Preço médio de imóveis usados e aluguel residencial novo superam inflação em SP

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1 Pesquisa CRECISP Imóveis Usados-Venda/Aluguel Residencial Cidade de São Paulo Abril de 2011 Preço médio de imóveis usados e aluguel residencial novo superam inflação em SP A venda de imóveis usados e a locação de imóveis residenciais tiveram desempenho negativo em abril na cidade de São Paulo. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) com 475 imobiliárias apontou queda de 1,98% no número de novas locações na comparação com março e de 0,10% nas vendas de casas e apartamentos. Os preços médios dos imóveis usados vendidos em abril, porém, subiram 1,26% em relação a março, e os valores médios dos aluguéis tiveram alta de 5,15%. Em 12 meses, tanto o aluguel quanto o preço dos imóveis usados superam a inflação. No período compreendido entre maio de 2010 e abril deste ano, os preços dos imóveis usados aumentaram 11,13%, o aluguel novo encareceu 8,12% e a inflação medida pelo IPCA do IBGE ficou em 6,51% (vide tabela 25 na pág. 16). A pressão sobre os preços dos usados e sobre o aluguel vai continuar enquanto o déficit habitacional não for eliminado, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Mesmo que a locação e a venda alternem variações positivas e negativas de um mês para outro, comportamento que é típico desses dois mercados, a tendência a curto e médio prazos é de subida dos preços e dos aluguéis. Os proprietários de imóveis sabem que, por mais que o crédito imobiliário tenha se expandido nos últimos anos e a produção de novas moradias aumentado, milhares de famílias continuam sem ter condições econômicas de comprar a casa própria, especialmente as novas e mais caras, e seguem dependentes do aluguel para morar, resume o presidente do CRECISP. Os proprietários igualmente sabem que imóveis lançados nos últimos três anos têm preços muito maiores por conta do encarecimento dos terrenos, dos aumentos de preços de materiais e da mão-de-obra e do próprio boom de lançamentos com financiamento. É natural, portanto, que os imóveis usados, mais baratos que os novos, se tornem opção atraente e acabem também sendo influenciados pela tendência de alta geral dos preços, argumenta Viana Neto. O presidente do CRECISP entende que vai levar anos para que o País alcance o equilíbrio nessa relação, e por esse motivo elogia a decisão do Banco do Brasil de se tornar agente financiador do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida a partir do ano que vem. É nessa faixa de renda do programa, especialmente no segmento de até três salários mínimos, que o déficit é mais agudo, daí ser fundamental que haja mais financiamentos e maior produção, destaca Viana Neto. Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 1

2 Imóveis usados mais vendidos custam mais de R$200 mil em SP Os imóveis usados mais vendidos em São Paulo em abril foram os de valor médio acima de R$200 mil, com 71,37% do total de 248 casas e apartamentos negociados pelas 475 imobiliárias consultadas pelo CRECISP. O índice de vendas recuou 0,10%, de 0,5226 em março para 0,5221 em abril (vide tabela 20 na pág. 14). Segundo a pesquisa CRECISP, a maioria das vendas 52,03% - foi feita com financiamento da Caixa Econômica Federal e de outros bancos. As vendas à vista representaram 47,56% do total, e as vendas com pagamento parcelado pelos proprietários, 0,41% (vide tabela 23 na pág. 15). Os apartamentos lideraram as vendas, com 71,37% do total, e as casas ficaram com os restantes 28,63%. A maioria dos imóveis pesquisados em abril 14 em 28 apresentou preços menores do que os registrados em março. A pesquisa CRECISP localizou na mesma Zona C o imóvel usado que mais baixou de preço de março para abril. As casas de padrão médio com 8 a 15 anos de construção ficaram 33,99% mais baratas. O metro quadrado caiu de R$2.366,66 em março para R$1.562,13 em abril (vide tabela 1 na pág. 5 e 6 ). O preço de metro quadrado que mais subiu foi o de casas de padrão standard construídas há mais de 15 anos e localizadas em bairros da Zona C, como Aeroporto, Água Branca e Bosque da Saúde. O metro quadrado estava em R$1.538,46 em março e passou para R$2.358,26 em abril, uma alta de 53,29%. Locação tem queda de 1,98% O número de imóveis alugados na Capital em abril foi 1,98% menor que em março, apurou a pesquisa CRECISP feita com 475 imobiliárias. O índice de locação estava em 2,0082 em março e baixou para 1,9684 em abril. Foram alugados 935 imóveis, sendo 50,16% apartamentos e 49,84%, casas. Os imóveis mais alugados em abril foram os de aluguel até R$1.000,00, que somaram 56,65% do total de novas locações. O aluguel que mais aumentou foi o de apartamentos de 2 dormitórios de bairros da, como Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, entre outros. O aluguel estava em R$965,27 em março e passou para R$1.638,75 em abril alta de 69,77% (vide tabelas 38 e 29 nas págs. 22 e 18). A maior queda ocorreu com as casas de 3 dormitórios situadas em bairros da Zona A, onde o aluguel médio baixou 32,46%. Esse tipo de imóvel era alugado por R$2.850,00 em março e esse valor passou a R$1.925,00 em abril (vide tabela 26 na pág. 16). As imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP receberam de volta 524 imóveis em abril, o equivalente a 56,04% do total alugado e 3,39% a mais que em março. A inadimplência teve um Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 2

