Conquiste seu sonho americano

Tamanho: px
Começar a partir da página:

Download "Conquiste seu sonho americano"

Transcrição

1 guia de compras de imóveis na Flórida Conquiste seu sonho americano guia de compras de imóveis na Flórida. todos os direitos reservados imóveis na Flórida 1

2 Carta do editor Índice Miami: Tempos de investir Muitas pessoas gostam da liberdade de viajar de maneira independente, levando apenas seu próprio guia turístico digital ou em papel. O guia pode indicar quais os melhores caminhos a seguir (e quais evitar), as características, os melhores horários para visitar as atrações e muito mais. Além disso, um bom guia lhe colocará em contato com a cultura local. Guias também são fundamentais em viagens para áreas de risco ou perigosas, pois neles contém informações de como manter os turistas a salvo de eventuais incidentes. O Guia de investimentos na Florida é completo e foi elaborado com o objetivo de tirar qualquer dúvida do investidor ou comprador, com a finalidade de passar segurança na hora de adquirir um imóvel nos Estados Unidos, além de fornecer informações sobre lazer, cultura, pontos turísticos e gastronomia, mesclando com elementos e dados sobre tributação, financiamento, vistos, etc. Há muitas vantagens de morar na Florida, entre elas a rentabilidade, com previsão de US$ 10 bilhões de investimentos na região sul da cidade e a geração de mais de 120 mil novos empregos, com a inauguração de inúmeras opções de entretenimento, hotéis, parques, entre outros e investimentos em imóveis de alto padrão com requinte arquitetônico. Jacob Abdala CEO Legacy Plus Luiz Carlos Kechichian CEO da Mirantte Porque comprar ou investir em imóveis na Flórida? Como investir? Investir em imóveis Financiamento Porque comprar um imóvel na pessoa jurídica? Como transferir dinheiro para os Estados Unidos? Abertura de empresa A regra geral: imóvel em nome de empresa americana Programa de imigração para investidores / Visto EB-5 Visto norte americano Sistema escolar na Flórida Pontos turísticos Melhores restaurantes CEO Mirantte Imóveis Luiz Carlos Kechichian CEO Legacy Plus Jacob Abdala Gerente de Marketing Mirantte Mayara Napolitano COORDENAÇÃO EDITORIAL Laércio Gomes PROJETO GRÁFICO Label Marketing Tel.: (11) DESIGNERS Fabíola Contiero Macadura e Rogério Callamari Macadura JORNALISMO Consult Comunicação e Marketing Ltda Direção e Marketing Janaina Hassim COLABORAÇÃO Thabata Melo e Michelle Palermi Fotos divulgação e ShutterStock IMPRESSÃO Print4 SUA OPINIÃO Endereço: Rua Francisca Júlia, 75 - CEP Santana - SP / TEL.: (11) A Mirantte News é uma publicação trimestral que tem como objetivo ser fonte de informação e entretenimento, reservando todos os direitos. Proibida sob pena de lei sua reprodução total ou parcial, sem prévia autorização por escrito de seus editores. Mirantte 2 guia de compras imóveis na Flórida 3

3 INVESTIMENTO Porque comprar ou investir em imóveis na Flórida? A combinação do dólar enfraquecido com o baixo preço dos imóveis, logo após a crise de 2008, atraiu muitos compradores na Florida. Hoje, o cenário mudou. Tanto o patamar do dólar quanto o preço dos imóveis já subiram, mas as taxas de financiamento estão baixas e ainda existe perspectiva de valorização no mercado imobiliário de lá. No início dos anos 90, os compradores eram de famílias ricas e buscavam casas de férias, vindo principalmente de grandes cidades como São Paulo e Buenos Aires. Ao final dos anos 90, o perfil do comprador tinha se deslocado para Bogotá, Caracas, e Cidade do México. Os compradores não buscavam mais somente uma casa de férias, mas também um investimento em imóveis. Hoje, os EUA, de uma forma geral, estão com os preços dos imóveis depreciados, porém a Flórida constitui o melhor mercado para investir atualmente Avançando para 2014, observamos compradores de todos os países da América do Sul e da maioria das grandes cidades comprando imóveis em Miami e no Sul da Flórida. Essa massa crítica de proprietários sul-americanos já se compara à de proprietários do Nordeste dos EUA e do Canadá, tornando Miami uma área para famílias de ambas as Américas. Atualmente, os fatores por trás da decisão de muitos sulamericanos de comprar no Sul da Flórida incluem: - Clima Tropical; - Segurança; - Vida Noturna; - Crescente Centro Cultural; - Prestígio; - Centros Comerciais. de Alta Categoria Um dos maiores apelos que o Sul da Flórida oferece aos brasileiros são os centros comerciais de alta categoria com preços significativamente mais baixos que no Brasil. Além disso, é possível observar um aumento constante no número de vôos diretos do Brasil para Miami, o que é certamente um reflexo do influxo de visitantes brasileiros. De acordo com a CNN, a Flórida é o destino turístico mais popular nos EUA para brasileiros. Além disso, a queda dos juros deixou a renda fixa e a poupança pouco atrativas como investimento. A inflação acaba corroendo a maior parte do rendimento em renda fixa. Ou seja, aplicar em renda fixa ou poupança não trará valorização relevante ao seu patrimônio, apenas irá manter o valor principal. Ao mesmo tempo o mercado de renda variável (bolsa de valores) está cada dia mais instável e perdendo os fundamentos. A volatilidade das cotações nunca foi tão expressiva como nos tempos atuais. Hoje, os EUA, de uma forma geral, estão com os preços dos imóveis depreciados, porém a Flórida constitui o melhor mercado para investir atualmente. Não só para os brasileiros, mas também para investidores de todas as partes do mundo, Miami se tornou o alvo principal pelo potencial de valorização. Diferente de outras cidades nos Estados Unidos, Miami tem maior liquidez e economia mais aquecida fomentando um ambiente melhor para os negócios. Segundo o jornal Miami Today, a Miami Central abriga a segunda maior concentração de bancos internacionais, gerenciando $26 bilhões em ativos bancários internacionais e financiando $54 bilhões em comércio. Além dos bancos e hedge funds, que já adicionaram agências ou se transferiram para Miami, o estado da Flórida tem registrado um belo crescimento corporativo também em outras áreas. De acordo com a Enterprise Florida, desde 2013, 21 empresas anunciaram novas instalações, transferências ou expansões de sedes corporativas na Flórida, representando mais de 3000 empregos e mais de $209 milhões em investimento de capital. Existem atualmente 16 empresas Fortune 500 sediadas na Flórida, incluindo o conglomerado internacional Hertz de aluguel de veículos, que recentemente transferiu suas operações para o estado. Além disso, Miami funciona como um centro internacional para muitas corporações de grande porte. A Global Trade Magazine indica que corporações multinacionais usam Miami como sede latinoamericana, incluindo Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart, entre muitas outras. Análise de Absorção Anual ao Longo de 10 Anos Para condomínios construídos entre 2004 e 2015, os submercados são formados por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design District), Praias (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne. Uma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto agora como para o futuro, é a população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a Flórida subiu de 33ª para a 4ª maior população nos EUA. 4 guia de compras imóveis na Flórida 5

4 INVESTIMENTO Como investir? gências, o profissional deve ter pelo menos dois anos de experiência como real estate associate. Estes últimos, embora autônomos, somente podem exercer a profissão se ligados a um broker devidamente licenciado. Na Flórida, as atividades de broker e associate são reguladas pela Florida Real Estate Comission, mais conhecida como FREC. Geralmente, as companhias corretoras de imóveis têm um broker responsável e possuem dezenas de associates. Na Flórida, brokers e associates, indistintamente, são integrantes da Florida Realtors. Com raríssimas exceções, os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda quanto para locação, estão em um banco de dados chamado Multiple Listing Service ou Multiple Listing System, mais conhecido como MLS, que é mantido pela Florida Realtors. Em um universo onde todos têm acesso às mesmas informações, os brokers e seus associates tendem a se diferenciar uns dos outros pelo nível de atendimento que prestam para seus clientes e, em certos casos, pela expertise em algumas áreas geográficas (p. ex. Sunny Isles/Aventura, Brickell/Miami Downtown, Coconut Grove/ Coral Gables, Miami Beach/ Bal Harbour, Orlando etc.) ou tipos de imóveis (apartamentos ou casas; imóveis comerciais; escritórios etc). A primeira coisa que o comprador deve fazer é escolher seu corretor, para ajudálo a identificar o imóvel. Uma vez identificado o imóvel, o Via de regra, nos EUA a intermediação de compra e venda de imóveis somente pode ser feita por um real estate broker. Para se tornar um broker, dentre outras exicomprador deve fazer uma oferta formal, que necessariamente é feita através de um contrato de compra e venda. A comissão dos brokers envolvidos na transação é paga pelo vendedor. Basicamente todos os brokers do estado da Flórida utilizam o mesmo contratopadrão, ASIS Residential Contract For Sale And Purchase, para as transações de compra e venda de imóveis usados. Trata-se de um contrato relativamente neutro, que não beneficia nenhuma das partes, desenvolvido conjuntamente pela Florida Realtors e pela Florida Bar (a Ordem dos Advogados da Flórida). O contrato, com 10 páginas em espaço simples, cobre todos os tópicos relativos à transação, e possui vários espaços em branco que são preenchidos pelo comprador no momento da oferta tais como: (I) nome das partes, endereço do imóvel mas não a descrição legal; (II) preço e condições de pagamento; (III) prazo para a realização de transação, o chamado closing (literalmente o fechamento do negócio, que normalmente é de 30 dias para compras à vista e 45 dias nos casos de financiamento); (IV) prazo para a inspeção do imóvel; (V) eventuais contingências da transação. Por exemplo: se o negócio está sujeito ou não a financiamento etc. Uma vez preenchido e assinado pelo comprador, o broker do comprador envia a oferta/contrato para o broker do vendedor. Ao chegar a um acordo, o vendedor assina o contrato e todos os prazos começam a correr da data da última assinatura. É muito comum que cláusulas sejam modificadas à mão, bastando rasurar a original e rubrica das partes ao lado da cláusula superveniente (e manuscrita). Embora isto cause desconforto nos brasileiros, é perfeitamente aceitável nos Estados Unidos. Quando se trata de imóveis novos, vendidos diretamente pelo incorporador, o contrato é de adesão, e a negociação tende a se limitar ao preço e condições de pagamento. Nos EUA, de maneira geral, e na Flórida em particular, se o comprador de imóvel novo se tornar inadimplente, perderá os valores pagos, ao contrário do Brasil, onde se aplica o Código do Consumidor. Embora o broker possa preencher o contrato de compra e venda, ele é proibido de dar aconselhamento legal ou de interpretar o contrato, o que somente pode ser feito por advogado. No caso de imóveis usados, o comprador geralmente deposita um pequeno valor na conta escrow do broker do vendedor no ato da assinatura do contrato e, uma vez que a oferta seja aceita, deposita o equivalente a 10% do valor do imóvel em prazo relativamente curto (normalmente três dias). Informações: Julio C. Barbosa, advogado na Flórida e no Brasil Pontos positivos Segurança nas ruas Qualidade de vida Excelentes escolas públicas Menor custo de vida Oportunidade de conhecer outras culturas Oportunidades profissionais Pouca desigualdade social Praias paradisíacas Melhor vida noturna Mais atrações culturais Mais opções de entretenimento Possui o maior porto de cruzeiros do mundo Moeda Forte (dólar) Benefício com financiamento (crédito tributário) Baixas taxas de juros para de financiamento imobiliario Expectativa de valorização (mercado em ascensão) Ruas limpas Segurança Ótimos restaurantes 6 guia de compras imóveis na Flórida 7

