PESQUISA CRECI JUNHO/2005

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1 PESQUISA CRECI JUNHO/2005

2 Pesquisa CRECI-SP Imóveis usados/aluguel residencial São Paulo Junho Locação de imóvel cresce pelo segundo mês seguido e vendas caem 3,67% em junho na cidade de São Paulo O número de imóveis alugados na cidade de São Paulo, em junho, aumentou 1,67% em relação a maio, mês em que as imobiliárias haviam alugado 2,55% mais imóveis do que em abril. Esse desempenho não se repetiu no mercado de imóveis usados, que registrou queda de 3,67% nas vendas em junho e, assim, interrompeu uma seqüência de dois meses de alta: + 8,59% em maio e + 4,98% em abril. Os números foram levantados em pesquisas mensais feitas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). Em junho, foram consultadas 372 imobiliárias de todas as regiões da cidade. Elas alugaram 949 imóveis, o que elevou o Índice CRECI-SP de Locação Residencial de 2,5092 em maio para 2,5511 em junho uma alta de 1,67%. Essas mesmas 372 imobiliárias venderam em junho 176 casas e apartamentos, o que reduziu o Índice CRECI-SP de Vendas de Usados em 3,6%. Ele estava em 0,4908 em maio e baixou para 0,4731 em junho. Os apartamentos representaram 60,8% dos imóveis vendidos, respondendo as casas pelos 39,2% restantes. Tanto o mercado de locação quanto o de compra e venda de habitações usadas alternam períodos de altas e baixas, mas nos dois casos ainda persistem fatores que se entrelaçam ao estado geral da economia para manter os dois mercados em estado permanente de instabilidade, avalia o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. No caso da locação, o principal empecilho à expansão dos negócios é a exigência de fiador na contratação, que ainda é o garantidor final dos pagamentos de 46,47% do total de novos contratos assinados em junho. O presidente do CRECI-SP destaca, entretanto, que essa situação já foi muito pior. Havia quase um absolutismo do fiador na locação, mas esse monopólio vem sendo lentamente rompido e hoje já temos 44,15% dos contratos garantidos pelo depósito de valor equivalente a três meses de aluguel e 9,38% pelo seguro-fiança, a forma mais moderna de se contratar esse tipo de garantia, argumenta Augusto Viana. No caso do mercado de compra e venda de imóveis usados, o principal fator restritivo ao crescimento continuado das vendas é a dificuldade de se dispor de financiamento bancário em condições suportáveis para as condições de renda da maioria dos interessados em comprar imóvel próprio. Somente a Caixa Econômica Federal oferece financiamento de 100% do valor do imóvel, relata o presidente do CRECI-SP. A maioria dos bancos só financia 70% do valor do imóvel, exigindo do potencial comprador recursos de poupança que ele geralmente não possui. Além disso, ainda é fixado em 15 anos o prazo máximo de pagamento dos empréstimos, com juros médios de 12% ao ano, tornando a prestação praticamente inacessível à maioria das famílias, critica. Caderneta de poupança precisa ser estimulada Independentemente da crise política e da troca de ministros, Augusto Viana entende que o governo precisa continuar avançando na reformulação da política habitacional. Uma das medidas urgentes é a necessidade fundamental de o governo federal impor aos bancos a obrigação de reabilitar a caderneta de poupança como instrumento básico de captação de recursos para possibilitar o acesso à casa própria e o financiamento imobiliário, vinculando claramente a poupança à habitação e isolandoa efetivamente da ciranda financeira. Na opinião do presidente do CRECI-SP, os bancos fazem enorme propaganda de cartões de crédito e muito marketing de seus títulos de capitalização, mas quase nada falam sobre a caderneta de poupança. É preciso criar estímulos que levem as pessoas a depositar nelas as suas reservas, e, mais do que isso, voltar a cultivar na população a consciência de que poupar é um primeiro passo para vir a morar no imóvel próprio. Mais dinheiro nas cadernetas vai significar mais financiamento e condições mais acessíveis de crédito, avalia. 2