3 salto em abril, crescendo 20,36% - a média de inquilinos em atraso passou de 3,34% em março para 4,02% em abril (vide tabelas 47 e 45 na pág. 26 e 25). Ações de despejo em queda O número de ações propostas nos fóruns da Capital caiu 3,03% em abril. Foram propostas ações em abril, enquanto que em março esse número ficou em Quatro dos cinco tipos de ações tiveram queda: consignatórias (- 34,78%), renovatórias (- 11,49%), ordinárias (- 11,4%) e sumárias (- 6,36%). Só as ações por falta de pagamento tiveram alta, de 7,1% (vide tabela 49 na pág. 26). Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. - Rito Sumário: qualquer uma das ações anteriores, que necessite de uma execução rápida (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares. PESQUISA CRECISP DE IMÓVEIS USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECI-SP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, onde se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda, por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 3

4 Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 15 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. 7.1 Casas: Luxo Devem possuir 3 dormitórios/suítes ou mais, 3 vagas de garagem (azulejada), terreno de no mín. 250 m2 e área útil de + de 150 m2, piso e acabamento de 1ª, armários embutidos/planejados piscina e amplo quintal com churrasqueira e jardim, pisos de mármore/granito/porcelanato, paredes com textura/grafiato, banheiro com hidromassagem, tubulação para ar condicionado/calefação, fachada com revestimento, ótima localização, assoalho de madeira de lei, cozinha planejada, teto de laje, etc. Padrão médio Devem ter até 3 dormitórios, 2 vagas de garagem coberta, carpete de madeira, armários embutidos, fácil acesso a transporte público, +de 130 m2 de área útil, 2 banheiros, piso frio, azulejos na cozinha e banheiro (até o teto), localização em bairro residencial, cobertura de telhas cerâmicas, bem conservada, box no banheiro, esquadrias de alumínio, dependência para empregada, gabinetes na cozinha e banheiro, etc. Standard Devem conter até 2 dormitórios, 1 vaga de garagem ou nenhuma, até 90 m2 de área útil, piso frio/taco, cozinha e banheiro azulejados (meia barra), pintura simples, telhado simples (fibrocimento), terreno de meio lote, teto sem forro, sem armários, imóvel antigo precisando de reforma, mais de uma casa no mesmo quintal, etc. 7.2 Apartamentos: Luxo Os prédios devem possuir 1 ou 2 unidades por andar, piscina, ampla área de lazer, salão de festas, +de 3 vagas de garagem, 3 suítes a 5 dormitórios, 4 elevadores, acabamento de 1ª, piso de madeira, armários de madeira sob medida, hidromassagem, mármore importado/granito/porcelanato, fechamento da sacada com cristal, ar condicionado, teto com iluminação indireta, pias modernas, gesso nas paredes e teto, clube no condomínio, portaria 24 horas e blindada, sacada, área útil de 150m2, de cobertura, lavabo, boa localização, varanda gourmet, esquadrias de alumínio, gabinetes na cozinha e banheiros, etc. Padrão médio Os prédios devem ter 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo até o teto, carpete de madeira, 2 elevadores, piso frio, teto simples, 1 ou 2 vagas de Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 4