5 IMÓVEIS Investir em imóveis: Fique atento às informações e escolha a melhor opção Existem dois tipos de imóveis para quem quer morar ou investir nos EUA: residenciais ou comerciais. Imóveis residenciais: Imóveis na planta A compra geralmente é realizada com uma entrada de 10% e as parcelas são de 10 ou 15% até o final da construção. Quando o proprietário recebe a chave, os 50% restantes são quitados ou financiados; Imóveis usados A propriedade pode ser tanto para fins residenciais, como para revenda. Algumas pessoas querem investir no imóvel para gerar rendimentos, desta forma alugam ou vendem o local. Todas as imobiliárias têm o mesmo banco de dados, onde têm acesso a todos os tipos de imóveis na Flórida. Funciona da seguinte maneira: o vendedor dá exclusividade para a imobiliária, que vai colocar o imóvel no banco de dados visível para o mercado. O comprador vem com o corretor representante, que irá conversar diretamente com o corretor. No processo de compra é feita uma oferta, assinada pelas duas partes que já viram o contrato. Depois de aceito, o contrato entra no período de inspeções e avaliação, onde um profissional vai até o imóvel para realizar uma vistoria e identificar o que está danificado. Após essa inspeção vem a parte da avalição do valor do imóvel, onde o comprador pede para o banco, de sua preferência, ir até o local e verificar se realmente o valor informado está de acordo com o mercado. Na hora do fechamento entra a empresa de título, mais conhecida como cartório no Brasil, checa todo o histórico do imóvel e do vendedor, verificando as regularidades. Imóveis Comerciais: Imóveis com contratos longos Neste caso, você já compra o imóvel com o inquilino. Geralmente os contratos são de 5 a 30 anos; Imóveis com inquilino responsável O investidor que opta por esse tipo de contrato, não é responsável por nada, somente recebe o aluguel. Quem cuida e se responsabiliza desde estrutura até IPTU é o inquilino; Várias lojas Nessa opção de contrato, existem vários inquilinos. É um shopping, com diversas lojas. Geralmente quando se compra, já existem espaços alugados. Esse tipo de imóvel precisa de um administradora, pois o proprietário é responsável pelos tributos e estrutura. Imóveis para investimento O investimento pode ser feito tanto na compra de imóveis residenciais como comerciais. Em geral, o imóvel comercial dá um retorno maior, mas também tem um custo mais alto. Atualmente é difícil achar um espaço comercial abaixo de um milhão de dólares. A grande vantagem é que quando procura-se esse tipo de imóvel, já existe uma empresa tomando conta e o comprador não tem dificuldade em achar um inquilino. Para quem ainda pensa nesse tipo de investimento, vale a pena avaliar todas as possibilidades e escolher o melhor plano na hora de realizar a compra. Financiamento Atualmente, alguns bancos oferecem planos de financiamento de 15 a 30 anos, com entrada mínima de 30 a 40% e taxa em torno de 5% a.a. fixos por cinco anos, com uma variação máxima de 2% a.a. limitado a 10% sem nenhuma penalidade ou acréscimo para quitação da hipoteca antes do prazo estimado e não há restrição de idade. O estrangeiro pode financiar apenas 40% e o restante pode ser parcelado em até 30 anos. A taxa média de financiamento para brasileiros tem ficado entre 4% a 5% ao ano. Uma vez efetuado o down payment (pagamento da entrada), você tem duas alternativas: pagar as prestações do financiamento com o aluguel do imóvel ou deixar o dinheiro investido no Brasil rendendo 10,50% a.a. (taxa Selic) e pagar as parcelas do financiamento fixadas em 4% ou 5% a.a. em dólar se houver uma desvalorização cambial, ou seja, se o dólar se apreciar frente ao real a primeira alternativa será bem mais interessante. Na maioria das vezes, o aluguel cobre o financiamento do imóvel, condomínio, imposto e seguro furacão (obrigatório apenas nos casos de financiamento, já que representa uma proteção para o Banco). Na pior das hipóteses, você tem um imóvel pelo qual pagou 40% do valor, com dinheiro de terceiros e ainda poderá contar Documentação necessária para financiamento de estrangeiros 1 - Cópia do Passaporte e visto 2 - Cópia de outra forma de identidade 3 - Declaração de rendimentos 4-3 meses de extratos bancários (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil) 5-2 cartas de referência bancária (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil) 6-2 cartas de referência comerciais (nos EUA, se não houver, então do Brasil) 7 - Comprovante de residência (conta de luz, telefone, celular, etc) 8 - Formulário 1003 preenchido 9 - Formulário W-8 preenchido 10 - Conta aberta no banco que está fornecendo o empréstimo (geralmente com 6 meses de reservas) com a valorização do imóvel em si. Se essa for a sua estratégia, você deve estudar com cuidado a taxa de ocupação e o grau de inadimplência no bairro onde pretende investir. No caso de um imóvel do tipo foreclosure a única opção de pagamento é a vista (cash), até porque o preço é bem mais baixo; e se a compra for via leilão, muitas vezes o comprador não pode nem visitar o imóvel (terá que decidir pela aquisição com base em fotos). Pagando à vista você tem a vantagem de travar o valor do dólar e a tendência é de alta no futuro. Mas, caso opte por alugar o imóvel se não quiser fechar câmbio todo mês terá que deixar o dinheiro aplicado nos EUA sendo remunerado pela baixa taxa de juros americana. Como existe a incidência dos 6,38% de IOF nas remessas de pagamento, optando pelo financiamento você só teria que pagar o IOF em cima do valor da entrada economizando assim, os 6,38% de 60% do valor do imóvel. Isto é, você deixa esses 60% do valor do imóvel no Brasil, e carrega uma dívida atrelada a uma taxa de 4% a.a. a 5%a.a., que será paga com o aluguel do imóvel. 8 guia de compras imóveis na Flórida 9

6 10 guia de compras imóveis na Flórida 11

7 IMÓVEIS Porque comprar um imóvel na pessoa jurídica? Como transferir dinheiro para os Estados Unidos? Não tem a taxa dos governos Estate Tax, sobre herança entre 40 a 55%. Evitar processos de inquilinos em caso de propriedades de aluguel. Benefícios e facilidades em deduções e declarações de imposto de renda. Uma opção para cobrir esse imposto de transmissão, para um investidor estrangeiro, é comprar um seguro de vida, que em caso do falecimento cobrirá as taxas do governo, mas essa modalidade não cobre o lado de processos, das mais variadas possibilidade nos EUA. Para se ter uma cobertura completa é necessária a formação de uma estrutura de empresas offshore e local no estado onde o investidor está comprando a propriedade. Nesse formato a proteção é total, evita a taxação da herança e de possíveis processos. Uma opção para cobrir esse imposto de transmissão, para um investidor estrangeiro, é comprar um seguro de vida Custos envolvidos: Os custos com a constituição de uma LLC ou Offshore; Condomínio (cujo pagamento é de responsabilidade do proprietário); IPTU (annual taxes), taxa anual de aproximadamente 1,8% do valor do imóvel; Seguro furacão - obrigatório em caso de financiamento - taxa anual que pode variar de 0,5% a 1% do valor do imóvel dependendo se é apartamento ou casa, novo ou velho; o comprador paga por volta de 2% do valor do imóvel referente aos closing costs (advogado, checagem de pendências da propriedade, transferência da propriedade do vendedor para o comprador, etc); câmbio (6,38% de IOF sob o valor da remessa); taxa de administração da imobiliária, 10% do valor do aluguel do imóvel (o proprietário é o responsável pelo pagamento); IR nos EUA; IR no Brasil. Investidores e compradores buscam diariamente a alternativa mais econômica e correta para transferir dinheiro do Brasil para os Estados Unidos. 1. Trazer dinheiro em espécie (no bolso) durante sua vinda para os EUA. É permitido até $10.000,00 dólares por família sem declarar. É possível levar maior quantidade, desde que declare no cartão azul da imigração que você recebe no avião. Tenha em mãos o contrato de câmbio e uma justificativa verdadeira. NUNCA minta na imigração, há possibilidades de você ser preso ou deportado e nunca mais entrará em território americano. Os Estados Unidos está cada vez mais rigoroso, pois é forma de proteger os americanos e residentes. 2. Cartão de débito (Money Travel) Você carrega com reais em uma Casa de Câmbio autorizada e usa como cartão de débito. A desvantagem da operação é o imposto de 6,38% de IOF. 3. Remessa internacional Essa é a melhor opção, pois o único imposto é de 0,38% de IOF e não tem limite de envio, o que está declarado em seu IR. Uma alternativa é usar um corretor de câmbio nos Estados Unidos, ele recebe seus valores e guarda por até 90 dias, assim é possível viajar sem pressa, abrir uma conta corrente e Declaração de imóveis nos Estados Unidos transferir os valores. Uma excelente escolha, pois não paga o IOF de 6,38% do cartão de crédito, você transfere tudo o que deseja gastar e usa o cartão do banco americano. É preciso informar a posse do imóvel ao Banco Central, por meio da Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), se o valor de mercado do imóvel for superior a 100 mil dólares. A declaração de CBE deve ser feita para que o Banco Central tenha conhecimento das riquezas que os brasileiros têm no exterior. Quando o imóvel é transferido para seu nome, automaticamente você será registrado na base do governo local para efeito de cobrança de imposto predial. O imposto predial pago anualmente nos Estados Unidos, o Property Tax, é como o IPTU, e gira em torno de 1,5% do valor do imóvel, onde você receberá pelo correio um extrato com valor anual do imposto a ser pago. O imposto deve ser pago entre novembro e dezembro. Assim, o governo concede descontos para pagamento antes da data de vencimento e também pode ser efetuado pela internet. Abertura de conta bancária nos Estados Unidos As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA são: Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil. Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores internos nos EUA. Obtenção de cartões de débito, crédito e cheques. Documentos necessários: passaporte, vistos válidos, outro documento brasileiro com foto e endereço fixo nos EUA. O saldo mínimo de uma conta bancária nos EUA é de US$ guia de compras imóveis na Flórida 13

