Apresentação Institucional - 2017 Av. Brig. Faria Lima, 3.900 Cj 602 04538-132 São Paulo, SP 11 3702 3200 www.gwirealestate.com.br
QUEM SOMOS Fundada em 2006, a GWI Real Estate é uma empresa de empreendimentos imobiliários, especializada no desenvolvimento, operação e administração de empreendimentos inovadores e de alto padrão que contribuem com desenvolvimento econômico das regiões onde estão inseridos. Sediada em São Paulo, a empresa já desenvolveu mais de 1 milhão de m² de projetos, nos segmentos de shopping center, comercial, logístico e industrial. Possui uma carteira de ativos imobiliários e um landbank cujo valor de mercado ultrapassa R$ 1 bilhão, com potencial de vendas (VGV) superior a R$ 2 bilhões. A GWI Real Estate é também gestora do fundo de investimento imobiliário GWIR11, com market cap de R$110 milhões aproximadamente. - 2 -
ÍNDICE 04 Varejo Shopping Praça da Moça Alpha Araguaia Marechal Tito 09 Landbank em Desenvolvimento Sumaré Indaiatuba Campinas Vinhedo Sorocaba 07 World-Way Aviation FBO Membro da Air Elite 08 Corporativo Edifício Birmann 31 13 15 Track Record Global Cumbica Global Jundiaí Alpha Tocantins Mapa Empreendimentos - 3 -
VAREJO SHOPPING PRAÇA DA MOÇA O Shopping Praça da Moça é o primeiro e único Shopping Center da cidade de Diadema (SP), que está na região metropolitana de São Paulo e possui o 54 PIB do país com mais de 440 mil habitantes. Inaugurado em maio de 2009, o shopping vem contribuindo para a valorização e o crescimento da região, oferecendo aos moradores e visitantes diversas opções de compras, lazer e entretenimento, com todos os diferenciais de conforto e segurança de um empreendimento do seu porte. O shopping possui hoje uma área bruta locável de 30.656m², tendo uma expansão já aprovada na prefeitura de mais 14.000 m² de ABL. GRANDES MARCAS - MIX DO SHOPPING Rua Manoel da Nóbrega, 712 Diadema, SP Distância de São Paulo 22 Km A 15 minutos do metrô Jabaquara, 5 minutos da Rodovia dos Imigrantes e próximo ao trólebus e terminais urbanos. 9 âncoras 5 megalojas 160 lojas 1.200 vagas de estacionamento A melhor academia da região 7 salas de cinema PlayArte com 1.800 lugares e 1 sala 3D Área do terreno: 20.600 m² Área Construída: 125.144 m² ABL: 30.656 m² - 4 -
VAREJO ALPHA ARAGUAIA Localizado na área mais nobre e de maior fluxo de Alphaville, na região metropolitana da cidade de São Paulo, o terreno possui potencial construtivo para 60.000 m², no qual será implementado um Lifestyle center com uma oferta diferenciada de restaurantes, lojas, serviços e lazer para atender a demanda da população residente e flutuante. O complexo também contará com apartamentos residenciais com serviços para atender a demanda do público que trabalha e vive na região. O Valor Geral de Vendas (VGV) potencial desse projeto é superior a R$ 480 milhões. Esquina das Alamedas Araguaia com Rio Negro, 1302 - Alphaville, Barueri, SP Distância de São Paulo 30 Km ALAMEDA ARAGUAIA 20.000 m² ALAMEDA ARAGUAIA ALAMEDA TOCANTINS A 1KM DA RODOVIA AV. TAMBORÉ RESIDENCIAL RESIDENCIAL ENTRADA SAÍDA ALAMEDA RIO NEGRO ALAMEDA RIO NEGRO CASTELO BRANCO ROD. CASTELO BRANCO Área do terreno: 20.000 m² População flutuante de Alphaville: 200 mil pessoas aprox. Fluxo diário em dias de semana: 14.000 pedestres e 109.416 pessoas em veículos População estimada de Barueri (2016): 264.935 habitantes - 5 -
