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2 DCI Jogos provocam boom imobiliários 07/07/11-00:00 Com o anúncio de que o Rio de Janeiro seria a sede das Olimpíadas de 2016 e da Copa do Mundo de 2014 o mercado imobiliário do Rio de Janeiro supervalorizou. Soma-se a isto ainda a implantação das Unidades de Policiamento Preventivo (UPP) nas favelas do Rio. De olho no faturamento que as Olimpíadas irão gerar para o Brasil, muitos investidores estrangeiros concentram-se no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Apesar de áreas como Ipanema estarem entre os mais populares, estas são áreas de pouco retorno na apreciação do capital. Por isso, os investidores estão apostando em áreas que apresentam grandes potenciais como São Cristóvão e a Quinta da Boa Vista. As imobiliárias e construtoras investem forças em suprir as classes mais baixas e não têm se arrependido. - Segundo o Sindicato das Imobiliárias (Secovi-Rio), a classe média baixa é responsável por 60% do crescimento imobiliário. A National Association of Realtors (NAR) e o Cofeci fecharam parceria de modo que os profissionais do setor terão acesso ao mercado de imóveis dos Estados Unidos e vice-versa. Tal aproximação de mercados deixa claro o crescimento e interesse de investidores em negócios no Brasil, mais ainda no Rio de Janeiro, depois de eleito sede dos jogos olímpicos. A Copa do Mundo e as Olimpíadas têm trazido uma demanda grande. Os megaeventos esportivos no País contribuíram para o crescimento no mercado imobiliário, porém a estabilidade da moeda, a facilidade de acesso ao crédito e a expectativa de queda dos juros também contribuem para o desenvolvimento. Ainda segundo o Secovi-Rio, o Estado do Rio de Janeiro irá receber no período investimentos públicos e privados que somam R$ 181,4 bilhões, 70% a mais que no período Do total, 75% correspondem a investimentos industriais. Destes investimentos previstos para o triênio, R$ 11,5 bilhões serão relacionados aos Jogos Olímpicos e à Copa do Mundo, dos quais R$ 5,8 bilhões já foram detalhados pelos setores públicos e privados, incluindo hotéis, investimentos em infraestrutura e reforma/construção de aparelhos olímpicos. Mas não só os imóveis residenciais estão em alta. Segundo o site da Prefeitura do Rio de Janeiro, "para estimular a ampliação da rede hoteleira, estão previstos no conjunto de leis benefícios fiscais para a construção e funcionamento de hotéis, pousadas, resorts e albergues na cidade. Também serão concedidos incentivos para hotéisresidência situados exclusivamente na região portuária e no centro. Para favorecer a conversão de imóveis já existentes para o uso hoteleiro, a nova A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 2

3 legislação permite a remissão de dívidas de IPTU. Será garantida ainda a isenção de IPTU durante a fase de construção ou reforma do imóvel, além de reduzir a alíquota de ISS para serviços de construção." Em 29/4/11 foi veiculado matéria no site da Prefeitura do Rio de Janeiro informando que "o governo do Estado do Rio de Janeiro está em negociação com o Tesouro Nacional para tentar emitir títulos de dívida estadual no exterior para financiar investimentos em infraestrutura voltados para a Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos". O governador Sérgio Cabral é o responsável pela negociação e atesta que "tem uma capacidade fiscal de R$ 9,5 bilhões em 2007, 2008 e 2009, mas contraí, até agora, menos de 50% desse valor, por conta da burocracia, da dificuldade de organismos nacionais e internacionais" e ainda completa: "a partir do momento em que recebesse a permissão para emitir bônus, o Estado do Rio teria a capacidade de realizar um lançamento no valor de US$ 1 bilhão em menos de uma semana. Uma possibilidade seria, inclusive, utilizar o Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) como uma espécie de hedge para a emissão." Devido à proximidade com os locais de competição, bairros como Barra da Tijuca, centro, Deodoro, Jacarepaguá, Maracanã e Tijuca tiveram valorização dos preços de locação dos imóveis de 20% a 152%, menos de seis meses após o anúncio do Comitê Olímpico Internacional, segundo o Secovi-RJ. O corredor olímpico, entre a Barra da Tijuca e o Recreio, valorizou 50% em E, de 6 mil unidades a serem construídas na Barra, este ano, a entidade estima 2,5 mil nesse trecho. Segundo o diretor Executivo da Brookfield Incorporações, Luiz Fernando Moura, "é o boom imobiliário que precede os grandes eventos esportivos". Para ele, o Estado do Rio de Janeiro entrou em um "círculo virtuoso de investimentos em infraestrutura". Portanto, sediar os Jogos Militares, Olimpíadas e Copa cria um cenário propício ao investidor que lucra ao estabelecer negócios no Rio de Janeiro. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 3

