TRX Guarulhos - Apresentação do produto. Março, 2016

Transcrição

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2 TRX Guarulhos - Apresentação do produto Março, 2016

3 ÍNDICE A EMPRESA O MUNICÍPIO DE GUARULHOS LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O PROJETO...19 DIFERENCIAIS DO PRODUTO...22 COM QUEM ESTAMOS FALANDO? DISPONIBILIDADE CONTATOS... 39

4 a empresa

5 Plataforma Industrial A TRX desenvolve, adquire e financia ativos reais, por meio da gestão de produtos de investimento. O profundo conhecimento do mercado imobiliário, a excelência técnica em engenharia e a expertise financeira são diferenciais que permitem à TRX atender qualquer necessidade que uma empresa tenha relacionada a Real Estate e oferecer o melhor dos mercados imobiliário e de capitais. Com atuação nacional, a TRX conta com uma plataforma completa de produtos e soluções imobiliárias, trazendo eficiência operacional para seus clientes e maximizando o retorno para seus investidores. soluções imobiliárias Build to Suit Construção de imóveis sob medida para empresas Sale and Leaseback Desmobilização de imóveis Financiamento Financiar imóveis existentes ou imóveis novos através de CRIs desenvolvimento imobiliário Parques Logísticos Empreendimentos de grande porte que oferecem infraestrutura às empresas Condomínios Modulares Galpões de armazenagem de grandeporte que podem ser modulados conforme a demanda da empresa Self Storage Galpões de pequeno porte com contratos de locação de curto prazo infraestrutura Silos Armazéns agrícolas para produtos não-ensacados e terminais de transbordo Tancagem Armazéns de fluídos em tanque Portos Desenvolvimento de soluções imobiliárias para o setor de portos

6 unidades de negócios modular capital Build to Suit Sale and Leaseback Financiamento Securitização Parques Logísticos Condomínios Modulares Self Storage A TRX efetua a busca e aquisição do terreno onde o imóvel será concebido e construído sob medida para atender as necessidades do cliente, fazendo com que a companhia faça uso de um imóvel com localização estratégica, instalações modernas e espaços otimizados, sem a necessidade de imobilizar capital próprio. Aquisição de imóveis já existentes e sua concomitante locação para o próprio usuário, através de contratos de longo prazo. Este tipo de operação gera uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados, em capital disponível para investimento. A TRX Securitizadora de Créditos Imobiliários S.A. atua na identificação e implementação de estruturas de financiamento moldadas conforme a necessidade de cada cliente, visando otimizar o processo de captação dos recursos necessários para o desenvolvimento de diferentes projetos de investimento. A TRX desenvolve produtos de incorporação para o mercado corporativo, priorizando empreendimentos para locação com infraestrutura adequada, modernas especificações técnicas e localização estratégica, como condomínios modulares de galpões, business parks e centros de logística. MetroFit Self Storage tem como foco o desenvolvimento e a gestão de imóveis de Self Storage no Brasil. A companhia oferece espaços privados de armazenamento através do aluguel de locais desenvolvidos com base na necessidade dos clientes, representando uma plataforma integrada para investidores com diferentes perfis de risco e disponibilidade de recursos.

7 Descrição dos Produtos de Investimento Imobiliário RECURSOS SOB GESTÃO (R$ MILHÕES) PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO SOB GESTÃO (R$ MILHÕES) BRL Million DISTRIBUIÇÃO POR TIPO DE PRODUTO DISTRIBUIÇÃO POR PERFIL DE ATIVO DISTRIBUIÇÃO REGIONAL SLB/Acquisition 17% FIN/ SEC 2% Edíficos Corporativos 2% Call Center 8% Industrial 11% Parques Logísticos 55% MG 3% PR 13% CE 1% BTS 27% Parques Logísticos 54% Indústria 4% Logística 20% RS 8% BA 8% RJ 2% SP 65%

8 O diferencial Competitivo da Empresa O DNA da TRX é de mercado imobiliário; Inteligência técnica e financeira aplicadas em benefício dos clientes e investidores: Aplicação do know-how de mercado financeiro para otimizar a estrutura de capital dos projetos visando maximizar o retorno dos investimentos realizados; Gerenciamento próprio de projetos e obras: Aplicação do know-how imobiliário para desenvolvimento de projetos baseados nas melhores práticas construtivas disponíveis no mercado; Excelência na construção: A TRX trabalha somente com construtoras especializadas para cada tipo de operação, com o intuito de garantir que a obra seja executada dentro do prazo/ preço acordados. Em todas as obras são exigidas garantias como, Seguro Performance Bond e Seguro Risco Engenharia, além da qualificação e análise de crédito da construtora; Estrutura enxuta com equipe altamente especializada: Equipe composta por 60 funcionários, dedicados às operações imobiliárias e financeiras, aumentando a agilidade e eficiência na tomada de decisão.

