Vendas de imóveis usados recuam 8,83% e locação tem queda de 0,48% em São Paulo

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1 Pesquisa CRECISP Imóveis usados/venda e Aluguel residencial Cidade de São Paulo Novembro de 2012 Vendas de imóveis usados recuam 8,83% e locação tem queda de 0,48% em São Paulo O desempenho dos mercados de venda de imóveis usados e de locação residencial não sustentou em novembro o bom desempenho registrado em outubro na cidade de São Paulo, com queda de 8,83% nas vendas e de 0,48% nas novas locações, segundo pesquisa feita com 439 imobiliárias da Capital pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). Foi um tropeço, e grande, no caso das vendas, mas o ano pode ter terminado com as locações e as vendas em alta, como deixam antever os resultados acumulados no período de Janeiro a novembro, estima José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Entrou mais dinheiro no bolso das famílias, com o pagamento do 13º salário e bônus de participação em lucros e resultados, e é provável que parte tenha ido para o mercado imobiliário, afirma. Os dados relativos a Dezembro estão sendo compilados pelo Conselho. Nos 11 meses transcorridos de Janeiro a novembro de 2012, as vendas de casas e apartamentos acumulam resultado positivo de 2,28% e o total de novas locações registra crescimento de 26,47%. Em novembro, as 439 imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP venderam 8,83% menos imóveis, e o índice de vendas recuou de 0,4022 em outubro para 0,3667 em novembro. Os imóveis mais vendidos foram os de valor superior a R$ 200 mil, com 73,13% do total de contratos. Apartamentos de padrão médio, os mais vendidos, trocaram de dono por preços que variaram de R$ 4.115,08 a R$ 8.239,06 o metro quadrado. O valor de R$ 4.115,08 o metro quadrado, em média, é o de apartamentos com 8 a 15 anos de construção localizados na Zona D, onde estão agrupados bairros como Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina. Os imóveis de R$ 8.239,06 o metro quadrado, em média, foram os apartamentos com até 7 anos de construção e situados em bairros da Zona A, que reúne bairros nobres como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi Os imóveis usados mais baratos que a Pesquisa CRECISP encontrou em novembro foram as casas de padrão médio com 8 a 15 anos de construção e situadas em bairros da Zona D, como Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam. Esse tipo de imóvel foi vendido em média por R$ 2.090,91 o metro quadrado. O imóvel usado que ficou mais caro foi o apartamento de padrão médio com 8 a 15 anos de construção e situado em bairros da Zona C o aumento foi de 13,73%, com o metro quadrado passando de R$ 4.524,40 em outubro para R$ 5.145,43 em novembro. A maior queda no preço médio foi a de apartamentos do padrão standard, de acabamento mais simples, construídos há mais 15 anos e localizados em bairros da Zona D. De outubro para novembro, o preço médio do metro quadrado baixou de R$ 4.026,19 para R$ 2.767,25, uma redução de 31,27%. A consulta às 439 imobiliárias feita pelo CRECISP apurou que os descontos concedidos pelos proprietários sobre os preços originais de venda variaram de 5,57% na Zona A a 7,79% na Zona C. Mercado dividido O número de casas alugadas em novembro na Capital foi idêntico ao de apartamentos, 540 unidades de cada tipo, segundo apurou a Pesquisa CRECISP em consulta a 439

