IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JULHO 2017

IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO JULHO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço dos imóveis na cidade se manteve estável, em torno de R$ 6.000/m2. Em termos reais a caída foi de 2.5% nos últimos 12 meses. Vila Nova Conceição e Ibirapuera são os bairros de maior preço. ALUGUEL Preço do aluguel na cidade registra aumento desde nov-2016. Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.700/mês. Durante 2017 acumulou subida de 2.8%, acima da inflação no mesmo período (1.6%) RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda se mantém no caminho da recuperação. Atualmente são necessários 18.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.6%, acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.000/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.600/M2 Um apartamento padrão em São Paulo tem dois dormitórios, 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 390 mil. O preço por m2 na cidade é de R$ 6.000/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL -2.7% -2,1% 5.993 6.004 IMÓVEIS SP -0.3% 0,2% INFLAÇÃO 0.2% 2,7% BOVESPA 4.1% 17,2% O preço dos imóveis quase não teve mudanças no último mês, acumulando avanço de 0.2% nos últimos doze meses. Em termos reais, a queda foi de 2.5%.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.187 0.0% -0.4% CENTRO-SUL 8.154-0.1% 1.9% CENTRO 7.769 0.3% 1.8% SUDESTE 6.384-0.5% -1.2% NORDESTE 6.223-0.2% 1.6% SAO PAULO 6.004-0.3% 0.2% SUL 5.486-0.4% 1.0% NOROESTE 5.452 0.2% 0.8% LESTE 4.563-0.8% -1.2%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Ibirapuera Vila Nova Conceição 16.689 18.558 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Santo Amaro Jardim Saúde Vila Carrão Campo Grande Vila Barreto Vila do Castelo Jardim Satélite Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio 8.020 7.451 6.448 6.146 5.800 5.226 5.081 3.498 3.347 Os bairros com maior preço por m2 ficam no centro-oeste da cidade

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 5 Vila Ida 7% 10 Chora Menino 5% 20 25 40 50 Vila Mariana Jardim São Miguel Jardim Germânia Vila Vermelha 3% 2% 1% 0% 60 75 Brooklin Novo Ibirapuera -1% -2% 80 90 95 Chácara Califórnia Cidade Patriarca Vila Campo Grande -6% -3% -4% 90% dos bairros registram variação de preço entre -4% e +7%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.700, ou R$ 26 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 2.170, o R$ 24 por m2.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 0.0% 1,6% 1.726 1.706 IPCA 0.2% 2,7% IGP-M -0.7% -1,8% Preço do aluguel está 1.6% mais caro do que um ano atrás. Durante 2017 acumulou aumento de 2.8%, acima da inflação no mesmo período (1.6%)

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.340 0.1% 3.8% CENTRO 2.316-0.1% 5.2% OESTE 2.295 0.0% 1.0% SUL 1.784 2.4% 7.2% SAO PAULO 1.706 0.0% 1.6% SUDESTE 1.624-0.6% -1.0% NORDESTE 1.483-0.3% 4.5% NOROESTE 1.442-0.8% 1.0% LESTE 1.356-1.6% -2.8%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO R$/MÊS 100 99 Itaim Bibi Vila Nova Conceição 4.325 4.324 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Campos Elíseos Jardim Aeroporto Alto do Ipiranga Vila Alexandria Socorro Tucuruvi Vila Formosa Vila Matilde Cidade Líder 2.397 2.263 1.922 1.756 1.647 1.495 1.454 1.281 1.195 Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL 90 Várzea da Barra Funda 11% 85 Higienópolis 7% 80 75 Caxingui Vila Pompéia 6% 5% 60 50 Santana Jardim Europa 2% 1% 40 25 20 15 10 Jardins Parque São Jorge Alto de Pinheiros Jardim Aeroporto Vila Parque Jabaquara -1% -4% -5% -7% -9% Zona norte é a área com maior aumento de preço no aluguel

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,3% 18,6 18,7 5,1% A relação aluguel anual / preço segue melhorando, chegando a 5.1% anual em out-2016. São necessários 18.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que em out-2016

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL VARIAÇÃO ANUAL SUL 6,1% CENTRO 5,8% = CENTRO-SUL 5,5% = OESTE 5,4% = = SAO PAULO 5,3% = LESTE 5,3% = SUDESTE 5,1% = NOROESTE 4,6% = NORDESTE 4,5% =

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.6% VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 0.24% 0.14% 5.18% 2,7% 7,80% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Quem comprou um apartamento em São Paulo em julho 2016, alugou durante 12 meses e vendeu em julho 2017 obteve um retorno bruto de 5.6%, acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança