CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Condomínio Edilício Conti.: a) Convenção Condominial: Imposta por lei, sua natureza é contratual, sua função é organizar o condomínio, particularizando posturas que o código civil, por ser generalista não pode contemplar sua elaboração, cabe aos próprios condomínios, uma vez registrada no cartório de registro de imóveis, terá efeito erga omnes. Previsão art do C.C. Art A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Atualmente o exame da convenção e do regimento devem ser muito bem observados para aquisição da unidade imobiliária. 1

2 b) Administração do condomínio: Cabe ao síndico, que é escolhido pela assembleia, a função de prover os serviços que o edifício reclama. Representa ativa e passivamente o condomínio, tal função pode ser exercido pelo condômino ou por pessoa estranha, mediante remuneração, compete ao síndico em especial, arrecadar as parcelas condominiais, pagar as despesas, gerenciar colaboradores, planejar as obras e executá-las, importar multas etc. A atividade de síndico não caracteriza regime celetista, nem prestação de serviços, pois ele representa todos os condôminos. Não faz jus a qualquer contra representação, salvo expressa disposição contrária. Leia o art do C.C. Art A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. seguintes motivos: O síndico poderá ser destituído por assembleia especifica pelos Não prestar contas; Não administrar convenientemente o condomínio; 2

3 Praticar irregularidades. ATENÇÃO: Quórum necessário e finalidade: 1. 1/4 convocar assembleia anual; 2. 2/3 alteração de convenção; 3. Unanimidade para alterar a destinação do edifício ou a unidade condominial assembleia. Maioria pode ser dos presentes ou dos membros da Quórum para obras: Previsão está no art do C.C. Art A realização de obras no condomínio depende: I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos; II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos. 1 o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino. 2 o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o 3

4 síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente. 3 o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos. 4 o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. c) Condômino Antisocial: Considera-se condômino antissocial aquele que não possui atitudes compatível para conviver com os demais condôminos, essas atitudes, segundo a lei, devem ser praticadas de modo reiterado. Previsão art , parágrafo único do C.C. Art O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembléia. No entanto, há dois tipos de condôminos antissocial: 1. Positivo = aquele condômino que é correto, mas está em local totalmente diferente de seu modo de agir; 4

5 2. Negativos = trata-se de condômino que incomoda os outros condôminos com atitudes contrárias a convenção e, inclusive, contraria a lei. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 5