5 garagem coberta, armário embutido na cozinha e quartos, acabamento de boa qualidade (não de 1ª), pintura látex, etc. Standard Os prédios devem conter até 2 dormitórios, sem vaga de garagem ou uma descoberta, 1 elevador, piso simples (forração/taco), sem armários, mais de 4 unidades por andar, cozinha e banheiro com azulejo (meia barra) ou pintura plástica, etc. Falem Conosco: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Oliveira Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) centro@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) norte@crecisp.gov.br Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Leste Reis Ferreira da Silva Rua Dentista Barreto, 572 Vila Carrão Fone: (11) leste@crecisp.gov.br Gráficos e Tabelas relacionadas: Vendas CASAS - VENDAS (R$/m2) Tabela 1 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: abr/11: 5.039, , ,09 de 8 a 15 anos mar/11: abr/11: 3.846,15 mais de 15 anos mar/11: 3.571, ,88 abr/11: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 5

6 de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: 1.166, ,82 abr/11: 4.705,88 de 8 a 15 anos mar/11: 2.366, ,89 abr/11: 1.562, , ,70 mais de 15 anos mar/11: 3.077, , , ,34 abr/11: 2.133, , ,94 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos de 8 a 15 anos -33,99-18,03 mais de 15 anos -30,69 26,15 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: 2.653, , ,10 abr/11: 2.700,00 de 8 a 15 anos mar/11: 1.250, ,00 abr/11: 3.181,82 884,00 mais de 15 anos mar/11: 1.538, , ,62 abr/11: 2.358, ,29 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos 53,29-0,48 Tabela 2 Tabela 3 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em % - Abril/ ,67-63,05 Padrão Médio Até 7 anos Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 6

7 de 8 a 15 anos Mais de 15 anos -17,51-33,57 0,13-33,66-0,13 78,60 133,87 51,40-8,99 40,42 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em R$ - Abril/2011 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos , ,15 502,22 789,58-2,99 792,57 2, , ,97-885,73 210,61-947,48 APARTAMENTOS - VENDAS (R$/m2) Tabela 4 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: 4.715, , ,48 abr/11: 5.677, ,45 de 8 a 15 anos mar/11: 4.000, , ,60 abr/11: mais de 15 anos mar/11: 6.388, ,55 abr/11: 6.687, ,78 Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos 20,40 de 8 a 15 anos mais de 15 anos 4,67 R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: 7.418, , , , ,76 abr/11: 9.373, , , ,06 de 8 a 15 anos mar/11: 4.833, , , , ,82 abr/11: 4.250, , , , ,50 mais de 15 anos mar/11: 5.051, , , , ,51 abr/11: 4.051, , , , ,74 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos 26,35-20,26-10,34 29,42 de 8 a 15 anos -12,07-22,06 30,51-1,57 13,48 mais de 15 anos -19,79-4,85 6,24-24,19-25,66 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos mar/11: 5.926, , ,00 abr/11: 3.456,52 de 8 a 15 anos mar/11: 3.202, , , , ,27 abr/11: 3.709, ,42 mais de 15 anos mar/11: 3.857, , , ,13 abr/11: 4.027, , , ,89 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos 44,02 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 7

8 de 8 a 15 anos 15,85-4,65 mais de 15 anos 28,22 7,40 33,65 Tabela 5 Tabela 6 Tabela 7 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Abril/2011 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos 174,96 90,41 46,49 26,45 117,45 50,58 15,85-20,92 168,43 17,31 1,49 76,96 119,88 27,91 2,84 72,08 113,81 24,38-2,76 58,09 74,12 69,59 18,56 33,33 46,86 43,04-15,66 47,29 35,99-1,20-17,76 79,09 65,36 20,14 21,60 55,83 70,69 38,46-19,36 93,23 111,66 71,69 24,00 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Abril/2011 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos , , ,48-713, , ,81-540,90 713, ,55-604,56-51, , ,29-762,27-77, , ,78-684,77 77, , , ,95-499, , , ,86 499, , ,32 41,13 609, , ,42-567,96-609, , ,95-999,88 503, , , ,13-503,26 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 8

