Processos de Regularização de Imóveis

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1 Processos de Regularização de Imóveis Prof. Weliton Martins Rodrigues Copyright Todos os direitos reservados A aquisição da propriedade é forma pela qual a pessoa se torna titular de uma coisa, podendo exercer sobre ela todas as prerrogativas de proprietário. Assim, é uma forma pela qual a pessoa se torna proprietário de uma determinada coisa. As formas de aquisição são distintas em se tratando de bens móveis ou imóveis. Para os bens imóveis, a propriedade da coisa pode se dar de quatro maneiras: Pelo registro, Pela acessão, Pela usucapião e Pelo direito sucessório. 3 3 Usucapião é o modo de aquisição da propriedade pela posse prolongada sob determinadas condições. Não só a propriedade se adquire pela usucapião, mas outros direitos reais como superfície, usufruto e servidão predial também (veremos no próximo semestre). A usucapião exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus domini - elemento subjetivo) A palavra usucapião" é feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, é a captação/tomada/aquisição pelo uso

2 Aquisição pelo Usucapião - Requisitos: pessoais, reais e formais.2. Requisitos: pessoais, reais e formais Para que se adquira a propriedade de um imóvel pela usucapião é preciso que o posseiro preencha certos requisitos: Pessoais Reais, e Formais Aquisição pelo Usucapião - Requisitos: pessoais Aquisição pelo Usucapião - Requisitos: reais É necessário que o usucapiente seja capaz e tenha qualidade para adquirir o domínio da propriedade pela usucapião. E de se observar que essa regra da incapacidade não vale para aquele que sofre os efeitos da usucapião, já que possui representantes que devem fazer defesa dessa posse em favor dos incapazes. Os requisitos reais referem-se aos bens suscetíveis de serem usucapidos, de modo que não pode ser objeto de usucapião: a) as coisas que estão fora do comércio; b) os bens públicos já que são inalienáveis; c) os bens em condomínio, por um dos condôminos em face dos demais, enquanto mantida a indivisão Os requisitos formais são os elementos necessários e comuns ao instituto, tais como: a) posse; b) lapso temporal; c) justo título e boa fé. A posse deve ser exercida com o ânimo de dono, o que afasta o fâmulo da posse, o possuidor direto, tais como o credor pignoratício, comodatário, usufrutuário, promitente comprador, do cessionário de compra e venda, os quais embora tendo direito a posse, não pode usucapir já que sua posse advem de título que os obriga a devolver a coisa

3 Aquisição pelo Usucapião - Requisitos: pessoais (Justo Título) A posse deve ser mansa e pacífica, ou seja,exercida sem contestação de quem tenha legítimo interesse e essa pacificidade é interrompida por uma notificação para desocupação ou devolução da coisa. A posse deve ser contínua sem intermitência ou intervalos. No entanto pode haver soma das posses (art. 123), desde que todas elas sejam contínuas e pacíficas e deve haver justo título e boa fé O Justo título é um documento capaz de transferir o domínio ou a propriedade, como a escritura pública não registrável por algum motivo e da mesma forma o formal de partilha, o compromisso de compra e venda, cessão de direitos hereditários por instrumento particular, recibo de compra e venda, procuração em causa própria, etc (boa-fé) Boa fé é a certeza de agir legalmente; agir sem ofensa a lei; agir sem intenção dolosa; agir com lisura e honestidade; ser honesto; usar da lealdade, da franqueza, da verdade, do certo O justo título e a boa fé devem persistir durante todo o prazo aquisitivo e a superveniência de má fé após o lapso de tempo aquisitivo não obsta a usucapião.3. Espécies de Usucapião : Espécies de Usucapião Quatro são as espécies de usucapião: a) extraordinária art b) especial rural art c) especial urbana art. 120 d) Ordinária art. 122 A usucapião extraordinária independe de justo título e de boa-fé, ocorrerá mesmo que o possuidor esteja de má-fé; esta é a usucapião que beneficia inclusive o ladrão e o invasor e não há limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode já ter um imóvel e mesmo assim usucapir outro

4 A usucapião extraordináriaia é caracterizada pela posse de bem móvel que, cumulativamente, ocorra: 1) maneira incontestável; 2 Ininterruptamente (continuamente); e 3 Por prazo igual ou superior a 5 anos. Na usucapião extraordinária o juiz apenas reconhece/ declara que a pessoa adquiriu aquela propriedade através do tempo. Com a sentença, o usucapiente fará o registro no cartório de imóveis, porém o registro é importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca, servidão, superfície, vender o bem a terceiros, etc. A sentença aqui é o título ao invés do tradicional contrato mediante escritura pública : Espécies de Usucapião (rural) : Espécies de Usucapião (especial urbano) Na usucapião rural o prazo de posse é de apenas 05 (cinco) anos, mas existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo (máximo de 50 hectares) e o proprietário lá tem que trabalhar e não pode ter outro imóvel; beneficia os sem terra A usucapião especial urbana é semelhante a rural; a área ou a edificação deverá ser de no máximo de 250 m² e beneficia os sem teto. Pela Lei10.257/01, art. 9º (Estatuto da Cidade) a área ou edificação não pode ser superior a 250 m², de modo que se houver uma edificação de 300 m² sobre uma área de 250 m², a usucapião deverá ser ordinária : Espécies de Usucapião (ordinária) Na usucapião ordinária o prazo para requerer a propriedade é menor, de 10 (dez) anos, pois exige título e boa-fé do possuidor, além da posse mansa, pacífica, etc. e já explicamos boa-fé e justo título acima na parte dos requisitos da usucapião. Processos de Regularização de Imóveis O Que vimos hoje?

5 O que vimos hoje?.1. A Usucapião.2. Os requisitos para o exercício do direito de propriedade pela usucapião.3 Espécies de Usucapião Processos de Regularização de Imóveis Descreva o que é a usucapião. 2. Descreva cada um dos requisitos para o exercício da propriedade pela Usucapião 3. Descreva cada uma das modalidades de usucapião. 27. Relativamente à usucapião especial de imóvel urbano (Lei n / ), assinale a alternativa correta: a) A usucapião de imóvel urbano será concedida apenas a quem não seja proprietário de outro imóvel urbano, podendo ser o usucapiente, entretanto, proprietário de área rural, desde que seja esta inferior a um módulo rural. b) A usucapião especial de imóvel urbano pode ser invocada como matéria de defesa, não tendo esse reconhecimento, entretanto, eficácia como título hábil para fins de registro no Cartório de Imóveis. c) A usucapião especial não pode ser requerida por uma coletividade de pessoas. d) A sentença atribuirá a cada um dos compossuidores fração ideal idêntica, independentemente da área efetivamente ocupada por cada um deles Sobre a usucapião, assinale a alternativa CORRETA: a) na usucapião ordinária, para além do justo título, indispensável é a existência de outra prova cabal de boa-fé do possuidor. b) a destinação oferecida pelo possuidor ao imóvel durante o tempo de exercício da posse em nada interfere na definição do prazo necessário para a aquisição por usucapião extraordinária, desde que se trate de posse mansa,pacífica, contínua e com animus domini. c) na usucapião extraordinária é caracterizada pela posse de bem móvel que, cumulativamente, ocorra: maneira incontestável; Ininterruptamente (continuamente); Por prazo igual ou superior a 5 anos. d) para efeitos de usucapião, o possuidor somente pode acrescentar à sua posse a de seus descendentes 29 29