Gerenciamento de Riscos em Contratos de Obras de Infraestrutura
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- Isaac de Vieira Fagundes
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1 Gerenciamento de Riscos em Contratos de Obras de Infraestrutura
2 Momento Pré-Contratual/Elaboração dos Contratos
3 Momento Pré-Contratual / Elaboração dos Contratos - Algumas Premissas - Racionalidade Limitada e os Contratos Incompletos (Assimetria Informacional). - Trade Off (Escolha Racional Custo x Risco). - Como decorrência da racionalidade limitada das partes (agentes econômicos), o Direito Contratual e, como consequência, os Tribunais, devem reconhecer a existência de contratos incompletos, pois nenhum instrumento contratual será suficientemente completo para solucionar todas as soluções, conflitos e litígios que a operação econômica atrelada ao pacto possa engendrar entre as partes.
4 Momento Pré-Contratual / Elaboração dos Contratos - Desafios dos Envolvidos na Contratação Considerações Gerais - Estabelecer previamente prazos e cronogramas. - Integrar as áreas envolvidas (Jurídica, Comercial, Compras, Técnica etc.). - Elaboração de Proposta vinculação das partes (art. 427 do CC). - Elaboração de cronogramas e compromissos entre as partes, como licenças, autorizações etc. - Delimitar/Conhecer interferências obstáculos (p. ex.: obras civis). Prever o cronograma para solucionar interferências, declaração de ciência, conhecimento do terreno e liberação de frentes. - Análise de viabilidade e exequibilidade das soluções propostas pela engenharia. - Necessidade de prever direitos de retenção nos contratos.
5 Momento Pré-Contratual / Elaboração dos Contratos - Desafios dos Envolvidos na Contratação O Compromisso Arbitral - Nos termos do art. 3 da Lei 9.307/96, as partes podem submeter a solução dos litígios ao juízo arbitral, mediante convenção de arbitragem (cláusula compromissória) ou compromisso arbitral. - Em um ambiente conflituoso, é mais difícil que exista ânimo entre as partes para a celebração de um compromisso arbitral, uma vez que já instaurado um conflito.
6 Momento Pré-Contratual / Elaboração dos Contratos - Desafios dos Envolvidos na Contratação Opção pela Arbitragem - Avaliação do custo/tempo. - Avaliação de inclusão de cláusula mista (Arbitragem e Judiciário). - Incertezas do Judiciário e da Arbitragem. - Avaliação da cláusula compromissória de acordo com o tipo de contrato. - Publicidade. - Especialização técnica dos Árbitros quanto à matéria tratada no contrato.
7 Execução do Contrato
8 Execução do Contrato - Pleitos - Quando ocorrem? Em regra, quando há atrasos, alterações e/ou modificações decorrentes da relação contratual. - Instrumento de gestão: evita o contencioso. - Preenchimento de lacunas decorrentes de contratos incompletos. - Mediação. - Código Civil (art. 478 e 480 do Código Civil) Onerosidade Excessiva. - Contra-Pleitos.
9 Execução do Contrato - Entendimento dos Tribunais RECURSOS OFICIAL E DE APELAÇÃO AÇÃO DE INDENIZAÇÃO CONTRATO ADMINISTRATIVO REFORMA DE ESCOLA PÚBLICA PRETENSÃO AMPARADA NO DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO-FINANCEIRO CONTRATUAL POSSIBILIDADE. 1. A mora contratual, no caso, é da parte ré que, por reiteradas vezes, atrasou o pagamento relacionado com as medições da evolução da obra. 2. Dilação da obra no tempo e modo diversos do edital. 3. Oneração do contrato com a elevação do preço de insumos e mão-de-obra. 4. Comprovação do desequilíbrio econômicofinanceiro contratual que deve ser recomposto. 5. Prova pericial concludente acerca do valor respectivo. 6. Ação julgada procedente. 7. Sentença mantida. 8. Recursos oficial e de apelação desprovidos. (TJSP - Apelação DJ 01/07/2013 )
10 Execução do Contrato (...) Demanda proposta por empresa visando a condenação do Município de São José dos Campos ao pagamento de complementação de preço de obra licitada e executada sob o argumento de que houve variação do preço do petróleo e atrasos na execução da obra que resultaram em aumento de seus custos (ano de 2002) a alterar o equilíbrio econômicofinanceiro do contrato Sentença de improcedência Recursos da empresa autora e do Município Desprovimento de rigor. 1. Não há se falar em ocorrência de álea econômica (teoria da imprevisão) no caso em apreço porque, primeiro, não eram imprevisíveis as chuvas dado o período previsto para a realização das obras (primavera e verão) e porque não se comprovou a ocorrência de chuvas fora dos padrões históricos. Ademais, não prospera a aventada variação do preço do petróleo eis que não era inesperada porquanto o contrato foi celebrado em agosto de 2002, mas desde janeiro do ano de 2001 houve instabilidade no mercado cambial e de petróleo em razão de guerras e de inverno no hemisfério Norte Circunstância que deveria ter sido contabilizada na elaboração da proposta vencedora da licitação (...) (TJSP - Apelação DJ 20/06/2012 )
11 Execução do Contrato - Relatórios / Diários de Obra - Caráter unilateral. - Sugestão para Aprovação: reuniões semanais (atas).