8 EMPRESA Abertura de empresa A avaliação inicial de que é simples abrir uma empresa nos EUA, seja ela uma LLC ou Corp, diferente do que ocorre no Brasil. Entre abrir a empresa e ter os documentos da mesma, talvez levem poucos dias ou semanas. Por outro lado, não é tão simples entender como funcionam todos os pontos que fazem parte dessa empresa, no que diz respeito a manutenção do status ok da mesma no estado e junto ao IRS (receita federal americana). Talvez nesse campo, seja fundamental contar com o auxílio de alguma empresa que possa dar as orientações pertinentes na hora de declarar o imposto da pessoa jurídica, fazer os relatórios a serem enviados para o IRS e assim sucessivamente. É mais simples abrir e encerrar uma empresa nos EUA se comparado a outros países, fato esse que coloca os americanos sempre em destaque no cenário internacional de competitividade. Sem contar ainda as facilidades em termos de impostos e alguns incentivos. Qual a finalidade de abrir uma empresa nos EUA? Definido esse ponto, basta avaliar as melhores oportunidades e os campos de atuação da futura empresa, assim, já é possível dar início ao desenvolvimento de business nos EUA. Porém, é necessário buscar auxílio qualificado e pensar em investir nos EUA em busca de melhores oportunidades de negócios e qualidade de vida, caso a ideia de mudança faça parte dos planos familiares. O passo primordial é saber exatamente qual empresa abrir, para quê abrir e vincular esse processo todo, caso seja do interesse, ao processo de visto imigratório. Grande parte dos brasileiros que pensa em abrir uma empresa nos EUA, fazem esse investimento inicial no sentido de vinculá-lo a alguma possibilidade de imigração, em especial os processos de L1A transferência intra-companhia. Os tipos de empresas nos EUA Como fonte oficial de informação nesses casos, o site do IRS informa sobre a estrutura dos negócios. Saber escolher a melhor forma de empresa a ser aberta ajuda no processo de declaração de impostos e facilita na definição de como proceder, caso você queira atrelar essa empresa a alguma possibilidade de visto de trabalho. Corporations Na formação de uma corporação, os potenciais acionistas trocam o dinheiro, a propriedade, ou ambos, para o capital social da empresa. No geral, não existe um valor definido a ser investido na formação da Corp. Para fins de imposto de renda, uma corporação C é reconhecida como uma entidade contribuinte separada. A empresa conduz seus negócios, detém lucro ou prejuízo líquido após um ano fiscal, paga impostos e distribui os lucros aos acionistas. O lucro de uma empresa é tributado para a corporação quando ganha, depois é tributado aos acionistas quando distribuídos como dividendos. Isso cria uma dupla tributação e é um ponto importante. A corporação não pode obter uma dedução fiscal quando se distribui dividendos aos acionistas. LLC s Limited Liability Company A Companhia de Responsabilidade Limitada (LLC) é uma estrutura empresarial permitida por lei estadual. Cada estado pode usar regulamentos diferentes, e você deve verificar na Flórida quais são as regras para a abertura desse tipo de empresa. Os proprietários de uma LLC são chamados de membros. Não existe um número máximo de membros. A maioria dos estados também permite LLCs uninominais, aqueles que têm apenas um proprietário. Existem regras especiais para LLC s de estrangeiros. Essa modalidade tem sido a mais utilizada pelos brasileiros nos últimos anos em Empresa de Títulos: As empresas de títulos são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário norte-americano, provendo os seguintes serviços: Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão. Levantamento legal e jurídico do proprietário. Transferência de titularidade do vendedor para comprador. Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco(s). Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação. As empresas de títulos possuem uma conta bancária chamada Escrow, que tem como finalidade receber todo o montante a ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta pode acarretar penalidades legais e jurídicas. O recomendado é o uso de uma empresa de títulos para minimizar os riscos de fraudes e problemas financeiros, legais e jurídicos. As empresas de títulos são utilizadas em 99% das transações imobiliárias em territórios americanos. A maioria dos custos é fixo, referentes a taxas, impostos e selos. Outra opção seria contratar um advogado. termos de abertura de empresas nos EUA. Partnerships A parceria é a relação existente entre duas ou mais pessoas que se juntam para realizar um comércio ou negócio. Cada pessoa contribui com dinheiro, a propriedade, o trabalho ou habilidade, e a participação nos lucros e perdas do negócio. A parceria deve apresentar uma declaração anual de informação para relatar os rendimentos, deduções, ganhos, perdas, etc, a partir de suas operações, mas não pagar imposto de renda. Em vez disso, ele passa por quaisquer lucros ou prejuízos para os seus parceiros. Cada parceiro inclui a sua parte da renda da parceria ou perda em seu retorno de imposto de renda. Sole Proprietorship Uma Sociedade Unipessoal é um negócio dirigido por uma única pessoa, sendo o negócio considerado parte do indivíduo e não uma entidade separada. É uma entidade fácil e barata para ser criada, tornando-se o tipo mais comum para os pequenos negócios nos EUA. Uma das desvantagens desta estrutura é que o dono da empresa possui toda a responsabilidade pelo negócio. Portanto, caso exista alguma ação jurídica contra a empresa, todos os bens do proprietário podem ser usados para o pagamento de dívidas junto aos credores da empresa. 14 guia de compras imóveis na Flórida 15

9 TRIBUTAÇÃO A regra geral: imóvel em nome de empresa americana Um estrangeiro não-residente ( NRA ) pode adquirir imóveis nos EUA através de inúmeras maneiras: 1. Diretamente na pessoa física. 2. Em nome de empresa estrangeira, geralmente uma companhia offshore. 3. Em nome de empresa americana (LLC ou corporação), constituída exclusivamente para o fim de adquirir o imóvel, a qual é controlada diretamente pelo NRA. 4. Através de LLC ou corporação, controlada por uma companhia offshore. Como regra geral, o NRA deve adquirir imóveis nos EUA através de empresas americanas, formadas exclusivamente para este fim (opções 1 ou 4 acima). Mas existem algumas exceções: 1) NRA que está no processo de se tornar residente permanente dos EUA (neste caso deve fazer um seguro de vida, suficiente para pagar eventual estate tax em caso de morte antes de se tornar residente); e 2) imóveis de valor abaixo de USD$ , adquiridos por duas pessoas, e cuja única finalidade seja lazer. Se o imóvel se destina à locação, seu proprietário deve ser sempre uma empresa americana. A venda de imóveis em nome de estrangeiros (pessoa física ou jurídica) está sujeita ao FIRPTA, o Foreign Investment in Real Property Tax Act. Tecnicamente, não é um imposto, mas sim uma retenção na fonte de 10% do valor de venda do imóvel. Além do FIRPTA na venda, a locação de imóveis de NRA está sujeita à retenção de 30% na fonte. Se o imóvel estiver em nome de uma empresa americana, não há FIRPTA na venda, nem retenção na fonte sobre os aluguéis recebidos. Ademais, os gastos com a manutenção e conservação da propriedade (taxas de condomínio, imposto predial, reformas, eletricidade, depreciação em caso de aluguel, uma viagem anual dos diretores da corporação etc.) podem ser contabilizados como perdas ( NOL ), que podem ser acumuladas por um período de até 20 anos, e ser deduzidas do lucro na venda do imóvel. Se o imóvel estiver em nome de NRA, em caso de morte do proprietário, incide o famigerado estate tax, o imposto de transmissão causa mortis. No Brasil o imposto é de 4%, mas nos USA pode chegar a 40% do valor do imóvel. A isenção patrimonial nos casos de sucessão hereditária para residentes e cidadãos dos USA é de US$5,4 milhões, e para NRA apenas US$60 mil. Se o imóvel estiver em nome de uma empresa americana, há uma proteção relativa contra o estate tax. Ademais, colocar o imóvel em nome de uma empresa é uma forma de proteção patrimonial, especialmente em caso de eventual responsabilidade civil do controlador da mesma. Se o imóvel custa mais de US$ o ideal é que a empresa americana seja controlada por uma offshore. A finalidade primordial dessa companhia é proteger completamente contra o imposto de transmissão e a criação dela facilita o planejamento sucessório, que pode ser feito sem a incidência de impostos. Se a opção de estrutura da empresa americana for uma partnership, a offshore deverá ser devidamente registrada nos USA. Colocar um imóvel diretamente em nome dessa corporação, é a alternativa menos recomendada desde o ponto de vista tributário. Além de não poder capitalizar os gastos com a manutenção do imóvel, haverá retenção obrigatória de 30% em caso de aluguel, que não serão recuperados. Ademais, na venda do imóvel haverá a retenção dos 10% do FIRPTA, e também um imposto adicional de 30%, chamado BRANCH PROFIT TAX, se a offshore não for liquidada antes da distribuição dos lucros. Por exemplo, se um imóvel é vendido por $ , com um lucro bruto de $ , haverá: (I) uma retenção na fonte de $50,000 (FIRPTA); (II) pagamento de aproximadamente 32% de IR sobre o lucro ($32,000); (III) pagamento de 30% branch profit tax sobre o lucro pós-imposto (30% sobre $68,000 = $20,400). Total dos impostos: $ ou 52%. Na mesma situação, se o imóvel estivesse em nome de uma empresa americana, todas as perdas acumuladas seriam deduzidas dos $100 mil de lucro, e a tributação seria sobre o lucro líquido. Tipos de empresa e tributação incidente Além do imposto predial (property tax), devido anualmente aos municípios, negócios com imóveis estão sujeitos ao imposto de renda, que incide nas locações, e impostos sobre ganhos de capital, na venda do imóvel. Tecnicamente, nos EUA apenas indivíduos têm ganhos de capital, com alíquota menor (15% nos ganhos até $400mil e 20% sobre o que exceder este número). Todavia, para se beneficiar da alíquota preferencial, o imóvel não pode ser revendido antes de 366 dias da data da compra. Quando o proprietário do imóvel é uma empresa, a tributação do lucro na venda é feita de acordo com a tabela progressiva aplicada para as corporações, de 15% a 37.5%. Neste sentido, corporações não têm ganhos de capital, mas lucro. O tipo de empresa a ser formada, corporation ou LLC (limited liability company) tributada como partnership, dependerá do valor, finalidade (lazer ou locação) e quanto tempo o comprador pensa em ficar com o imóvel. Partnerships são sociedades transparentes, porque a tributação incide diretamente Colocar um imóvel diretamente em nome dessa corporação, é a alternativa menos recomendada desde o ponto de vista tributário na pessoa física controladora. Elas oferecem proteção contra o FIRPTA, contra retenção na fonte no recebimento de aluguéis, e preservam a alíquota preferencial de ganhos de capital. Todavia, o entendimento é que a proteção que oferecem contra o imposto de transmissão é relativo. Cada modelo possui vantagens e desvantagens e a tributação que incide sobre o lucro na venda do imóvel é bem distinta em cada um deles. A estrutura de aquisição descrita no número 4 acima (Offshore + US Corporation + Imóvel) é a que oferece maior proteção, mas a tributação na venda é maior. Geralmente partnerships são indicadas para imóveis de maior valor (acima de $1.000,000) ou quando o investidor pensa em vendê-lo a curto prazo. A decisão de formar uma ou outra estrutura deve ser baseada nos números do investimento, e ser tomada entre o investidor e seu advogado, antes da compra do imóvel. 16 guia de compras imóveis na Flórida 17

