Preço de imóvel usado sobe até 92,84% no 1º semestre e aluguel aumenta 66,23% em SP

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1 Pesquisa CRECISP Imóveis Usados - Venda/Aluguel Residencial Junho e Balanço 1º Semestre de 2012 Preço de imóvel usado sobe até 92,84% no 1º semestre e aluguel aumenta 66,23% em SP Apartamentos de acabamento simples com mais de 8 anos de construção e situados em bairros de regiões nobres, como Alto de Pinheiros e Moema, quase dobraram de preço em São Paulo entre o primeiro semestre de 2011 e o primeiro semestre deste ano. O preço médio do metro quadrado deste tipo de imóvel aumentou 92,84%, passando de R$3.286,80 em 2011 para R$6.338,18 agora (vide tabela 21 na pág. 17). O aluguel também teve forte aumento na Capital. A alta chegou a 66,23% no caso de apartamentos de 3 dormitórios localizados em bairros como Chácara Santo Antonio, Saúde e Ipiranga, agrupados na Zona C. O aluguel médio pulou de R$1.884,29 no primeiro semestre de 2011 para R$3.132,19 nos primeiros seis meses de 2012 (vide tabela 48 na pág. 29). Embora em índices menores que estes, os aumentos dos preços dos usados e dos aluguéis foram generalizados na comparação entre os dois semestres. A consolidação das pesquisas feitas mensalmente pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) mostra que os preços de 17 tipos de apartamentos usados, em 20 pesquisados, estão mais caros que em O mesmo aconteceu com as casas: 11 entre 13 tipos pesquisados têm agora o preço do metro quadrado mais caro do que era em No mercado de locação, 13 em 15 tipos de casas estão hoje com aluguel maior do que no primeiro semestre de No segmento de apartamentos, o aluguel de 12 em 15 tipos de imóveis está custando mais para os inquilinos. Os preços dos imóveis usados e dos aluguéis residenciais são levantados pelo CRECISP a partir de contratos efetivamente fechados pelas imobiliárias pesquisadas. A comparação dos resultados dos dois primeiros semestres mostra comportamentos diferenciados nos mercados de venda e de locação. As vendas nos primeiros seis meses deste ano caíram 5,33% em relação ao primeiro semestre de 2011 e 34,09% em relação aos seis meses iniciais de (vide tabela 22 na pág. 18). Já no mercado de locação houve crescimento de 12,15% do primeiro semestre de 2011 para o primeiro deste ano, e queda de 1,57% na comparação de 2012 com São Paulo tem um déficit de mais de um milhão de moradias, e esta é a razão maior de haver essa pressão permanente que puxa para o alto os aluguéis e os preços dos imóveis usados, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Os proprietários de imóveis sabem que as pessoas precisam morar de alguma forma, que há mais procura que oferta e se aproveitam disso para subir os preços e os aluguéis, ou mantê-los estáveis mesmo quando a procura cai porque também sabem que a necessidade de morar não desaparecerá, explica. Mas Viana Neto destaca outro dado, atenuante desse aumento geral de preços e de aluguéis revelado pela consolidação das pesquisas feitas pelo CRECISP nesses três anos. O Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 1