9 Tabela 8 Tabela 9 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Abril/2011 Padrão Standard Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos 137,08-4,00 30,46 115,51 99,63-29,63 85,39 206,25 183,68 42,11 58,50 78,73 45,54 22,30 39,63-1,72-27,65 92,99 35,83 38,22 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Abril/2011 Padrão Standard Até 7 anos ,98 100,00 de 8 a 15 anos Mais de 15 anos -747, , ,45 727, , , ,73-727, , ,02-982,91-481, ,05 49,74 797, ,58-747,79-797,53 CASAS - VENDAS Tabela 10 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha mar/11: abr/11: 1 dorm. mar/11: , ,00 abr/11: , , , ,00 2 dorm. mar/11: , , , ,67 abr/11: , , , , ,67 3 dorm. mar/11: , , , , ,00 abr/11: , ,00 4 dorm. mar/11: ,00 abr/11: , ,00 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 9

10 Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. -8,33 4,55 2 dorm. -17,55-8,72 35,51 23,53 3 dorm. 33,09 9,22 4 dorm. Tabela 11 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Casas em % - Abril/2011 Tabela 12 0,00 68,41 73,91 0,00 120,24 21,56 0,00 140,00 47,00-10,18 0,00 54,17 139,58 55,21 0,00 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Casas em R$ - Abril/2011 0, , , ,00 0, , , , , ,33 0, , , , , , ,67 0, , , , , , , ,33 0, , , , , , ,00 4 dorm ,00 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 10

11 , ,00 APARTAMENTOS - VENDAS Tabela 13 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quitinete mar/11: abr/11: 1 dorm. mar/11: , , , ,44 abr/11: , , ,00 2 dorm. mar/11: , , , , ,00 abr/11: , , , , ,00 3 dorm. mar/11: , , , , ,29 abr/11: , , , , ,43 4 dorm. mar/11: , , ,00 abr/11: , , ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete 1 dorm. -22,88 5,29 2 dorm. 35,88 1,04-23,03 19,20-8,91 3 dorm. 9,40 10,14 10,79-32,93 9,62 4 dorm. 68,54-3,61-44,64 Tabela 14 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Tabela 15 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Apartamentos em % - Abril/ ,76 123,46 89,44 24,14 43,68 55,23 67,47 46,73-4,20 62,04 74,82 53,17 4,39 76,95 41,96-5,26-26,79 141,70 93,91 29,42 36,60 101,74-10,11 13,05-55,52 353,52 102,08 154,15 124,81 229,08 47,62 86,76-27,30 352,63 103,04 156,87 37,54 4 dorm. 66,90 110,29 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 11

12 Nº de vendas Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 408,15 266,16 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Apartamentos em R$ - Abril/ , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,14 Tabela 16 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES \ Zonas A B C D E março-11 4,62 7,36 4,80 9,60 6,85 abril-11 7,08 6,21 5,49 10,92 8,66 Variação 53,27% -15,59% 14,49% 13,78% 26,46% Tabela 17 m2 Médio dos Imóveis Vendidos em Abril/2011 Imóvel \ Dorm Casa 74,20 89,71 209,09 285,00 - Apartamento 47,63 70,48 142,00 266,25 280,00 GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 12

13 % de vendas GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona 28,00 14,00 0,00 A B C D E % 25,61 27,24 17,89 20,73 8,54 Zonas 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por número de dormitórios na Capital A B Zonas C D E 1dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 dorm Valores absolutos - Vendas Tabela 18 Tipo A B C D E 1 dorm dorm dorm dorm dorm Total Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 13

14 Valores percentuais - Vendas Tabela 19 Tipo A B C D E 1 dorm 4,88% 0,81% 1,63% 5,28% 0,81% 2 dorm 10,98% 7,72% 8,54% 9,35% 3,66% 3 dorm 2,85% 4,88% 7,32% 4,07% 4,07% 4 dorm 2,03% 13,82% 0,41% 2,03% 0,00% 5 dorm 4,88% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Total 25,61% 27,24% 17,89% 20,73% 8,54% 80,00% GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - Abril/ ,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 200 Preços em milhares de R$ Vendas por faixa Capital Tabela 20 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 0,00% 0,00% de 61 a 80 0,41% 0,41% de 81 a 100 2,49% 2,90% de 101 a 120 2,90% 5,81% de 121 a 140 3,32% 9,13% de 141 a 160 5,39% 14,52% de 161 a 180 4,56% 19,09% de 181 a 200 9,54% 28,63% mais de ,37% 100,00% Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 14