10 INVESTIDOR Programa de imigração para investidores / Visto EB-5 O que é o EB-5? É um Green Card para investidores que permite que os empresários estrangeiros se tornem residentes legais nos Estados Unidos. Os portadores do visto EB-5 podem permanentemente viver e trabalhar no país, incluindo cônjuges e filhos menores de 21 anos. Requer um investimento em um Centro Regional que gerará retorno em um período de 4 a 7 anos e requer criação de 10 vagas de emprego, não sendo obrigatório gerenciar o investimento. No início, é concedido um Green Card condicional por dois anos, seguido de um Green Card permanente por 10 anos, o que permite posterior solicitação de cidadania americana. Por que um EB-5? Não há atraso de processamento, não é necessária oferta de emprego, cônjuge e filhos estão incluídos, permite descontos em mensalidades de ensino superior, permite residência e trabalho em qualquer lugar do país, matrícula em escola pública, a aposentadoria é aceitável, o visto concedido não requer a abertura de uma empresa, é um processo rápido, há oferta de projetos já aprovados, acaba com o receio relacionado à instabilidade política e econômica no país do solicitante. O que são os Centros Regionais do Programa de visto EB-5? O investidor estrangeiro pode aplicar em vários tipos de negócio (entidades empresariais). Pode ser um empreendimento comercial independente ou nos Centros Regionais, entidades certificadas pelo Programa de visto EB-5 para receber investimentos de forma passiva. Eles utilizarão o investimento para gerar empregos em determinadas áreas dos EUA. A escolha do Centro Regional deve ser criteriosa, pois como qualquer outro negócio, eles também querem vender os melhores projetos, gerando um risco na escolha dos centros. Outro cuidado a ser tomado é certificar-se de que o Centro Regional é de fato certificado pelo governo. O que evitar? Projetos com insuficiência de investidores, fontes dos recursos sem documentação adequada, atrasos e inexistência de criação de empregos. Além disso, projetos próprios requerem 40% de expansão e 2 a 3 anos de folha de pagamento. Documentação exigida Cinco anos de declaração do Imposto de Renda; Documentações contábeis de bens e/ou investimentos; Cinco anos de extratos bancários; Documentos corporativos; Registros de dividendos; Documentos de venda de empresas; Documentos de venda de imóveis; Escrituras e hipotecas; Aluguéis de imóveis; Contratos trabalhistas; Curriculum Vitae; Licenças; e Documentação de empréstimos ou presentes. Tempo de processamento I meses Consulado 3 meses I meses Retorno de investimento 4 a 7 anos Cidadania 5 anos 18 guia de compras imóveis na Flórida 19

11 ESPECIAL Visto norte americano O que é o Green Card? O Green Card é um visto permanente concedido pelo governo americano a imigrantes que desejam residir nos EUA. O nome oficial do Green Card é United States Permanent Resident Card, ou seja, Cartão de Residência Permanente nos Estados Unidos. A diferença do Green Card para os demais vistos concedidos pelos Estados Unidos é que ele é permanente e não limita qualquer ação do imigrante que o possui, exceto as restritas a cidadãos americanos, como o direito de votar, por exemplo. Todos os demais vistos concedidos possuem alguma limitação. Exemplificando, é possível conseguir um visto de estudo para fazer algum curso específico nos EUA. Este visto permite que a pessoa estude por um tempo determinado, porém não confere direitos para trabalhar. Se um brasileiro deseja trabalhar por um período nos EUA é necessário conseguir o visto de trabalho. Com o Green Card não existe qualquer limitação, é possível trabalhar, estudar e viajar, sem qualquer impedimento, porém não significa que você tem cidadania americana. O imigrante que conseguir o Green Card poderá, entretanto, aplicar para obter a cidadania após alguns anos de residência nos EUA. Comprando um imóvel consigo o Green Card? Não. Somente a simples compra de um imóvel não traz qualquer benefício imigratório. O processo para obtenção do Green Card é mais complexo e leva em consideração diversos fatores. Quais as principais maneiras para se conseguir o Green Card? Além do visto investidor, o EB-5, existem outras maneiras para se obter o Green Card: 1 Ter parentesco com cidadão americano Você pode ter um parente de primeiro grau que já seja cidadão americano. Esta pessoa poderá se responsabilizar e a obtenção do Green Card, desta forma, é rápida. Não necessariamente precisa ser um parente de primeiro grau. Porém, quanto mais próximo o parentesco melhor. 2 Casamento com cidadão americano O casamento com um cidadão americano também permite a obtenção de Green Card. 3 Visto de trabalho (L1) Há ainda a opção de obter um visto de trabalho e, posteriormente, aplicar para o Green Card. O dono do estabelecimento empregador deverá participar do processo informando que não consegue substituir sua mão-de-obra pela de um americano. Qual o primeiro passo para se obter um Green Card? Mesmo que você já tenha um parente nos EUA que possa patrociná-lo, é importante começar da forma certa e com uma assessoria experiente em imigração. É importante estudar bem o assunto na página do consulado americano. O primeiro passo é encontrar um bom escritório de imigração, indicado por alguém de confiança. Existem vários escritórios e é importante escolher um que tenha grande experiência no assunto. 20 guia de compras imóveis na Flórida 21

12 EDUCAÇÃO Infraestrutura Sistema escolar na Flórida O movimento de compra de imóveis em Miami vem ganhando um novo perfil de investidores: brasileiros que querem morar nos EUA. Neste novo contexto surge a preocupação com os estudos dos filhos de brasileiros que pretendem morar nos EUA. Afinal, como funcionam as escolas em Miami para estrangeiros? Na Flórida as escolas são pagas até os 5 anos de idade do aluno. A partir desta idade é possível optar por estudar em uma escola pública ou particular. Nos EUA 88% dos alunos são matriculados em escolas públicas. Na escola particular estão 9% e 3% são ensinados pelos pais em casa no programa Home school. Se você deseja comprar um imóvel em Miami e tem filhos, a primeira coisa a ser feita é ver em qual série ele deve entrar e escolher uma boa escola que irá atender o seu futuro endereço. Isso também influencia nos preços dos imóveis e dos aluguéis nos EUA os preços são mais altos em áreas com boas escolas. As escolas públicas na Flórida não fazem qualquer tipo de exigência ou criam obstáculos para a matrícula dos alunos, independente se o aluno é estrangeiro, americano ou até mesmo estrangeiro ilegal residindo no país. Elas são obrigadas a aceitar a matrícula do aluno. Mas é necessário obedecer aos limites do bairro/área de sua residência. Por exemplo, se você residir no bairro de Aventura, seu filho necessariamente terá que estudar na escola pública de Aventura. Desta forma, é importante levar em consideração a qualidade da escola do bairro no momento de decidir onde comprar seu apartamento ou casa em Miami. É importante sempre entrar no site do School District e colocar o endereço da casa ou apartamento de interesse para confirmar que a escola informada no anúncio imobiliário é realmente a correta. É recomendável também visitar a escola para conhecer o ambiente. E sempre vale a pena conversar com quem mora no local e obter algumas referências sobre as escolas. Os distritos escolares incluem as seguintes séries: Kindergarten - Ensino infantil Elementary School - Fundamental I Middle School - Fundamental II High School No Brasil as escolas começam em Janeiro, enquanto nos EUA começam em Agosto. Ao contrário do que alguns pensam, uma criança que cursou a primeira metade do 6º ano no Brasil não pode entrar em Agosto no 7º nos EUA. Deve começar o 6º ano novamente. Ou quem muda em Dezembro, deve matricular o filho na mesma série que foi completa no Brasil e fazer mais 1/2 ano dela. Isso depende de muitos fatores, da escola e como o aluno vai se sair nos testes iniciais, principalmente o de matemática. Além disso, todas as notas são registradas no currículo do estudante que depois é examinado para aceitação nas universidades. Cada escola nos EUA tem seus horários. O mais comum é das 8h30 às 14h, mas cada escola oferece atividades extras aos alunos como música, esportes, estudos do governo, ciências, debate, entre outras. Assim, o aluno pode ficar até as 18h na escola. Para os alunos que vivem distante das escolas, há talvez a provisão de ônibus escolar. Na maioria das escolas americanas é servido almoço e lanche da tarde para os alunos, mas são pagos individualmente por cada pai e mãe,o que depende também da política individual de cada escola. O aluno também pode levar o lanche de casa. 22 guia de compras imóveis na Flórida 23