4 INFOMONEY Sudeste ainda é a região mais cara para construir: R$ 836,29 por metro quadrado 07 de julho de h59 SÃO PAULO Mais uma vez, moradores da região Sudeste foram os que mais desembolsaram na hora de construir um imóvel no mês passado. Pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), divulgada nesta quinta-feira (7), revela que o custo do metro quadrado na região chegou a R$ 836,29, incluindo materiais e mão-de-obra, enquanto que o custo médio nacional atingiu R$ 795,64 em junho. Em seguida estão as regiões Centro-Oeste, onde o valor do metro quadrado alcançou R$ 798,12; Norte, onde os custos atingiram R$ 790,10; e Sul, com o metro quadrado a R$ 778,48. Os moradores do Nordeste, por sua vez, foram os que pagaram menos na hora de construir no mês passado: R$ 754,27. Em relação ao maior aumento de custo em junho, na comparação com maio deste ano, a região Centro-Oeste se destacou ao mostrar um avanço de 1,73%. Já a região Norte, por sua vez, foi a que teve o menor aumento, avançando 0,19% na mesma base de comparação. Por estado Ao analisar os dados por estado, o Mato Grosso registrou a maior variação mensal, de 5,26%, devido à pressão exercida pelo reajuste salarial. Já a segunda maior elevação foi no Sul, com Rio Grande do Sul, que registrou variação de 3,83% no mês passado, na comparação com maio. O estado de Alagoas também apresentou taxa elevada (2,54%). Na outra ponta, as menores elevações ficaram com Roraima, Ceará e Rio de Janeiro, sendo o primeiro de 0,01% e os dois últimos de 0,05%. Com relação ao estado mais caro para se construir, o Rio de Janeiro ficou novamente em primeiro lugar, com R$ 898,87. Por outro lado, o Rio Grande do Norte registrou o menor custo, de R$ 699,89. Índice O Índice Nacional da Construção Civil engloba o preço da mão-de-obra, que ficou 1,14% mais cara em junho, e materiais, que ficou 0,17% mais caro no mês passado. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 4

5 DIÁRIO DO GRANDE ABC Os estrangeiros e o mercado imobiliário Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário 07/07/2011 Esta semana, estava lendo as notícias do dia num grande portal da internet e me chamou atenção uma matéria em relação ao aumento dos investimentos estrangeiros em imóveis no Brasil. Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países do mundo estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário, que está cada dia mais valorizado. O volume de negociações nas imobiliárias disparou. De acordo com dados que andei observando, grandes imobiliárias brasileiras tiveram seu faturamento de negócios com os estrangeiros dobrado no ano passado, fato que deve se repetir em Na Sotheby's International Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa, por exemplo, as vendas devem quadruplicar até o fim do ano, chegando a R$ 400 milhões aqui no Brasil. Segundo a imobiliária, que é especializada em imóveis de luxo, o Brasil é hoje o terceiro país mais consultado em seu site de vendas, atrás apenas de Estados Unidos e Inglaterra. Os imóveis em nosso país se valorizaram muito nos últimos anos, especialmente nas grandes capitais. Isso aconteceu desde o início da queda das taxas de juros, em 2003, quando o volume de crédito aumentou e a procura cresceu. Segundo o índice FIPE Zap, produzido em parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e a Zap Imóveis, nos últimos 12 meses, os imóveis na cidade de São Paulo tiveram uma valorização de 27% em média. Nos últimos 3 anos, o preço médio dos imóveis na capital paulista teve um aumento de 85,5%. PERFIL DOS INVESTIDORES Mas, afinal, quem são estes estrangeiros que compram imóveis aqui? De acordo com os corretores, o perfil é bastante variado. Há residentes no exterior que passam poucos meses aqui e que alugam suas casas para ganhar dinheiro; há muitos executivos que vêm para o Brasil a trabalho; e há também pessoas interessadas em multiplicar seu capital com a rentabilidade do aluguel ou com a revenda das propriedades. Os valores médios dos negócios variam entre 1 e 4 milhões de reais e os investidores geralmente procuram bairros charmosos e nobres. A taxa de retorno para quem investe aqui é bastante positiva, com uma média de 12% A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 5

