EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA... VARA CÍVEL DA COMARCA DE...

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA... VARA CÍVEL DA COMARCA DE... KASSIUS CLAY, brasileiro, casado, RG..., CPF:... e sua cônjuge TALITA CLAY, brasileira, casada, RG..., CPF..., residentes e domiciliados na Rua Coronel Tenório com a Rua dos Cajueiros, Nº..., na cidade de..., no Estado..., vem respeitosamente à presença da Vossa Excelência para propor a presente: AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA em face dos confinantes ABIGAIL SOUSA, brasileira, solteira, RG..., CPF..., residente e domiciliado..., Nº..., na Cidade..., no Estado..., e LUCAS PACHECO, brasileiro, casado, RG..., CPF..., e sua cônjuge SILVIA PACHECO, brasileira, casada, RG..., CPF..., residentes e domiciliados..., Nº..., na Cidade..., no Estado... pelos fatos e fundamentos expostos a seguir: DOS FATOS

2 Os Requerentes possuem imóvel residencial localizado na Rua Coronel Tenório com a Rua dos Cajueiros, Bairro..., na cidade de..., há mais de 14 anos. O imóvel que está localizado na área urbana da cidade de... possui uma área correspondente a ¼ de quarteirão e é de propriedade desconhecida. A propriedade tem como confinantes a Sra. Abigail Sousa que reside no terreno por trás do terreno do Requerente e o Sr. Lucas Pacheco e sua cônjuge a Sra. Silvia Pacheco que possuem residência na lateral esquerda do imóvel do Requerente desde o ano de 1980, conforme plantas e memoriais descritivos em anexo. Ocorre que, os usucapiantes, legítimos possuidores, têm estabelecido em todo o perímetro territorial do imóvel a sua moradia e de sua família e, portanto, torna-se importante a apreciação do pedido da usucapião da área do imóvel que não possui Registro ou documento público. Os Requerentes tomaram posse do referido imóvel juntamente com diversas outras famílias que também passaram a residir naquela comunidade da mesma forma e em vários outros terrenos, porém até o presente momento nunca sofreram qualquer tipo de contestação ou impugnação de qualquer pessoa, dessa maneira sua posse é mansa e ininterrupta durante todo esse tempo. Ressaltando ainda que os Requerentes desde o primeiro momento agiram como se fossem os próprios donos, atuando com o animus domini, estabelecendo ali a sua moradia e de sua família. Em razão do exposto, com fundamento nos dispositivos legais preambularmente invocados, propõem a competente ação de usucapião, cuja sentença se constituirá em título hábil para registro no ofício imobiliário competente dessa área não documentada. DO DIREITO

3 Quanto à usucapião extraordinária, preceitua o Código Civil, em seu artigo 1.238, parágrafo único: "Aquele que, por (quinze) anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de justo título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Parágrafo único. O prazo estabelecido nesse artigo reduzir-se-á 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. Assim, estando os Requerentes na posse do citado lote, a mais de 14 anos, sem interrupção, nem oposição de quem quer que seja nele estabelecendo sua moradia atual, o prazo da prescrição aquisitiva reduz-se para 10 anos. Ademais, merece destaque o fato dos Requerentes, desde que entraram na posse do imóvel, ter passado a exercer, nele todos os direitos inerentes ao direito real de propriedade. Anote-se que não precisou, porém, se necessário, certamente teria exercido seu direito de rei vindicatio e, até, do jus disponendi. Por oportuno, traz-se à colação o ensinamento da ilustre professora Maria Helena Diniz, ao referir-se à usucapião, preleciona: A usucapião tem por fundamento a consolidação da propriedade, dando juridicidade a uma situação de fato: a posse unida ao tempo. A posse é o fato objetivo, e o tempo, a força que opera a transformação do fato em direito, o que nos demonstra a afinidade existente entre os fenômenos jurídicos e físicos [...] O fundamento desse instituto é garantir a estabilidade e segurança da propriedade, fixando um prazo, além do qual não se podem mais levantar dúvidas ou contestações a respeito e sanar a ausência de título do possuidor, bem como os vícios intrínsecos do título que esse mesmo possuidor, porventura, tiver."

