Assembleia Geral Extraordinária

Transcrição

1 Assembleia Geral Extraordinária De conformidade com o Artigo 25º da Lei 4.591/64 e com a Convenção do Condomínio Rio Jangada, a Assembleia Geral Extraordinária será realizada em 1ª chamada às 19h00min e em 2ª chamada às 19hs30min do dia 03 de Outubro de 2016 no salão de festas do condomínio.

2 ORDEM DO DIA 1) Deliberação/Procedimentos da Cessão de Uso Oneroso das Áreas do Condomínio pelo Condômino (invasão dos terrenos); 2) Aprovação de Modelo de Garagem; APROVADO 3) Cobrança da Utilização do Salão de Festas e Quiosques, conforme Convenção Clausula 40 É DEVER item O. APROVADO Sempre é bom lembrar que, com a Vossa ajuda participando e dando sugestões, não fará com que a minoria decida por você. A assembléia terá a duração estimada em 1h30min e assuntos não tratados ficarão para a próxima reunião. PARTICIPE! COMPAREÇA A ASSEMBLEIA!

3 1. Deliberação/Procedimentos da Cessão de Uso Oneroso das Áreas do Condomínio pelo Condômino (invasão dos terrenos);

4 JUSTIFICATIVA DA CESSÃO DE DIREITO ONEROSA No que tange as áreas de divisas das unidades autônomas do Condomínio Rio Jangada, cumpre destacar algumas observações e possibilidades: Art do Código Civil estabelece que O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. 1º Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisórios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, até prova em contrário, pertencer a ambos os proprietários confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construção e conservação. 2º As sebes vivas, as árvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisório, só podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietários. Art Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinarão de conformidade com a posse justa; e, não se achando ela provada, o terreno contestado se dividirá por partes iguais entre os prédios, ou, não sendo possível a divisão cômoda, se adjudicará a um deles, mediante indenização ao outro. Importante destacar que o art , 1º e 2º, do CC/02, que dispõe: 2º O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos". 3º A construção de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo proprietário, que não está obrigado a concorrer para as despesas.

5 JUSTIFICATIVA DA CESSÃO DE DIREITO ONEROSA Infere-se do referido dispositivo, que as partes comuns, dentro da edificação, enumeradas a título exemplificativo, não comportam divisão e são inalienáveis. A convenção do Condomínio Rio Jangada, em seu capitulo IV, I, das Restrições, estabelece no alínea H que as valas, taludes, são áreas de uso comum do condomínio. Não obstante a vedação acima imposta, pelo legislador, verifica-se que é o entendimento pacífico da doutrina e já consolidado nas decisões dos nossos Tribunais, que há a possibilidade de um condômino utilizar, exclusivamente, da área comum, alterando a destinação legal conferida a essa. Assim dispõe o enunciado aprovado pela III Jornada de Direito Civil, do STJ, 247: "Jornada III STJ 247 Art : No condomínio edilício é possível a utilização exclusiva de área "comum" que, pelas próprias características da edificação, não se preste ao "uso comum" dos demais condôminos". Por ser área comum é inalienável e isenta dos efeitos da usucapião, por exemplo, assim para que seja vendido, doado a unidade autônoma, deve neste caso especifico realizar-se assembleia, devendo A unanimidade dos moradores (e, não somente aqueles presentes em assembleia) ou mesmo 2/3 destes votar pela constituição daquele local em uma unidade condominial, o Artigo do Código Civil, ou apenas modificar a convenção, bem como toda documentação arquivada no Cartório de Registro de Imóveis quando a incorporação, metragem, planta e projeto arquitetônico original, além das providências junto a Prefeitura local.

6 JUSTIFICATIVA DA CESSÃO DE DIREITO ONEROSA Contudo para viabilizar a utilização dos espaços pelas unidades autônomas, tem como precípua a de esclarecer que estas áreas de divisa, taludes e valas, são exclusivamente do condomínio, inexistindo possibilidade de ser do morador/unidade. Contudo poderá o titular do direito ceder o espaço por prazo determinado ou indeterminado a fim de que a unidade, utilize, construa (sem ônus ao condomínio) habite, mediante pagamento de valor por metro quadrado, haja vista haverem no âmbito interno do residencial espaços que são maiores que outros, buscando através do pagamento um equilíbrio, pois quem tiver mais espaço para ser cedido, consequentemente pagará mais. ESTUDO TÉCNICO E VALOR DE MERCADO

7 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO VALOR VENAL PREFEITURA: ,50 Aliquota: 0,40%

8 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO

9 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO

10 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO

11 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO SISTEMÁTICA DO CALCULO PARA CESSÃO DE USO ONEROSO M2 a ser praticado no Condomínio Rio Jangada: R$ 400,00 UNIDADE QUE INVADIU INVASÃO 2 METROS DE FUNDO COM 5 DE LARGURA IGUAL: 2X5 = 10m2 10m2 X 400,00 = R$ 4.000,00

