PESQUISA CRECI MAIO/2003

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1 PESQUISA CRECI MAIO/2003

2 Pesquisa Creci Aluguel residencial e imóveis usados Maio de Capital Número de imóveis alugados (+12,84%) e vendas de usados (+5,34%) aumentam pela primeira vez este ano Pela primeira vez desde fevereiro, quando as pesquisas foram retomadas, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) registra bom desempenho nos mercados de locação residencial e de compra e venda de imóveis usados na cidade de São Paulo. O número de contratos de locação de casas e apartamentos fechados no mês de Maio último foi 12,74% or do que em Abril. O índice de negócio fechados avançou de 2,1901 para 2,4691. As 324 imobiliárias consultadas pelo Creci em todas as regiões da cidade alugaram 800 imóveis em Maio. As vendas em Maio foram 5,34% ores que as de Abril. As 324 imobiliárias onsultadas venderam 137 casas e apartamentos usados no mês passado. Isso fez com que o índice de vendas evoluísse de 0,4014 em Abril para 0,4228 em Maio. "Estes resultados positivos animam o mercado neste momento difícil que vive o País, mas não se pode dizer que configurem uma reversão de tendência, tendo s a característica de um movimento episódico em que compradores aproveitaram boas eventuais boas oportunidades de negócio", avalia o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto. "As vendas, especialmente, são ligadas diretamente à oferta de financiamento bancário, e nada indica que vá haver mudança substancial no quadro atual de escassez no curto prazo", analisa o presidente do Creci. No mercado de locação também parece ter havido um "momento de desenlace", entende Viana Neto: pessoas que estavam ecessitando alugar ou trocar de moradia há algum tempo concluíram que não deveriam s esperar por alterações significativas no mercado. Locação: cresce o seguro-fiança, baixam os valores Os principais destaques do mercado de locação residencial em Maio apurados pela pesquisa são os seguintes: - No segmento de apartamentos, houve s casos de redução de valores médios (11 ocorrências) do que de alta (8 ocorrências). Nas casas, foram 14 ocorrências de baixa, 6 de alta e 1 estável - O or aumento do valor médio de contratação de aluguel de apartamentos foi de 7,91% para imóveis de 1 dormitório situados na Zona B (onde estão bairros como Aclimação e Moema), cujo valor passou de R$ 441,54 em abril para R$ 476,47 em o. 2

3 - A or redução do valor médio de contrataçãode aluguel de apartamentos foi de 10,56% para apartamentos tipo quarto-cozinha situados na Zona D (bairros como Limão e Vila Guilherme), cujo valor passou de R$ 232,00 em abril para R$ 207,50 em o. - No mercado de casas, a or redução do valor médio de locação ficou por conta dos imóveis de 3 dormitórios situados na Zona A (Alta da Boa Vista, Perdizes, entre outros bairros). O valor baixou 6,82%, de R$ 1.100,00 em abril para R$ 1.025,00 em o. - A or alta - 8,21% - foi registrada na Zona D, onde o valor médio das casas de 4 dormitórios evoluiu de R$ 862,50 em abril para R$ 933,33 em o. Em o, pelo segundo mês consecutivo, o número de contratos de locação fechados usando como garantia o seguro de fiança aumentou - eram 9,65% em abril e passaram a 13% em o. Também cresceu a participação dos fiadores - de 55,79% em abril para 58,13% em o. Já o depósito de 3 meses de aluguel caiu de 34,57% em abril para 28,88% em o. Mercado concentrado na faixa até R$ 600,00 As devoluções de chaves por parte de inquilinos somaram 548 em Maio. Esse número representa 68,5% do total de imóveis alugados no mês, e um volume 20% or que o verificado em abril. O mercado de locação residencial na Capital continua concentrado nas faixas de menor valor. Os aluguéis até R$ 600,00 somaram 78,6% do total de imóveis alugados pelas imobiliárias consultadas pelo Creci. Vendas: cresce a participação da CEF O crescimento de 5,34% das vendas em o centrou-se nos apartamentos. Eles representaram 62% do total de negócios fechados (85 imóveis). As casas totalizaram 37,96% (52 unidades vendidas). A quase totalidade de negócios com apartamentos ficou concentrada na faixa dos imóveis de padrão médio. Foram 7 ocorrências de alta e 3 de queda. O preço que s subiu foi o de imóvel construído há s de 15 anos e situado na Zona B (bairros como Brooklin e Paraíso). O valor médio do metro quadrado passou de R$ 1.110,60 em abril para R$ 1.242,79 em o. A or baixa foi registrada na Zona C (bairros como Lapa e Horto Florestal). O valor do metro quadrado de apartamentos de padrão standard construídos há s de 15 anos era de R$ 875,86 em abril e passou para R$ 772,25 em o (ver tabelas abaixo). No mercado de casas, predominaram as reduções de preços (3 ocorrências para uma de alta). A or baixa, de 13,29%, foi registrada na Zona D (que agrupa bairros como Água Rasa e Tremembé), onde o valor do metro quadrado do tipo standard construído há s de 15 anos caiu de R$ 634,11 para R$ 549,81. O número de financiamentos mostrou duas situaçòes distintas. 3