15 Valores absolutos de garagens - Vendas Tabela 21 Quantidade A B C D E de Total Valores percentuais de garagens - Vendas Tabela 22 Quantidade A B C D E 0 1,63% 0,41% 1,63% 0,81% 0,41% 1 11,38% 5,69% 8,94% 11,79% 5,69% 2 4,47% 7,72% 2,85% 4,07% 1,22% 3 0,00% 1,63% 2,85% 0,81% 1,22% + de 3 8,13% 11,79% 2,03% 2,85% 0,00% Total 25,61% 27,24% 18,29% 20,33% 8,54% 15,00% GRÁFICO 5 Venda de imóveis por número de garagens na Capital 10,00% 5,00% de 3 0,00% A B Zonas C D E Tabela 23 Formas de pagamento Capital À vista 47,56% CEF 25,20% Outros bancos 26,83% Direta/e com o prop. 0,41% Consórcio 0,00% TOTAL 100,00% Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 15

16 Tabela 24 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2011) Vendas Percentual (%) Acumulado Janeiro (28,56) (28,56) Fevereiro 35,77 7,21 Março 7,14 14,35 Abril (0,10) 14,25 Tabela 25 Evolução do Valor Médio /Ano Locação IPCA-IBGE Venda Var% maio-10 4,06 0,43 4,27 junho-10 (4,96) 0,00 0,98 julho-10 (9,47) 0,01 2,70 agosto-10 15,12 0,04 10,73 setembro-10 0,50 0,45 (5,81) outubro-10 0,73 0,75 (3,53) novembro-10 3,57 0,83 0,41 dezembro-10 2,98 0,63 3,03 janeiro-11 (2,94) 0,83 (1,40) fevereiro-11 (5,40) 0,80 1,04 março-11 0,63 0,79 (2,13) abril-11 5,15 0,77 1,26 Acumulado 8,12 6,51 11,13 Locação: Valor do aluguel Venda: Valor do m2 Locações CASAS - ALUGUEL Tabela 26 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha mar/11: abr/11: 600,00 1 dorm. mar/11: 422,86 940,00 746,32 495,75 378,19 abr/11: 656,36 752,59 585,28 498,27 544,05 2 dorm. mar/11: 791, ,33 824,24 716,52 655,00 abr/11: 1.140, , ,78 726,34 635,48 3 dorm. mar/11: 2.850, , ,00 977,78 803,13 abr/11: 1.925, , ,00 883,33 4 dorm. mar/11: 2.500,00 abr/11: 3.000, ,00 350,00 Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. 55,22-19,94-21,58 0,51 43,86 2 dorm. 44,00 27,62 26,76 1,37-2,98 3 dorm. -32,46 4,52 18,13 9,99 4 dorm. 20,00 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 16

17 Tabela 27 Tabela 28 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em % - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. -14,70 89,61 50,54-23,71 11,81 148,55 97,34 31,08 31,73 51,04 17,46 9,19 20,64 38,33 7,58-8,42 10,49 77,71 15,03-8,59 20,87 94,40 25,84 9,39 56,95 123,73 43,84-12,51 79,39 155,71 64,41 14,30 191,48 105,77 58,52-17,86 254,86 150,52 93,00 21,75 66,67 40,26-23,52 117,92 83,40 30,75 4 dorm. 200,00-65,00 757,14 185,71 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em R$ - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 72,89-444,25-250,57 117,56-44,66-561,81-368,13-117,56-158,10-254,33-87,02-45,79-112,31-208,54-41,23 45,79-75,14-556,81-107,72 61,52-136,67-618,33-169,24-61,52-413,66-898,66-318,44 90,85-504,52-989,52-409,30-90, , ,22-572,22 174, , ,88-746,88-174,65-770,00-465,00 271, ,67-736,67-271, ,00 650, ,00-650,00 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 17

18 APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 29 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quitinete mar/11: 1.100,00 455,00 abr/11: 912,50 450,00 1 dorm. mar/11: 1.431,67 834,62 973,08 821,74 450,00 abr/11: 1.550, ,18 825,00 823,33 320,00 2 dorm. mar/11: 1.411, , ,24 965,27 566,67 abr/11: 1.521, , , ,75 574,00 3 dorm. mar/11: 3.451, , , ,75 973,33 abr/11: 2.693, , , ,16 722,22 4 dorm. mar/11: 2.754, ,00 abr/11: 4.000, , , ,67 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete -1,10 1 dorm. 8,27 33,98-15,22 0,19-28,89 2 dorm. 7,75-3,22-0,47 69,77 1,29 3 dorm. -21,96-17,62 15,09-17,24-25,80 4 dorm. 45,21 44,44 Tabela 30 Tabela 31 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em % - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 141,76 102,78 74,22 1,57 18,42-45,24 218,15 85,47 116,24 82,61 88,26 35,81 0,20-61,13 384,38 249,43 157,81 157,29 46,25 64,79 24,03-41,29 149,12 180,71 111,28 70,34-7,18-6,05-27,28-64,97 164,99 168,21 107,61 185,50 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 18