VAREJO MARECHAL TITO Localizado estrategicamente em um dos principais corredores da cidade de São Paulo, que liga a Zona Leste ao Itaim Paulista, tem em sua área de influência uma população estimada de 934,9 mil habitantes. Possui as condições necessárias para a instalação de uma grande operação de varejo ou shopping de vizinhança, com um potencial construtivo de 51.804 m² - quatro vezes a área do terreno - assim como um potencial Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 260 milhões. Avenida Marechal Tito, 3795 - Itaim Paulista - São Paulo, SP A 700 metros da Estação Itaim Paulista da CPTM. AVENIDA ESTRELA DA NOITE MAKRO CPTM L12 JARDIM HELENA R UA ALVARADO 12.951 m² LINHA 2 ITAIM PAULISTA ATACADÃO AV. MARECHAL TITO SHOPPING D AVÓ MARECHAL TITO CPTM L12 ITAIM PAULISTA AVENIDA MARECHAL TITO Avenida Marechal Tito CASAS BAHIA HABIB S PONTO FRIO AV. MARECHAL TITO PERNAMBUCANAS MARISA CASAS BAHIA MAGAZINE LUIZA HABIB S Área do terreno: 12.951 m² 130m de frente para a Avenida Marechal Tito Excelente localização Previsão para receber o novo Corredor Celso Garcia - Trecho 3-6 -
WORLD-WAY AVIATION FBO MEMBRO DA AIR ELITE Maior hangar para aviação executiva do Brasil, a World-Way Aviation é um FBO Premium (Base Fixa Operacional) no aeroporto de Sorocaba, concebido para atender as mais altas exigências e expectativas do mercado de aviação executiva no Brasil. Operando 24h por dia, está localizada no Aeroporto de Sorocaba, que possui o maior centro de manutenção para jatos executivos do Estado de São Paulo e conta com a presença das principais fabricantes mundiais. Rua Joaquim Gregório de Oliveira, 400 Sorocaba, SP Distância de São Paulo 97 km A 16 minutos da Rodovia Raposo Tavares e 18 minutos da Rodovia Castelo Branco. AV. IPANEMA AV. SANTOS DUMONT AEROPORTO ESTADUAL BERTRAM LUIZ LEUPOLZ R. JOAQUIM GREGÓRIO DE OLIVEIRA R. SATURNO R. ISALTINO GUANABARA RODRIGUES COSTA Área total construída: 14.957 m² Área total de hangaragem: 9.008 m² Equipe de rampa altamente treinada Discrição prezando a privacidade do cliente (low-profile) Luxuosas suítes para pernoite e descansos Lounge exclusivo para tripulação GSEs: Equipamentos importados, próprios para handling de aviação executiva Vigilância por câmeras de todo perímetro do hangar 24 horas por dia Controle de acesso de veículos e visitantes em cláusuras Equipe treinada para brigada de incêndio e primeiro socorros Capacidade de atendimento para aeronaves de grande porte (Embraer Lineage 1000) Estrutura interna do hangar livre de colunas e obstáculos nas paredes - 7 -
CORPORATIVO EDIFÍCIO BIRMANN 31 Os conjuntos 601 e 602 do Edifício Birmann 31 são ideais para empresas que querem abrir ou expandir seus escritórios em uma das regiões mais valorizadas e cobiçadas da cidade de São Paulo. Avenida Brigadeiro Faria Lima 3900 - Cj 601 e 602- Itaim Bibi - São Paulo, SP A 12 minutos do aeroporto de Congonhas, 5 minutos do hotel Meliá Jardim Europa e 3 minutos dos flats Blue Tree Faria Lima e Vila Olímpia. CPTM L09 CIDADE JARDIM AV. DAS NAÇÕES U NIDAS BIRMANN 31 AV. BRIG. FARIA LIMA AV. PRES. JUSCELINO KUBITSCHEK AV. SANTO AMARO CPTM L09 VILA OLÍMPIA Imagens internas do escritório. Edifício comercial padrão AAA Heliponto homologado 37 vagas de veículos ABL: 1.612 m² Fácil acesso pelas avenidas Presidente Juscelino Kubitschek, Brigadeiro Faria Lima, Hélio Pellegrino e túnel Ayrton Senna, além das marginais Pinheiros e Tietê. - 8 -
