MEMORIAL DESCRITIVO
SÃO JOSÉ, OUTUBRO DE 2011. Empreendimento: Amanda Residencial Endereço: Rua Brigadeiro da Silva Paes Bairro Campinas São José / SC INFORMAÇÕES GERAIS Construção e Vendas: RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projetos: Arquitetônico: PA Engenharia Ltda. Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Multiobras Engenharia Ltda. Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Projetos Estruturais e de Fundação Ltda. Paisagismo e Interiores: Studio Metaphora. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em pavimento subsolo, pavimento térreo, pavimento garagem 01, pavimento garagem 02, pavimento tipo diferenciado, 13 pavimentos tipo, casa de máquinas, barriletes e reservatórios superiores. - Pavimento Subsolo: 30 vagas de garagem, sendo14 vagas simples e 16 especiais, cisternas, sala de bombas, central de baterias, depósito, rampa de veículos, circulação, elevadores, antecâmara, escada. - Pavimento Térreo: 04 lojas com lavabos, 20 vagas de garagem, sendo10 vagas simples e 10 especiais, cisterna, acesso hall social, salão de festas, fitness, lavabos, área de recreação externa, playground, central de gás, rampas de veículos, lixeiras, guarita, circulação, elevadores, antecâmara, escada. - Pavimento Garagem 01: 32 vagas de garagem, sendo 14 vagas especiais e 18 simples, zeladoria com bwc, rampa de veículos, circulação, elevadores, antecâmara, escada.
- Pavimento Garagem 02: 32 vagas de garagem, sendo 14 vagas especiais e 18 simples, rampa de veículos, circulação, elevadores, antecâmara, escada. - 1º Pavimento Diferenciado: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com churrasqueira. - 13 Pavimentos Tipo: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03 dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com churrasqueira. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO Final 01, 04, 05 e 08: - Sala de estar e jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 3 dormitórios, - Banheiro suíte, - Cozinha, - Área de serviço. Final 02, 03, 06 e 07: - Sala de estar / jantar, - Banheiro Social, - Sacada com churrasqueira, - 2 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 1.830,75m 2 Área Construída 15.137,27m 2
FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado. ESTRUTURAS: Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 25 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (25 ou 30 MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIA: As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (14,5x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista, revestidos com pintura acrílica e/ou pastilha cerâmica. As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 06 furos (11,5x19x19 cm e 9x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. Os fechamentos das paredes referentes à escada enclausurada, serão executados com blocos de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm) ou bloco de concreto celular (30x60x12 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06mm de espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco.
REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: Piso em concreto polido; Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA branca duas demãos; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA branca duas demãos; Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; Esquadrias dos vãos com veneziana em aluminio anodizado branco e vidro, conforme fachada; Portão em aluminio branco e sistema de elevação com controle remoto. Zeladoria e Guarita: Piso Cerâmico; Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA branca duas demãos; Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos; Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo; Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: Piso Cerâmico; Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético cor gelo; Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos; Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica duas de mãos; Portas de abrir pintadas com esmalte sintético cor gelo; Forras e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei, pintadas com esmalte sintético cor gelo; Ferragens e dobradiças das portas em latão. Fitness: Piso laminado padrão madeira; Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos. Porta interna de abrir em vidro temperado; Forras em madeira pintadas com esmalte sintético gelo; Esquadria da porta externa em alumínio com folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Salão de festas, sala de jogos e hall de entrada: Piso cerâmico; Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo; Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos; Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos; Portas internas de abrir pintadas com esmalte sintético gelo; Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; Forras e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo; Portas externas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. Ferragens e dobradiças das portas em latão. Escadas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi-brilho duas demãos; Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos. Casa de Bombas: Piso cimentado alisado pintado; Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Aberturas em alumínio natural.
Central de Gás: Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco; Piso cimentado alisado pintado; Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos. Lixeiras: Piso cimentado alisado; Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; APARTAMENTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS: SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS: Piso em porcelanato na área social e piso cerâmico nos dormitórios; Rodapés (7 x 1,5 cm), vistas (7 x 1,5 cm) e forras em madeira de lei pintados com esmalte sintético gelo; Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos. Portas externas de abrir pintadas com esmalte sintético cor gelo e soleira em granito polido tipo arabesco ou similar; Portas internas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético cor gelo; Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo arabesco ou similar. BANHEIROS: Piso cerâmico; Paredes em azulejo até o teto; Louças: bacias com caixa acoplada das marcas Deca, Celite, Incepa ou equivalente; Base de registros Deca ou Docol; Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; Teto com forro em gesso liso com negativo de 3cm de espessura no perímetro e pintura acrílica fosca duas demãos; Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético cor gelo; Forras e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
Esquadrias das janelas em alumínio tipo veneziana, basculante ou maxi-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 3 mm e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Peitoril em granito com acabamento polido tipo arabesco ou similar. SACADA: Piso em cerâmica; Rodapés em cerâmica do próprio piso (quando as paredes externas não possuírem revestimento em pastilha cerâmica); Peitoril em granito com acabamento polido tipo arabesco ou similar. Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos; Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas demãos; Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; Gradil em alumínio. COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: Piso em cerâmica; Paredes molhadas em azulejo até o teto, as demais paredes pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos; Tanque em louça cerâmica da marca Deca, Celite, Incepa ou equivalente; Base de registros Deca ou Docol; Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou equivalente; Porta externa em alumínio de abrir e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm, veneziana com ventilação permanente e ferragens próprias; Ferragens e dobradiças das portas em latão; Soleira em granito com acabamento polido tipo arabesco ou similar. ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar; Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar; Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. REVESTIMENTOS CERÂMICOS: Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar;
Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: Tubos e conexões das marcas: Tigre, Amanco ou similar; Louças sanitárias e tanque das marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar; Bombas de recalque da marca: Schneider ou similar. ESQUADRIAS E FERRAGENS: Janelas e portas-janelas em alumínio anodizado cor branca (ALCOA). Portas internas laminadas. Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. IMPERMEABILIZAÇÃO: Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade das marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar; Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das marcas: Denver, Viapol ou similar. PINTURA: Textura quartzo hidro- repelente, tinta acrílica e massa corrida das marcas: Kresil, Renner, Killing, Suvinil ou equivalente; Tinta esmalte sintético e verniz das marcas: Renner, Resicolor, Killing ou equivalente. OUTROS DETALHES: Tubulação de distribuição de gás para fogão e para aquecedor de passagem; Fachada com revestimento em pastilha cerâmica e pintura acrílica com duas demãos sobre reboco e textura conforme projeto específico de fachada; Hidrômetro individual por apartamento; Tubulação para instalação de aquecimento de água a gás; Ponto de água para ducha higiênica nos banheiros; Tubulação para TV a cabo; Portão e porteiro eletrônico (interfone na cozinha); Dois elevadores das marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; Circuito interligado de TV e telefone com ponto na sala e nos dormitórios;
Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; Tubulação para ar condicionado tipo split nos dormitórios; Rede coletora de águas pluviais; Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; Infraestrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha; Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; Infraestrutura para circuito interno de TV; Sistema de alarme de incêndio; Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; Batente das portas com amortecimento para fechamento; Impermeabilização das sacadas, box de banheiros, poço do elevador, cisterna e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela nos ralos e neoprene nas tubulações; Hall de entrada, fitness, sala de jogos e salão de festas mobiliados; Churrasqueira a carvão na sacada; NÃO INCLUSOS: Box e acessórios nos banheiros; Bancada, torneira e sifão nas cozinhas e banheiros; Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; Equipamentos e protetores de ar condicionado; Aquecedor de passagem.