19 3 dorm. 66,85 31,78-23,12-52,95 254,63 180,10 63,41 112,54 57,33 31,17 6,91-57,82 272,98 210,96 153,45 137,07 83,65 4 dorm. 84,62 69,15 86,26 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em R$ - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. -645,00-462,50-609,93-12,88-151,34 371,74-981,67-384,62-523,08-371,74-726,67-294,85-1,67 503, ,00-798,18-505,00-503,33-446,39-625,44-231,97 398,61-845, ,05-630,57-398,61 117,70 99,22 447, ,75-947,05-965,53-617, , ,97-657,53 478, , , ,95-617, ,42-981,59-533,67-118,33 989, , , ,27-989, , , , ,05 CASAS - LOCAÇÃO Tabela 32 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha mar/11: abr/11: 1 dorm. mar/11: 10,74 20,36 12,88 10,38 9,52 abr/11: 15,80 18,54 13,88 11,35 11,22 2 dorm. mar/11: 11,97 15,78 10,56 10,36 9,42 abr/11: 19,62 15,73 10,98 9,48 3 dorm. mar/11: 19,16 16,76 16,67 12,86 10,08 abr/11: 17,62 11,63 10,20 10,11 4 dorm. mar/11: abr/11: 20,00 10,00 Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. 47,17-8,92 7,76 9,36 17,77 2 dorm. 24,33 48,91 5,99 0,60 3 dorm. -8,04-30,23-20,65 0,29 4 dorm. Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 19

20 Tabela 33 Tabela 34 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em % - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 3,45 96,17 24,15-8,23 12,72 113,75 35,27 8,96 39,20 63,38 22,33-1,17 40,86 65,32 23,78 1,19 15,53 52,29 1,96-9,07 27,05 67,48 12,13 9,98 78,64 43,26-13,69 106,98 65,98 15,86 49,00 30,37 29,67-21,61 90,06 66,30 65,41 27,56 72,67 14,00-0,92 74,28 15,06 0,93 4 dorm. 100,00 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em R$ - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. -0,36-9,98-2,51 0,85-1,21-10,83-3,36-0,85-4,45-7,19-2,53 0,13-4,58-7,33-2,67-0,13-1,61-5,42-0,20 0,94-2,55-6,36-1,14-0,94-8,64-4,75 1,50-10,14-6,25-1,50-6,30-3,90-3,81 2,78-9,08-6,68-6,59-2,78-7,41-1,43 0,09-7,51-1,52-0,09-10,00 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 20

21 APARTAMENTOS - LOCAÇÃO Tabela 35 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C quitinete mar/11: 13,54 abr/11: 23,21 15,00 1 dorm. mar/11: 25,92 21,45 22,09 15,44 11,54 abr/11: 27,12 20,61 18,90 19,49 2 dorm. mar/11: 26,32 20,55 18,08 17,14 16,66 abr/11: 19,60 20,94 17,61 16,36 3 dorm. mar/11: 25,04 29,06 18,10 11,28 13,33 abr/11: 23,86 19,72 14,84 14,82 11,65 4 dorm. mar/11: 19,18 abr/11: 14,39 21,61 22,90 18,15 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete 10,78 1 dorm. 4,63-3,88-14,46 26,24 2 dorm. -25,54 1,89-2,57-4,50 3 dorm. -4,72-32,14-18,01 31,39-12,61 4 dorm. 19,37 Tabela 36 Tabela 37 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em % - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 54,73 67,92 38,93 43,11-25,24 124,61 85,84 91,43 33,76 39,17 5,79-3,03 53,59 19,92 5,49-2,78 57,97 23,34 8,50 2,85 19,75 27,95 7,62 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 21

