O Condômino Antissocial em Debate. César Augusto Boeira da Silva

Transcrição

1 O Condômino Antissocial em Debate César Augusto Boeira da Silva

2 Atributos da Propriedade em Condomínio Edilício Propriedade exclusiva Unidade autônoma Direito pleno do proprietário: usar, fruir, dispor e reinvindicar Propriedade comum Áreas de uso comum e terreno Limitações do direito de vizinhança: proximidade de convivência

3 Fundamento teórico para a punição do condômino nocivo ou antissocial Não observância dos limites e restrições decorrentes da copropriedade sobre parte comum e terreno Exercício abusivo do direito

4 Art , CC Art São deveres do condômino:... II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. 2 o O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.

5 Art , 2º, CC Multa prevista em convenção: exigência pelo próprio síndico (art , VII, CC) Ausência de previsão em convenção: deliberação em AGE por 2/3 dos condôminos restantes Quórum na jurisprudência: MULTA DIÁRIA. Ausência de qualquer disposição expressa a regular a vida em comum do condomínio, pelo que a aplicação e cobrança de multa diária se subordina as normas do CCB. Aplicável, no caso, o 1.336, 2º, do CCB, que exige para deliberação da multa 2/3 no mínimo dos condôminos na AGE. Situação não verificada. (AC , 20ª Câm. Cível, TJRS, Rel.: Glênio José Wasserstein Hekman, J. 13/11/2013)

6 Art , caput, CC Multa por reiterado descumprimento dos deveres de condômino (até 5x valor da contribuição) Desnecessidade de previsão em convenção Pune comportamento abusivo Bis in idem x Infração autônoma: reiteração no descumprimento dos deveres se constitui infração autônoma Crítica: quórum de ¾ dos condôminos restantes

7 Art , par. único, CC Parágrafo único: multa por comportamento antissocial (até 10x valor da contribuição) Desnecessidade de previsão em convenção Pune incompatibilidade de convivência com os demais condôminos Interpretação da parte final até ulterior decisão da assembleia Quórum: ¾ dos condôminos restantes

8 Cautelas para a AGE Garantia do contraditório Ciência pessoal do condômino infrator em relação à convocação da AGE Possibilidade de defesa antes da deliberação na AGE Controvérsia: defesa prévia à AGE?

9 Exclusão do condômino antissocial Ausência de previsão legal; controvérsia na doutrina. Analogia: Art. 47, CP - penas de interdição temporária de direitos: IV proibição de frequentar determinados lugares. Deliberação em assembleia para fins de propositura de ação judicial Prova judicial: advertências e multas anteriores de multa. Fundamento do pedido judicial (art. 461, CPC): 5º. Para a efetivação da tutela específica ou a obtenção do resultado prático equivalente, poderá o juiz, de ofício ou a requerimento, determinar as medidas necessárias, tais como a imposição de multa por tempo de atraso, busca e apreensão, remoção de pessoas e coisas, desfazimento de obras e impedimento de atividade nociva, se necessário com requisição de força policial.

10 Jurisprudência TJRS APELAÇÃO CÍVEL. CONDOMÍNIO. DIREITO CIVIL. COISAS. PROPRIEDADE. Exclusão do condômino nocivo. Impossibilidade convivência pacífica ante a conduta antisocial do condômino. APELO NÃO PROVIDO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº , Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Bernadete Coutinho Friedrich, Julgado em 15/07/2010) AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE EXCLUSÃO DE CONDÔMINO ANTISSOCIAL. TUTELA ANTECIPADA. DEFERIMENTO. POSSIBILIDADE. Verossimilhança dos fatos alegados, tendo em vista que o agravado comprova, de forma inequívoca, o comportamento antissocial do demandado a impedir a convencia pacífica com os demais moradores. Receio de dano irreparável ou de difícil reparação, uma vez que a permanência do réu no condomínio coloca em risco à segurança e à integridade dos demais moradores. Manutenção da decisão que deferiu a tutela antecipada de exclusão do condômino, nos termos do art. 273, I, do CPC. NEGARAM SEGUIMENTO ao recurso, por decisão monocrática. (Agravo de Instrumento Nº , Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Nelson José Gonzaga, Julgado em 13/08/2015)

11 Obrigado César Augusto Boeira da Silva