12 Execução do Contrato - Comissão para a Gestão do Contrato - Formação - Reuniões - Periodicidade - Aprovações de relatórios e medições - Atas
13 Pré-Contencioso
14 Pré-Contencioso - Notificações e Penalidades Contratuais / Exigências dos Compromissos Contratuais - Se, por certo período de tempo, uma das partes comporta-se de determinada maneira, gerando expectativas na outra parte de que seu comportamento permanecerá inalterado, caso seja adotada conduta diversa, a confiança/boa-fé estaria violada? - Para se evitar a alegação de vedação do comportamento contraditório (venire contra factum proprium), é importante que as partes utilizem dos instrumentos contratuais e, principalmente, que notifiquem e apliquem as penalidades previstas no termo, inclusive de forma gradativa.
15 Pré-Contencioso - Entendimento dos Tribunais Verificando-se que o locador do imóvel foi desde o início representado pela imobiliária demandada na relação contratual estabelecida, sendo inclusive esta quem assinou o contrato de locação, deve ser afastada preliminar de ilegitimidade ativa. Ainda que o locatório se encontre na posse do imóvel locado em razão de um contrato de comodato celebrado quando aquele ainda era menor de idade, não pode o apelante negar o pagamento da dívida sob tal fundamento, já que tinha ciência de tal fato quando da assinatura do pacto de locação e se manteve inerte por muito tempo em relação a tal questão. É vedado à parte contratante o exercício de posição jurídica em contradição com o comportamento exercido anteriormente, verificando-se a ocorrência de dois comportamentos de uma mesma pessoa, diferidos no tempo, sendo o primeiro (o factum proprium) contrariado pelo segundo. Consiste, pois, numa vedação genérica à deslealdade. Tendo a autora comprovado o fato constitutivo de seu direito, qual seja: a existência da locação, ônus que lhe incumbia, nos termos do inciso I, do art. 333, do CPC, e não tendo o requerido logrado provar fato modificativo, impeditivo ou extintivo do direito da demandante, impõe-se a manutenção da sentença que o condenou ao pagamento dos locativos em atraso, bem como ao pagamento dos valores referentes aos reparos e conservação do imóvel. (TJMG - Apelação Cível /001 - DJ 19/07/2013)
16 Pré-Contencioso DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. PACTUAÇÃO, POR ACORDO DE VONTADES, DE DISTRATO. RECALCITRÂNCIA DA DEVEDORA EM ASSINAR O INSTRUMENTO CONTRATUAL. ARGUIÇAO DE VÍCIO DE FORMA PELA PARTE QUE DEU CAUSA AO VÍCIO. IMPOSSIBILIDADE. AUFERIMENTO DE VANTAGEM IGNORANDO A EXTINÇÃO DO CONTRATO. DESCABIMENTO. 1. É incontroverso que o imóvel não estava na posse da locatária e as partes pactuaram distrato, tendo sido redigido o instrumento, todavia a ré locadora se recusou a assiná-lo, não podendo suscitar depois a inobservância ao paralelismo das formas para a extinção contratual. É que os institutos ligados à boa-fé objetiva, notadamente a proibição do venire contra factum proprium, a supressio, a surrectio e o tu quoque, repelem atos que atentem contra a boa-fé óbjetiva. 2. Destarte, não pode a locadora alegar nulidade da avença (distrato), buscando manter o contrato rompido, e ainda obstar a devolução dos valores desembolsados pela locatária, ao argumento de que a lei exige forma para conferir validade à avença. 3. Recurso especial não provido. (STJ - REsp / ES - DJe 16/05/2012)
17 Pré-Contencioso - Laudos e Atas Notariais - Em situações em que exista, por exemplo, a ameaça de paralisações dos serviços por uma das partes ou, na hipótese de identificada falha/vício na execução da obra, é muito importante que sejam realizados laudos periciais, com registros fotográficos, preferencialmente por peritos contratados para tal fim e/ou atas notariais.
18 Pré-Contencioso - Retenção - Em caso de inadimplemento do contratado, decorrente, por exemplo, de pagamento direto de verbas trabalhistas pela contratante, havendo cláusula específica no contrato, os valores devidos à contratante podem ser retidos.