2 imobiliárias da Capital. O total de imóveis alugados fez o índice de locação recuar 0,48%, de 2,4719 em outubro para 2,4601 em novembro. Os imóveis mais alugados foram os de aluguel mensal até R$ 1.200,00, com 59,87% do total de contratos novos. As imobiliárias consultadas receberam de volta 552 casas e apartamentos, o equivalente a 51,11% das novas locações. Este número foi 21,15% inferior ao de outubro, que foi de 64,82%. A inadimplência em novembro foi de 3,6% dos contratos em vigor nas imobiliárias, percentual 12,2% inferior aos 4,1% registrados em outubro. O aluguel que mais aumentou alta de 54,93% - foi o de apartamentos de 3 dormitórios na Zona A. O aluguel médio passou de R$ 3.740,00 em outubro para R$ 5.794,44 em novembro. A maior baixa do aluguel foi registrada na Zona C, onde apartamentos de 3 dormitórios foram alugados em média em novembro por R$ 1.945,45, valor 55,28% inferior aos R$ 4.350,00 de outubro. Os descontos concedidos pelos proprietários sobre os valores iniciais dos aluguéis variaram de 7,07% na Zona A a 13,75% na Zona C, segundo a Pesquisa CRECISP apurou. As locações em novembro distribuíram-se entre as Zonas C (38,35% do total de novos contratos), Zona D (30,55%), Zona E (12,16%), Zona B (10,12%) e Zona A (8,82%). Ações judiciais aumentam O número de ações judiciais propostas nos Fóruns da Capital cresceu 4,9% em novembro, com ações que, em outubro, haviam somado Aumentou em novembro o número de ações por falta de pagamento do aluguel (1.367 ações, alta de 12,79%), as de rito sumário (4.127, ou 2,28% a mais) e as de rito ordinário (207, ou 20,35% a mais). Já as consignatórias tiveram queda de 25% (de 20 para 15) e as renovatórias também caíram, 4,67% (de 107 para 102). Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. - Rito Sumário: qualquer uma das ações anteriores, que necessite de uma execução rápida (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares. PESQUISA CRECISP/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECISP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, onde se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda, por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais.

3 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 15 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. 7.1 Casas: Luxo Devem possuir 3 dormitórios/suítes ou mais, 3 vagas de garagem (azulejada), terreno de no mín. 250 m2 e área útil de + de 150 m2, piso e acabamento de 1ª, armários embutidos/planejados piscina e amplo quintal com churrasqueira e jardim, pisos de mármore/granito/porcelanato, paredes com textura/grafiato, banheiro com hidromassagem, tubulação para ar condicionado/calefação, fachada com revestimento, ótima localização, assoalho de madeira de lei, cozinha planejada, teto de laje, etc. Padrão médio Devem ter até 3 dormitórios, 2 vagas de garagem coberta, carpete de madeira, armários embutidos, fácil acesso a transporte público, +de 130 m2 de área útil, 2 banheiros, piso frio, azulejos na cozinha e banheiro (até o teto), localização em bairro residencial, cobertura de telhas cerâmicas, bem conservada, box no banheiro, esquadrias de alumínio, dependência para empregada, gabinetes na cozinha e banheiro, etc. Standard Devem conter até 2 dormitórios, 1 vaga de garagem ou nenhuma, até 90 m2 de área útil, piso frio/taco, cozinha e banheiro azulejados (meia barra), pintura simples, telhado simples (fibrocimento), terreno de meio lote, teto sem forro, sem armários, imóvel antigo precisando de reforma, mais de uma casa no mesmo quintal, etc. 7.2 Apartamentos: Luxo Os prédios devem possuir 1 ou 2 unidades por andar, piscina, ampla área de lazer, salão de festas, +de 3 vagas de garagem, 3 suítes a 5 dormitórios, 4 elevadores, acabamento de 1ª, piso de madeira, armários de madeira sob medida, hidromassagem, mármore importado/granito/porcelanato, fechamento da sacada com cristal, ar condicionado, teto com iluminação indireta, pias modernas, gesso nas paredes e teto, clube no condomínio, portaria 24 horas e blindada, sacada, área útil de 150m2, de cobertura, lavabo, boa localização, varanda gourmet, esquadrias de alumínio, gabinetes na cozinha e banheiros, etc. Padrão médio Os prédios devem ter 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo até o teto, carpete de madeira, 2 elevadores, piso frio, teto simples, 1 ou 2 vagas de