4 Enquanto a CEF fez crescer sua participação no segmento de financiamentos (de 14,91% em abril para 20,44% em o), os des bancos reduziram sua participação de 6,14% para 2,19%. As vendas diretamente financiadas pelos proprietários baixaram de 5,26% em abril para 2,92% em o. Coordenador Técnico: Emerson Castello Branco Corecon:

5 PESQUISA CRECI/USADOS A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição. Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé. Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente. Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha, 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 14 anos, s de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) MAIO/2003 5

6 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. abr 240,00 232,00 350,00 232,50 207,50 1 dorm abr 522,73 441,54 383,44 333,48 260,00 512,50 476,47 395,31 350,71 275,00 2 dorm abr 705,00 585,00 505,68 426,28 355,78 690,00 628,95 489,60 405,00 364,29 3 dorm abr 1.140,00 992,86 746,88 543,75 450, ,43 926,50 706,25 566,67 483,33 4 dorm abr 1.728, , , ,50 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. abr 216,25 199,57 181,18 206,92 189,00 172,07 1 dorm abr 488,33 355,38 293,94 277,31 456,00 338,95 302,05 275,65 2 dorm abr 707,14 656,25 541,38 461,92 410,00 690,00 671,11 535,77 461,93 394,85 3 dorm abr 1.100,00 945,00 766,67 684,62 554, ,00 909,09 815,63 702,08 525,00 4 dorm abr 1.650, , ,00 862, , , ,33 933,33 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (MAIO/2003 COMPARADO A ABRIL/2003) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -3,13-10,56 1 dorm -1,96 7,91 3,10 5,17 5,77 2 dorm -2,13 7,51-3,18-4,99 2,39 3 dorm -6,02-6,68-5,44 4,21 7,41 4 dorm -5,51-7,35 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -4,31-5,30-5,03 1 dorm -6,62-4,62 2,76-0,60 2 dorm -2,42 2,26-1,04 0,00-3,70 3 dorm -6,82-3,80 6,39 2,55-5,31 4 dorm -1,01-0,91 2,67 8,21 DESCONTOS POR ZONA A B C D E 12,97 11,11 12,86 11,66 12,40 6

7 * números projetados 7

8 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO Tabela 5 Frequência Valores em R$ Frequência acumulada até 200 9,23% 9,23% 201 a ,00% 49,23% 401 a ,36% 78,59% 601 a 800 9,36% 87,95% 801 a ,97% 91,92% 1001 a ,21% 95,13% 1201 a ,77% 95,90% 1401 a ,92% 97,82% 1601 a ,41% 99,23% 1801 a ,51% 99,74% s de ,26% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - o/ ,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 s de

9 ALUGUEL DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 6 A B C D E 2 cômd 0% 2% 9% 12% 22% 1 dorm 25% 17% 26% 44% 45% 2 dorm 29% 44% 51% 34% 27% 3 dorm 22% 24% 12% 9% 7% 4 dorm 24% 13% 3% 1% 0% GRÁFICO 4 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na cidade de São Paulo o/ % 50% 40% 30% 20% 10% 2 cômd 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 0% A B C D E zonas 9

10 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos abr abr s de 15 anos abr TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr 1.918, , , , ,30 de 8 a 14 anos abr 1.646, , , , , ,00 s de 15 anos abr 1.110, ,21 927, , , ,35 994,98 771,52 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr de 8 a 14 anos abr 926, ,75 s de 15 anos abr 875,86 626,67 903,25 772,25 572,18 494,45 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (MAIO/2003 COMPARADO A ABRIL/2003) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos s de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 5,69 8,09 de 8 a 14 anos -10,84 1,76 4,70 s de 15 anos 11,90 10,30 7,30 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos s de 15 anos -11,83-8,70 10

11 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos abr abr s de 15 anos abr TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr 1.877,14 de 8 a 14 anos abr 1.844,44 854,85 s de 15 anos abr 1.120, ,35 942, , , ,77 902,24 719,37 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos abr de 8 a 14 anos abr s de 15 anos abr 806,35 634,11 549,81 465,59 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (MAIO/2003 COMPARADO A ABRIL/2003) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos s de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos s de 15 anos 6,35-1,65-4,28 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos s de 15 anos -13,29 DESCONTOS POR ZONA A B C D E 8,79 6,98 8,94 7,54 7,96 11

12 * números projetados 12

13 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em mi- Frequência lhares de R$ Frequência acumulada até 40 10,77% 10,77% de 41 a 60 21,54% 32,31% de 61 a 80 25,38% 57,69% de 81 a ,77% 68,46% de 101 a 120 9,23% 77,69% de 121 a 140 6,92% 84,62% de 141 a 160 3,08% 87,69% de 161 a 180 2,31% 90,00% de 181 a 200 3,08% 93,08% s de 201 6,92% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - o/ ,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 s de 201 preços em milhares de R$ 13

14 VENDA DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 20 A B C D E 1 dorm 0% 22% 15% 11% 14% 2 dorm 33% 43% 54% 56% 71% 3 dorm 42% 30% 30% 33% 14% 4 dorm 25% 4% 0% 0% 0% GRÁFICO 8 Venda de imóveis pro número de dormitórios na cidade de São Paulo em o/ % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% A B C D E zonas 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 14