3 Um incentivo que o CRECI-SP sempre defendeu, lembra o presidente Augusto Viana, é a caderneta vinculada diretamente à compra da casa própria. Quanto mais tempo o comprador deixasse seu dinheiro depositado, maior seria o percentual de juros a receber, bem como ganharia maior prazo de financiamento e juros diferenciados ao completar o período determinado de depósitos, esclarece. Esse é o tipo de investimento que precisa ser criado e intensamente divulgado, especialmente entre os mais jovens e nos segmentos da população que sentem a necessidade de preparar um futuro melhor para os filhos. Imóvel mais procurado em SP tem aluguel de até R$ 600,00 Os imóveis mais alugados na cidade de São Paulo, em junho, foram aqueles com aluguel mensal de até R$ 600,00. Segundo a pesquisa CRECI-SP, eles representaram 80% do total de imóveis alugados pelas 372 imobiliárias consultadas. Estas informaram haver recebido 450 imóveis de inquilinos que não puderam continuar pagando (33,33%) ou que apresentaram outros motivos (66,67%) para desistir da locação. O número total de imóveis devolvidos em junho foi 15,94% superior ao de maio. O índice de inadimplência dos inquilinos nas imobiliárias pesquisadas pelo CRECI-SP, em junho, foi de 5,48% - percentual que é 1,88% inferior ao índice de 5,59% de maio. Aluguel de casa aumenta até 7,34% O valor de aluguel inicial que mais aumentou em junho foi o de casas de 1 dormitório situadas na Zona C, que reúne bairros como Santa Cecília, Butantã e Cambuci. O aluguel médio desse tipo de imóvel passou de R$ 353, 25 em maio para R$ 379,19 em junho uma alta de 7,34%, conforme os dados apurados na pesquisa CRECI-SP. No extremo oposto, o aluguel que mais baixou (queda de 6,15%) foi o de casas de 3 dormitórios localizadas na Zona D, que agrupa bairros como Água Rasa, Jardim Miriam e Liberdade. O aluguel médio de R$ 722,22 em maio baixou para R$ 677,78 em junho. No segmento de apartamentos, o aluguel que mais baixou foi o de imóveis de 3 dormitórios situados na Zona A, que agrupa os bairros mais valorizados da Capital, como Jardim Europa, Morro dos Ingleses e Perdizes. O aluguel médio desse tipo de imóvel passou de R$ 1.170,00 em maio para R$ 1.103,85 em junho uma redução de 5,65%. A maior alta registrada na pesquisa CRECI-SP foi a do aluguel de apartamentos de 3 dormitórios situados na Zona C: eles aumentaram 5,77%, passando de R$ 845,00 em maio para R$ 893,75 em junho. Ações locatícias têm aumento de 5,13% As ações locatícias distribuídas na Comarca da Capital somaram em junho número 5,13% maior que o de maio (2.104), segundo levantamento do departamento técnico de Primeira Instância do Tribunal de Justiça do Estado. As ações por falta de pagamento aumentaram 4% em junho (2.050) na comparação com maio (1.971). As ações renovatórias tiveram um aumento de 55,88%, passando de 34 em maio para 53 em junho. As consignatórias passaram de 10 em maio para 15 em junho alta de 50% -, enquanto as ordinárias registraram aumento de 5,62% entre maio (89) e junho (94). Imóveis de até R$100 mil foram os mais vendidos em SP em junho A pesquisa CRECI-SP apurou que os imóveis com valor final de até R$ 100 mil responderam por 59% das vendas feitas em junho pelas 372 imobiliárias consultadas. A pesquisa registrou seis ocorrências de alta de preços e 10 de baixa no segmento de apartamentos, enquanto no mercado de casas foram 9 registros de aumento e 6 de baixa de preços em junho na comparação com maio. 3

