GLP Guarulhos. Apresentação do Empreendimento
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- Manoel Festas Fraga
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1 GLP Guarulhos Apresentação do Empreendimento
2 GLP Guarulhos O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias, dentre outros, de forma a facilitar as operações dos usuários no dia-a-dia através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa. PROJETO Total Terreno: 1.220, m2 Total Construído : 456, m2 2
3 Localização Macro-região e rodovias GLP Guarulhos C&C, Gefco Ponto Frio Jandira I Jandira II Trecho Lesto do Rodoanel Pirituba/ Alfa Laval GLP Embu Otis, Renner Martin Brower GLP Imigrantes Galpão SBC/ Nestlé Guarulhos (pop. 1,300,000) é a segunda maior cidade e economia no estado de São Paulo, e tem o 8º maior PIB do país. Diversas empresas nacionais e internacionais estão instaladas na região, tanto com fábricas quanto centros de distribuição. Dentre elas, temos: Riachuelo, GM, Atlas, Lincoln Eletric, Pfizer, Aché, Yamaha, ABB, Pepsico, C&C, Ponto Frio e GEFCO. Os trechos Leste (liberado em jul/2014) e Norte (previsão 2016) do Rodoanel irão tornar Guarulhos ainda mais competitivo, além de ser um grande diferencial para o parque. 3
4 Localização 24 km da Marginal Tietê sem pedágio SANTA ISABEL 4
5 Localização Distâncias SÃO PAULO Estrategicamente localizado em frente a Rod. Dutra, o principal corredor de transporte rodoviário de ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro. Acesso direto pelos dois sentidos da Rod. Dutra através do viaduto privativo, antes do pedágio Apenas 3 km do futuro trecho norte e do trecho leste do Rodoanel Mário Covas, o qual possibilita o acesso ao Porto de Santos e outras regiões estratégicas no Estado de São Paulo e no Brasil. Próximo ao aeroporto de Guarulhos, o mais movimentado aeroporto do Brasil. Referência Rodoanel Rod. Ayrton Senna Aeroporto Internacional de São Paulo Rod. Fernão Dias Marginal Tietê Rod. Dos Bandeirantes Rod. Anhanguera Rod. Dom Pedro I Porto de Santos Distância 3 km 13 km 15 km 19 km 24 km 40 km 41 km 74 km 103 km 5
6 FASE 1 FASE 2 PRÓXIMA S FASES Master Plan Fases Entregue G3B: Entregue T1: Entrega em Jun/2015 G3A G10 100% ocupados G4: Entregue T2: Entrega em Jun/2015 G8 T4 G7: Entregue T3: Entrega em Jun/2015 G9 Sujeito a alterações 6
7 Master Plan Sub Condomínios Acesso alternativo Av. Landri Sales Sub Condomínio G1/G2 Sub Condomínio G5/G6 Monousuários 7 / 8 / 9 / 10 Sub Condomínio T1/T2/T3 Sub Condomínio G3A/G3B Sub Condomínio G4 Sub Condomínio T4 Sujeito a alterações 7
8 Viaduto Privativo A GLP investiu na construção de um viaduto pensando em seus clientes, de forma a facilitar o acesso e a saída do Parque. Grande ganho na eficiência logística: Livre de Pedágio Redução do percurso dos caminhões Economia no consumo de combustível, manutenção de veículo e tempo de transporte March
9 Viaduto Privativo O único Parque Logístico com um VIADUTO EXCLUSIVO sobre a Rod. Dutra. Sem a necessidade de passar pelo pedágio Fácil acesso e saída do parque, nos dois sentidos da rodovia GLP Guarulhos Set
10 Master Plan Implantação Acesso Dutra Portaria Principal Prédio Administrativo Refeitorio Portaria Alternativa Refeitório Portaria Sujeito a alterações 10