4 garagem coberta, armário embutido na cozinha e quartos, acabamento de boa qualidade (não de 1ª), pintura látex, etc. Standard Os prédios devem conter até 2 dormitórios, sem vaga de garagem ou uma descoberta, 1 elevador, piso simples (forração/taco), sem armários, mais de 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo (meia barra) ou pintura plástica, etc. Fale Conosco: Sede Setor de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Onofri Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) centro@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) norte@crecisp.gov.br

5 Tabelas e Gráficos Vendas CAPITAL Formas de pagamento A B C D E TOTAL Proporção À vista ,04% CEF ,68% Outros bancos ,04% Direta/e com o proprietário 0 0,00% Consórcio 2 2 1,24% Total ,00% CASAS - VENDAS (R$/m2) Padrão Luxo Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: nov/12: de 8 a 15 anos out/12: nov/12: mais de 15 anos out/12: nov/12: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: ,10 - nov/12: de 8 a 15 anos out/12: nov/12: , ,91 - mais de 15 anos out/12: , , ,92 nov/12: , Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos ,11 - -

6 R$/m2 Padrão Standard Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: nov/12: de 8 a 15 anos out/12: nov/12: mais de 15 anos out/12: ,16 nov/12: ,18 - Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 APARTAMENTOS - VENDAS (R$/m2) Padrão Luxo Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: , nov/12: 6.355, de 8 a 15 anos out/12: nov/12: 6.374, mais de 15 anos out/12: nov/12: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: ,49 - nov/12: 8.239, , de 8 a 15 anos out/12: 3.983, , , ,35 nov/12: , ,08 - mais de 15 anos out/12: 6.305, , , , ,15 nov/12: , Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos ,73 0,56 - mais de 15 anos - 4,

7 R$/m2 Padrão Standard Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos out/12: nov/12: 7.194, de 8 a 15 anos out/12: ,75 - nov/12: , mais de 15 anos out/12: , ,19 - nov/12: , ,25 - Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos ,27 - DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES Mês \ Zonas A B C D E outubro-12 7,71 8,67 5,41 8,46 5,25 novembro-12 5,57 6,06 7,79 5,57 - Variação -27,76% -30,10% 43,99% -34,16% - GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas (projetado) 500 Nº de vendas A B C D E apartamentos casas Zonas

8 GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona 40 % de vendas 20 0 A B C D E % 38,36 16,98 25,16 13,84 5,66 Zonas 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por núm ero de dormitórios na Capital A B Zonas C D E 2 Cômd. 1do rm 2 do rm 3 do rm 4 do rm Valores absolutos de dormitórios - Vendas Tipo A B C D E 2 Cômd dorm dorm dorm dorm Total

9 Valores percentuais de dormitórios - Vendas Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 1,28% 0,00% 0,64% 0,00% 1 dorm 10,90% 3,85% 2,56% 1,28% 0,64% 2 dorm 17,31% 4,49% 14,74% 9,62% 3,85% 3 dorm 2,56% 6,41% 5,77% 3,85% 0,00% 4 dorm 6,41% 0,64% 1,92% 0,00% 1,28% Total 37,18% 16,67% 25,00% 15,38% 5,77% 80% 70% 60% 50% 40% 30% GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - Novembro/ % 10% 0% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 Preços em milhares de R$ de 161 a 180 de 181 a 200 m ais de 200 Vendas por faixa Capital Valores em Frequência Frequência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 0,63% 0,63% de 61 a 80 0,63% 1,25% de 81 a 100 3,13% 4,38% de 101 a 120 1,88% 6,25% de 121 a ,88% 18,13% de 141 a 160 1,88% 20,00% de 161 a 180 3,13% 23,13% de 181 a 200 3,75% 26,88% mais de ,13% 100,00%

