LAUDO COMERCIAL IMÓVEL MATRÍCULA º CRI RIBEIRÃO PRETO

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1 LAUDO COMERCIAL FALÊNCIA SERRANA PAPEL E CELULOSE S/A IMÓVEL MATRÍCULA º CRI RIBEIRÃO PRETO Solicitante: Hasta Pública Leilões Finalidade: Laudo Comercial Objetivo: Valor de Mercado de Compra e Venda Endereço: Rua Evandil Fausto da Silva, 227 Distrito Industrial Cidade: Serrana/SP Tipo: Terreno Uso: industrial Item Área (m²) Valor (m²) Valor total Área superficial R$ 45,00 R$ ,00 TRÊS MILHÕES, SEISCENTOS E QUARENTA E CINCO MIL REAIS LOGRADOURO PRINCIPAL Mãos de direção: Dupla Pistas: Única Traçado: Retilíneo Perfil: Irregular Pavimentação: terra/asfalto à 20m Calçadas: Cimento

2 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Localização e Atividades Existentes Uso Predominante Densidade de Ocupação Padrão Econômico Distribuição de Ocupação Residencial Multifamiliar Alto Alto x Horizontal Residencial Unifamiliar Médio/Alto Médio/Alto Vertical Comercial/Serviços Médio Médio x Industrial Médio/Baixo Médio/Baixo Área sujeita a enchente Rural Baixo Baixo Sim x Não Melhoramentos Públicos/Redes próximas: X Coleta de resíduos sólidos x Energia elétrica Redes de cabeamento de transmissão de dados X Água Potável x Telefone Redes de comunicação e televisão Águas pluviais Gás canalizado x Esgotamento Sanitário Infraestrutura Urbana Transportes coletivos Equipamentos comunitários Intensidade de tráfego x ônibus Segurança Alta Média x Baixa Lotação Metrô Educação Saúde Trem Cultura Nível de escoamento Embarcação Lazer x Bom Regular Ruim Principais pólos de influência: Centro de Serrana à 3,5 km, Centro de Ribeirão Preto à 30 km. Principais vias de acesso: Acesso direto às Rodovias Mario Titoto e Abraão Assed (50 metros). 2

3 Características do Imóvel Nome: Terreno em área industrial, vizinho à antiga fábrica Serrana de Papel e Celulose. Edificações: Não possui edificações, apenas entulho de construção civil. Avaliação Metodologia No presente caso, tendo em vista a natureza do imóvel avaliado e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para a definição de valores. Tratamento de Dados e Identificação do Resultado O valor adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios, contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as Normas, devem possuir os seguintes fatores de equivalência: a) Equivalência de situação Dá-se preferência a locais da mesma situação géo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento. b) Equivalência de tempo: Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação. c) Equivalência de características: Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação, no que tange à situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. ENCERRAMENTO 3

4 É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel, dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações, não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas. O Laudo é considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial e realizado para a Hasta Pública BR. OCUPAÇÃO CIRCUVIZINHA Centro de Serrana Imóvel matrícula m2 4

5 5

6 HASTAPÚBLICA SÃO PAULO, 03 DE JULHO DE

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