11 Especificações Técnicas Parque Portaria com barreiras hidráulicas e controle de acesso para caminhões Segurança e vigilância: sistema de CFTV instalado permitindo o monitoramento perimetral Central de segurança blindada Sala de descanso para motoristas com banheiro e refeitório Amplo pátio de manobras Estacionamento externo e interno de carretas, carros, ônibus, motocicletas e bicicletas Restaurante com cozinha industrial com um amplo refeitório (24/7 sob demanda) Ambulatório Coleta seletiva de lixo e reuso de água nas áreas comuns Gestão profissional do empreendimento (CBRE) Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns Tanque central de agua para abastecimento e proteção contra incêndio Serviços e infraestrutura de telecomunicações Certificação LEED* (em processo de certificação) Sujeito a alterações 11
12 Especificações Técnicas Galpão Docas: Galpão G3B: 39 docas Galpão T1: 64 docas Galpão G4: 57 docas Galpão T2: 119 docas Galpão G7: 7 docas Galpão T3: 45 docas Pé-direito livre de 12 m Piso de concreto com resistência de 6 ton / m², nivelado a Laser Cobertura em estrutura metálica, telhas zipadas e isolamento face felt Iluminação natural com telhas translúcidas Renovadores de ar natural Sprinklers instalados (HL-22 ESFR categoria J4) Niveladoras de docas eletro-hidráulicas (6 ton/m²) Exclusivas juntas metálicas no stage Marquise com 6m de profundidade Sujeito a alterações 12
13 Especificações Técnicas Mezanino Mezaninos construídos sob demanda, mediante solicitação formal Prazo de entrega estimado em 90 dias após formalização Especificações Técnicas e Memorial Descritivo: O mezanino é entregue Core & shell, em estrutura metálica, com piso de concreto polido, sobrecarga de 300kg/m², guardacorpo de 1,10m de altura Acabamento e instalações por conta do ocupante Projeto deve ser aprovado com GLP e respeitar padrão da construção e normas de engenharia e bombeiros Sujeito a alterações 13
14 Áreas Disponíveis Galpão G3B Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Armazenagem Portaria exclusiva Vestiário Área comum Área Locável Área comum 5 módulos (Escritório cobertura de administrativo e outros compartilhado equivalente Parcial equivalente Superior) docas externo Área Locável Total BOMA Módulo ,00 444,15 252,00 42,08 116,70 40, ,76 181, ,26 Módulo ,00 444,15 252,00 84,16 116,70 72, ,67 323, ,68 Módulo ,00 444,15 252,00 84,16 116,70 72, ,67 323, ,68 Módulo ,00 444,15 252,00 84,16 116,70 72, ,67 323, ,68 Módulo ,00 444,15 252,00 84,16 116,70 72, ,67 323, ,68 TOTAL , , ,00 0,00 378,72 583,50 331, , , ,99 Galpão G4 Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Armazenagem Portaria exclusiva Vestiário Área comum Área Locável Área comum Monousuário (Escritório cobertura de administrativo e outros compartilhado equivalente Parcial equivalente Superior) docas externo Área Locável Total BOMA Monousuário , , ,00 576,91 371, , , ,36 TOTAL , , ,00 0,00 576,91 371,25 0, , , ,36 Galpão G7 Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Armazenagem Portaria exclusiva Vestiário Área comum Área Locável Área comum Monousuário (Escritório cobertura de administrativo e outros compartilhado equivalente Parcial equivalente Superior) docas externo Área Locável Total BOMA Monousuário 6.075,00 374,40 480,83 599,02 72,76 0, ,01 373, ,94 TOTAL 6.075,00 0,00 374,40 480,83 599,02 72,76 0, ,01 373, ,94 Nota: Mezaninos construídos sob demanda 14
