LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro PARECER Operação Empresa: Solicitante: Banco Santander CPF HENRIQUE DA SILVA RIBEIRO 350.557.488-00 RUA SOLON DE JESUS Municipio nº UF Complemento 189 LT 08, QD 03 RESIDENCIAL AMAZONAS SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP 15052-279 CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Total Tipo de Imóvel Casa térrea 213,35 Área Construída Averbada 125,77 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo alto Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 10,00 Bom Externamente Construção - Unidade Isolada 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 420.000,00 Conservação regular Área Const. Não Averbada Idade Aparente Topografia plano Área total 125,77 0,00 0,00 0,00 0,00 125,77 Uso exclusivo da Engenharia do Banco 3 Valor de Liquidação Forçada R$ 294.000,00 PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA 0655344 Engº Fabio Betinassi Parro Data Ribeirão Preto, 05 de Maio de 2017 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE cere CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de tv Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Banh. Empregada Área de Lazer Banheiro - A. Lazer Terraço Mezanino Sacada Closet Varanda Banheiro Escritório QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Posição (andar): Nº pvtos unid auton Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Vistoria realizada por aspecto externo. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial alto médio normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa 125,77 125,77 - - 125,77 125,77 Totais 125,77 125,77 - - 125,77 125,77 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 550,01 x 213,35 m² = R$ 117.344,18 Construção R$ 2.406,25 x 125,77 m² Total = R$ R$ 302.634,06 420.000,00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 04/05/17 NÃO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Avaliação elaborada pelo aspecto externo. Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Área construída extraída da matrícula 135.035 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto - SP. 3
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ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF HENRIQUE DA SILVA RIBEIRO 350.557.488-00 Endereço nº Complemento RUA SOLON DE JESUS 189 LT 08, QD 03 Bairro Municipio UF CEP RESIDENCIAL AMAZONAS SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP 15052-279 Fachada Fachada Identificação numérica Identificação do condomínio Logradouro Logradouro
DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente CPF HENRIQUE DA SILVA RIBEIRO 350.557.488-00 Endereço nº Complemento Bairro RUA SOLON DE JESUS 189 LT 08, QD 03 Municipio UF CEP RESIDENCIAL AMAZONAS SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP 15052-279 AVALIANDO
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. Valor Constr. IDADE RESIDUO IF R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ (R$ / m²) IMOVEL R$ 1 Gurupi Imoveis Avenida Danilo Galeazzi - Ref. CA5913 casa 480.000,00 210,00 130,00 10,00 21,00 100 0,90 432.000,00 2.500,00 3 119.187,50 1,00 (17) 3214-7000 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias 2 Habicasa Imoveis Avenida Danilo Galeazzi - Ref. CA01028 casa 450.000,00 211,00 145,00 10,00 21,10 100 0,90 405.000,00 2.200,00 5 105.937,50 1,00 (17) 3364-0970 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias 3 Gurupi Imoveis Avenida Danilo Galeazzi - Ref. CA5439 casa 420.000,00 200,00 130,00 10,00 20,00 100 0,90 378.000,00 2.200,00 5 109.875,00 1,00 (17) 3214-7000 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias 4 Imobiliária Rubinho Vellasco Avenida Danilo Galeazzi - Ref. 34583 casa 450.000,00 286,00 135,00 10,00 28,60 100 0,90 405.000,00 2.000,00 5 151.875,00 1,00 (17) 3301-2500 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias 5 Imobiliária Primor Avenida Danilo Galeazzi - Ref. 22984 casa 520.000,00 280,00 160,00 10,00 28,00 100 0,90 468.000,00 2.000,00 5 168.000,00 1,00 (17) 99109-9331 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias CONSIDERAÇÕES OBS: R$ Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) R$ R$ R$ área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 213,35 10,00 21,34 550,01 R$ IMÓVEL VL. CONSTR. 125,77 2.500,00 3 0,96 R$ VALOR TOTAL R$ Henrique da Silva Ribeiro - Laudo Recuperação 05/05/2017
VL. UNIT. R$ / m² 567,56 502,07 549,38 531,03 600,00 550,01 715,01 385,01 550,01 VALORES 117.344,18 302.600,00 419.944,18 Henrique da Silva Ribeiro - Laudo Recuperação 05/05/2017