitórios e 7 blocos de apartamentos de 3 dormitórios, compostos em nove conjuntos, com espaços de convívio social e estrutura de lazer, integrados ao paisagismo. 2. ÁREAS DE CONVÍVIO SOCIAL 2.1. ESTRUTURA DE LAZER (ESPAÇOS INTERNOS) SALÃO DE FESTAS/JOGOS/RECREAÇÃO INFANTIL Será executado, conforme projeto específico, um salão de festas que inclui espaço para festas com varanda, copa e bar de apoio, sala de jogos e um espaço para recreação infantil, além de sanitários masculino e feminino adequados a Portadores de Necessidades Especiais ESTRUTURA DE LAZER (ESPAÇOS EXTERNOS) PLAYGROUND Será executado espaço externo destinado à atividades infantis, integrado ao paisagismo, entregue com s instalados QUADRA ESPORTIVA Será executado espaço externo destinado à atividades esportivas, integrado ao paisagismo QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA Será executado um quiosque com churrasqueira, conforme projeto específico, integrado ao paisagismo PAISAGISMO Será executado tratamento paisagístico, integrando todo o Empreendimento,, entregue com ajardinamento e plantio da vegetação, com porte adequado à adaptação das espécies ao terreno. 3. SISTEMAS, INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS ESPECIAIS 3.1. SISTEMA ESTRUTURAL E DE ALVENARIAS (SUPERESTRUTURA) Os pavimentos de apartamentos do Empreendimento serão executados em alvenaria estrutural com utilização de blocos de concreto ou cerâmico, ou em paredes pré-moldadas de concreto, conforme normas específicas SEGURANÇA PATRIMONIAL Serão executados os seguintes itens de segurança patrimonial: Controle de acesso de pessoas e veículos através de portões ou cancela; 1

2 Guarita para identificação de visitantes; Muro de alvenaria no alinhamento frontal do terreno e fechamento com mourão e tela tipo alambrado no perímetro restante; Sistema de interfonia na portaria para comunicação com os apartamentos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas de acordo com as exigências das Normas Brasileiras e das concessionárias municipais e estaduais INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS A obra será executada e serão instalados s conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas de acordo com as exigências das Normas Brasileiras e das concessionárias municipais e estaduais SISTEMA DE COMUNICAÇÃO COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalado sistema de interfones que possibilitará a comunicação da portaria com as unidades privativas e vice-versa COMUNICAÇÃO EXTERNA Será executada toda a fiação aérea até as unidades residenciais conforme exigências das normas vigentes do local SISTEMA DE RECEPÇÃO DE SINAL DE TELEVISÃO Todas as unidades serão entregues com previsão (tubulação seca) para pontos de acesso à TV através de antena coletiva a ser instalada pelos futuros proprietários. 4. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 4.1. ESQUADRIAS DE MADEIRA Serão instaladas portas com dimensões adequadas aos ambientes a que se destinam, com acabamento em cera ou pintura com tinta esmalte e ferragens 3F, ALIANÇA, AROUCA, HAGA, IMAB, LA FONTE, PAPAIZ ou STAM; os batentes poderão ser metálicos. Os armários embutidos e gabinetes sob bancadas e suas instalações não serão entregues, ficando a execução responsabilidade dos adquirentes de cada unidade residencial. 2

3 4.2. ESQUADRIAS METÁLICAS Serão instalados caixilhos e esquadrias em alumínio anodizado ou com pintura eletrotática, ou esquadria de ferro com pintura esmalte, conforme o projeto; marca ATLÂNTICA, ATIMAKI, ESAF, ESQUADRIMETAL, GRAVIA, JAP, LUMINI, SASAZAKI, ou YKK VIDRAÇARIA Serão instalados vidros comuns, lisos, incolores para áreas comuns ou privativas; nos banheiros os vidros serão incolores translúcidos APARELHOS DE ILUMINAÇÃO ELÉTRICA Serão instaladas luminárias no empreendimento para iluminação de ambientes internos comuns e iluminação externa integrada ao paisagismo Serão instalados interruptores, tomadas e acabamentos (espelhos) marca ALUMBRA, FAME, PERLEX, PIAL LEGRAND, PRIME ELÉTRICA, SIEMENS ou TRAMONTINA FACHADA Será executada em massa única com aplicação de látex acrílico, conforme definido no Projeto de Arquitetura. A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento. 3