2 percentual de aumento diminuiu entre o primeiro semestre de 2011 e os primeiros seis meses deste ano, explica o presidente do CRECISP. Ele acrescenta que as razões dessa redução são muitas, desde a oferta maior de imóveis novos, o que rouba compradores potenciais dos mercados de usados e de locação, até a redução da capacidade de comprometimento de renda dos potenciais compradores. Alguns exemplos deixam clara essa mudança de comportamento. O aluguel médio de casas de 2 dormitórios situadas em bairros da Zona A aumentou 50,46% entre o primeiro semestre de 2011 e o primeiro semestre deste ano enquanto que o aumentou foi de 88,96% na comparação feita entre os primeiros seis meses de 2010 e de Apartamentos de padrão médio com mais de 15 anos de construção situados em bairros da Zona B tiveram valorização de 12,59% no preço médio do metro quadrado deste primeiro semestre em relação ao primeiro semestre do ano passado o metro quadrado passou de R$4.869,25 em 2011 para R$5.482,46 em Na comparação de 2012 com 2010, o aumento é de 52,30% - de R$3,599,68 em 2010 para os R$5.482,46 de agora. Vendas e locação em alta A pesquisa CRECISP feita em junho na Capital e que fechou o primeiro semestre de 2012 registrou alta de 33,85% nas vendas em relação a maio. A maioria das vendas foi feita com financiamento bancário (60,85% do total). O índice de vendas avançou de 0,4018 em maio para 0,5378 em junho. A maioria dos imóveis vendidos em junho nas imobiliárias pesquisadas tinha valor superior a R$200 mil eles representaram 75% do total de negócios efetivados pelas imobiliárias. Os descontos obtidos pelos compradores sobre o preço inicial de venda variaram de 5,13% em média na Zona B até 10,63% na Zona E (vide tabelas 15 e 11 nas págs. 13 e 10). As vendas distribuíram-se entre as Zonas C (29,79% do total), Zona A (22,98%), Zona E (19,15%), Zona D (15,32%) e Zona B (12,77%) (vide gráfico 2 pág. 11). A pesquisa CRECISP também constatou que o número de imóveis alugados em junho na Capital foi 3,95% inferior ao de maio. O fiador foi a forma adotada de garantia de pagamento em caso de inadimplência dos novos inquilinos em 43,08% dos imóveis alugados (vide tabela 46 na pág. 29). A maioria das novas locações concentrou-se na faixa de aluguel mensal de até R$1.000,00, com 50,64% do total de contratos. O aluguel que mais subiu na Capital em junho foi o de apartamentos de 2 dormitórios situados em bairros da Zona B - o valor médio passou de R$1.400,00 em maio para R$1.948,00 em junho, um aumento de 39,14% (vide tabelas 37 e 26 nas págs. 24 e 19). O aluguel que mais baixou foi o de apartamentos de três dormitórios situados em bairros da Zona E - a redução foi de 29,53%%. O aluguel médio baixou de R$1.550,00 em maio para R$1.092,31 em junho. Os descontos concedidos pelos locadores sobre o aluguel inicial variaram de 7,08% na Zona C a 15,38% na Zona E. As imobiliárias receberam de volta o equivalente a 73,08% das Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 2

3 locações contratadas em junho, número 60,47% maior que o apurado em maio (vide tabelas 35 e 47 nas págs. 24 e 29). A inadimplência nas imobiliárias pesquisadas foi de 3,47%, uma queda de 6,22% em relação aos 3,7% do total de inquilinos que estavam inadimplentes em maio (vide tabela 43 na pág. 28). Ações judiciais em queda O número de ações judiciais propostas nos fóruns da Capital em junho caiu 16,15% na comparação com maio: o total passou de para ações. Caíram as ações propostas por falta de pagamento (- 18,48%), as de rito sumário (- 13,8%), as renovatórias (- 65,2%), as de rito ordinário (- 2.26%) e as consignatórias (- 25%) (vide tabela 49 na pág. 30). Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. - Rito Sumário: qualquer uma das ações anteriores, que necessite de uma execução rápida (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares. PESQUISA CRECISP DE IMÓVEIS USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECISP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, onde se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda, por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 3