13 Infraestrutura Pontos turísticos Miami é uma das cidades dos Estados Unidos mais visitadas por turistas. Além de ser famosa pelo clima agradável o ano todo e pelas belíssimas praias, as compras e a badalação também atraem milhões de pessoas. Downtown Miami Localizada à beira da Biscayne Bay, Downtown contrasta sua arquitetura moderna com a beleza da natureza, é uma área com muitos edifícios residências e comercias. Aqui está o Porto de Miami, onde atracam os grandes e luxuosos navios. Este é um dos portos de maior movimento no mundo. Encontra-se também a área da Brickell, na qual estão inúmeros restaurantes e bares proporcionando uma vida noturna agradável e sempre animada. Sua iluminação é um show a parte! Miami Beach Um lugar onde as praias têm a água azul, areia clara e é repleta de turistas todo o ano. Ótimo para quem quer paquerar ou simplesmente curtir um dia de sol com a família. E se você quer diversão, South Beach fica na parte sul de Miami Beach e é recheada de bares, com músicas de todos os estilos, boates luxuosas e super badaladas, restaurantes com culinárias de todos os cantos do mundo. Art Déco District Miami Após o furacão devastador de 1926, o Art Déco surgiu como um raio de esperança. A nova teoria de design foi importada de Paris e rapidamente se estabeleceu na costa de South Beach, à medida que construtoras e arquitetos lutavam para reconstruir a paisagem demolida. Hoje, mais de 800 construções intactas formam o Art Déco District Miami, iluminando a Ocean Drive, a Collins Avenue e a Washington Avenue com um arco-íris de neon e tons pastel. Além dos elegantes hotéis boutique, existem teatros, restaurantes e centros de compras que oferecem entretenimento com o tema Art Déco. Lincoln Road A Lincoln Road é parada obrigatória para quem passa por Miami Beach. A calçada tem o melhor da moda, arte e arquitetura. É uma rua divertida, colorida, que oferece muitas opções de atividades. Além disso, é muito propícia para pedestres. Há muitas lojas, restaurantes, galerias e exposições que valem a pena conhecer. De manhã à noite, a Lincoln Road recebe vibrantemente os turistas e residentes que desfrutam de passeios para conferir as belíssimas vitrines, os artistas de rua, além das áreas para refeições ao ar livre projetadas para observar o movimento das ruas. Vizcaya Museum & Gardens O Vizcaya Museum & Gardens fica em uma propriedade de 50 acres à beira da água. A mansão foi construída por um rico industrial para ser uma imponente residência de inverno, e na época, o Vizcaya tinha estrutura para criação de animais além de uma aldeia para abrigar a criadagem. Hoje, além de museu histórico, a propriedade possui um parque à beira da Baía de Biscayne. É fácil imaginar por que tanta gente vem ao Museu e aos Jardins Vizcaya para relaxar. Caminhe pelos jardins cuidadosamente projetados e explore o orquidário, depois passeie pela casa. Para ter uma experiência mais informada, contrate um tour de áudio de 90 minutos. O local está aberto todos os dias, exceto às terças-feiras e nos dias de Natal e Ação de Graças. Para fazer um lanche, visite o café, pois é proibido entrar com comida. Fairchild Tropical Botanic Garden Esse é um jardim dedicado a exploração e conservação do mundo botânico, são quase três quilômetros de caminhos que exibem plantas tropicais raras, videiras e flores, incluindo muitas orquídeas. Coral Gables Um bairro elegante com praças e fontes repleto de jardins maravilhosos, criando um oásis mediterrâneo dentro do coração de Miami. Aqui se encontra o famoso The Biltmore Hotel e seu campo de golfe, que é simplesmente maravilhoso. Também é localizada nesse bairro a Venetian Pool. A Miracle Mile, uma rua no centro de Coral Gables, conta com lojas de alto nível, especialmente para noivas que buscam um vestido para o grande dia. Key Biscayne Uma pequena ilha que é grande em estilo e beleza. Vale a pena fazer um passeio pelas ruas das maravilhosas mansões e sentir a atmosfera da beira de mar combinada com uma arquitetura riquíssima. Aqui se encontra também o Crandon Park e muitas praias lindas. Para quem aprecia o tênis, o Crandon Park Tennis Center é palco anualmente para eventos importantes como o Miami Open Presented by Itaú. Bal Harbour Um dos refúgios preferidos dos ricos e famosos, Bal Harbour simboliza uma vida de luxo entre hotéis e condomínios com vista para o mar, além de praias e spas maravilhosos. Para quem quer comprar nas lojas das mais famosas grifes do mundo, o Bal Haurbor Shops é um verdadeiro paraíso. O Bal Harbour Shops é shopping muito agradável, com seus jardins perfeitamente cuidados, lagos cheios de carpas, palmeiras e belas bromélias. Lojas exclusivas de designer e boutiques de luxo são o ponto alto deste destino, além de ótimas opções de restaurantes. Wynwood Art District Um ambiente fora do comum que contém mais de 70 galerias, museus e coleções de arte. Aqui também se encontra um pequeno parque chamado The Wynwood Walls, que na realidade, é uma exposição permanente de arte ao ar livre, composta de obras de alguns dos mais famosos artistas de rua do mundo. Além disso, há centenas de outros murais de grafite em todo o bairro. Uma opção bacana é Wynwood Kitchen and Bar, onde você terá uma experiência gastronômica memorável dentro do coração da comunidade de artes emergentes de Miami. Você também pode desfrutar do happy hour toda sexta-feira, das 17h30 às 19h30, com música ao vivo. O Wynwood ArtWalk é um evento criado para mostrar as galerias de arte dentro do Wynwood Art District. No segundo sábado de cada mês os entusiastas da arte podem andar nas galerias ao longo da North Miami Avenue. 24 guia de compras imóveis na Flórida 25

14 Infraestrutura Melhores restaurantes Se você aprecia gastronoma, Miami oferece excelentes opções de restaurantes nos quais você poderá se deliciar com maravilhosos pratos e vinhos, além de ambientes refinados e inesquecíveis. Bâoli Restaurante Francês e Italiano em um ambiente lounge super agradável, tem também um pátio delicioso com muita animação. Casa Tua Restaurante italiano com o ambiente especialmente projetado para que você se sinta em uma autentica Villa da Riviera Italiana. Cipriani Cozinha italiana de primeira, tudo começou na década de 30 na Pra- ça de San Marco em Veneza com o chef Giuseppe Cipriani. Hassakan Cozinha chinesa de altíssimo padrão com ambiente requintado e agradável. Il Gabbiano Cozinha italiana combinada com uma vista maravilhosa da Biscayne Bay. J&G Grill Cozinha Americana comandada pelo Chef de Cuisine Richard Gras. Localizado em exclusivo endereço de Bal Haurbor. Mr. Chow Restaurante Chinês de alta qualidade em um ambiente requintado. Nobu Inspirado nas cozinhas de bares de sushi em Tóquio, aqui você encontra uma deliciosa comida japonesa em um ambiente bem agradável. Villa Azur Este é um restaurante especializado em comida mediterrânea francesa com um toque italiano. A decoração é inspirada na Riviera Francesa. Zuma Um ambiente sofisticado que oferece a culinária japonesa através de pratos saborosos e modernos. 26 guia de compras imóveis na Flórida 27

15 Ag. Santana rua Francisca Julia, 75 / São Paulo - BR Ag. Cantareira rua Nova Cantareira,3015 / São Paulo BR Ag. Jd. São Bento Rua Leão XIII, 146 / São Paulo BR Ag. Serra Estrada da Roseira, 8072 / São Paulo BR Tel: (+55) guia de compras boca raton 33 SE 7th Street Suite N Boca Raton, FL Office #: miami 1221 Brickell Ave, Suite 750 Miami, FL Office #:

Abertura de conta bancária nos Estados Unidos. Remessa de Divisas Brasil - Estados Unidos. Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos

Abertura de conta bancária nos Estados Unidos. Remessa de Divisas Brasil - Estados Unidos. Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos Manual do Comprador Abertura de conta bancária nos Estados Unidos É obrigatória a abertura de conta, caso haja interesse em comprar imóveis nos Estados Unidos. As principais vantagens em ter uma conta

Leia mais

Documentos necessários: passaporte, vistos válidos e outro documento brasileiro com foto.

Documentos necessários: passaporte, vistos válidos e outro documento brasileiro com foto. Abertura de conta bancária nos Estados Unidos As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA : - Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil - Acesso eletrônico, pagamentos, transferência

Leia mais

2800 W. STATE ROAD 84 #118 FORT LAUDERDALE, FL 33312

2800 W. STATE ROAD 84 #118 FORT LAUDERDALE, FL 33312 2800 W. STATE ROAD 84 #118 FORT LAUDERDALE, FL 33312 TEL. 954.621.3847 FAX. 954.775.3532 VENDAS@ICTUSREALTY.COM WWW.ICTUSREALTY.COM Swire Properties, um grupo Asiático, aposta no potencial de valorização

Leia mais

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE A COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA É normal as pessoas terem muitas dúvidas quanto ao processo de compra de um imóvel fora do país. Para ajudar, a PROFIT traz para você respostas para

Leia mais

Compra de Imóvel nos EUA por Estrangeiro

Compra de Imóvel nos EUA por Estrangeiro 01.15.2015 Por Pieter A. Weyts e Jackson Hwu 1 Compra de Imóvel nos EUA por Estrangeiro Acontece diariamente em Miami e nos Estados Unidos: um residente estrangeiro pronto para fechar a compra de seu primeiro

Leia mais

Como comprar o seu imóvel. Um jeito único de vender.

Como comprar o seu imóvel. Um jeito único de vender. Como comprar o seu imóvel Um jeito único de vender. NOSSA MISSÃO A Impacto Engenharia investe constantemente em um relacionamento mais estreito com seus clientes e assim oferece um jeito único de servir,

Leia mais

CCLS CULTURAL CENTER FOR LANGUAGE STUDIES

CCLS CULTURAL CENTER FOR LANGUAGE STUDIES CCLS CULTURAL CENTER FOR LANGUAGE STUDIES VIVA ESSA EXPERIÊNCIA! PROGRAMAS DE IDIOMAS Programas intensivos e semi-intensivos Aulas em grupo ou individuais Programas especiais CULTURAL CENTER FOR LANGUAGE

Leia mais

A representação gráfica acima não pode ser considerada de forma precisa como a representação completa e real do construtor. A planta, características

A representação gráfica acima não pode ser considerada de forma precisa como a representação completa e real do construtor. A planta, características ORION RESORT RESIDENCES, LP LOCALIZAÇÃO 201 ENTRADA PARA OS PARQUES DA DISNEY 2 KM ORION RESORT RESIDENCES LIVINGSTON ROAD, KISSIMMEE FLÓRIDA FOTO AÉREA ORION RESORT RESIDENCES VILLAS, CT Aprox. 9.85 Acres

Leia mais

Consórcio. Imobiliário. na prática. Por que o consórcio é muito mais interessante do que o financiamento? Livre-se dos Juros!

Consórcio. Imobiliário. na prática. Por que o consórcio é muito mais interessante do que o financiamento? Livre-se dos Juros! Consórcio Imobiliário na prática Por que o consórcio é muito mais interessante do que o financiamento? Livre-se dos Juros! 1 Sobre a empresa A A+ Consórcios iniciou suas atividades com o objetivo de gerir

Leia mais

Guia Rápido do Cliente

Guia Rápido do Cliente Guia Rápido do Cliente Seja bem-vindo! Está chegando a hora de viver a vida em Alphaville. Para nós, é um grande prazer recebê-lo e poder compartilhar esse momento de realização com você. Nesse Guia Rápido,

Leia mais

Investimentos em imóveis de forma moderna e inteligente.

Investimentos em imóveis de forma moderna e inteligente. Investimentos em imóveis de forma moderna e inteligente. A possibilidade de diversificar o investimento e se tornar sócio dos maiores empreendimentos imobiliários do Brasil. Este material tem o objetivo

Leia mais

O guia para comprar imóveis no exterior

O guia para comprar imóveis no exterior O guia para comprar imóveis no exterior Veja informações sobre legislação, modelos de compra e impostos na França, Estados Unidos, Inglaterra e Uruguai A Florida é o destino número 1 dos brasileiros que

Leia mais

ESTABELECENDO UM NEGÓCIO NOS EUA

ESTABELECENDO UM NEGÓCIO NOS EUA ESTABELECENDO UM NEGÓCIO NOS EUA Escritórios de Advocacia Zara 111 John Street, Suite 510, New York, NY 10038 Tel: 1-212-619 45 00 Fax: 1-212-619 45 20 www.zaralawny.com 1 Introdução A recente queda do

Leia mais

Jonatam Cesar Gebing. Tesouro Direto. Passo a passo do Investimento. Versão 1.0

Jonatam Cesar Gebing. Tesouro Direto. Passo a passo do Investimento. Versão 1.0 Jonatam Cesar Gebing Tesouro Direto Passo a passo do Investimento Versão 1.0 Índice Índice 2 Sobre o autor 3 O Tesouro Direto 4 1.1 O que é? 4 1.2 O que são Títulos Públicos? 5 1.3 O que é o grau de investimento?