12 VALOR DO M2 DO TERRENO DO CONDOMINIO PROCEDIMENTO PARA ASSINATURA DA CESSÃO DE USO ONEROSO 1. FASE: LEVANTAMENTO/NOTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO DE ÁREA IRREGULAR CESSÃO DE USO ACEITANDO NÃO ACEITANDO Pagamento/utilização da área Prazo 90 dias para demolição-correção / Medidas Judiciais

13 PROCEDIMENTO PARA ASSINATURA DA CESSÃO DE USO ONEROSO 1. Cadastramento da Unidade e Dados do Proprietário 2. Confeccção de Contrato de Comodado/Cessão de Uso de Solo Oneroso 3. Assinatura / Registro em Cartório do Contrato. 4. Assinatura de Termo de Responsabilidade e Uso 5. Pagamento dos Valores 6. Utilização da Área PRIORIDADE É REGULARIZAR AS UNIDADES IRREGULARES

14 Relatório e Vistoria Técnica VALAS/TALUDES Conforme estudos realizado entre os dias 09/09/2016 a 23/09/2016 em primeira mão realizado o serviço topográfico na referida área constatou-se que, há ondulações no acabamento no sentido longitudinal do terreno causando alagamento em vários locais desta extensão. Foi observado que; desde a ocupação das moradias que ocorrem afogamento nas caixas coletoras transbordando a agua pluvial e alagando algumas residências. Ivaldo Nunes Topoalzen 21/09/2016

15 Irregularidades Alguns locais com construção avançadas para dentro da área de preservação. Resíduos gorduroso lançado em alguns locais da vala. Outras espécies de vegetais além da grama. Conforme fotografias feitas in-loco e anexadas neste documento. Ivaldo Nunes Topoalzen 21/09/2016

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23 Soluções prevista Conforme estudos feito no local nos dias 09/09/2016 a 23/09/2016 foi concluído que para a solução dos problemas encontrado, há a necessidade de efetuar em toda a extensão longitudinal levantada com manilha de 300mm de diâmetro e acrescentar mais um tubo PVC 300mm em todas as saídas das caixas coletoras de cada quadra, ligando a rede geral de agua pluvial. A execução será concluida conforme projeto que acompanha em anexo este documento. Grama existente Manilha Aterro Areia lavada Ivaldo Nunes Topoalzen 21/09/2016

24 2 PAUTA: Aprovação de Modelo de Garagem;

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35 J.A Quevedo & Cia Ltda - Me CNPJ: / Av. Filinto Muller, n 2597, Centro - Várzea Grande-MT Fone: (65) ou j-aquevedo@hotmail.com Orçamento Estrutura para garagem / Serviço a ser prestado Uma garagem de estrutura metálica com cobertura, medindo 4,50m x 4,50m. Sendo toda revestida com chapa lisa (# 18). Coberta com telhas isotérmicas sanduíche. Serviços de pintura e instalações elétricas. Fabricação e instalação de calhas, rufos e pingadeiras. Prazo de entrega O serviço a ser prestado será entregue em 30 (Trinta) dias úteis, após o fechamento do contrato. Valor O valor dos serviços será de R$ ,00 (Doze mil reais) á vista, sendo metade do valor na assinatura do contrato e a outra metade na entrega do serviço e R$ ,00 á prazo (05 vezes), no cheque ou cartão.

36 3 PAUTA: Cobrança da Utilização do Salão de Festas e Quiosques, conforme Convenção Clausula 40 É DEVER item O.

37 CONVENÇÃO DO CONDOMINIO RIO JANGADA Convenção Clausula 40 É DEVER item O.

38 JUSTIFICATIVA O Condomínio Residencial ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem. Tecnicamente, e segundo a legislação brasileira, temos expressa que a ideia do direito exercido por mais de uma pessoa sobre o mesmo objeto. No Brasil tem-se o condomínio, quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, e todas envolvidas têm igual direito, de forma ideal, sobre o todo e cada uma de suas partes. Sendo assim, o poder jurídico atribuído a todos na sua integralidade. Cada condômino tem assegurada uma fração, ou quota da coisa. Assim somente rateia as despesas ordinárias e extraordinárias do Condomínio. Os condôminos tem faculdades ou poderes, tais como: Concorrer para despesas comuns, proporcionalmente às partes; responder pessoalmente pelo compromisso assumido NÃO HÁ RELAÇÃO DE CONSUMO (CDC) ENTRE CONDOMÍNIO E CONDOMINO O condomínio não oferece servidos ao morador, mas apenas rateia as despesas entre todos

39 OBJETOS QUE COMPÕE AS AREAS COMUNS QUANDRO EM RESERVA SALÃO DE FESTAS 80 CADEIRAS / 20 MESAS CAIXA TERMINCA QUIOSQUES 20 CADEIRAS / 5 MESAS P/ CADA 1 CAIXA TERMINCA P/ CADA

40 VALORES A SEREM APLICADOS Valor Condomínio: R$ 142,95 SÃO DE FESTAS R$ (56% TAXA DE CONDOMINIO) QUIOSQUES R$ 50,03 (35% TAXA DE CONDOMINIO)

41 Mais informações no site do nosso condomínio: c o n d o m i n i o r i o j a n g a d a. s i t e. c o m. b r