4 Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 15 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. 7.1 Casas: Luxo Devem possuir 3 dormitórios/suítes ou mais, 3 vagas de garagem (azulejada), terreno de no mín. 250 m2 e área útil de + de 150 m2, piso e acabamento de 1ª, armários embutidos/planejados piscina e amplo quintal com churrasqueira e jardim, pisos de mármore/granito/porcelanato, paredes com textura/grafiato, banheiro com hidromassagem, tubulação para ar condicionado/calefação, fachada com revestimento, ótima localização, assoalho de madeira de lei, cozinha planejada, teto de laje, etc. Padrão médio Devem ter até 3 dormitórios, 2 vagas de garagem coberta, carpete de madeira, armários embutidos, fácil acesso a transporte público, +de 130 m2 de área útil, 2 banheiros, piso frio, azulejos na cozinha e banheiro (até o teto), localização em bairro residencial, cobertura de telhas cerâmicas, bem conservada, box no banheiro, esquadrias de alumínio, dependência para empregada, gabinetes na cozinha e banheiro, etc. Standard Devem conter até 2 dormitórios, 1 vaga de garagem ou nenhuma, até 90 m2 de área útil, piso frio/taco, cozinha e banheiro azulejados (meia barra), pintura simples, telhado simples (fibrocimento), terreno de meio lote, teto sem forro, sem armários, imóvel antigo precisando de reforma, mais de uma casa no mesmo quintal, etc. 7.2 Apartamentos: Luxo Os prédios devem possuir 1 ou 2 unidades por andar, piscina, ampla área de lazer, salão de festas, +de 3 vagas de garagem, 3 suítes a 5 dormitórios, 4 elevadores, acabamento de 1ª, piso de madeira, armários de madeira sob medida, hidromassagem, mármore importado/granito/porcelanato, fechamento da sacada com cristal, ar condicionado, teto com iluminação indireta, pias modernas, gesso nas paredes e teto, clube no condomínio, portaria 24 horas e blindada, sacada, área útil de 150m2, de cobertura, lavabo, boa localização, varanda gourmet, esquadrias de alumínio, gabinetes na cozinha e banheiros, etc. Padrão médio Os prédios devem ter 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo até o teto, carpete de madeira, 2 elevadores, piso frio, teto simples, 1 ou 2 vagas de Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 4

5 garagem coberta, armário embutido na cozinha e quartos, acabamento de boa qualidade (não de 1ª), pintura látex, etc. Standard Os prédios devem conter até 2 dormitórios, sem vaga de garagem ou uma descoberta, 1 elevador, piso simples (forração/taco), sem armários, mais de 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo (meia barra) ou pintura plástica, etc. Falem Conosco: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Onofri Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) centro@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) norte@crecisp.gov.br Gráficos e Tabelas relacionadas: Vendas CASAS - VENDAS (R$/m2) Tabela 1 Padrão Luxo Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: de 8 a 15 anos mai/12: mais de 15 anos mai/12: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: 1.801,14 de 8 a 15 anos mai/12: Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 5

6 mais de 15 anos mai/12: 5.209, , , , ,59 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos 14,69 R$/m2 Padrão Standard Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: de 8 a 15 anos mai/12: mais de 15 anos mai/12: 1.734, , , ,00 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos 47,81-21,87 APARTAMENTOS - VENDAS (R$/m2) Tabela 2 Padrão Luxo Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: 7.089,55 de 8 a 15 anos mai/12: mais de 15 anos mai/12: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: 4.709, , ,81 de 8 a 15 anos mai/12: 4.955, , , ,23 mais de 15 anos mai/12: 4.142, , , , , , , ,59 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos -20,70 mais de 15 anos 31,11 24,05 7,28 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 6

7 R$/m2 Padrão Standard Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai/12: de 8 a 15 anos mai/12: mais de 15 anos mai/12: 6.106, , ,15 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos Tabela 3 Tabela 4 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Junho/2012 Zona D Zona E Mês Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos jun: (49,27) 97,12 jun: (14,48) 16,86 (12,69) (37,54) 36,92 87,09 39,78 60,10 jun: 4,52 0,96 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Junho/2012 Mês Zona D Zona E Mais de 15 anos Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D jun: 2.236,51 (2.236,51) jun: 701,31 (816,59) 614, ,46 (1.117,16) (2.635,05) (1.203,64) (1.818,46) jun: (235,02) (49,96) Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 7

8 CASAS - VENDAS Tabela 5 Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha mai/12: 1 dorm. mai/12: ,29 2 dorm. mai/12: , , , , , , ,67 3 dorm. mai/12: , , , , , ,00 4 dorm. mai/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. 2 dorm. -51,42 4,18-25,36 3 dorm. 25,81 17,10 4 dorm. Tabela 6 Tabela 7 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 8

