PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL

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1 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL IMÓVEL: TERRENO ( LOTE URBANO ) RUA JOÃO APARECIDO DE OLIVEIRA, LOTE 18 BAIRRO CENTRO CABECEIRAS DO PIAUÍ/PI (48) (48)

2 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL 1 INTRODUÇÃO Visa o presente Parecer, atender a solicitação DRA CAMILA SOLER ACCORSI DE SOUZA. ( Recuperação de Imóveis GVC Holding Cobrança ), representando o Jurídico Paralegal da empresa RODOBENS INCORPORADORA IMOBILIÁRIA 363 SPE LTDA. Este Parecer da Avaliação atende aos requisitos da NBR Avaliação de Imóveis Urbanos, e da LEI 6.530/78 que regulamenta a Profissão de Corretores de Imóveis Urbanos, e a RESOLUÇÃO 1.066/2007 DO COFECI Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT NBR Avaliação de Imóveis Urbanos. 2 OBJETIVO O objetivo de o presente Parecer é avaliar o imóvel dentro dos parâmetros de comercialização do mercado imobiliário. OBS: Todas as informações da propriedade, ônus, gravames, hipotecas, idade, áreas de terreno e de área construída estão baseadas na matrícula 5.991, fornecida pela solicitante que é anexada a este parecer. 3 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL (48) (48)

3 4 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ÁREA DO IMÓVEL: Terreno: Ao Norte: 72,73m; Ao Sul: 67,64m; Ao Leste: 34,53m; Ao Oeste: 47,50 Total: 222,40m² LOCALIZAÇÃO E CARACTERISTICAS DA ÁREA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Fonte Google (48) (48)

4 A via de acesso ao mesmo é de características de bairro, porém, gerando mobilidade e bom fluxo urbano, além de também atender ao tráfego de âmbito local. As margens da PI 114, rodovia que liga os municípios de Cabeceiras com Campo Maior, desenvolve-se em traçado retilíneo, apresentando pista sobre perfil plano, é dotada de uma pista de rolamento em asfalto, mão direcional dupla, apresentando cerca de 6,00 metros de largura entre os alinhamentos confrontantes. Possuindo passeios laterais para pedestres. O imóvel avaliado encontra-se no centro de Cabeceiras do Piauí, ao extremo norte, no limite do município. O município foi desmebrado de Barras do Piuí em 01/01/1993, contendo aproximadamente habitantes. A área que circunda o imóvel, não é murada nas suas laterais, no fundo onde faz limite com os lindeiros e com as casas construídas no entorno do lote. O mesmo apresenta vegetação local, em estado de crescimento e necessitando de manutenção. Não apresenta detritos que prejudiquem, desabonem ou depreciem o imóvel. Saliento que sobre o terreno, não existe nenhum tipo de construção ou benfeitorias. Possuíndo ainda os seguintes melhoramentos locais: a) b) c) d) e) f) Recolhimento de Lixo; Rede de Iluminação Pública; Rede de Água; Rede de Esgoto; Rede de Telefonia; Rua sem pavimentação; (48) (48)

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6 5 ANÁLISE MERCADOLÓGICA: A pesquisa de mercado realizada no dia 03 de Janeiro de 2018, foi baseada em imóveis e áreas comercializados na propria região, com as mesmas ou semelhantes caracteristicas do imóvel avaliado. Levando em consideração as particularidades da área, bem como os reais fechamentos de compra e venda no setor imobiliário da região. 6 DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL: Para Cálculo do valor do Imóvel utilizamos: Valor do Imóvel= Área do Imóvel x Valor Médio do m² encontrado (média final) Valor da Área = R$ ,00 ( Setenta e Cinco Mil Reais ); CONCLUSÃO É do entender do Perito Avaliador, que os valores para o Imóvel avaliado são: VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ ,00 ( Setenta e Cinco Mil Reais ); Limite Inferior = R$ ,00 ( Setenta Mil Reais ); Limite Superior = R$ ,00 ( Oitenta Mil Reais ); Cabeceiras do Piauí/PI, 04 de Janeiro de Mack Welton Schemes Carvalho Consultor Imobiliário Perito Avaliador Judicial CRECI CNAI 9674 (48) (48)