Leia mais

Investimento no exterior: MORTGAGE

Investimento no exterior: MORTGAGE Investimento no exterior: MORTGAGE 01. Overview Crise do Subprime 2 01. Overview Crise Subprime Entendendo a Crise do Subprime Baixas taxas de juros levaram ao aquecimento do mercado imobiliários nos EUA

Leia mais

Fundo de Investimento Imobiliário Hospital da Criança (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.) Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e

Fundo de Investimento Imobiliário Hospital da Criança (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.) Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e Fundo de Investimento Imobiliário Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e de 2008 e parecer dos auditores independentes 2 Balanço patrimonial em 31 de dezembro Ativo 2009 2008 Passivo e patrimônio

Leia mais

Urban View. Urban Reports. Quando o imóvel vira renda

Urban View. Urban Reports. Quando o imóvel vira renda Urban View Urban Reports Quando o imóvel vira renda Programa Elas & Lucros, Rádio Brasil 2000 FM 107,3 Coluna minha cidade, meu jeito de morar e investir Quando o imóvel vira renda Aqueles com menos de

Leia mais

Esta é a tela em que você assistirá as palestras ;-)

Esta é a tela em que você assistirá as palestras ;-) Denis Levati Corretor de imóveis com ampla experiência. É historiador e atua como coordenador de conteúdo no blog Guru do Corretor, veículo de relevância nacional, especializado no mercado imobiliário.

Leia mais

Veículo: Valor Econômico Data: 11/05/2015 Seção: Finanças Pág.: 01 Assunto: Retorno imobiliário

Veículo: Valor Econômico Data: 11/05/2015 Seção: Finanças Pág.: 01 Assunto: Retorno imobiliário Veículo: Valor Econômico Data: 11/05/2015 Seção: Finanças Pág.: 01 Assunto: Retorno imobiliário Veículo: Valor Econômico Data: 11/05/2015 Seção: Finanças Pág.: http://zip.net/bfrdry Assunto: Retorno imobiliário

Leia mais

INVESTIMENTOS CONSERVADORES

INVESTIMENTOS CONSERVADORES OS 4 INVESTIMENTOS CONSERVADORES QUE RENDEM MAIS QUE A POUPANÇA 2 Edição Olá, Investidor. Esse projeto foi criado por Bruno Lacerda e Rafael Cabral para te ajudar a alcançar mais rapidamente seus objetivos

Leia mais

Perguntas mais frequentes

Perguntas mais frequentes Perguntas mais frequentes CARACTERÍSTICAS DO PRODUTO Quais as vantagens do Multi Moeda Cash Passport em relação a Cheques de Viagem e ao Cartão de Crédito? Os cartões de crédito aplicam a Variação Cambial,

Leia mais

Gestão de Finanças Pessoais Nome do Palestrante

Gestão de Finanças Pessoais Nome do Palestrante Gestão de Finanças Pessoais Nome do Palestrante Como nos relacionamos com o dinheiro? O que é dinheiro? Como nos relacionamos com o dinheiro? O que o dinheiro significa para você? Sonhos Sonhos não se

Leia mais

Os bens e direitos formam o ativo. As obrigações, o passivo exigível (ou simplesmente o passivo).

Os bens e direitos formam o ativo. As obrigações, o passivo exigível (ou simplesmente o passivo). Módulo 2 O Patrimônio Conceito. Estão compreendidas no campo de atuação do contabilista as atividades de estudo, controle, exposição e análise do patrimônio, de maneira a poder informar a situação patrimonial

Leia mais

2 - Quais as vantagens do Confidence Travel Card em relação ao Cheques de Viagem e o Cartão de Crédito?

2 - Quais as vantagens do Confidence Travel Card em relação ao Cheques de Viagem e o Cartão de Crédito? Perguntas frequentes Confidence Travel Card Sobre o Cartão Confidence Travel Card 1 - Eu posso adquirir e recarregar um Confidence Travel Card nas Bandeiras Visa e Mastercard? Para Compra: Na bandeira

Leia mais

O Feirão DA SUA CASA.

O Feirão DA SUA CASA. O Feirão DA SUA CASA. Tudo o que você queria saber sobre o financiamento da CAIXA para comprar, construir ou reformar sua casa. E tudo sobre o Programa Minha Casa Minha Vida para quem ganha até R$ 4.900,00.

Leia mais

EB-5 GREEN CARD PARA INVESTIDORES

EB-5 GREEN CARD PARA INVESTIDORES Mude-se para os EUA Hoje! PORT EB-5 GREEN CARD PARA INVESTIDORES Todas as pessoas conhecem clientes, amigos ou parentes que possuem o desejo de se mudar para os Estados Unidos, especialmente para a Flórida.

Leia mais

O PANORAMA MAIS COBIÇADO DE MIAMI

O PANORAMA MAIS COBIÇADO DE MIAMI O PANORAMA MAIS COBIÇADO DE MIAMI A MANEIRA INTELIGENTE E ATUAL DE COMPRAR UM APARTAMENTO EM MIAMI. Imóveis comacabamento impecável. Apartamentos de luxo e prontos para morar. Localização selecionada no

Leia mais

Investindo nos Estados Unidos

Investindo nos Estados Unidos Investindo nos Estados Unidos Um Guia Básico Introdução Este documento fornece orientações básicas para a realização de negócios e a obtenção de visto de investidor nos Estados Unidos (EUA), auxiliando

Leia mais

PROGRAMA DE PREVIDÊNCIA UVERGS PREVI

PROGRAMA DE PREVIDÊNCIA UVERGS PREVI PROGRAMA DE PREVIDÊNCIA UVERGS PREVI UVERGS PREVI A União dos Vereadores do Estado do Rio Grande do Sul visa sempre cuidar do futuro de seus associados Por conta disso, está lançando um Programa de Benefícios

Leia mais

Educação Financeira. Crédito Consignado. Módulo 5: Serviços Bancários

Educação Financeira. Crédito Consignado. Módulo 5: Serviços Bancários Educação Financeira Crédito Consignado Módulo 5: Serviços Bancários Objetivo Conscientizar nossos clientes sobre os serviços bancários e as funções de cada funcionário O conteúdo deste material é baseado

Leia mais

Resumo de Análise de Projetos de Investimento

Resumo de Análise de Projetos de Investimento Agosto/2011 Resumo de Análise de Projetos de Investimento Valor Quanto vale um ativo? Quanto vale uma empresa? Quanto vale um projeto? Valor Contábil É o valor da empresa para a Contabilidade. Ou seja,

Leia mais

LANÇAMENTO MAGIC VILLAGE RESORT UM M UNDO DE SONHOS MAIS PRÓXIMO E REAL DO Q UE VOCÊ IMAGINA.

LANÇAMENTO MAGIC VILLAGE RESORT UM M UNDO DE SONHOS MAIS PRÓXIMO E REAL DO Q UE VOCÊ IMAGINA. LANÇAMENTO MAGIC VILLAGE RESORT UM M UNDO DE SONHOS MAIS PRÓXIMO E REAL DO Q UE VOCÊ IMAGINA. Empreendimento único em Orlando: imagine-se vizinho dos destinos mais desejados do mundo. Um lugar feito sob

Leia mais

Chicago, Cherry Creek Plaza

Chicago, Cherry Creek Plaza Chicago, Cherry Creek Plaza Shopping tradicional em região de alta renda Todo alugado a inquilinos de primeira classe Ocupação histórica entre 95% e 100% Propriedade impecavelmente mantida Investimento

Leia mais

Copyright 2014 Todos os direitos reservados Publicado em julho de 2014 www.adrianadosimoveis.com.br

Copyright 2014 Todos os direitos reservados Publicado em julho de 2014 www.adrianadosimoveis.com.br 1 Avisos Legais REDISTRIBUIÇÃO. Você concorda que não irá copiar redistribuir ou explorar comercialmente qualquer parte deste documento sem a permissão expressa do autor. AUTORIA. Adriana Soares Copyright

Leia mais

Rennert possui unidades em Miami e em Nova York.

Rennert possui unidades em Miami e em Nova York. é uma excelente opção para o aprendizado da língua Inglesa. O aluno aprimora a sua capacidade de se comunicar em Inglês em situações profissionais, torna-se capaz de freqüentar uma universidade americana

Leia mais

Kinea Renda Imobiliária

Kinea Renda Imobiliária Introdução O é um fundo que busca aplicar recursos em empreendimentos corporativos e centros de distribuição de excelente padrão construtivo, de forma diversificada e preferencialmente prontos. Uma oportunidade

Leia mais

O que é o FGTS? Quem tem direito ao FGTS? Qual o valor do depósito?

O que é o FGTS? Quem tem direito ao FGTS? Qual o valor do depósito? a O que é o FGTS? O FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - é um fundo composto por depósitos bancários em dinheiro, compulsório, vinculado, realizado pelo empregador em favor do trabalhador, visando

Leia mais

FUNDOS IMOBILIARIOS O GUIA DEFINITIVO

FUNDOS IMOBILIARIOS O GUIA DEFINITIVO 1 FUNDOS IMOBILIARIOS O GUIA DEFINITIVO Autor: Jonatam César Gebing Abril de 2015 2 FUNDOS IMOBILIÁRIOS: O GUIA DEFINITIVO MODULO 02 FUNDOS IMOBILIÁRIOS: PORQUE INVESTIR Fundos Imobiliários, o Guia Definitivo.

Leia mais

O que é o FGTS? Quem tem direito ao FGTS? Qual o valor do depósito?

O que é o FGTS? Quem tem direito ao FGTS? Qual o valor do depósito? O que é o FGTS? O FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - é um fundo composto por depósitos bancários em dinheiro, compulsório, vinculado, realizado pelo empregador em favor do trabalhador, visando

Leia mais

Como investir em 2012 Entenda como funciona cada produto financeiro : O Globo 2/fev/2012

Como investir em 2012 Entenda como funciona cada produto financeiro : O Globo 2/fev/2012 Como investir em 2012 Entenda como funciona cada produto financeiro : O Globo 2/fev/2012 Analistas indicam quais cuidados tomar no mercado financeiro em 2012 e quais investimentos oferecem menor probabilidade

Leia mais

E-book de Fundos de Investimento

E-book de Fundos de Investimento E-book de Fundos de Investimento O QUE SÃO FUNDOS DE INVESTIMENTO? Fundo de investimento é uma aplicação financeira que funciona como se fosse um condomínio, onde as pessoas somam recursos para investir

Leia mais

Fundo de Investimento Imobiliário Península (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.)

Fundo de Investimento Imobiliário Península (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.) Balanço patrimonial em 31 de dezembro Ativo 2008 2007 Passivo e patrimônio líquido 2008 2007 Circulante Circulante Bancos 3 14 Rendimentos a distribuir 3.599 2.190 Aplicações financeiras de renda fixa

Leia mais

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NOS EUA FLÓRIDA. 2014 - Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NOS EUA FLÓRIDA. 2014 - Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NOS EUA FLÓRIDA 2014 - Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados A importância de ser confiável 2013 - Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados

Leia mais

Letras Financeiras - LF

Letras Financeiras - LF Renda Fixa Privada Letras Financeiras - LF Letra Financeira Captação de recursos de longo prazo com melhor rentabilidade O produto A Letra Financeira (LF) é um título de renda fixa emitido por instituições

Leia mais

Alterações na Poupança

Alterações na Poupança PRODUTOS E SERVIÇOS FINANCEIROS INVESTIMENTOS POUPANÇA A conta de poupança foi criada para estimular a economia popular e permite a aplicação de pequenos valores que passam a gerar rendimentos mensalmente.