4 Segundo jurisprudência predominante, para a declaração da Usucapião basta os Requerentes a prova da posse contínua, incontestada e o animus domini. Se não, veja-se: APELAÇÃO CÍVEL - USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS - INOCORRÊNCIA - - A aquisição do imóvel pela prescrição aquisitiva reclama a conjugação de três elementos fundamentais, que são a posse, o tempo e a coisa hábil. Os três requisitos se somam para que seja alcançada a pretensão do usucapião extraordinário; ausente qualquer deles, a pretensão torna-se inalcançável. - Na ação de usucapião extraordinário, cabe ao autor produzir a prova de sua posse prolongada, ininterrupta, mansa e pacífica, como também do animus domini, sob pena de não se lhe declarar o domínio da terra a que pretende. ( Número do processo: /000 1 Relator: OSMANDO ALMEIDA Data do acordão: 23/05/2006 DIREITO CIVIL. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. REQUISITOS LEGAIS. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. ARTIGO 20, 3º, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. O usucapião constitui-se como o modo originário de aquisição do domínio pela posse mansa e pacífica, por determinado lapso temporal, sendo este fixado na legislação. Os requisitos legais para o usucapião denominado extraordinário são: I) posse; II) ""animus domini""; III) objeto hábil; IV) transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os honorários advocatícios com observância dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo artigo 20, 3º, do Código de Processo Civil, não há fundamento para se alterar o percentual. (Número do processo: / Relator: MARIA ELZA. Data do acordão: 20/02/2003.Data da publicação: 28/03/2003) Ressalte-se que com o novo instituto da usucapião extraordinária, trazido pelo artigo 1.238, parágrafo único, do Código Civil, tem-se que o prazo vintenário não mais é necessário, bastando 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. Segundo Maria Helena Diniz, são requisitos da usucapião extraordinária:

5 a) a posse pacífica, ininterrupta, exercida com animus domini; b) o decurso do prazo de 15 anos ou de 10 anos, se o possuidor estabeleceu no imóvel sua morada habitual ou nela efetuou obras de serviços de caráter produtivo; c) a presunção de juris et de jure de boa fé e justo título - O usucapiente terá, simplesmente, que provar uma coisa: sua posse; d) a sentença judicial declaratória da aquisição do domínio por usucapião, que constituirá o título que deverá ser levado ao registro. (In "Curso de Direito Civil Brasileiro", "Direito das Coisas", 26ª edição, 2002, página 154). Em suma, diante das irrefutáveis provas que seguem acostadas a presente ação, e a posse de forma continuada, não sofrendo discussão, contestação, impugnação ou qualquer dúvida, nele fixando seu domicílio e residência, impõe-se e justifica-se a usucapião extraordinária do imóvel acima descrito. DO PEDIDO Pelo exposto, requer: a) ser a ação julgada procedente, concedendo aos Requerentes o domínio útil do imóvel em questão; b) que sejam citados os confinantes para que, se manifestem caso necessário, sobre o interesse e questões de limites da área, objeto da ação em questão; c) que sejam citados, por via postal, os representantes da Fazenda Pública da União, Estados, Distrito Federal, Territórios e Municípios para que manifestem eventuais interesses na causa; d) citação do Ministério Público, cuja manifestação se faz obrigatória no presente feito; e) que ao final seja emitida Sentença Declaratória de Usucapião do imóvel aos requerentes;

6 f) que a sentença seja transcrita no registro de imóveis, mediante mandado, por constituir esta, título hábil para o respectivo registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis; Dá-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (Mil reais) para todos os efeitos processuais. Nesses termos, pede deferimento. Cidade,... de... de Advogado (OAB)