9 APARTAMENTOS - VENDAS Tabela 8 Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete mai/12: 1 dorm. mai/12: , , , , ,00 2 dorm. mai/12: , , , , , , , , , ,00 3 dorm. mai/12: , , , , , , , ,00 4 dorm. mai/12: ,33 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. 22,62-12,14 2 dorm. -10,18 3,79-4,38-10,94 5,14 3 dorm. 30,42 14,45 3,68 4 dorm. Tabela 9 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 9

10 Tabela 10 Tabela 11 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES Mês \ Zonas A B C D E maio-12 9,30 4,33 7,54 6,77 4,64 junho-12 5,29 5,13 6,64 5,58 10,63 Variação -43,16% 18,27% -11,83% -17,52% 129,31% Tabela 12 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 10

11 % de vendas Nº de vendas m2 Médio dos Imóveis Vendidos em Junho/2012 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 55,00 95,63 155,00 175,00 Apartamento 28,33 42,46 63,04 94,17 - GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona A B C D E % 22,98 12,77 29,79 15,32 19,15 Zonas Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 11

12 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por número de dormitórios na Capital A B Zonas C D E 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 dorm Valores absolutos - Vendas Tabela 13 Tipo A B C D E 2 Cômd dorm dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Vendas Tabela 14 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,90% 0,45% 0,00% 0,00% 0,00% 1 dorm 0,00% 2,71% 2,26% 2,71% 1,81% 2 dorm 9,95% 5,88% 16,74% 10,41% 9,95% 3 dorm 5,43% 2,71% 9,95% 3,17% 6,79% 4 dorm 0,00% 0,00% 2,26% 0,00% 0,90% 5 dorm 0,00% 4,07% 0,00% 0,00% 0,90% Total 16,29% 15,84% 31,22% 16,29% 20,36% Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 12

13 80% 70% GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - Junho/ % 50% 40% 30% 20% 10% 0% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 200 Preços em milhares de R$ Vendas por faixa Capital Tabela 15 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 0,42% 0,42% de 61 a 80 0,85% 1,27% de 81 a 100 1,27% 2,54% de 101 a 120 0,85% 3,39% de 121 a 140 3,39% 6,78% de 141 a 160 6,78% 13,56% de 161 a 180 6,36% 19,92% de 181 a 200 5,08% 25,00% mais de ,00% 100,00% 25% GRÁFICO 5 Venda de imóveis por faixa de preços (m2) - Junho/ % 15% 10% 5% 0% até 2000 de 2000,01 a 3000 de 3000,01 a 4000 de 4000,01 a 5000 de 5000,01 a 6000 de 6000,01 a 7000 Preços em R$ de 7000,01 a 8000 de 8000,01 a 9000 de 9000,01 a Acima de Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 13

14 Vendas por faixa Capital Tabela 16 Valores em Freqüência Freqüência R$/m2 simples acumulada até 2.000,00 14,84% 14,84% de 2.000,01 a 3.000,00 18,71% 33,55% de 3.000,01 a 4.000,00 23,23% 56,77% de 4.000,01 a 5.000,00 17,42% 74,19% de 5.000,01 a 6.000,00 7,74% 81,94% de 6.000,01 a 7.000,00 7,10% 89,03% de 7.000,01 a 8.000,00 5,81% 94,84% de 8.000,01 a 9.000,00 0,65% 95,48% de 9.000,01 a ,00 3,23% 98,71% Acima de ,00 1,29% 100,00% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% GRÁFICO 6 Venda de imóveis por número de garagens na Capital A B Zonas C D E de 3 Valores absolutos de garagens - Vendas Tabela 17 Quantidade A B C D E de Total Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 14

