CARLOS MOREIRA. Creci F Rua Cel Batista nº. 240, Centro, Anápolis, GO. LAUDO DE AVALIAÇÃO RURAL.

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Iago Baltazar Corte-Real Viveiros
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1 INTRODUÇÃO. LAUDO DE AVALIAÇÃO RURAL. Apresento o presente relatório, com as seguintes considerações: O bem avaliado foi identificado através da CÓPIA DE CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, DATADA DE 29/05/2017. CONFORME MATRÍCULA CARTORIAL SOB Nº DEVIDAMENTE REGISTRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORANGATU GOIÁS. A vistoria foi realizada em 23 DE JUNHO DE /- SOLICITANTE. SICOOB CENTRO NORTE GOIANO (AGÊNCIA/PORANGATU). 02/-PROPRIETÁRIO(A). EPAMINONDAS BARROS DE AZEVEDO. 2.1/- COOPERADO (A). RODRIGO BARROS DE AZEVEDO. 2.2/-OCUPANTE DO IMÓVEL. O COOPERADO. 03/-AVALIADOR. SEBASTIÃO CARLOS MOREIRA, BRASILEIRO, CASADO, CORRETOR DE IMÓVEIS, CPF , INSCRITO NO CRECI 5ª. REGIÃO SOB Nº PAG-01.

2 3.1/- (PRINCÍPIOS E RESSALVAS). O presente relatório obedece aos princípios descritos a seguir: O consultor avaliador não tem inclinação pessoal em relação à matéria desenvolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem. Os honorários profissionais do avaliador não estão de forma alguma, sujeitos às conclusões deste relatório. No melhor conhecimento e crédito do avaliador, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório, são baseadas em dado, diligências, pesquisa e levantamentos verdadeiros e corretos. Metodologia Usada para essa avaliação = Método Comparativo de Dados. 04/- BEM AVALIADO. MATRÍCULA Nº Gleba 06, de terras situada na Fazenda Presídio de Santa Cruz ou Tanque, zona rural do município de Porangatu Goiás, lugar denominado FAZENDA SERRA NEGRA, com a área de ha/ =45,75 ALQUEIRES, e perímetros de 6.937,13 metros, tendo como seus confrontantes, Leonardo Alves Cordeiro, Epaminondas Barros de Azevedo, Rodovia Estadual GO 353, Francisco Arnildo Carvalho Brito. PAG-02.

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Pela rodovia GO BR 153que liga a cidade

Distante da primeira cidade percorrendo 10 Km pela citada

seguindo pela vicinal GO 353, (imagem a seguir).

3 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Pela rodovia GO BR 153que liga a cidade de Porangatu Goiás, a cidade de Talismã TO. Distante da primeira cidade percorrendo 10 Km pela citada rodovia, chegando ao povoado de barreiro, virando a direita e seguindo pela vicinal GO 353, (imagem a seguir). Pela citada rodovia, percorrendo 15 Km, chegando neste ponto pegando a esquerda (imagem a seguir). PAG-03.

4 Ainda pela citada rodovia, percorrendo 25 Km chegando neste ponto (imagens a seguir), primeira divisa do bem avaliando. Pelas coordenadas geográficas Latitude 13 03,873 e Longitude 48 59,226 OBS: FORAM FEITAS DILIGÊNCIAS A FIM DE IDENTIFICAR SEUS CONFRONTANTES OU SUCESSORES, O BEM AVALIANDO CONFORME IMAGEM ANTERIOR FAZ PARTE DE UMA ÁREA DE TERRAS MAIOR (370 ALQUEIRES), ONDE ALGUNS DE SEUS CONFRONTANTES É O PROPRIETARIO ACIMA IDENTIFICADO, SUA DIVISA FRONTAL, CONFINA COM A RODOVIA GO 353 (que liga o povoado de Barreiro ao distrito de Capelinha), O SR. LEONARDO ALVES CORDEIRO É PROPRIETARIO LOCAL E O SR JOSE ROQUE DE OLIVEIRA TEM COMO SUCESSOR O SR. JOSE FLORÊNCIO. 4.1 (DESCRIÇÃO/BENFEITORIAS). Em sua situação atual e conforme imagens anexas ao presente documento, o bem periciado possui as modificações abaixo descritas. PAG-04.

5 02 represas, 04 divisões de pastos, cercas internas e externas em 05 fios de arame liso, formada com capim Tanzãnia e Brachiarão. PAG-05.