7 PROCURAÇÃO AD-JUDICIA TALITA CLAY, brasileira, casada, portadora do RG n... CPF:..., residente e domiciliada na Rua Coronel Tenório com a Rua dos Cajueiros, Bairro..., nesta cidade, pelo presente instrumento de procuração ao final assinado, nomeia(m) seu bastante procurador o advogado..., inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Secção..., sob o n.º..., com escritório na Rua... nº..., Tel: (xx) xxxx-xxxxx, nesta cidade, a quem confere(m) amplos e ilimitados poderes, para o foro em geral, com a cláusula "ad-judicia" a fim de que, possa defender os interesses e direitos do(s) outorgante(s) perante qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, repartição pública federal, estadual, municipal, autarquia ou entidade paraestatal, propondo ação competente em que o(s) outorgante(s) seja(m) autor(es) ou reclamante(s), e defendendo-o(s) quando for(em) réu(s), interessado(s) ou requerido(s), podendo reclamar, requerer, praticar, assinar, conciliar, transacionar, desistir, fazer acordo, recorrer, receber e dar quitação, confessar, requerer inventário ou arrolamento, prestar compromisso legal de inventariante assinado o respectivo termo, fazer declarações de lei, requerer remissão, adjudicação de bens, produzir e requerer provas, variar de ações, apurar ou agravar de qualquer decisão ou despacho, fazer justificações, opor embargos, ordenar protestos de títulos, assinar recibos, prestar declarações, receber citação, bem como substabelecer a presente, com ou sem reservas de poderes, se assim lhe(s) convier, e praticando todos os atos necessários para o bom e fiel desempenho deste mandato, dando tudo por bom, firme e valioso. Especialmente para ajuizar Ação na Justiça Comum da Comarca de... Cidade,... de... de TALITA CLAY

8 PROCURAÇÃO AD-JUDICIA KASSIUS CLAY, brasileiro, casado, portador do RG n... CPF:..., residente e domiciliado na Rua Coronel Tenório com a Rua dos Cajueiros, Bairro..., nesta cidade, pelo presente instrumento de procuração ao final assinado, nomeia(m) seu bastante procurador o advogado..., inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, Secção..., sob o n.º..., com escritório na Rua... nº..., Tel: (xx) xxxx-xxxxx, nesta cidade, a quem confere(m) amplos e ilimitados poderes, para o foro em geral, com a cláusula "ad-judicia" a fim de que, possa defender os interesses e direitos do(s) outorgante(s) perante qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, repartição pública federal, estadual, municipal, autarquia ou entidade paraestatal, propondo ação competente em que o(s) outorgante(s) seja(m) autor(es) ou reclamante(s), e defendendo-o(s) quando for(em) réu(s), interessado(s) ou requerido(s), podendo reclamar, requerer, praticar, assinar, conciliar, transacionar, desistir, fazer acordo, recorrer, receber e dar quitação, confessar, requerer inventário ou arrolamento, prestar compromisso legal de inventariante assinado o respectivo termo, fazer declarações de lei, requerer remissão, adjudicação de bens, produzir e requerer provas, variar de ações, apurar ou agravar de qualquer decisão ou despacho, fazer justificações, opor embargos, ordenar protestos de títulos, assinar recibos, prestar declarações, receber citação, bem como substabelecer a presente, com ou sem reservas de poderes, se assim lhe(s) convier, e praticando todos os atos necessários para o bom e fiel desempenho deste mandato, dando tudo por bom, firme e valioso. Especialmente para ajuizar Ação na Justiça Comum da Comarca de... Cidade,... de... de KASSIUS CLAY

9 SUBSTABELECIMENTO COM RESERVA DE PODERES Substabeleço o processo em que figura como Requerentes KASSIUS CLAY e sua cônjuge TALITA CLAY, em trâmite na VARA CIVEL DA COMARCA DE..., com reservas, todos os poderes a mim confiados, ao Dr...., brasileiro, advogado, OAB..., para o bom e fiel cumprimento deste mandato. Cidade,... de... de ADVOGADO OAB