10 25% GRÁFICO 5 Venda de imóveis por faixa de preços (m2) - Novembro/ % 15% 10% 5% 0% até 2000 de 2000,01 a 3000 de 3000,01 a 4000 de 4000,01 a 5000 de 5000,01 a 6000 de 6000,01 a 7000 Preços em R$ de 7000,01 a 8000 de 8000,01 a 9000 de 9000,01 a Acima de Vendas por faixa Capital Valores em Frequência Frequência R$/m2 simples acumulada até 2.000,00 4,38% 4,38% de 2.000,01 a 3.000,00 19,71% 24,09% de 3.000,01 a 4.000,00 14,60% 38,69% de 4.000,01 a 5.000,00 18,25% 56,93% de 5.000,01 a 6.000,00 9,49% 66,42% de 6.000,01 a 7.000,00 6,57% 72,99% de 7.000,01 a 8.000,00 11,68% 84,67% de 8.000,01 a 9.000,00 12,41% 97,08% de 9.000,01 a ,00 1,46% 98,54% Acima de ,00 1,46% 100,00% GRÁFICO 6 Venda de imóveis por número de garagens na Capital 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% A B Zonas C D E de 3

11 Valores absolutos de garagens - Vendas Quantidade A B C D E de Total Valores percentuais de garagens - Vendas Quantidade A B C D E 0 12,18% 5,77% 7,05% 1,28% 0,00% 1 16,67% 4,49% 8,33% 9,62% 3,21% 2 3,21% 5,77% 7,69% 3,85% 2,56% 3 1,28% 0,64% 0,64% 0,64% 0,00% + de 3 3,85% 0,00% 1,28% 0,00% 0,00% Total 37,18% 16,67% 25,00% 15,38% 5,77% m2 Médio dos Imóveis Vendidos em Novembro/2012 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa ,50 157,22 - Apartamento - 45,00 64,50 104,20 269,63 Padrão Luxo Médio Standard Qtdes Gráfico 7 Distribuição das Vendas por Padrão dos Imóveis Quantidade Vendas 60 0 Luxo Médio Standard Padrão

12 Padrão\Zonas A B C D E Luxo Médio Standard Gráfico 8 Distribuição do Padrão dos Imóveis por Zonas - Vendas 30 Quantidades Vendidas A B C D E Luxo Médio Standard Zonas

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14 CASAS - VENDAS Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha out/12: nov/12: dorm. out/12: nov/12: dorm. out/12: , ,77 nov/12: , , ,00 3 dorm. out/12: , , ,33 - nov/12: , , dorm. out/12: nov/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha dorm dorm ,56-16,49 3 dorm , dorm APARTAMENTOS - VENDAS Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete out/12: ,67 - out/12: dorm. out/12: , , out/12: , , dorm. out/12: , , , , ,18 out/12: , , , ,00-3 dorm. out/12: , , ,33 - out/12: , , ,33-4 dorm. out/12: , out/12: , Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete dorm , dorm. 13,80 18,08 24,85-15,58-3 dorm ,52-41,68-4 dorm

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18 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Locação Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro 0,95 0,95 Fevereiro 6,87 7,82 Março 5,98 13,80 Abril (14,09) (0,29) Maio 19,51 19,22 Junho (3,95) 15,27 Julho (18,14) (2,87) Agosto 32,05 29,18 Setembro (13,84) 15,34 Outubro 11,61 26,95 Novembro (0,48) 26,47

19 Locação CAPITAL Contrato feito por meio de: A B C D E TOTAL Proporção Fiador ,59% Seguro Fiança ,11% Depósito ,30% Sem Garantia ,67% Caução de Imóveis ,33% Cessão Fiduciária 0 0,00% Cartão Aluguel (CEF) 0 0,00% Total ,00% Devolução de chaves: %T 51,11% Motivos financeiros ,46% Outros motivos ,54% Total ,00% CASAS - ALUGUEL Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha out/12: nov/12: dorm. out/12: - 954,17 605,00 519,22 429,23 nov/12: ,00 720,00 548,00 521,67 2 dorm. out/12: 1.712, , , ,00 889,77 nov/12: , , ,33 906,25 3 dorm. out/12: , , , ,14 nov/12: 2.325, , , , ,00 4 dorm. out/12: ,50 - nov/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha dorm. - 4,80 19,01 5,54 21,54 2 dorm ,57-1,24-6,61 1,85 3 dorm. - 23,76-30,49 32,19-20,57 4 dorm