22 3 dorm. 122,08 157,68 60,50 18,21 87,87 117,99 35,77-15,40 61,05 33,08 0,15-21,38 104,84 69,27 27,38 27,19 4 dorm. -20,70 19,07 26,15 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em R$ - Abril/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. -8,21-10,48-6,01-6,65 3,90-14,38-9,91-10,55-3,90-7,63-1,13 0,59-9,18-3,41-0,94 0,48-9,66-3,89-1,42-0,48-3,23-4,57-1,25-13,77-17,78-6,82-2,05-11,71-15,73-4,77 2,05-9,05-4,90-0,02 3,17-12,21-8,07-3,19-3,17 3,76-3,46-4,75 20,00% GRÁFICO 6 Aluguel de imóveis por faixa de preços - Abril/ ,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a 1200 Preços em R$ 1201 a a a a 2000 mais de 2000 Locação por faixa Capital Tabela 38 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 0,00% 0,00% 201 a ,09% 11,09% 401 a ,62% 30,71% 601 a ,64% 44,35% 801 a ,31% 56,65% 1001 a ,43% 65,08% 1201 a ,32% 71,40% 1401 a ,77% 76,16% 1601 a ,22% 78,38% 1801 a ,99% 82,37% mais de ,63% 100,00% Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 22

23 % de locações nº de locações GRÁFICO 7 Imóveis alugados em SP por zonas (projetado) A B C D E apartamentos casas Zonas 36,00 GRÁFICO 8 Distribuição de locações por zona 18,00 0,00 A B C D E % 11,03 14,88 29,44 32,33 12,31 Zonas 14,00% GRÁFICO 9 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na Capital 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2 Cômd. 1dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 dorm 2,00% 0,00% A B C D E Zonas Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 23

24 Valores absolutos - Locação Tabela 39 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Locação Tabela 40 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 0,00% 0,54% 0,32% 0,00% 1 dorm 3,10% 4,28% 11,99% 12,96% 4,39% 2 dorm 4,60% 4,82% 10,49% 11,67% 4,39% 3 dorm 1,93% 1,93% 5,03% 6,10% 2,14% 4 dorm 0,43% 4,07% 1,61% 2,25% 0,21% 5 dorm 0,75% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Total 10,81% 15,10% 29,66% 33,30% 11,13% 20,00% GRÁFICO 10 Aluguel de imóveis por número de garagens na Capital 15,00% 10,00% 5,00% de 3 0,00% A B C D E Zonas Valores absolutos de garagens - Locação Tabela 41 Quantidade A B C D E de Total Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 24

25 Valores percentuais de garagens - Locação Tabela 42 Quantidade A B C D E 0 0,43% 2,36% 8,78% 10,28% 3,32% 1 6,53% 7,92% 14,67% 16,06% 6,32% 2 3,00% 1,61% 5,14% 5,25% 1,18% 3 0,11% 3,32% 0,64% 1,82% 0,43% + de 3 0,75% 0,00% 0,00% 0,00% 0,11% Total 10,81% 15,20% 29,23% 33,40% 11,35% Tabela 43 Mercado Imobiliário da Capital (Volume Negociado-2011) Locação Percentual (%) Acumulado Janeiro (5,77) (5,77) Fevereiro 23,37 17,60 Março (6,26) 11,34 Abril (1,98) 9,36 Tabela 44 m2 Médio dos Imóveis Locados em Abril/2011 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 46,53 73,65 106,13 113,75 Apartamento 29,50 47,85 77,79 125,54 178,77 Tabela 45 INADIMPLÊNCIA Pesquisas Capital março-11 3,34 abril-11 4,02 Variação 20,36% Tabela 46 Contrato feito por meio de: Proporção Fiador 47,00% Seguro Fiança 28,05% Depósito 24,63% Sem Garantia 0,32% Caução Imóveis 0,00% Cessão Fiduciária 0,00% Cartão Aluguel (CEF) 0,00% Total 100,00% Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 25

26 Tabela 47 Devolução de chaves: %T 56,04% Motivos financeiros ,48% Outros motivos ,52% TOTAL ,00% Tabela 48 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES \ Zonas A B C D E março-11 10,55 11,49 11,24 11,51 7,14 abril-11 8,28 12,63 11,94 8,42 11,16 Variação -21,48% 9,92% 6,19% -26,84% 56,32% Ações de Despejo Tabela 49 Pesquisa da Capital Abril-2011 CRECISP 26