9 Visão Geral do Histórico dos Fundos TRX DESENVOLVIMENTO RENDA FIP I R$ 107 milhões FIP II R$ 20 milhões FIP III R$ 500 milhões TRXL11 R$ 179 milhões CXTL11 R$ 62 milhões XTED11 R$ 137 milhões FIP IV R$ 50 milhões FIP V R$ 100 milhões LOGBRAS R$ 600 milhões FIP I - Bradesco R$ 60 milhões FIP II - Bradesco R$ 100 milhões FIP MetroFit R$ 27 milhões R$5,2 BILHÕES DE ATIVOS IMOBILIÁRIOS SOB GESTÃO INVESTIDORES MAIS DE 1,5 MILHÃO DE METROS QUADRADOS DE ÁREA BRUTA LOCÁVEL 16 VEÍCULOS SOB GESTÃO

10 Atuação Nacional da TRX

11 O MUNICÍPIO DE GUARULHOS

12 Destaques Localização estratégica Grandes companhias na região Região consolidada para empreendimentos logísticos 20% do setor comercial ocupado pelo ramo logístico* População: ~ habitantes (IBGE)

13 Emprego, Empresas e PIB EVOLUÇÃO DO PIB CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPREGOS REMUNERADOS CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPRESAS ATUANTES

14 LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

15 LOCALIZAÇÃO Macro Principais Vias de Escoamento Rod. Fernão Dias Guarulhos HONEYWELL Rod. Presidente Dutra FACCHIN EATON Rod. dos Bandeirantes Aeroporto de Guarulhos PONTO FRIO TENDA ATACADO CORONA STIEFEL SFW EURODRIVE Rod. Ayrton Senna PRINCIPAIS DISTÂNCIAS Rod. Castelo Branco Rodoanel Mário Covas Rod. Anhanguera Marginal Tietê São Paulo Rodovia Presidente Dutra Rodovia Ayrton Senna Aeroporto de Guarulhos Jacu-Pêssego Rodovia Fernão Dias Centro de São Paulo Aeroporto de Congonhas Porto de Santos Aeroporto Viracopos Campinas 02 KM 08 KM 14KM 15 KM 18 KM 30KM 42 KM 96 KM 118 KM 122 KM

16 Acessos - Saída E ENTRADA Av. Júlia Gaioli São Paulo Acessos pelos dois sentidos da Dutra (SP-60) Estrada Capuava Av. Júlia Gaioli Rodovia Presidente Dutra Rio de Janeiro

17 Diferencial logístico da Região Rod. Hélio Smidt Rua Jamil Joao Zarif Aeroporto de Guarulhos Av João Paulo I Rodovia Presidente Dutra Pista Lateral Estrada de Capuava Rodovia Ayrton Senna da Silva Rodovia Presidente Dutra

18 TRX Centro Logístico Guarulhos/SP O terreno possui ,00 m² de área total, com a viabilização de ,63 m² de ABL. Está localizado no município de Guarulhos, às margens da rodovia Presidente Dutra (SP-60), com acesso aos dois sentidos, antes do pedágio, e próximo às rodovias Fernão Dias e Ayrton Senna. ~ m²

19 O PROJETO

20 Implantação TRX GUARULHOS EM NÚMEROS Tamanho: ,00m² ABL total ,63m² VAGAS AUTOS: 475 (275 comuns privativas) VAGAS CARRETAS: 275 (77 comuns privativas) número de galpões: 03 NAVES SUBDIVIDIDAS EM 33 MÓDULOS DE TAMANHOS VARIADOS

21 Disposição dos ambientes Previsão de rodoviária aprovado na prefeitura de Guarulhos. Previsão de início: Portaria blindada compartilhada com clausuras e garras de tigre garantindo a segurança de todo acesso de veículos Apoio motorista equipado com banheiro, leitos para descanso e mesa para refeições. Galpão 100 ABL: ,52 m² Prédio administrativo composto de amplo refeitório, auditório e salas de reunião Galpão 200 ABL: ,86 m² Galpão 300 ABL: ,96 m²

22 DIFERENCIAIS DO PRODUTO

23 Características do produto Iluminação Zenital (natural dispensa consumo de energia durante o dia) Ventilação Natural Iluminação artificial 100% por LED (redução de até 50% no consumo) Sistema de Incêndio com Sprinklers Pé Direito Livre: 12,00 m Portas de acionamento Automático Docas elevadas com niveladora Capacidade Piso: 6 t/m² As imagens são meramente referências. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

24 Diferenciais do condomínio CFTV e Segurança com Monitoramento Externo Portaria Blindada Segurança 24hs DML/Manutenção de Condomínio Flexibilidade para expansão da área locada Salas de Reunião, Auditório e Amplo Refeitório Vestiários e Sanitários

25 Diferenciais do condomínio Vagas Privativas Ampla Área de Manobra Infraestrutura de Apoio ao Motorista Infraestrutura de Elétrica Enterrada (Sem cabeamento) gerador de energia Possibilidade de isenção fiscal (IPTU e ISS) por 10 anos

26 Imagens do Empreendimento As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

27 Imagens do Empreendimento As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.

28 COM QUEM ESTAMOS FALANDO?

29 Quem são os potenciais inquilinos? Operadores logísticos Indústrias leves Centros de distribuição

30 OBRAS EM BONSUCESSO

31 PROJETO DE MELHORIA URBANA DO TREVO DE BONSUCESSO

32 Estágio das obras

33 Disponibilidade

34 Evolução das locações GALPÃO % LOCADO! GALPÃO tratativa (7 módulos) GALPÃO tratativas (4 módulos)

35 Contatos: Roni Katalan Fabricio D Angelo Fabricio.dangelo@trx.com.br Entre em contato conosco para confirmar as informações acima.

36 Obrigado