4 5. ESPECIFICAÇÕES DOS AMBIENTES 5.1. TÉRREO INTERNO HALL DE ENTRADA Piso: Contrapiso pintado ESCADA Piso: Laje ou cimentado pintado APARTAMENTOS TIPO (TÉRREO) ESTAR/JANTAR Piso: Contrapiso acabado JARDIM PRIVATIVO Piso: Grama Parede: Conforme revestimento de fachada Fechamento: Alambrado HALL INTERNO (APARTAMENTOS 2 DORMS.) Piso: Contrapiso acabado HALL INTERNO (APARTAMENTOS 3 DORMS.) Louças: Lavatório Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa DORMITÓRIOS Piso: Contrapiso acabado BANHO (APARTAMENTOS 2 DORMS.) 4

5 Incefra, até altura de 2,10 m na área do box Louças: Lavatório e bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa BANHO (APARTAMENTOS 3 DORMS.) Incefra, até altura de 2,10 m na área do box Louças: Bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa COZINHA Incefra, até altura de 2,10 m na parede que contém a bancada Bancada: Mármore ou granito nacional Cuba: Cuba de aço inox Fabrinox, Tecnocubas ou Tramontina ÁREA DE SERVIÇO Incefra, com fiada acima do tanque Louças: Tanque de louça Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa 5.2. TÉRREO EXTERNO VIAS DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS Piso: Asfalto PASSEIOS Piso: Placas pré-moldadas de concreto e grama VAGAS EXTERNAS Piso: Placas pré-moldadas de concreto ou contrapiso acabado na faixa de rolagem de veículos e grama no restante 5

6 PORTARIA GUARITA SANIT. GUARITA Louças: Lavatório e bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa DEPÓSITO Piso: Contrapiso acabado COPA Incefra, com fiada acima da bancada Bancadas: Mármore ou granito nacional Cuba: Cuba de aço inox Fabrinox, Tecnocubas ou Tramontina SANIT. MASC./FEM. Incefra, até o teto na área do box e fiada acima da bancada Louças: Lavatório e bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa 5.3. ÁREA COMUM SALÃO DE FESTAS 6

7 sobre forro de gesso ou forro de PVC VARANDA Parede: Conforme revestimento de fachada sobre forro de gesso ou forro de PVC COPA/BAR (SALÃO DE FESTAS) Incefra, com fiada acima da bancada sobre forro de gesso ou forro de PVC Bancadas: Mármore ou granito nacional Cubas: Cuba de aço inox Fabrinox, Tecnocubas ou Tramontina SALA DE JOGOS sobre forro de gesso ou forro de PVC RECREAÇÃO INFANTIL sobre forro de gesso ou forro de PVC CIRCULAÇÃO sobre forro de gesso ou forro de PVC ANTE-CÂMARA DOS SANITÁRIOS Incefra, com fiada acima da bancada Bancadas: Mármore ou granito Cubas: Cuba de louça Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa 7

8 SANIT. MASC./FEM. PORT. DEFIC. Louças: Bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa DEPÓSITO Piso: Contrapiso acabado QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA Piso: Contrapiso acabado Bancada Mármore ou granito Cuba: Cuba de aço inox Fabrinox, Tecnocubas ou Tramontina Churrasqueira: Pré-moldada, em alvenaria ou metálica 5.4. PAVIMENTO TIPO HALL DE ENTRADA Piso: Laje ou cimentado pintado ESCADA Piso: Laje ou cimentado pintado APARTAMENTOS TIPO ESTAR/JANTAR Piso: Laje acabada HALL INTERNO (APARTAMENTOS 2 DORMS.) Piso: Laje acabada HALL INTERNO (APARTAMENTOS 3 DORMS.) 8

9 Louças: Lavatório Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa DORMITÓRIOS Piso: Laje acabada BANHO (APARTAMENTOS 2 DORMS.) Incefra, até altura de 2,10 m na área do box Louças: Lavatório e bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa BANHO (APARTAMENTOS 3 DORMS.) Incefra, até altura de 2,10 m na área do box Louças: Bacia com caixa acoplada Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa COZINHA Incefra, até altura de 2,10 m na parede que contém a bancada Bancada: Mármore ou granito nacional Cuba: Cuba de aço inox Fabrinox, Tecnocubas ou Tramontina ÁREA DE SERVIÇO Incefra, com fiada acima do tanque Louças: Tanque de louça Celite, Deca, Fiori, Icasa ou Incepa 9