6 Nessa imagem, mais um ponto de marcação Pelas coordenadas geográficas Latitude 13 03,640 e Longitude 48 59,197 05/-DOCUMENTAÇÃO. FOI APRESENTADO PELO SOLICITANTE, CÓPIA DE CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, DATADA DE 29/05/2017. PAG-06.

7 CONFORME MATRÍCULA CARTORIAL SOB Nº DEVIDAMENTE REGISTRADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORANGATU GOIÁS. 6.0/- CARÁCTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DA REGIÃO. ILUMINAÇÃO: Inexistente. ENERGIA ELÉTRICA: Inexistente. TELEFONE: Inexistente. ÀGUA: Existente. (internamente, 02 represas). SISTEMA VIÁRIO: Frente para Rodovia GO- 353 de Médio fluxo. TRANSPORTE COLETIVO: Inexistente. COMÉRCIO: Inexistente. TOPOGRAFIA: Plana/semi plana (90 % mecanizável). PAVIMENTAÇÃO: Inexistente. LIQUIDEZ: Regular. DESEMPENHO DO MERCADO: Regular NÚMERO DE OFERTAS: Na região foi verificada uma oferta PAG-07.

(em frente e do outro lado da Rodovia), fazenda com área total de 240 alqueires

Wellington Ferreira esta ofertando a mesma pelo preço de R$ 40.

ABSORÇÃO PELO MERCADO: O bem avaliando por sualocalização/relevo e fazendo

8 (em frente e do outro lado da Rodovia), fazenda com área total de 240 alqueires seu proprietário Sr. Wellington Ferreira esta ofertando a mesma pelo preço de R$ ,00 para cada alqueire. ABSORÇÃO PELO MERCADO: O bem avaliando por sualocalização/relevo e fazendo parte de uma área constituída por varias glebas, onde sua sede principal (conforme imagens a seguir), possui boa estrutura, tendo como atividade e manejo a pecuária e vendas de mudas para reflorestamento. PAG-08.

OS CRITÉRIOS PARA APROPRIAÇÃO DO REAL VALOR

9 PÚBLICO ALVO PARA ABSORÇÃO DO BEM: Fazendeiros/confrontantes, boa acessibilidade e 90% mecanizável. 07/- DOS CRITÉRIOS. OS CRITÉRIOS PARA APROPRIAÇÃO DO REAL VALOR DE MERCADO DOS BENS AVALIADOS EXIGIU INICIALMENTE A ELABORAÇÃO DE PESQUISA DE OCORRÊNCIAS DE PAG-08.

10 MERCADO, RELATIVOS À OFERTA DE IMÓVEIS NAS PROXIMIDADES BUSCANDO-SE UMA COLETA MAIOR DE DADOS FOI DESENVOLVIDA DIVERSOS CONTATOS JUNTO AOS CORRETORES AUTÔNOMOS, DESPREZANDO SE INFORMAÇÕES INCOMPLETAS E INCONSISTENTES. 08/- DA CONDIÇÕES DO BEM AVALIADO. A SITUAÇÃO ATUAL DO BEM AVALIADO É DE BOM ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO. 09/- CONCLUSÃO. CONSIDERANDO OS QUESITOS ACIMA TAIS COMO LOCALIZAÇÃO, BENFEITORIAS E RELÊVO, PODE-SE ATRIBUIR O VALOR VENAL DO BEM PERICIADO EM: ( ha/ =45,75 ALQUEIRES). R$ ,00 (UM MILHÃO TREZENTOS SETENTA E DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS). R$ ,00 PARA CADA ALQUEIRE. OBS: PARA UMA VENDA FORÇADA, DO BEM AVALIANDO ADOTAMOS O DESCONTO DE 15 % (QUINZE POR CENTO). O PRESENTE TRABALHO FUNDAMENTA-SE: - Na documentação fornecida pelo interessado. - Nos elementos constatados no local da vistoria do bem periciado. - Os dados obtidos juntos aos agentes do mercado imobiliário, todos tomados como de boa fé e confiáveis. PAG-09.

11 SEM MAIS CONSIDERAÇÕES A RELATAR OU REPORTAR, FIRMO E ASSINO O PRESENTE LAUDO. ANÁPOLIS, 26 DE JUNHO DE SEBASTIÃO CARLOS MOREIRA. CRECI 9013/5ª. REGIÃO/GO PAG-10.

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