LANDBANK EM DESENVOLVIMENTO SUMARÉ Localizada a 115 km de São Paulo, Sumaré tem uma população superior a 260 mil habitantes e a cidade possui o 72 maior PIB do país. Nela estão localizadas grandes empresas do setor industrial, como Honda, Pirelli, 3M, Sotreq, Villares e Sherwin Williams, além de estar próxima a quatro grandes universidades UNICAMP, PUC, UNIMEP e UNISAL e a 45 km do Aeroporto Internacional de Viracopos, em Campinas. O terreno de fácil acesso e grande extensão de área proporciona as condições ideais para implantação de um loteamento de uso misto, com áreas residenciais e comerciais frente à rodovia Anhaguera, assim como um potencial Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 240 milhões. Rod. Anhanguera, Km 106 - Sumaré, SP Distância de São Paulo 102 km Em frente à Rodovia Anhanguera e próxima à Rodovia dos Bandeirantes. REMANESCENTE 235.884,75m² ROD. ANHANGUERA 719.446 m² ROD. ADALBERTO PANZAN ROD. DOS BANDEIRANTES LEGENDA LOTES ÁREAS INSTITUCIONAIS ÁREA VERDE E SISTEMA DE LAZER SISTEMA VIÁRIO LEGENDA LOTES UNIFAMILIARES ÁREA INSTITUCIONAL LOTES COMERCIAIS Área do terreno: 719.446 m² - 9 -
LANDBANK EM DESENVOLVIMENTO INDAIATUBA CAMPINAS Próximo do aeroporto de Viracopos e do Helvetia Polo Contry Club, sua localização privilegiada em uma das regiões mais nobres do interior de São Paulo faz com que esse terreno seja uma ótima alternativa para a implantação de loteamentos de uso residencial. O Valor Geral de Vendas (VGV) potencial desse projeto é superior a R$ 180 milhões. Com grande extensão de frente para a rodovia, sua localização privilegiada e a facilidade de acesso permitem que neste terreno seja desenvolvido um grande empreendimento de uso misto, com áreas comerciais e residenciais, além de um estimado Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 940 milhões. Alameda Pedro Wolf - Indaiatuba, SP Distância de São Paulo 90 km Localizado na Rodovia Santos Dumont, próximo ao aeroporto de Viracopos. Rodovia Dom Pedro I, Km 141 - Campinas, SP Distância de São Paulo 98 km Em frente à Rodovia Dom Pedro I e próximo das Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. AV. JOSÉ AMGARTEN ROD. SANTOS DUMONT AL. PEDRO WOLF AEROPORTO INTERNACIONAL DE VIRACOPOS ROD. DOS BANDEIRANTES ROD. DOM PEDRO I RODOVIA ANHANGUERA 363.644 m² ROD. PROFESSOR ZEFERINO VAZ 508.633 m² ROD. ENG. MIGUEL MELHADO CAMPOS Previsão de grande valorização com a ampliação da infra-estrutura aeroportuária. Área do terreno: 508.633m² População estimada (2016): 235.367 habitantes 1.261 metros de frente para a rodovia Área do terreno: 363.644 m² População estimada da Reg. Metropolitana de Campinas (2016): 3.131.528 habitantes - 10 -
LANDBANK EM DESENVOLVIMENTO VINHEDO Com o projeto 100% aprovado para implantação de um condomínio logístico, possui potencial valor de locação de R$ 10 milhões por ano. O terreno está localizado no Distrito Industrial de Vinhedo, uma das mais importantes regiões industriais do Estado de São Paulo e que abriga importantes empresas. Sua localização permite fácil acesso para São Paulo e Campinas, apresentando uma ótima oportunidade para a implantação de condomínios logísticos e industriais. Rua Iracema Lucas, Km 330 - Vinhedo, SP Distância de São Paulo 79 km ROD. DOS BANDEIRANTES ROD. ENG. MIGUEL MELHADO CAMPOS AV. INDÚSTRIAS R. IRACEMA LUCAS ROD. ANHANGUERA 193.600 m² DISTRITO INDUSTRIAL BENEDITO STORANI Imagem ilustrativa Área do terreno: 193.600 m² ABL: 42.570 m² População estimada (2016): 73.855 habitantes Incentivo Fiscal: Redução de IPTU - 11 -