15 Quantidade Vendas Valores percentuais de garagens - Vendas Tabela 18 Quantidade A B C D E 0 6,54% 1,40% 1,40% 2,34% 0,00% 1 5,14% 7,94% 17,76% 8,88% 9,35% 2 3,27% 1,87% 7,48% 4,21% 9,81% 3 2,80% 0,47% 0,93% 0,00% 1,40% + de 3 0,00% 0,47% 4,67% 0,93% 0,93% Total 17,76% 12,15% 32,24% 16,36% 21,50% 140 Gráfico 7 Distribuição das Vendas por Padrão dos Imóveis 70 0 Luxo Médio Standard Padrão Gráfico 8 Distribuição do Padrão dos Imóveis por Zonas - Vendas 50 Quantidades Vendidas 25 0 A B C D E Luxo Médio Standard Zonas Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 15

16 Tabela 19 Formas de pagamento Capital À vista 35,74% CEF 37,87% Outros bancos 22,98% Direta/e com o prop. 2,13% Consórcio 1,28% TOTAL 100,00% Tabela 20 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Vendas Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro (46,06) (46,06) Fevereiro 26,32 (19,74) Março 34,64 14,90 Abril (12,01) 2,89 Maio (19,10) (16,21) Junho 33,85 17,64 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 16

17 Tabela 21 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 17

18 Tabela 22 Balanço Semestral - 1º Semestre 2010/11/12 Volume de Negócios - Capital Quantidades/Semestre Evolução (%) Modalidade 1º Sem/10 1º Sem/11 1º Sem/12 10->12 11->12 Vendas (34,09) (5,33) Locação (1,57) 12,15 Locações CASAS - ALUGUEL Tabela 23 Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha mai/12: 545,56 1 dorm. mai/12: 991,67 542,00 539,06 432, ,00 878,89 620,47 508,59 457,85 2 dorm. mai/12: 1.875, , , ,25 841, , , ,81 984,04 798,39 3 dorm. mai/12: 3.150, , , , , , , , , ,84 4 dorm. mai/12: 1.300, ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. -11,37 14,48-5,65 5,82 2 dorm. -27,47-16,76 11,45-4,58-5,10 3 dorm. -20,63-17,51 21,32-15,17 35,35 4 dorm. Tabela 24 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 18

19 Tabela 25 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em % - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Mês jun: Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 83,96 0,55 (19,73) 129,19 25,26 24,59 jun: 197,29 72,81 22,00 (9,98) 230,24 91,96 35,52 11,08 81,82 86,40 8,40 (18,42) 122,87 128,48 32,87 22,58 jun: 38,21 62,59 26,60 (18,87) 70,34 100,40 56,04 23,25 65,90 55,36 (14,63) (37,55) 165,66 148,80 36,72 60,14 jun: 55,20 51,06 22,09 (0,37) 55,78 51,62 22,55 0,37 4 dorm. jun: Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em R$ - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Mês jun: Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (452,61) (2,94) 106,38 (558,98) (109,32) (106,38) jun: (1.003,41) (370,30) (111,87) 50,75 (1.054,15) (421,04) (162,62) (50,75) (843,75) (890,97) (86,58) 189,95 (1.033,70) (1.080,92) (276,52) (189,95) jun: (375,96) (615,96) (261,76) 185,66 (561,61) (801,61) (447,42) (185,66) (1.251,22) (1.051,22) 277,73 713,07 (1.964,29) (1.764,29) (435,34) (713,07) jun: (889,19) (822,52) (355,86) 5,97 (895,16) (828,49) (361,83) (5,97) jun: APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 26 Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete mai/12: 485,71 707,69 1 dorm. mai/12: 1.139, ,58 984, , , ,88 790,00 828,79 751,56 2 dorm. mai/12: 2.106, , , ,50 826, , , , ,86 973,15 3 dorm. mai/12: 3.121, , , , , , , , , ,31 4 dorm. mai/12: 5.546, ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. 10,65 14,44-19,77-23,87 2 dorm. 13,03 39,14-13,82-1,44 17,69 3 dorm. 2,99-14,26 17,38-12,50-29,53 4 dorm. Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 19

