PARECER REVER 1 - Tipo de Plano Operação ISOLADO Solicitante: Banco Santander 2 - Cliente CPF EDUARDO ALCIDES CURTI 221.038.908-92 Endereço Complemento AVENIDA DOUTOR CARLOS CHAGAS 736 APTO.31 Bairro Município JARDIM ADALGISA ARARAQUARA SP 14806-143 nº UF CEP Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Apartamento tipo Médio-baixo Entre bom e regular Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 16,666600% Construção Área privativa Área comum Apto.31 66,38000 69,36000 Idade Aparente 25 Topografia plana Área total 135,74000 Total 135,74000 Empresa / CREA / Assinatura 5 - AVALIAÇÃO Valor de Liquidação Valor Adotado Forçada R$ 135.000,00 R$ 115.000,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA 0655344 Data Ribeirão Preto, 24 de Julho de 2015. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala Intima Sala de TV QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem ESQUADRIAS QTDE SUB-SOLO TÉRREO 1 ANDAR TIPO 3 COBERTURA ÁTICO 1 Aluminio e Madeira Edificação COMPOSIÇÃO - Vagas de garagem, portaria e área comum 02 Apartamentos por andar - Caixa D'água Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") ESTRUTURA E FECHAMENTO Concreto Armado Nº DE BLOCOS 1 Nº DE ELEVADORES 0 Piscina x Festa/Gin./Jogos x Sauna x Depósito indiviual Play Ground x Gerador Guarita Vigilância x Churrasqueira x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Vistoria realizada por aspecto externo. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center A Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial A Hospital B Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Apto.31 66,38 66,38 69,36 0 Equiv. comum - Real Total 135,74 Área p. calculo 66,38 Totais 135,74 66,38 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ x m² = R$ Construção R$ 2.027,81 x 66,38 m² Total = R$ R$ 134.605,90 135.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 22/07/15 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? X O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Avaliação elaborada pelo aspecto externo. Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Não fora apresentado IPTU da unidade avaliada. 3
ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF EDUARDO ALCIDES CURTI 221.038.908-92 nº Complemento AVENIDA DOUTOR CARLOS CHAGAS 736 APTO.31 Bairro Município UF CEP JARDIM ADALGISA ARARAQUARA SP 14806-143 Identificação do condominio e numerica Identificação do logradouro Vista da rua Vista da rua
ANEXO DOCS E CROQUI 2 - Cliente CPF MARCIO VASCONCELOS OLIVEIRA 342.043.775.72 Endereço nº Complemento Bairro AVENIDA LUIZ EDUARDO TOLEDO PRADO 847 APTO.181 TORRE 4 Município CEP VILA DO GOLF RIBEIRÃO PRETO SP 14027-250
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO ÁREA (m²) FATOR IDADE FATOR VAGAS DE FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) PRIVATIVA FONTE IMOVEL IDADE GARAGEM VAGA ANDAR PADRÃO R$ / m² 1 Borsari Imóveis Avenida Gurmecinda Siqueira, 1130 - Bloco 01 apto. 280.000,00 0,00 62,89 0,90 2 0,97 1 1,00 1,00 0,75 3.099,79 16-3301-1020 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependencias Jardim Magnólias / Residencial Vancouver 2 Borsari Imóveis Avenida Gurmecinda Siqueira, 1130 - Bloco 03 apto. 280.000,00 0,00 62,89 0,90 2 0,97 1 1,00 1,00 0,75 3.099,79 16-3301-1020 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependencias Jardim Magnólias / Residencial Vancouver 3 Borsari Imóveis Avenida Gurmecinda Siqueira, 1130 - Bloco 04 apto. 300.000,00 0,00 72,00 0,90 2 0,97 1 1,00 1,00 0,75 2.900,98 16-3301-1020 02 dormitórios sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependencias Jardim Magnólias / Residencial Vancouver 4 Chalu Imóveis Rua Maurício Gali, 1215 - Apto. 203 apto. 195.000,00 0,00 46,57 0,90 3 0,96 1 1,00 1,00 0,75 2.936,51 16-3301-4400 2 dormitórios, 1 vaga e demais dependências Allure Condomínio Resort 5 Grupo Investe Rua Maurício Galli, 1215 - Apto. 102 apto. 180.000,00 0,00 46,57 0,90 3 0,96 1 1,00 1,00 0,75 2.710,62 16-99722-5994 2 dormitórios, 1 vaga e demais dependências Vila Sedenho - Allure Condomínio Resort CONSIDERAÇÕES OBS: R$ 2.949,54 R$ 3.834,40 R$ 2.064,68 R$ 2.949,54 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL VALORES área terreno área constr. p/m2 terreno p/m2 constr idade 66,38 2.949,54 134.605,90 VL. CONSTR. 25 0,69 R$ VALOR TOTALR$ 134.600,00