LANDBANK EM DESENVOLVIMENTO SOROCABA A 10 minutos da cidade de Sorocaba e da principal rodovia de acesso, o terreno é ideal para a implantação de um complexo logístico ou industrial, tendo um potencial de locação de R$ 13 milhões por ano. Av. Liberdade, 99 - Sorocaba, SP Distância de São Paulo 76 Km Localizado no Km 10 da Rodovia José Ermírio de Moraes (Castelinho), junto ao trecho de acesso à Avenida Jerome Case, distrito industrial de Sorocaba. AV. JEROME CASE 262.518 m² RUA JOAQUIM MACHADO ROD. SENADOR JOSÉ ERMÍRIO DE MORAES Área do terreno: 262.518 m² ABL: 60.305 m² População estimada de Sorocaba (2016): 652.481 habitantes - 12 -
TRACK RECORD GLOBAL CUMBICA GLOBAL JUNDIÁI Vendido em 2015 para a Clarion Partners, o condomínio logístico Global Cumbica se encontra apenas a 5 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos. Quando administrado pela GWI Real Estate, contava com área locável de galpões modulares e escritórios de alto padrão, sendo ideal para acomodar atividades de distribuição, logística e movimentação de cargas. Locado para as operações da Foxconn e vendido em 2011 para o Fundo Itaú Kinea, o condomínio de galpões contava com 185 metros de frente para a Rodovia Anhanguera, além da proximidade com os municípios de Louveira e Vinhedo, considerados importantes pólos logísticos. Rua Estrela d Oeste - 124 - Cumbica - Guarulhos - SP Distância de São Paulo - 18 km Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e das rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias. Rodovia Anhanguera, Km 66 - Jundiaí, SP Distância de São Paulo 55 km Próximo ao Distrito Industrial de Jundiaí Área do terreno: 105.887 m² ABL: 54.932,61 m² Área do terreno: 541.170 m² ABL: 92.477 m² - 13 -
TRACK RECORD ALPHA TOCANTINS Vendido em 2015 para a Clarion Partners, o condomínio logístico Global Cumbica se encontra apenas a 5 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos. Quando administrado pela GWI Real Estate, contava com área locável de galpões modulares e escritórios de alto padrão, sendo ideal para acomodar atividades de distribuição, logística e movimentação de cargas. Próxima à entrada de Alphaville, o prédio da GWI Real Estate se situava na esquina das alamedas Rio Negro e Tocantins, em uma áreas mais nobres da região. Quando administrado pela Associação Alpha Tocantins, oferecia salas comerciais e escritórios para locação para clientes como: Societé Generale, Catho, Itaú, Bradesco e Nextel. Vendido em 2015. Alameda Rio Negro, 433, Alphaville - Barueri, SP Distância de São Paulo 30 km ALAMEDA ARAGUAIA ALPHA ARAGUAIA ALPHA TOCANTINS ALAMEDA RIO NEGRO AV. TAMBORÉ ALAMEDA TOCANTINS A 1KM DA RODOVIA CASTELO BRANCO ROD. CASTELO BRANCO Área do terreno: 25.098 m² ABL: 11.260 m² - 14 -
MAPA EMPREENDIMENTOS 1 2 3 Shopping Praça da Moça Alpha Araguaia Marechal Tito 6 SUMARÉ MG 4 5 6 7 8 World-Way Aviation Birmann 31 Sumaré Indaiatuba Campinas Rod. dos Bandeirantes SP-348 SP-330 Ro d. Anhanguera 8 CAMPINAS 9 VINHEDO Rod. Dom Pedro I SP-065 Rod. Fernão Dias SP-010 RJ 9 10 11 12 13 Vinhedo Sorocaba Global Cumbica Global Jundiaí Alpha Tocantins 4 10 SOROCABA 7 INDAIATUBA Rod. Raposo Tavares Viracopos Rod. Santos Dumont SP-280 SP-075 SÃO ROQUE 2 13 Rod. Castelo Branco BARUERI 12 OSASCO JUNDIAÍ SP 5 11 Cumbica GUARULHOS 3 Rod. Pres. Dutra SP-06 0 SÃO JOSÉ DOS CAMPOS MOGI DAS CRUZES Rod. Ayrton Senna SP-070 SP-070 COTIA ABC Rod. Anchieta PR Rod. Regis Bittencourt SP-230 R O D O A NEL 1 DIADEMA SP-16 0 Rod. dos Imigrantes SP-150-15 -
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