20 Tabela 27 Tabela 28 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em % - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Mês Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D jun: (31,37) 4,66 0,08 (9,56) jun: 52,12 50,45 (4,68) (9,32) 67,75 65,91 5,12 10,28 82,33 21,16 13,88 (28,44) 154,79 69,31 59,15 39,74 jun: 109,09 71,05 (0,42) (14,55) 144,70 100,18 16,54 17,03 95,07 91,50 23,32 (3,13) 101,36 97,68 27,30 3,23 jun: 129,59 87,64 65,43 (21,98) 194,27 140,49 112,03 28,17 4 dorm. jun: Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em R$ - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Mês Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D jun: 221,98 (50,68) (0,87) 104,09 jun: (431,93) (418,09) 38,79 77,23 (509,16) (495,32) (38,44) (77,23) (951,32) (244,50) (160,43) 328,63 (1.279,94) (573,13) (489,06) (328,63) jun: (1.242,39) (809,14) 4,73 165,71 (1.408,10) (974,85) (160,98) (165,71) (1.521,05) (1.464,00) (373,08) 50,00 (1.571,05) (1.514,00) (423,08) (50,00) jun: (1.814,29) (1.226,92) (916,00) 307,69 (2.121,98) (1.534,62) (1.223,69) (307,69) jun: Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 20

21 CASAS - LOCAÇÃO Tabela 29 Valores R$/m2 Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha mai/12: 1 dorm. mai/12: 19,95 14,22 13,57 10,76 27,44 13,70 14,81 9,56 2 dorm. mai/12: 25,70 13,75 12,87 11,39 20,25 17,93 12,55 12,15 3 dorm. mai/12: 17,67 22,53 18,66 14,27 10,80 24,54 23,86 15,88 16,53 4 dorm. mai/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha 1 dorm. -3,64 9,11-11,08 2 dorm. -21,18 30,37-2,53 6,64 3 dorm. 38,85 5,94-14,92 15,85 4 dorm. Tabela 30 Tabela 31 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em % - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. Mês jun: Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D 47,00 4,76 (20,76) 85,52 32,21 26,20 jun: 85,31 (7,48) (35,42) 186,95 43,26 54,85 99,64 6,84 (11,51) 125,61 20,74 13,01 jun: 61,45 42,91 (3,18) 66,76 47,61 3,29 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 21

22 3 dorm. 23,84 57,86 30,77 (24,31) 63,61 108,56 72,77 32,12 jun: 48,43 44,36 (3,96) 4 dorm. jun: Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em R$ - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Mês jun: Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D (6,38) (0,65) 2,82 (9,20) (3,46) (2,82) jun: (12,63) 1,11 5,25 (17,88) (4,14) (5,25) (12,83) (0,88) 1,48 (14,31) (2,36) (1,48) jun: (7,71) (5,38) 0,40 (8,11) (5,78) (0,40) (3,40) (8,26) (4,39) 3,47 (6,87) (11,73) (7,86) (3,47) jun: (8,01) (7,33) 0,65 jun: APARTAMENTOS - LOCAÇÃO Tabela 32 Valores R$/m2 Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete mai/12: 16,01 25,79 1 dorm. mai/12: 27,44 20,54 23,22 26,75 26,99 29,00 18,94 18,28 2 dorm. mai/12: 29,68 44,88 22,57 19,12 17,01 24,00 24,39 20,27 17,57 19,80 3 dorm. mai/12: 25,17 27,93 23,05 21,31 30,46 26,82 24,64 15,11 4 dorm. mai/12: 12,92 27,47 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete 1 dorm. -1,63 41,19-18,43-31,67 2 dorm. -19,14-45,67-10,19-8,11 16,42 3 dorm. 21,05-3,97 6,91-29,11 4 dorm. Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 22