19 Pré-Contencioso - Entendimento dos Tribunais COBRANÇA - CONTRATO DE EMPREITADA - EXECUÇÃO DEFICIENTE DOS SERVIÇOS PREVISTOS NO CONTRATO - RETENÇÃO LEGÍTIMA DE VALOR RAZOÁVEL PELO CONTRATANTE - COBRANÇA INDEVIDA. CONTRATAÇÃO DE PROFISSIONAL DESTITUÍDO DE QUALIFICAÇAO TÉCNICA PARA A REALIZAÇÃO DE SERVIÇOS DE ENGENHARIA - ASSUNÇÃO DE RISCO DOS PREJUÍZOS. - Ao optar por não contratar profissional habilitado à realização da reforma do edifício, em razão do menor preço praticado pelo autor, o réu assumiu o risco de ineficiência das obras. Não sendo o autor engenheiro, não responde pela resolução de problemas de infiltração, e nem pelo surgimento de fissuras e trincas, mas apenas pela completa e regular execução dos procedimentos previstos na avença; - Constatada a execução deficiente de parte substancial do contrato, é legítima a retenção pelo contratante de valor compatível com o descumprimento, retenção essa suficiente a compensá-lo, sendo incabível o ressarcimento pelos gastos com o refazimento da obra, sob pena de enriquecimento ilícito. (TJMG - Apelação Cível /001 - DJ 06/08/2010)
20 Pré-Contencioso - Garantias - A exigência das garantias eventualmente previstas no contrato são importantes para que as partes sejam resguardas em caso de inadimplementos que não tenham sido retidos dos pagamentos das medições. - Em regra, as garantias mais comuns são a fiança bancária ou seguro garantia. - Havendo o encerramento do contrato, sem inadimplementos identificados, as garantias devem ser devolvidas.
21 Pré-Contencioso - Contencioso Incidental - Vantagens e Desvantagens - Caso haja eventual ameaça de interrupção dos serviços / ou de pagamentos por uma das partes, é possível ajuizar ações cautelares, demonstrados os requisitos do perigo da demora (impossibilidade de interrupção do contrato) e da fumaça do bom direito (contrato).
22 Contencioso
23 Contencioso - Judiciário x Arbitragem - Tempo - Custo
24 Contencioso - A título exemplificativo: os custos da CAMARB TABELA DE TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (R$) De 0 até De até ,10% sobre o que exceder ,00 De até ,65% sobre o que exceder ,00 De até ,27% sobre o que exceder ,00 De até ,12% sobre o que exceder ,00 De até ,09% sobre o que exceder ,00 De até ,07% sobre o que exceder ,00 De até ,04% sobre o que exceder ,00 De ,02% sobre o que exceder ,00. Limitado à taxa máxima de ,00
25 Contencioso TABELA DE HONORÁRIOS DOS ÁRBITROS (R$) De 0 até De até ,70% sobre o que exceder ,00 De até ,50% sobre o que exceder ,00 De até ,90% sobre o que exceder ,00 De até ,12% sobre o que exceder ,00 De até ,65% sobre o que exceder ,00 De até ,60% sobre o que exceder ,00 De até ,50% sobre o que exceder ,00 De até ,30% sobre o que exceder ,00 De até ,15% sobre o que exceder ,00. De até ,10% sobre o que exceder ,00 De até ,07% sobre o que exceder ,00 De até ,05% sobre o que exceder ,00 De até ,04% sobre o que exceder ,00 De até ,02% sobre o que exceder ,00 De ,01% sobre o que exceder ,00. Limitado ao valor máximo de R$
26 Contencioso - Calculadora da CAMARB - Valor do Litígio: R$ ,00 Tribunal Arbitral Taxa de administração: R$ ,00 Co-Árbitro: R$ ,00 Árbitro Presidente: R$ ,00 Total Despesas: R$ ,00
27 Contencioso - Reflexões Finais: - O contencioso com e sem gerenciamento de risco.
28 Momento Pré-Contratual / Elaboração dos Contratos - O entendimento do Superior Tribunal de Justiça Interpretação dos Contratos Empresariais - Lacunas preenchidas pelos Tribunais (...) Contratos empresariais não devem ser tratados da mesma forma que contratos cíveis em geral ou contratos de consumo. Nestes admite-se o dirigismo contratual. Naqueles devem prevalecer os princípios da autonomia da vontade e da força obrigatória das avenças. 2. Direito Civil e Direito Empresarial, ainda que ramos do Direito Privado, submetem-se a regras e princípios próprios. O fato de o Código Civil de 2002 ter submetido os contratos cíveis e empresariais às mesmas regras gerais não significa que estes contratos sejam essencialmente iguais. (...) (STJ - RESP / GO - DJ - 08/03/2012)
29 Agradecimentos Elisa Silva de Assis Ribeiro Taís Cruz Habibe
30 São Paulo AV. PAULISTA, º ANDAR CERQUEIRA CÉSAR SÃO PAULO SP CEP TEL FAX Belo Horizonte AV. GETÚLIO VARGAS, ANDAR FUNCIONÁRIOS BELO HORIZONTE MG CEP TEL FAX
CONCLUSÃO. Em 10 de junho de 2015, submeto estes autos à conclusão do Dr. GUSTAVO DALL'OLIO, MM. Juiz de Direito. Eu, (Mariana Gatti Pontes), subscr.
fls. 302 CONCLUSÃO Em 10 de junho de 2015, submeto estes autos à conclusão do Dr. GUSTAVO DALL'OLIO, MM. Juiz de Direito. Eu, (Mariana Gatti Pontes), subscr. SENTENÇA Processo nº: 1008716-34.2015.8.26.0564
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