4 Entre os apartamentos, ficaram mais caros em junho aqueles de padrão médio com até 7 anos de construção e situados na Zona A. O preço médio do metro quadrado aumentou 6,93% e passou de R$ 2.266,27 em maio para R$ 2.423,43 em junho. A maior baixa do preço médio registrada pela pesquisa de 6,77% - foi a dos apartamentos de padrão médio situados na Zona C e construídos entre 8 e 14 anos. O preço baixou de R$ 1.371,12 em maio para R$ 1.278,33 em junho. No mercado de casas, o preço que mais subiu em junho foi o das residências mais simples, de padrão Standard, construídas entre 8 e 14 anos, e situadas na Zona E, onde estão agrupados bairros mais periféricos como Brasilândia, Pirituba e São Mateus. O preço do metro quadrado aumentou 8,45%: de R$ 683,00 em maio para R$ 740,72 em junho, segundo os dados obtidos pela pesquisa CRECI-SP. A maior redução de preço detectada pela pesquisa (de 5,05%) foi a de casas de padrão médio com 8 a 14 anos de construção e situadas na Zona D, onde estão bairros como Água Rasa, Jardim Miriam e Liberdade. O preço médio do metro quadrado caiu de R$ 1.296,79 em maio para R$ 1.231,25 em junho. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar Nicéia Furquim Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) (direto) (11) (PBX) - Falta de pagamento: maio (1.971), junho (2.05) +4,01% - Renovatória: maio (34), junho (53) +55,88% - Consignatória: maio (10), junho (15) +50,00% - Ordinária: maio (89), junho (94) +5,62% Estatística sobre ações de despejo - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar Suely Garcia Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) (direto) (11) (PBX) 4

5 PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição. Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé. Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente. Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha, 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. 5

6 VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) JUNHO/2005 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. mai: 232,50 215,00 jun: 240,00 222,00 1 dorm mai: 532,50 504,29 383,45 321,43 307,50 jun: 543,33 485,71 373,10 317,89 303,33 2 dorm mai: 697,92 658,33 548,09 444,21 375,00 jun: 735,71 666,86 518,28 431,40 371,00 3 dorm mai: 1.170,00 991,07 845,00 662,50 516,67 jun: 1.103,85 955,88 893,75 651,82 530,00 4 dorm mai: 1.566, ,00 jun: 1.533, ,00 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. mai: 228,00 217,14 196,00 jun: 235,00 220,91 201,36 1 dorm mai: 550,00 480,00 353,25 317,19 305,00 jun: 533,33 470,91 379,19 312,45 298,98 2 dorm mai: 704,17 694,80 545,18 461,38 386,00 jun: 733,33 700,00 525,00 449,60 390,00 3 dorm mai: 1.233, ,00 906,52 722,22 562,50 jun: 1.275, ,75 962,50 677,78 572,73 4 dorm mai: 1.550, , ,00 jun: 1.575, , ,33 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (JUNHO/2005 COMPARADO A MAIO/2005) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 3,23 3,26 1 dorm 2,03-3,68-2,70-1,10-1,36 2 dorm 5,42 1,30-5,44-2,88-1,07 3 dorm -5,65-3,55 5,77-1,61 2,58 4 dorm -2,13 1,72 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 3,07 1,74 2,74 1 dorm -3,03-1,89 7,34-1,49-1,97 2 dorm 4,14 0,75-3,70-2,55 1,04 3 dorm 3,38 1,83 6,18-6,15 1,82 4 dorm 1,61 5,81 5,78 DESCONTOS POR ZONA 9,78 10,68 11,82 10,98 10,90 6

7 GRÁFICO 1 Imóveis alugados em SP por zonas nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 2 Distribuição de locações por zona 40,00 % de locações 20,00 0,00 % 7,90 14,12 31,29 33,30 13,38 zonas * números projetados 7

