NOÇÕES DE DIREITO DAS COISAS Aula DIREITO DE VIZINHANÇA 02 CONDOMÍNIO GERAL

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1 NOÇÕES DE DIREITO DAS COISAS Aula DIREITO DE VIZINHANÇA 02 CONDOMÍNIO GERAL

2 DIREITO DE VIZINHANÇA É o ramo do direito que trata das RELAÇÕES entre os PROPRIETÁRIOS E POSSUIDORES DE PRÉDIOS VIZINHOS OU PRÓXIMOS, bem como da regulamentação dos interesses destes, visando sempre o BEM ESTAR SOCIAL.

3 USO ANORMAL DA PROPRIEDADE De acordo com a legislação, o proprietário, ou mesmo o possuidor, não podem realizar interferências que venham a prejudicar a segurança, o sossego, a saúde e a privacidade dos vizinhos.

4 USO ANORMAL DA PROPRIEDADE De acordo com o Código Civil Brasileiro, os atos nocivos são classificados em 03 espécies. São elas: 01 ILEGAIS são os atos praticados de FORMA ILÍCITA. Estes atos obrigam o causador a composição dos danos provocados. (Ex.: Atear fogo no prédio vizinho, quebrar o muro do prédio vizinho, etc.); 02 ABUSIVOS são aqueles que CAUSAM INCOMODO ao vizinho, mas se mantém no limite da propriedade do causador, não chegam a invadir a propriedade vizinha. (Ex.: Poluição sonora, construção de janela fora das especificações, etc); 03 LESIVOS são aqueles que CAUSAM DANOS AO VIZINHO, muito embora o agente NÃO ESTEJA FAZENDO USO ANORMAL da propriedade. (Ex.: Chaminé de fábrica que solta fuligem.)

5 DAS ÁRVORES LIMÍTROFES (Arts a 1284) ÁRVORES LOCALIZADAS NA LINHA DIVISÓRIA DOS IMÓVEIS Frutos e madeira divididos; ÁRVORES EM IMÓVEL DE APENAS UMA DAS PARTES Os frutos serão do proprietário do imóvel. Contudo, se os FRUTOS CAÍREM NO SOLO DA PROPRIEDADE DO VIZINHO serão do vizinho, SE CAÍREM EM SOLO PÚBLICO, serão do proprietário do imóvel onde está a árvore; A lei autoriza que o vizinho da propriedade cuja árvore esteja com suas raízes ou ramos invadindo sua área, as corte até o plano divisório. OBS: A queda tem que ser natural, não pode alguém arrancar os frutos, pois desta forma estará cometendo ato ilícito.

6 INDENIZAÇÃO DA PASSAGEM FORÇADA (Arts a 1.287) Ocorre quando o bem imóvel NÃO POSSUI QUALQUER SAÍDA PARA A VIA PÚBLICA; O proprietário do imóvel vizinho NÃO PODE SE OPOR; O Caminho tem que ser o mais curto; Deve ser realizada da forma menos onerosa para ambas as partes;

7 DA PASSAGEM DE CABOS E TUBULAÇÕES (Art e 1287) O proprietário é obrigado a tolerar a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outra forma não foi possível ou extremamente onerosa para os mesmos. INDENIZAÇÃO

8 DAS ÁGUAS (Art a 1.296) O dono ou possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior (referentes às da chuva e as que brotam naturalmente do solo), não podendo o mesmo realizar obras que embaracem o fluxo normal das mesmas; Tem que ser por força da natureza; Não podem ser águas nocivas.

9 DOS LIMITES ENTRE PRÉDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM (Art à 1.298) O tema em comento é importante ao proprietário e ao Estado. Este primeiro para saber os limites de sua propriedade e o segundo para estabelecer a cobrança de tributos e etc; O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante (vizinho) a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas; Os marcos divisórios só podem ser arrancados em comum acordo entre os proprietários;

10 DOS LIMITES ENTRE PRÉDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM (Art à 1.298) Se os tapumes, cercas ou divisórias forem destinados a evitar passagem de ANIMAIS DE PEQUENO PORTE, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo proprietário, que não está obrigado a concorrer para as despesas.

11 DO DIREITO DE CONSTRUIR (art a 1.330) A regra geral é o direito a liberdade de construir, contudo deve-se respeitar a legislação, as regras administrativas estatuídas pela municipalidade e os direitos do vizinho; O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho;

12 DO DIREITO DE CONSTRUIR (art a 1.330) As janelas, varandas, sacadas e terraços não podem ser abertas a menos de um metro e meio do prédio vizinho. Se assim o fizer, o prejudicado poderá, no prazo de 01 (um) ano e 01 (um) dia, reclamar judicialmente mediante ação de nunciação de obra nova; Se o prejudicado não recorrer a justiça no prazo descrito, será obrigado a permitir a construção realizada por parte do vizinho.

13 DO CONDOMÍNIO Quando os direitos elementares do proprietário pertencerem a mais de um titular, existirá o condomínio ou domínio comum de um bem, Carlors Roberto Gonçalves. Quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma das partes, configura-se o condomínio, comunhão ou propriedade, Caio Mário da Silva Pereira.

14 ESPÉCIES DE CONDOMÍNIO QUANTO A ORIGEM Voluntário ou Convencional - É voluntário ou Convencional quando resulta do ACORDO DE VONTADES de todos os condôminos, sendo determinada pela convenção a quota de cada um; Eventual ou Acidental - quando a formação do condomínio se dá por VONTADE DE TERCEIROS, quando o condomínio resulta de causa alheia a vontade dos condôminos; Legal ou Necessário ou Involuntário - quando a criação do condomínio é estranha a vontade dos condôminos, tendo em vista que será a lei que determinará sua criação, como no caso de cercas e muros.

15 DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO SÍNDICO É eleito pelos condôminos ou assembléia geral, para um mandato não superior a dois anos, com possibilidade de ser reeleito; Pode ser um condômino ou um terceiro estranho ao condomínio;

16 DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO ASSEMBLÉIA GERAL É uma reunião convocada por parte do síndico ou de um determinado quorum de condôminos, com o objetivo de estabelecer condições e fixar prazos para pagamento das quotas, destinadas às despesas do condomínio e sua manutenção, bem como tratar de assuntos atinentes ao patrimônio;

17 INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES CONDOMINIAIS Quando os condôminos não cumprem suas obrigações, deixando em atraso o pagamento de suas quotas, ao síndico assiste o direito de exigir esse pagamento, mediante ação executiva, contra o devedor, que além do débito pagará outros encargos, como juros moratórios e multa, conforme tenha sido determinado na convenção.

18 BOM FINAL DE SEMANA!