Leia mais

Cartilha do ORÇAMENTO DOMÉSTICO. seja um

Cartilha do ORÇAMENTO DOMÉSTICO. seja um Cartilha do ORÇAMENTO DOMÉSTICO seja um A Boa Vista Serviços é uma empresa genuinamente brasileira, atualizada e inovadora, constituída para a operação do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito).

Leia mais

O melhor crédito para você

O melhor crédito para você 1016324-4 - abr/2012 Quer saber mais sobre como usar melhor o seu dinheiro? No site www.itau.com.br/usoconsciente, você encontra vídeos, testes e informações para uma gestão financeira eficiente. Acesse

Leia mais

COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA

COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA ATENÇÃO ESTE FOLHETO FAZ REFERÊNCIA AO PREGÃO À VIVA VOZ, FORMA DE NEGOCIAÇÃO UTILIZADA ATÉ 30/9/2005. A PARTIR DESSA DATA, TODAS AS OPERAÇÕES FORAM CENTRALIZADAS

Leia mais

Veja na tabela a seguir as performances de cada aplicação em setembro e no acumulado do ano. Desempenho em setembro. Ibovespa 4,84% -17,96% 30/09/2013

Veja na tabela a seguir as performances de cada aplicação em setembro e no acumulado do ano. Desempenho em setembro. Ibovespa 4,84% -17,96% 30/09/2013 Veículo: Exame.com Os melhores e os piores investimentos de setembro Ibovespa fecha o mês com a maior alta, seguido pelos fundos de ações small caps; na renda fixa, a LTN, título do Tesouro prefixado,

Leia mais

11 Segredos para a Construção de Riqueza Capítulo IV

11 Segredos para a Construção de Riqueza Capítulo IV Mark Ford 11 Segredos para a Construção de Riqueza Capítulo IV Capítulo Quatro O Guia Definitivo para enfrentar suas Dívidas Em algum nível, mesmo que rudimentar, todos sabemos que o endividamento é perigoso.

Leia mais

Contmatic - Escrita Fiscal

Contmatic - Escrita Fiscal Lucro Presumido: É uma forma simplificada de tributação onde os impostos são calculados com base num percentual estabelecido sobre o valor das vendas realizadas, independentemente da apuração do lucro,

Leia mais

Fundo de Investimento Imobiliário Península (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.) Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e de 2008 e

Fundo de Investimento Imobiliário Península (Administrado pelo Banco Ourinvest S.A.) Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e de 2008 e Fundo de Investimento Imobiliário Península Demonstrações financeiras em 31 de dezembro de 2009 e de 2008 e parecer dos auditores independentes 2 3 Balanços patrimoniais em 31 de dezembro Ativo 2009 2008

Leia mais

MANUAL DO USUÁRIO FIMT

MANUAL DO USUÁRIO FIMT FÁCIL IMÓVEL MT MANUAL DO USUÁRIO FIMT GESTOR IMOBILIÁRIO SANDRO RAMIRO 05/06/2015 Manual completo de funcionalidade do Sistema FIMT. Versão 2.0 INTRODUÇÃO PÁGINA INICIAL 03 ANUNCIANTE 04 LANÇAMENTO 05

Leia mais

FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS I Curso de Férias do Grupo de Estudos de Direito Empresarial - Direito UFMG S IMOBILIÁRIOS Luis Fellipe Maia Advogado Formado pela UFMG Sócio da Vivá Capital Membro do Conselho Diretor da Júnior Achievement/MG

Leia mais

Caixa TRX Logística Renda FII - CXTL11. Relatório Trimestral 1º Trimestre de 2014

Caixa TRX Logística Renda FII - CXTL11. Relatório Trimestral 1º Trimestre de 2014 Caixa TRX Logística Renda FII CXTL11 Relatório Trimestral 1º Trimestre de 2014 índice Caixa TRX Logística Renda FII CXTL11 Relatório Trimestral 1º Trimestre de 2014 DADOS DO FUNDO 3 RENTABILIDADE 10 OBJETIVO

Leia mais

APROVEITANDO O PODER DO FRANCHISING PARA O SUCESSO DO EB-5

APROVEITANDO O PODER DO FRANCHISING PARA O SUCESSO DO EB-5 APROVEITANDO O PODER DO FRANCHISING PARA O SUCESSO DO EB-5 O Programa para Investidor Imigrante EB-5 é a forma mais rápida, mais simples e mais confiável para se obter a residência permanente nos Estados

Leia mais

Longo Prazo, Poupança das Famílias e os Fundos de Investimento

Longo Prazo, Poupança das Famílias e os Fundos de Investimento Longo Prazo, Poupança das Famílias e os Fundos de Investimento Longo prazo, Poupança das Famílias e os Fundos de Investimento Prof. William Eid Junior Professor Titular Coordenador do GV CEF Centro de

Leia mais

REVISTA. NA CIDADE, NO ESTILO, DE FRENTE. O novo estilo de vida urbana na baía. O endereço do apartamento mais procurado em Miami.

REVISTA. NA CIDADE, NO ESTILO, DE FRENTE. O novo estilo de vida urbana na baía. O endereço do apartamento mais procurado em Miami. REVISTA NA CIDADE, NO ESTILO, DE FRENTE. O novo estilo de vida urbana na baía. O endereço do apartamento mais procurado em Miami. Quando Rockwood Capital de Nova York, adquiriu o mais novo e maior condomínio

Leia mais

seu dinheiro Consórcio ou financiamento? #103 Saiba qual é a melhor opção na hora de comprar um automóvel

seu dinheiro Consórcio ou financiamento? #103 Saiba qual é a melhor opção na hora de comprar um automóvel #103 seu dinheiro a sua revista de finanças pessoais Saiba qual é a melhor opção na hora de comprar um automóvel Consórcio ou financiamento? Poupança com ganho real Investimento volta a superar a inflação

Leia mais

o Cláusulas e Condições Gerais previstas na forma de Anexo I ao Contrato de Promessa de Compra e Venda;

o Cláusulas e Condições Gerais previstas na forma de Anexo I ao Contrato de Promessa de Compra e Venda; Eu, [nome completo do cliente/declarante], [qualificação completa, incluindo nacionalidade, profissão e número de documento de identidade oficial e endereço], na qualidade de investidor interessado na

Leia mais

COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA

COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA COMPRAR E VENDER AÇÕES MERCADO A VISTA ATENÇÃO Este texto não é uma recomendação de investimento. Para mais esclarecimentos, sugerimos a leitura de outros folhetos editados pela BOVESPA. Procure sua Corretora.

Leia mais

Cartilha de Câmbio. Envio e recebimento de pequenos valores

Cartilha de Câmbio. Envio e recebimento de pequenos valores 2009 Cartilha de Câmbio Envio e recebimento de pequenos valores Apresentação O Banco Central do Brasil criou esta cartilha para orientar e esclarecer você, que precisa negociar moeda estrangeira, sobre

Leia mais

20 dicas especiais para quem vem a Buenos Aires de cruzeiro

20 dicas especiais para quem vem a Buenos Aires de cruzeiro 20 dicas especiais para quem vem a Buenos Aires de cruzeiro 20 dicas especiais para quem vem a Buenos Aires de cruzeiro Quando a chega a temporada de cruzeiros, nossa caixa de emails começa a lotar com

Leia mais

Material Explicativo sobre Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

Material Explicativo sobre Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) Material Explicativo sobre (CRI) 1. Definições Gerais Os Certificados de Recebíveis são títulos lastreados em créditos imobiliários, representativos de parcelas de um direito creditório. O ativo permite

Leia mais

O Projeto EuroDisney. O Projeto EuroDisney. O Projeto EuroDisney. 1ª Etapa (1992) 2ª Etapa (2011)

O Projeto EuroDisney. O Projeto EuroDisney. O Projeto EuroDisney. 1ª Etapa (1992) 2ª Etapa (2011) O Projeto EuroDisney Maior parque temático da Europa Área de 2.000 hectares a 32 quilômetros de Paris 17 milhões de pessoas num raio de 2 horas 100 milhões num raio de 6 horas Investimento: 4 bilhões de

Leia mais

Seus projetos para o futuro começam a ser construídos no presente

Seus projetos para o futuro começam a ser construídos no presente Seus projetos para o futuro começam a ser construídos no presente Um plano de previdência comprometido com o seu Caro(a) colaborador(a), futuro Este Termo de Adesão é o caminho para que você se torne um

Leia mais

Portuguese. Comprando ou vendendo Buying or selling a home

Portuguese. Comprando ou vendendo Buying or selling a home Portuguese Comprando ou vendendo Buying or selling a home Ficha de Informações - (Português/Portuguese) Comprando ou vendendo uma casa Comprando uma casa Comprar uma casa ou uma moradia é um importante

Leia mais

Divulgação de resultados 3T13

Divulgação de resultados 3T13 Brasil Brokers divulga seus resultados do 3º Trimestre do ano de 2013 Rio de Janeiro, 13 de novembro de 2013. A Brasil Brokers Participações S.A. (BM&FBovespa: BBRK3) uma empresa com foco e atuação no

Leia mais

PROJETO DE LEI DO SENADO Nº 76, DE 2014

PROJETO DE LEI DO SENADO Nº 76, DE 2014 PROJETO DE LEI DO SENADO Nº 76, DE 2014 Altera a Lei nº 8.894, de 21 de junho de 1994, para isentar de IOF as operações de câmbio efetuadas por bolsistas brasileiros em estudo no exterior. O CONGRESSO

Leia mais

CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS

CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS De acordo com o comando a que cada um dos itens de 51 a 120 se refira, marque, na folha de respostas, para cada item: o campo designado com o código C, caso julgue o item CERTO; ou o campo designado com

Leia mais

MOORE STEPHENS AUDITORES E CONSULTORES

MOORE STEPHENS AUDITORES E CONSULTORES DURATEX COMERCIAL EXPORTADORA S.A. AVALIAÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONTÁBIL APURADO POR MEIO DOS LIVROS CONTÁBEIS EM 31 DE AGOSTO DE 2015 Escritório Central: Rua Laplace, 96-10 andar - Brooklin - CEP 04622-000

Leia mais

Regulamento da MultiConta Prestige

Regulamento da MultiConta Prestige Regulamento da MultiConta Prestige Mais serviços e mais benefícios feitos para quem recebe seu crédito de salário ou aposentadoria no Itaú Personnalité. A MultiConta Prestige oferece um maior número de

Leia mais

Acredite no seu trabalho que o Brasil acredita em você. Ministério do Desenvolvimento, Confiança no Brasil.

Acredite no seu trabalho que o Brasil acredita em você. Ministério do Desenvolvimento, Confiança no Brasil. Acredite no seu trabalho que o Brasil acredita em você. Ministério do Desenvolvimento, Confiança no Brasil. Indústria É assim que e Comércio a gente segue Exterior em frente. Introdução Atualmente, muitos

Leia mais

A Mudança para Mônaco

A Mudança para Mônaco www.switzerland-family-office.com/br/servicos-do-family-office/relocacao/relocacao-para-monaco.html A Mudança para Mônaco Viver em Mônaco é um privilégio. A sua população total é de menos de 40.000 habitantes,

Leia mais

INTRODUÇÃO AO MERCADO FINANCEIRO. EQUIPE TRADER O mercado fala, a gente entende.