23 Tabela 33 Tabela 34 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em % - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Mês Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D jun: (37,92) 2,59 (23,22) (13,18) jun: 47,69 58,66 3,65 55,26 134,77 18,06 (11,04) 74,52 163,91 32,71 12,41 jun: 36,63 38,82 15,38 12,71 21,22 23,17 2,37 (11,28) 18,07 31,05 8,14 jun: 101,61 77,51 63,08 4 dorm. jun: Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em R$ - Junho/2012 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Mês Zona D Zona E Zona A Zona B Zona C Zona E Zona A Zona B Zona C Zona D jun: 9,78 (0,69) 6,21 3,53 jun: (8,72) (10,72) (0,67) (10,56) (25,76) (3,45) 2,11 (12,67) (27,87) (5,56) (2,11) jun: (6,43) (6,82) (2,70) (2,23) (4,20) (4,59) (0,47) 2,23 (3,85) (6,62) (1,73) jun: (15,35) (11,71) (9,53) jun: Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 23

24 Tabela 35 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES Mês \ Zonas A B C D E maio-12 8,38 12,86 9,30 11,96 14,55 junho-12 8,36 9,81 7,08 12,36 15,38 Variação -0,21% -23,72% -23,87% 3,40% 5,77% Tabela 36 m2 Médio dos Imóveis Locados em Junho/2012 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa 30,00 46,37 81,02 145,26 182,20 Apartamento 28,93 43,54 68,46 186,86 166,35 20% GRÁFICO 9 Aluguel de imóveis por faixa de preços - Junho/ % 10% 5% 0% até a a a a a 1200 Preços em R$ 1201 a a a a 2000 mais de 2000 Locação por faixa Capital Tabela 37 Freqüência Freqüência Valores em R$ simples acumulada até 200 0,49% 0,49% 201 a 400 5,73% 6,22% 401 a ,00% 21,22% 601 a ,36% 39,59% 801 a ,06% 50,64% 1001 a ,76% 61,40% 1201 a ,74% 66,14% 1401 a ,23% 71,37% 1601 a ,73% 77,10% 1801 a ,84% 81,93% mais de ,07% 100,00% Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 24

25 nº de locações 35% GRÁFICO 10 Aluguel de imóveis por faixa de preços (m2) - Junho/ % 25% 20% 15% 10% 5% 0% até 10,00 10,01 a 15,00 15,01 a 20,00 20,01 a 25,00 25,01 a 30,00 30,01 a 35,00 Acima de 35,00 Preços em R$ Locação por faixa Capital Tabela 38 Valores em Freqüência Freqüência R$/m2 simples acumulada até 10,00 6,34% 6,34% 10,01 a 15,00 17,03% 23,37% 15,01 a 20,00 31,70% 55,07% 20,01 a 25,00 26,63% 81,70% 25,01 a 30,00 8,70% 90,40% 30,01 a 35,00 6,52% 96,92% Acima de 35,00 3,08% 100,00% GRÁFICO 11 Imóveis alugados em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 25

26 % de locações GRÁFICO 12 Distribuição de locações por zona A B C D E % 9,91 13,27 40,84 24,49 11,50 Zonas 16% GRÁFICO 13 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na Capital 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 2% 0% A B C D E Zonas Valores absolutos - Locação Tabela 39 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm Total Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 26

27 Valores percentuais - Locação Tabela 40 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 0,00% 0,96% 2,31% 0,00% 1 dorm 2,11% 5,57% 14,60% 10,76% 7,59% 2 dorm 2,98% 4,13% 7,11% 8,45% 6,72% 3 dorm 2,02% 3,65% 9,41% 4,23% 4,42% 4 dorm 2,21% 0,00% 0,29% 0,48% 0,00% Total 9,32% 13,35% 32,37% 26,22% 18,73% 20% GRÁFICO 14 Aluguel de imóveis por número de garagens na Capital 15% 10% 5% de 3 0% A B Zonas C D E Valores absolutos de garagens - Locação Tabela 41 Quantidade A B C D E de Total Valores percentuais de garagens - Locação Tabela 42 Quantidade A B C D E 0 1,54% 1,92% 6,45% 19,35% 7,80% 1 3,85% 8,47% 9,43% 9,14% 7,12% 2 2,12% 2,69% 2,89% 3,18% 3,37% 3 1,92% 0,00% 0,00% 5,87% 1,44% + de 3 0,29% 0,00% 0,19% 0,96% 0,00% Total 9,72% 13,09% 18,96% 38,50% 19,73% Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 27