6 ao ano, o dobro da Alemanha. E nosso preço ainda é baixo, se comparado a outros países do mundo. Tudo isso colabora para incentivar os estrangeiros. NOVA POSTURA DAS IMOBILIÁRIAS Com esta mudança de paradigma e o crescente aumento da procura dos estrangeiros, a tendência é de que as imobiliárias criem setores específicos para atender estas pessoas. O volume de chineses querendo investir aqui é bastante grande e, com isso, corretores que falem mandarim estão super valorizados no mercado. Falar inglês e espanhol é básico para estes profissionais. Muitas delas já estão criando até mesmo serviços de assessoramento jurídico e financeiro especialmente voltados para estes investidores. E O BRASILEIRO? Neste cenário, o brasileiro também vê o imóvel como um importante investimento. Para ele, trata-se de uma boa opção de reserva de uma aposta na valorização deste bem e um valor para o longo prazo. Ele também pensa no recebimento de aluguéis como uma forma conservadora e segura de consolidar seu patrimônio. O investidor brasileiro pensa na valorização que terá em alguns anos, o que é uma forma de ganhar dinheiro para o futuro. O imóvel é algo palpável, que o brasileiro sente poder confiar, por isso, para ele, é culturalmente um investimento interessante. O primeiro imóvel ele compra geralmente por necessidade; o terceiro, geralmente é um investimento. No entanto, depois desta super valorização que tivemos, acredito que o investidor deva ser cauteloso, seja ele brasileiro ou estrangeiro. Para nós, representantes do varejo da construção, um mercado imobiliário aquecido é muito interessante. Brasileiro ou estrangeiro, as pessoas quando mudam de casa sempre reformam; se o imóvel é novo, material de construção já está lá. Movimentando a cadeia produtiva da construção, certamente venderemos mais e poderemos gerar lucros e riqueza para o País. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 6

7 O GLOBO Novas regras para seguro de condomínios residenciais entram em vigor 07/07/ h17min RIO - Os condomínios residenciais devem estar atentos às novas regras para a contratação de apólices de seguro, que entraram em vigor esse mês. Para facilitar a contratação dos serviços obrigatórios por lei - incêndio, raio, explosão e até uma possível queda de avião, nas áreas comuns - as seguradoras passaram a ter de oferecer aos condomínios duas modalidades de cobertura: a básica simples e a básica ampla. É o que diz a Resolução 218/2010 do CNSP (Conselho Nacional de Seguros Privados), editada em dezembro do ano passado e que entrou em vigor no último dia 1º de julho. Antes, não havia obrigatoriedade de se apresentar opções de pacote aos clientes. De acordo com técnicos da Superintendência de Seguros Privados (Susep), a cobertura básica simples protege o condomínio segurado contra os riscos de incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza. Neste caso, poderão ainda ser contratadas coberturas adicionais, de acordo com os riscos aos quais estiver sujeito o condomínio segurado. Já a cobertura básica ampla apresenta coberturas para quaisquer eventos que possam causar danos materiais ao imóvel segurado, exceto os expressamente excluídos. Trata-se, portanto, de um seguro que o mercado chama de "all risks", isto é, contra todo tipo de risco. Os técnicos da Susep esclarecem ainda que as coberturas contra desmoronamentos, alagamentos e outros fenômenos naturais poderão ser oferecidas em ambas as modalidades, sendo que no pacote básico simples trata-se de uma "cobertura adicional". A SulAmérica Seguros e Previdência já fez alterações no seguro SulAmérica Condomínio para atender às determinações da circular CNSP 218. O documento modifica a oferta de produtos deste tipo, criando mais uma opção de cobertura para os empreendimentos. - Agora, os corretores de seguro poderão apresentar aos síndicos e administradoras de imóveis alternativas de modelo de contratação. Será possível adquirir desde uma proteção simples, na qual as coberturas básicas e adicionais são nomeadas, até uma proteção ampla, que cobre todos os riscos expostos, com exceção aos previstos no texto da circular - explica Sérgio Ricardo, responsável pela SulAmérica Seguros em condomínios. Há muitas opções de cobertura adicionais - na SulAmérica, por exemplo, são 32. E nem sempre o síndico tem conhecimento de todas, ressalta o executivo da empresa. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 7

8 - Na cobertura básica ampla, nós incluímos até assistência funerária para funcionários - diz. O que deve ser segurado no condomínio? A contratação do primeiro seguro deve ser realizada, no máximo, até 120 dias da concessão do habite-se. As renovações deverão ser realizadas continuadamente, sem interrupções, e com uma periodicidade anual quando não prevista na convenção. Tanto a Lei nº como o Novo Código Civil estabelecem a obrigatoriedade da contratação de seguro que cubra toda a edificação contra o risco de incêndio ou outro evento qualquer que possa causar destruição total ou parcial das instalações seguradas. O síndico, de acordo com a mesma lei, responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro constatada. Uma vez que a legislação não especifica que outros eventos devem ser segurados além de incêndio, deixando vaga a definição das coberturas obrigatórias, deve-se contratar um seguro que garanta todos os eventos a que o condomínio esteja efetivamente sujeito, entre os quais destacamos: raio, explosão, queda de aeronaves, danos elétricos, vendaval, impacto de veículos, quebra de vidros, roubo, e os seguros de responsabilidade civil do condomínio, dos portões e veículos. Vale lembrar que a responsabilidade pela renovação do seguro também recai sobre o síndico em cujo mandato a apólice foi emitida, não se justificando a insuficiência de coberturas em apólices vencidas, como isenção de responsabilidade do síndico no caso de sinistro. Portanto, é essencial a revisão de valores e de coberturas a cada renovação. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 8