INTRODUÇÃO AO MERCADO FINANCEIRO. EQUIPE TRADER O mercado fala, a gente entende. INTRODUÇÃO AO MERCADO FINANCEIRO EQUIPE TRADER O mercado fala, a gente entende. Mercado de Renda Variável, os preços estão em constante oscilação. Pela sua liquidez não existe pechincha. A importância

Leia mais

Programa EB-5: Green Card para Investidores Estrangeiros. City Center West Orange (Orlando, Florida)

Programa EB-5: Green Card para Investidores Estrangeiros. City Center West Orange (Orlando, Florida) Programa EB-5: Green Card para Investidores Estrangeiros City Center West Orange (Orlando, Florida) EB-5 Green Card para Investidores Estrangeiros O que é: Vantagens para o Investidor: Investimento Mínimo:

Leia mais

PROJETO DE LEI DO SENADO Nº, DE 2004

PROJETO DE LEI DO SENADO Nº, DE 2004 PROJETO DE LEI DO SENADO Nº, DE 2004 Autoriza o Poder Executivo a criar a Poupança Emigrante e o Fundo de Financiamento ao Emigrante Empreendedor (FEE), com vistas a incrementar a entrada de divisas no

Leia mais

Mensagem do Administrador

Mensagem do Administrador Educação Financeira Índice 1. Mensagem do administrador... 01 2. O Cartão de crédito... 02 3. Conhecendo sua fatura... 03 4. Até quanto gastar com seu cartão... 07 5. Educação financeira... 08 6. Dicas

Leia mais

[CONFIDENCIAL] Aprenda com o SAGAZ. Primeiros passos para investir na Bolsa.

[CONFIDENCIAL] Aprenda com o SAGAZ. Primeiros passos para investir na Bolsa. 1 Aprenda com o SAGAZ Primeiros passos para investir na Bolsa. Está pensando em investir em ações e não sabe por onde começar? Fique tranqüilo, você está no lugar certo. Aqui você terá a melhor orientação

Leia mais

Tributação em bases universais: pessoas jurídicas

Tributação em bases universais: pessoas jurídicas Tributação em bases universais: pessoas jurídicas A MP 627, na linha adotada pelo STF na ADI 2.588, previu a tributação automática no Brasil somente dos lucros auferidos no exterior por controladas ou

Leia mais

Holiday Inn. Um investimento tão seguro que a Patrimar garante o seu retorno. Belo Horizonte - Savassi

Holiday Inn. Um investimento tão seguro que a Patrimar garante o seu retorno. Belo Horizonte - Savassi Holiday Inn. Um investimento tão seguro que a Patrimar garante o seu retorno. Belo Horizonte - Savassi Juros em queda, dólar em alta, poupança em baixa. Sem dúvida, o investimento mais seguro e rentável

Leia mais

Renda Fixa Privada Certificado de Recebíveis Imobiliários CRI. Certificado de Recebíveis Imobiliários - CRI

Renda Fixa Privada Certificado de Recebíveis Imobiliários CRI. Certificado de Recebíveis Imobiliários - CRI Renda Fixa Privada Certificado de Recebíveis Imobiliários - CRI Certificado de Recebíveis Imobiliários Instrumento de captação de recursos e de investimentos no mercado imobiliário O produto O Certificado

Leia mais

BOUCHEREAU LINGUA INTERNATIONAL

BOUCHEREAU LINGUA INTERNATIONAL BOUCHEREAU LINGUA INTERNATIONAL INTENSIVO DE FRANCÊS QUEBEC CANADÁ PROGRAMAS E TARIFAS 2011 MANUAL Bouchereau Lingua International Inc. Cidade de Quebec 43, rue de Buade, Suite 430 Québec (Québec) CANADA

Leia mais

CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS

CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS Julgue os itens a seguir, a respeito da Lei n.º 6.404/197 e suas alterações, da legislação complementar e dos pronunciamentos do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). 71 Os gastos incorridos com pesquisa

Leia mais

CIDADE LOCAIS & MAPA. Portuguese

CIDADE LOCAIS & MAPA. Portuguese CIDADE LOCAIS & MAPA Portuguese Cercadas pelas ondas suaves do Oceano Atlântico, Miami e Miami Beach são famosas por suas praias de águas turquesas e areias brancas e seu clima perfeito. Inúmeras atrações,

Leia mais

Relatórios. Financeiro... 3. Detalhes financeiros da classe... 3. Detalhes financeiros do plano... 4. Detalhes financeiros dos alunos...

Relatórios. Financeiro... 3. Detalhes financeiros da classe... 3. Detalhes financeiros do plano... 4. Detalhes financeiros dos alunos... Relatórios Financeiro... 3 Detalhes financeiros da classe... 3 Detalhes financeiros do plano... 4 Detalhes financeiros dos alunos... 5 Vencimento diferenciado... 6 Não emitir boleto... 7 Diferenças entre

Leia mais

West Haven - Orlando Análise do investimento

West Haven - Orlando Análise do investimento USD$ 391.000,00 USD$ 402.000,00 Até 6,2% líquidos ao ano West Haven - Orlando Análise do investimento Esta análise considera aspectos exclusivamente técnicos sobre informações economicofinanceiras e sobre

Leia mais

Perguntas realizadas na apresentação do Fundo Garantidor de Crédito

Perguntas realizadas na apresentação do Fundo Garantidor de Crédito Perguntas realizadas na apresentação do Fundo Garantidor de Crédito - O que significa DPEG? - O que é DPGE 1 e 2? Quais suas finalidades? Qual a diferença para o FGC? DPGEs são títulos de renda fixa representativos

Leia mais

Os fundos referenciados identificam em seu nome o indicador de desempenho que sua carteira tem por objetivo acompanhar.

Os fundos referenciados identificam em seu nome o indicador de desempenho que sua carteira tem por objetivo acompanhar. FUNDO REFERENCIADO DI Os fundos referenciados identificam em seu nome o indicador de desempenho que sua carteira tem por objetivo acompanhar. Para tal, investem no mínimo 80% em títulos públicos federais

Leia mais

POUPANÇA INVESTIMENTO E SISTEMA FINANCEIRO. Sistema financeiro serve para unir pessoas que poupam com as pessoas que

POUPANÇA INVESTIMENTO E SISTEMA FINANCEIRO. Sistema financeiro serve para unir pessoas que poupam com as pessoas que Aula 21 12/05/2010 Mankiw (2007) - Cap 26. POUPANÇA INVESTIMENTO E SISTEMA FINANCEIRO. investem. Sistema financeiro serve para unir pessoas que poupam com as pessoas que INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS NA ECONOMIA

Leia mais

2º Semestre de 2010 2

2º Semestre de 2010 2 1 2 2º Semestre de 2010 O objetivo deste material é abordar os pontos principais do Plano de Benefícios PreviSenac e não substitui o conteúdo do regulamento. 3 4 Índice PreviSenac para um futuro melhor

Leia mais

TERRA DA MAGIA INVESTIMENTOS REAIS

TERRA DA MAGIA INVESTIMENTOS REAIS TERRA DA MAGIA INVESTIMENTOS REAIS DAMAI RESORT ORLANDO, a chance real de você realizar um investimento dos sonhos na mais brasileira das cidades americanas. O DAMAI RESORT foi pensado para ser o destino

Leia mais

SÉRIE IPO s: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ABERTURA DE CAPITAL. Parte 4: Como tornar sua Empresa uma Companhia de Capital Aberto

SÉRIE IPO s: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ABERTURA DE CAPITAL. Parte 4: Como tornar sua Empresa uma Companhia de Capital Aberto SÉRIE IPO s: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ABERTURA DE CAPITAL Parte 4: Como tornar sua Empresa uma Companhia de Capital Aberto o O que é Abertura de Capital o Vantagens da abertura o Pré-requisitos

Leia mais

1. Como chegar ate a Bahia?

1. Como chegar ate a Bahia? Pagina 1 de 6 1. Como chegar ate a Bahia? Chegando a Bahia de Outras Partes do Brasil Como a Bahia é o destino numero um de férias para os brasileiros, existem ótimas conexões para todo o Brasil. Apesar

Leia mais

INSTITUTO ADM&TEC SELEÇÃO PÚBLICA SIMPLIFICADA PARA O CURSO SUPERIOR SEQUENCIAL DE FORMAÇÃO ESPECÍFICA EM GESTÃO IMOBILIÁRIA 2015

INSTITUTO ADM&TEC SELEÇÃO PÚBLICA SIMPLIFICADA PARA O CURSO SUPERIOR SEQUENCIAL DE FORMAÇÃO ESPECÍFICA EM GESTÃO IMOBILIÁRIA 2015 INSTITUTO ADM&TEC SELEÇÃO PÚBLICA SIMPLIFICADA PARA O CURSO SUPERIOR SEQUENCIAL DE FORMAÇÃO ESPECÍFICA EM GESTÃO IMOBILIÁRIA 2015 DISCIPLINA: PORTUGUÊS PROVA DE 2ª FASE FUNDOS IMOBILIÁRIOS Os Fundos de

Leia mais

Módulo 11 Corretora de Seguros

Módulo 11 Corretora de Seguros Módulo 11 Corretora de Seguros São pessoas físicas ou jurídicas, que se dedicam a angariar e promover contratos entre as Sociedades Seguradoras e seus clientes. A habilitação e o registro do corretor se

Leia mais

REPASSE IMOBILIÁRIO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

REPASSE IMOBILIÁRIO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Prezado Cliente, Com o objetivo de concretizar o negócio, os bancos oferecem condições especiais de financiamento para pessoas física, quando Imóvel Residencial e Comercial e com regras distintas para

Leia mais

Visa Infinite. Serviço de Assistência em Viagem Serviços Emergenciais Visa Concierge

Visa Infinite. Serviço de Assistência em Viagem Serviços Emergenciais Visa Concierge Serviço de Assistência em Viagem Serviços Emergenciais Visa Concierge Índice 2 Seção A. Introdução A.1. Sobre este Guia... 03 A.2. Visa Infinite... 03 A.3. Definições para os Benefícios descritos neste

Leia mais

http://www.receita.fazenda.gov.br/prepararimpressao/imprimepagina.asp

http://www.receita.fazenda.gov.br/prepararimpressao/imprimepagina.asp Page 1 of 7 Instrução Normativa SRF nº 213, de 7 de outubro de 2002 DOU de 8.10.2002 Dispõe sobre a tributação de lucros, rendimentos e ganhos de capital auferidos no exterior pelas pessoas jurídicas domiciliadas

Leia mais

Manual Explicativo. Beleza é viver o futuro que você sempre sonhou. Boticário Prev

Manual Explicativo. Beleza é viver o futuro que você sempre sonhou. Boticário Prev Manual Explicativo Beleza é viver o futuro que você sempre sonhou. Boticário Prev 1. MANUAL EXPLICATIVO... 4 2. A APOSENTADORIA E VOCÊ... 4 3. PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR: O que é isso?... 4 4. BOTICÁRIO

Leia mais