20 APARTAMENTOS - ALUGUEL Valores R$ Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete out/12: ,00 - nov/12: ,00-1 dorm. out/12: 1.344, ,00 692,41 879,60 742,50 nov/12: 1.800, , ,27 917,33-2 dorm. out/12: 2.298, , , ,13 946,47 nov/12: 2.895, , , ,35 797,50 3 dorm. out/12: 3.740, , , , ,00 nov/12: 5.794, , , ,00 933,33 4 dorm. out/12: 4.500, , nov/12: , Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete ,57-1 dorm. 33,91 5,27 51,25 4,29-2 dorm. 25,97 2,09-6,50 37,52-15,74 3 dorm. 54,93 0,07-55,28-5,36-59,77 4 dorm DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES Mês \ Zonas A B C D E outubro-12 13,09 7,61 5,00 12,17 7,94 novembro-12 7,07 11,30 13,75 8,74 10,30 Variação -45,99% 48,49% 175,00% -28,18% 29,72% m2 Médio dos Imóveis Locados em Novembro/2012 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 63,64 93,00 132,79 250,00 Apartamento 36,14 46,75 77,94 104,61 200,20

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23 CASAS - LOCAÇÃO Valores R$/m2 Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha out/12: nov/12: dorm. out/12: - 20,70 14,72 11,51 10,83 nov/12: - 21,23 12,23 13,86 10,67 2 dorm. out/12: 15,65-16,33 12,27 11,74 nov/12: - 20,85 14,58 14,11 10,42 3 dorm. out/12: 21,17 20,38 16,75 14,80 19,21 nov/12: 14,25 20,73 12,80 16,07-4 dorm. out/12: nov/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/cozinha dorm. - 2,54-16,95 20,36-1,49 2 dorm ,67 14,97-11,17 3 dorm. -32,69 1,74-23,59 8,60-4 dorm APARTAMENTOS - LOCAÇÃO Valores R$/m2 Mês Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete out/12: ,43 - nov/12: ,57-1 dorm. out/12: 26,52 31,79 16,74 25,80 - nov/12: 38,18 28,62 22,91 16,97-2 dorm. out/12: 27,15 26,61 22,68 23,59 16,80 nov/12: 33,00 22,46 20,51 21,38 13,92 3 dorm. out/12: 25,16 26,33 24,62 22,07 22,21 nov/12: 39,81 25,40 21,54 16,94-4 dorm. out/12: 30, nov/12: Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quitinete ,94-1 dorm. 44,00-9,96 36,86-34,22-2 dorm. 21,56-15,58-9,53-9,36-17,16 3 dorm. 58,21-3,53-12,47-23,23-4 dorm

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26 20% GRÁFICO 9 Aluguel de imóveis por faixa de preços - Novembro/ % 10% 5% 0% até a a a a a a a a a 2000 mais de 2000 Preços em R$ Locação por faixa Capital Freqüência Freqüência Valores em R$ simples acumulada até 200 0,19% 0,19% 201 a 400 7,04% 7,23% 401 a ,05% 19,28% 601 a ,81% 38,09% 801 a ,94% 49,03% 1001 a ,84% 59,87% 1201 a ,16% 68,03% 1401 a ,65% 73,68% 1601 a ,50% 76,18% 1801 a ,61% 79,80% mais de ,20% 100,00% Locação por faixa Capital Freqüência Freqüência Valores em R$/m2 simples acumulada até 10,00 12,63% 12,63% 10,01 a 15,00 18,72% 31,35% 15,01 a 20,00 29,22% 60,58% 20,01 a 25,00 12,02% 72,60% 25,01 a 30,00 7,15% 79,76% 30,01 a 35,00 3,96% 83,71% Acima de 35,00 16,29% 100,00%

