CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Condomínio em Geral Conti.: a) Principais direitos dos condomínios: Usar a coisa, conforme sua finalidade; Defender por meio de Ações possessórias e Reivindicatórias; Possibilidade de Alhear, alienar e negociar somente a cota parte. ATENÇÃO: Tem como extinguir o condomínio de bem imóvel por meio de Ação extintiva de condomínio, quando o bem for pro indiviso. divisão do bem. No entanto, se o bem for pro diviso a ação cabível será a de 1

2 b) Principais obrigações dos condôminos: Previsão está no art art do C.C. Art A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão. 1 o Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo não maior de cinco anos, suscetível de prorrogação ulterior. 2 o Não poderá exceder de cinco anos a indivisão estabelecida pelo doador ou pelo testador. 3 o A requerimento de qualquer interessado e se graves razões o aconselharem, pode o juiz determinar a divisão da coisa comum antes do prazo. Art Quando a coisa for indivisível, e os consortes não quiserem adjudicá-la a um só, indenizando os outros, será vendida e repartido o apurado, preferindo-se, na venda, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, e entre os condôminos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas, e, não as havendo, o de quinhão maior. 2

3 Parágrafo único. Se nenhum dos condôminos tem benfeitorias na coisa comum e participam todos do condomínio em partes iguais, realizar-se-á licitação entre estranhos e, antes de adjudicada a coisa àquele que ofereceu maior lanço, proceder-se-á à licitação entre os condôminos, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem afinal oferecer melhor lanço, preferindo, em condições iguais, o condômino ao estranho. 3-) Administração: Podem os condôminos decidir que o prédio seja administrado por um deles, por todos ou por terceiro que ficará incumbido de poartilhar os frutos e honrar as despesas. Previsão está no art do C.C. Art Deliberando a maioria sobre a administração da coisa comum, escolherá o administrador, que poderá ser estranho ao condomínio; resolvendo alugá-la, preferir-se-á, em condições iguais, o condômino ao que não o é. c) Condomínio Forçado: O que a lei estabelecer em relação as certos bens cuja divisão deve ser permanentemente mantida. Não se admite partilha nem divisão (paredes, cercas, muros, valas e outras tapagens). CUIDADO: comum. Psicina que condomínio é área comum e não forçadamente 3

4 dividido. Condomínio forçadamente comum pode ser vendido, mas não d) Extinção: Pela alienação da coisa; Pela divisão da coisa. 2-) Condomínio Edilício: a) Conceito: Justa posição de propriedades distintas individualizadas, ao lado de partes comuns do edifício ao condôminos. b) Formação: maneiras: A formação do condomínio pode ser verificado de duas Destinação do proprietário; Por incorporação. 4

5 c) Divisão das áreas comuns: Áreas comum é considerada fundação, terra, fachada, techado, muros, escadarias, elevadores, vestíbulos e corredores. Previsão está no art do C.C. Art Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. 1 o As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veículos, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários. (Vide Lei nº , de 2012) 1 o As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. (Redação dada pela Lei nº , de 2012) 2 o O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos. 3 o A fração ideal no solo e nas outras partes comuns é proporcional ao valor da unidade imobiliária, o qual se calcula em relação ao conjunto da edificação. 3 o A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio. (Redação dada pela Lei nº , de 2004) 4 o Nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público. 5 o O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio. 5

6 d) Propriedade Privada: Propriedade autonoma é considerada parte do edifício, objeto do condomínio separado (apartamento, sala, andar). BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 6