10 5.5. COBERTURA Estrutura de madeira coberta com telhas de barro. 6. OBSERVAÇÕES GERAIS No interesse do bom andamento da obra, a Construtora a critérios próprios, poderá substituir qualquer especificação de, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamentos. Serão admitidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou s definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ainda ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. 10

11 7. GARANTIAS MINUTA DO TERMO DE GARANTIA Os prazos de garantia de e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel PRAZOS DE GARANTIA SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPECIFICADO FABRICANTE (*) 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Equipamentos Industrializados Aquecedor individual Geradores de água quente Banheira de hidromassagem, SPA Casco, motobomba e acabamento dos dispositivos Instalações de interfone Ar condicionado individual ou central Problemas na infra-estrutura e tubulação, exceto s e dispositivos Exaustão mecânica Antena coletiva Circuito fechado de TV Elevadores Moto Bomba / Filtro (recirculadores de água) Automação de portões Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Sistema de combate a incêndio Porta Corta Fogo Regulagem de dobradiças e maçanetas Desempenho de dobradiças e molas a integridade do (portas e batentes) Pressurização das escadas Grupo gerador Sauna úmida Sauna seca Iluminação de emergência Sistema de segurança 11

12 Sistema de Automação Instalações Elétricas - Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Dados- Informática Voz- Telefonia Vídeo - Televisão Espelhos danificados ou mal colocados e isolamento térmico a infraestrutura, prumadas, cabos e fios a infraestrutura, prumadas, cabos e fios a infraestrutura, prumadas, cabos e fios Instalações Elétricas - Fios, Cabos e Tubulação e isolamento térmico Instalações Hidráulicas - Colunas de Água Fria, Colunas de Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura Instalações Hidráulicas - Coletores Instalações Hidráulicas - Ramais as instalações embutidas e vedação Instalações Hidráulicas - Louças/ Caixa de Descarga/ Bancadas Quebrados, riscados, manchados ou entupidos Instalações Hidráulicas - Metais Sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos Quebrados, riscados, manchados ou entupidos a vedação Instalações de Gás Impermeabilização Esquadrias de Madeira Esquadrias de Ferro Esquadrias de Alumínio Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Amassadas, riscadas ou manchadas a vedação das junções Empenamento ou descolamento Má fixação, oxidação ou mau desempenho do ou desempenho do Sistema de impermeabilizaç ão 12

13 Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio Amassadas, riscadas ou manchadas a integridade do Revestimentos de Paredes, Piso e Teto Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas,motores e conjuntos elétricos de acionamento). Paredes e tetos internos Paredes externas/ fachada Argamassa/gesso liso/componentes de gesso acartonado (Dry Wall) Azulejo/ Cerâmica/ Pastilha Pedras naturais (mármore, granito e outros) Quebrados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Quebrados, riscados ou falhas no polimento (quando especificado) Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Problemas de vedação e funcionamento Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Soltos gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso Soltos gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltração) Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na aderência Pisos de Madeira Tacos e assoalhos Lascados, riscados, manchados ou mal fixados Empenamento, trincas na madeira e destacamento Piso de madeira Deck Lascados, riscados, manchados ou mal fixados Empenamento, trincas na madeira e destacamento Forros Piso cimentado, Piso acabado em concreto, Contrapiso Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio) Gesso Madeira Pintura/ Verniz (interna/ externa) Superfícies irregulares Quebrados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Quebrados, trincados ou manchados Lascados ou mal fixados Sujeira ou mau acabamento Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Empenamento, trincas na madeira e destacamento Empolamento, descascamento, esfarelamento alteração de cor ou deterioração de acabamento Destacamento Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso 13

14 Vidros Quadras poliesportivas Pisos flutuantes e de base asfáltica Quebrados, trincados ou riscados Sujeira ou mau acabamento sistema Má fixação pintura do piso de concreto polido Sujeira ou mau acabamento empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento Pisos em grama Vegetação Jardins Alambrados, s e luminárias Vegetação Playground Piscina Solidez/ Segurança da Edificação Revestimentos, quebrados, riscados, rasgados, manchados ou com tonalidade diferente s s Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estrutura de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, Dry Wall e painéis pré- moldados) que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação (*) Prazo especificado pelo Fabricante - entende-se por desempenho de s e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projeto, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais específicos de cada ou entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Esta tabela consta os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando com a característica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. 14