28 INADIMPLÊNCIA Tabela 43 Pesquisa Capital maio-12 3,70 junho-12 3,47 Variação -6,22% Tabela 44 Evolução do Valor Médio Mês/Ano Locação IPCA-IBGE Venda Var%Mês julho-11 2,90 0,16 3,97 agosto-11 0,43 0,37 (2,51) setembro-11 5,03 0,53 6,60 outubro-11 (1,97) 0,43 (2,43) novembro-11 3,43 0,52 2,72 dezembro-11 1,97 0,50 (1,93) janeiro-12 0,55 0,56 9,64 fevereiro-12 (1,31) 0,45 (8,34) março-12 (0,94) 0,21 13,94 abril-12 3,20 0,64 8,71 maio-12 (1,38) 0,36 (2,46) junho-12 (2,91) 0,08 9,04 Acumulado 9,01 4,92 40,60 Locação: Valor do aluguel Venda: Valor do m2 Tabela 45 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Locação Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro 0,95 0,95 Fevereiro 6,87 7,82 Março 5,98 13,80 Abril (14,09) (0,29) Maio 19,51 19,22 Junho (3,95) 15,27 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 28

29 Tabela 46 Contrato feito por meio de: Proporção Fiador 43,08% Seguro Fiança 27,57% Depósito 26,64% Sem Garantia 0,37% Caução Imóveis 2,34% Cessão Fiduciária 0,00% Cartão Aluguel (CEF) 0,00% Total 100,00% Tabela 47 Devolução de chaves: %T 73,08% Motivos financeiros ,20% Outros motivos ,80% TOTAL ,00% Balanço Semestral - 1º Semestre 2010/11/12 Tabela 48 Locação - Capital - R$ Tipo/Período Zonas Casas 1 dorm. A B C D E 1º Sem ,07 610,95 605,39 381,79 306,41 1º Sem ,79 872,95 591,30 478,80 433,96 1º Sem ,24 997,25 583,62 494,55 421, > 12 (%) 64,75 63,23 (3,60) 29,53 37, > 12 (%) 38,27 14,24 (1,30) 3,29 (2,77) Casas 2 dorm. 1º Sem , ,51 789,06 661,92 561,84 1º Sem , ,50 937,40 772,83 608,48 1º Sem , , ,70 996,45 755, > 12 (%) 88,96 32,88 50,39 50,54 34, > 12 (%) 50,46 32,11 26,59 28,94 24,17 Casas 3 dorm. 1º Sem , , , ,80 830,33 1º Sem , , , ,10 940,00 1º Sem , , , , , > 12 (%) 74,38 35,61 81,20 48,72 68, > 12 (%) 34,21 30,48 17,08 38,00 48,66 Aptos. 1 dorm. 1º Sem , ,97 679,58 605,97 377,50 1º Sem ,01 981,13 853,10 749,17 464,67 1º Sem , ,83 894,16 908,74 731, > 12 (%) 14,96 20,21 31,58 49,96 93, > 12 (%) (4,56) 30,24 4,81 21,30 57,48 Aptos. 2 dorm. 1º Sem , , ,42 888,31 714,94 1º Sem , , , ,30 656,42 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 29

30 1º Sem , , , ,47 846, > 12 (%) 46,34 84,61 22,67 65,65 18, > 12 (%) 26,38 37,57 12,94 30,53 28,95 Aptos.3 dorm. 1º Sem , , , ,17 810,00 1º Sem , , , ,63 930,68 1º Sem , , , , , > 12 (%) 12,57 49,89 66,72 41,22 80, > 12 (%) 21,34 (1,83) 66,23 (7,89) 56,87 Ações de Despejo Tabela 49 Pesquisa da Capital Junho/2012 CRECISP 30