USUCAPIÃO. forma jurídica de solução da tensão existente entre a posse e a propriedade

Transcrição

1 forma jurídica de solução da tensão existente entre a posse e a propriedade

2 Requisitos pessoais da usucapião - art art. 197 a prescrição aquisitiva não pode correr contra os cônjuges, companheiros, pais e filhos na constância do poder de família, ou contra os absolutamente incapazes

3 - Requisitos reais - somente direitos reais que recaem sobre coisas prescritíveis podem ser adquiridos por usucapião - propriedade, servidões, usufruto, uso e habitação - não incide sobre bens imprescritíveis - bens fora do comércio, bens públicos de qualquer natureza art. 183, 1º e 191, CF e art. 102, CCB - terras adéspotas ou res nullius são passíveis de usucapião - são terras que ainda não foram registradas em nome de ninguém - cabe ao poder público provar que o bem em questão sofreu processo discriminatório - art. 225, 5º, CF

4 - bens das sociedades de economia mista e empresas públicas são usucapíveis, se ela realizar atividade econômica - se ela for prestadora de serviço público não - bens imóveis sobre os quais pendam cláusula de inalienabilidade são passíveis de usucapião - art. 1911, CCB - bem de família é usucapível - tanto o do art (bem de família voluntário), quanto o da lei 8.009/90-

5 - também é possível o usucapião de propriedade resolúvel - terra tradicionalmente ocupada por indígenas também são inusucapíveis - art. 231, 2º, CF e art. 20, XI (terra de domínio da União) - condomínio pro indiviso só admite usucapião se o condômino possuir o bem em sua totalidade - condomínio pro diviso admite a usucapião - condomínio edilício (horizontal) não admite usucapião

6 - Requisitos formais - tempo, posse mansa e pacífica e animus domini para as modalidades extraordinária e ordinária - justo título e boa-fé para a modalidade ordinária

7 - Tempo - diretriz da socialidade de Miguel Reale afirma que existem dois modos de possuir capazes de alcançar a usucapião: - posse simples e a qualificada - posse simples é a do art (15 anos para o extraordinário) - posse qualificada é a que concede função social à propriedade - mediante a moradia do possuidor, ou realização de obras e serviços de caráter produtivo - art. 1238, p. único (10 anos para o extraordinário) - processualmente, se não houver tempo suficiente, o juiz decreta a carência da ação - o interessado pode entrar novamente mais tarde com a ação - se o prazo se cumprir no curso da ação, o magistrado deverá sentenciar no estado em que o processo se encontra - art. 462, CPC

8 - Posse - detentor não poderá alcançar usucapião - animus domini é o propósito de o usucapiente possuir a coisa como se esta lhe pertencesse - quem exerce posse direta não tem animus domini, exceto na situação da interversão da posse

9 - mansidão, pacificidade e continuidade - indicam exercício ininterrupto e sem oposição - pacificidade somente cessa quando há oposição judicial por parte de quem pretenda retomá-la, condicionada a interrupção da prescrição aquisitiva com a procedência da sentença transitada em julgado. - os efeitos interruptivos da usucapião retroagem à data da propositura da ação (art. 219, 1º), e não da citação - não se admite a interrupção natural da usucapião (atos de violência), mas somente a civil (ação judicial) - art. 5º, XXXV, LIV, LV, CF

10 - continuidade não pressupõe moradia nas modalidades ordinária e extraordinária de usucapião - cessa a continuidade se o possuidor abandonar o poder físico sobre a coisa por prazo relevante, sem deixar qualquer representante ocupando o bem - possibilidade de união de posses, desde que sejam contínuas e pacíficas - art accessio possessionis e sucessio possessionis (art. 1207)

11 Modalidades Extraordinário Ordinário Constitucional Urbano (pro moradia) Constitucional Rural (pro labore) Estatuto das Cidades

12 Usucapião Extraordinário Art. 1238, CCB Usucapião Ordinário Art. 1242, CCB Usucapião Urbano Art. 1240, CCB Art. 183, CRFB/88 Usucapião Rural Art. 1239, CCB Art. 184, CRFB/88 Usucapião do Estatuto das Cidades Art. 9º, Lei /01