27 30% GRÁFICO 10 Aluguel de imóveis por faixa de preços (m2) - Novembro/ % 20% 15% 10% 5% 0% até 10,00 10,01 a 15,00 15,01 a 20,00 20,01 a 25,00 25,01 a 30,00 30,01 a 35,00 Acima de 35,00 Preços em R$ GRÁFICO 11 Imóveis alugados em SP por zonas (projetado) nº de locações A B C D E apartamentos casas Zonas GRÁFICO 12 Distribuição de locações por zona 40 % de locações 20 0 A B C D E % 8,82 10,12 38,35 30,55 12,16 Zonas

28 14% GRÁFICO 13 Aluguel de im óveis por número de dormitórios na Capital 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2 Cô md. 1 dorm 2 do rm 3 do rm 4 do rm 6 do rm 0% A B C D E Zonas Valores absolutos de dormitórios - Locações Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais de dormitórios - Locações Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,37% 0,19% 0,56% 1,30% 0,00% 1 dorm 2,69% 4,54% 13,16% 12,23% 5,38% 2 dorm 2,13% 3,52% 10,29% 12,23% 4,45% 3 dorm 7,51% 2,41% 5,38% 4,54% 2,04% 4 dorm 1,20% 1,95% 1,30% 0,37% 0,28% 6 dorm 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Total 13,90% 12,60% 30,68% 30,68% 12,14%

29 GRÁFICO 14 Aluguel de imóveis por número de garagens na Capital 16% 12% 8% de 3 4% 0% A B Zonas C D E Valores absolutos de garagens - Locações Quantidade A B C D E de Total Valores percentuais de garagens - Locações Quantidade A B C D E 0 1,58% 4,36% 13,25% 15,01% 5,19% 1 3,52% 4,82% 9,73% 11,21% 3,52% 2 6,49% 1,20% 6,58% 3,71% 3,34% 3 0,83% 0,56% 0,93% 0,65% 0,00% + de 3 1,48% 1,67% 0,19% 0,09% 0,09% Total 13,90% 12,60% 30,68% 30,68% 12,14% Inadimplência Capital Mês % outubro-12 4,10 novembro-12 3,60 Variação -12,20%

30 Evolução do Valor Médio IPCA- Mês/Ano Locação IBGE Venda Var%Mês dezembro-11 1,97 0,50 (1,93) janeiro-12 0,55 0,56 9,64 fevereiro-12 (1,31) 0,45 (8,34) março-12 (0,94) 0,21 13,94 abril-12 3,20 0,64 8,71 maio-12 (1,38) 0,36 (2,46) junho-12 (2,91) 0,08 9,04 julho-12 5,11 0,43 (5,66) agosto-12 0,77 0,41 (11,33) setembro-12 2,42 0,57 12,01 outubro-12 0,87 0,59 (14,55) novembro-12 0,03 0,60 (6,54) Acumulado 8,42 5,53 (2,85) Locação: Valor do aluguel Venda: Valor do m2 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2012) Vendas Mês Percentual (%) Mês Acumulado Janeiro (46,06) (46,06) Fevereiro 26,32 (19,74) Março 34,64 14,90 Abril (12,01) 2,89 Maio (19,10) (16,21) Junho 33,85 17,64 Julho (32,08) (14,44) Agosto 47,61 33,17 Setembro (32,37) 0,80 Outubro 10,31 11,11 Novembro (8,83) 2,28

31 Ações de Despejo OUTUBRO/ 2012 NOVEMBRO/ 2012 Comarcas ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total Central Santana Santo Amaro Jabaquara Lapa São Miguel Penha Itaquera Tatuapé Vila Prudente Ipiranga Pinheiros Freguesia Ó Parelheiros Butantã Total Variação 20,35% -25,00% 2,28% -4,67% 12,79% 4,90%