8 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO TABELA 5 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 4,32% 4,32% 201 a ,15% 48,47% 401 a ,61% 80,08% 601 a ,75% 90,83% 801 a ,64% 95,47% 1001 a ,58% 97,05% 1201 a ,63% 97,68% 1401 a ,53% 98,21% 1601 a ,42% 98,63% 1801 a ,32% 98,95% mais de ,05% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - junho/ ,00% 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de

9 ALUGUEL DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 6 2 cômd 0,00% 0,00% 2,70% 8,49% 13,74% 1 dorm 24,29% 34,33% 33,11% 28,93% 32,06% 2 dorm 47,14% 43,28% 53,38% 55,03% 42,75% 3 dorm 21,43% 18,66% 9,46% 6,29% 9,92% 4 dorm 7,14% 3,73% 1,35% 1,26% 1,53% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% GRÁFICO 4 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na cidade de São Paulo junho/20045 zonas 2 cômd 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 9

10 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos mai: jun: mai: jun: mais de 15 anos mai: jun: TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai: 2.266, , , ,49 jun: 2.423, , , ,68 de 8 a 14 anos mai: 1.717, , , ,35 jun: 1.755, , , ,27 mais de 15 anos mai: 1.252, , ,13 945,45 jun: 1.216, , ,23 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai: 996,67 jun: de 8 a 14 anos mai: 820,00 692,84 jun: 821,07 729,00 mais de 15 anos mai: 786,37 581,72 524,53 jun: 755,56 560,00 505,00 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (JUNHO/2005 COMPARADO A MAIO/2005) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 6,93 2,64-0,49-3,71 de 8 a 14 anos 2,20-1,19-6,77-4,55 mais de 15 anos -2,84 1,76-1,71 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos 0,13 5,22 mais de 15 anos -3,92-3,73-3,72 10

11 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos mai: jun: mai: jun: mais de 15 anos mai: jun: TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai: 2.227, , , ,72 jun: 2.266, , , ,21 de 8 a 14 anos mai: 1.498, , ,79 jun: 1.488, , ,25 mais de 15 anos mai: 1.096, ,96 944,44 jun: 1.072, ,10 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos mai: 1.061,50 jun: 1.051,50 de 8 a 14 anos mai: 883,33 683,00 jun: 875,80 740,72 mais de 15 anos mai: 779,74 556,12 480,00 jun: 796,33 585,83 489,70 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (JUNHO/2004 COMPARADO A MAIO/2005) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 1,76 0,21 6,01 1,01 de 8 a 14 anos -0,73-3,36-5,05 mais de 15 anos -2,24 0,40 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos -0,94 de 8 a 14 anos -0,85 8,45 mais de 15 anos 2,13 5,34 2,02 DESCONTOS POR ZONA 9,25 8,79 9,13 9,07 8,19 11

12 GRÁFICO 5 Imóveis vendidos em SP por zonas Nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 6 Distribuição de vendas por zona % de vendas 40,00 20,00 0,00 % 9,08 18,74 35,23 28,97 7,98 zonas * números projetados 12

13 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 9,66% 9,66% de 41 a 60 20,45% 30,11% de 61 a 80 15,34% 45,45% de 81 a ,64% 59,09% de 101 a ,80% 69,89% de 121 a 140 7,39% 77,27% de 141 a 160 7,95% 85,23% de 161 a 180 3,98% 89,20% de 181 a 200 2,84% 92,05% mais de 201 7,95% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - junho/ ,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 201 preços em milhares de R$ 13

14 VENDA DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 20 1 dorm 6,25% 9,09% 8,06% 9,80% 7,14% 2 dorm 43,75% 33,33% 58,06% 54,90% 50,00% 3 dorm 37,50% 51,52% 27,42% 31,37% 35,71% 4 dorm 12,50% 6,06% 6,45% 3,92% 7,14% GRÁFICO 8 Venda de imóveis pro número de dormitórios na cidade de São Paulo em junho/ ,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% zonas 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 14

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