15 Áreas Disponíveis Galpão T1 (300) Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Vestiário Armazenagem Vestiário modular Portaria exclusiva Área comum Área Locável (Escritório cobertura de administrativo compartilhado e outros equivalente Parcial Superior) docas externo Área comum equivalente Área Locável Total BOMA Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 191, ,19 93, ,73 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 191, ,19 93, ,73 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 191, ,19 93, ,73 TOTAL , ,64 810,00 0,00 0,00 0,00 271,28 575, ,58 280, ,18 Galpão T2 (200) Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Vestiário Armazenagem Vestiário modular Portaria exclusiva Área comum Área Locável (Escritório cobertura de administrativo compartilhado e outros equivalente Parcial Superior) docas externo Área comum equivalente Área Locável Total BOMA Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 107, ,24 52, ,86 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 107, ,24 52, ,86 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 107, ,24 52, ,86 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 107, ,24 52, ,86 TOTAL , , ,00 0,00 0,00 0,00 361,70 431, ,98 210, ,44 Galpão T3 (100) Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Vestiário Armazenagem Vestiário modular Portaria exclusiva Área comum Área Locável 6 módulos (Escritório cobertura de administrativo compartilhado e outros equivalente Parcial Superior) docas externo Área comum equivalente Área Locável Total BOMA Módulo ,50 475,88 270,00 90,43 169, ,09 82, ,61 Módulo ,50 475,88 270,00 90,43 169, ,09 82, ,61 Módulo ,50 475,88 270,00 90,43 169, ,09 82, ,61 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 140, ,53 68, ,88 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 140, ,53 68, ,88 Módulo ,00 475,88 270,00 90,43 140, ,53 68, ,88 TOTAL , , ,00 0,00 0,00 0,00 542,55 928, ,86 452, ,47 Nota: Mezaninos construídos sob demanda 15
16 Áreas para BTS BUILD TO SUIT GLP pode ajustar o projeto para atender às necessidades específicas do cliente. As mudanças devem ser implementadas dentro do cronograma de construção. As alterações serão submetidas a aprovação. Galpão G3A Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Portaria exclusiva e Vestiário Área comum Área Locável Área comum Área Locável Total Armazenagem (Escritório Superior) cobertura de docas administrativo outros compartilhado equivalente Parcial equivalente BOMA externo Módulo ,00 708,75 405,00 179,42 109, ,07 488, ,66 Módulo ,00 945,00 540,00 269,12 146, ,99 652, ,91 TOTAL , ,75 945,00 0,00 0,00 448,54 256, , , ,57 Galpão G8 Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Portaria exclusiva e Vestiário Área comum Área Locável Área comum Área Locável Total Armazenagem (Escritório Superior) cobertura de docas administrativo outros compartilhado equivalente Parcial equivalente BOMA externo Monousuário 4.995,00 472,50 270,00 603, ,37 311, ,29 TOTAL 4.995,00 472,50 270,00 0,00 603,87 0,00 0, ,37 311, ,29 Galpão G9 Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Portaria exclusiva e Vestiário Área comum Área Locável Área comum Área Locável Total Armazenagem (Escritório Superior) cobertura de docas administrativo outros compartilhado equivalente Parcial equivalente BOMA externo Monousuário 4.500,00 472,50 270,00 603, ,37 287, ,94 TOTAL 4.500,00 472,50 270,00 0,00 603,87 0,00 0, ,37 287, ,94 Galpão T4 (400) Área Privativa Área comum Mezanino Marquise ou Prédio Portaria exclusiva e Vestiário Área comum Área Locável Área comum Área Locável Total Armazenagem (Escritório Superior) cobertura de docas administrativo outros compartilhado equivalente Parcial equivalente BOMA externo Módulo ,00 475,88 270,00 165,63 108,71 92, ,20 78, ,72 Módulo ,00 475,88 270,00 165,63 108,71 92, ,20 78, ,72 Módulo ,00 475,88 270,00 165,63 108,71 92, ,20 78, ,72 Módulo ,00 475,88 270,00 165,63 108,71 92, ,20 78, ,72 TOTAL , , ,00 662,50 434,85 371,94 0, ,79 314, ,88 Nota: Mezaninos construídos sob demanda 16
17 Foto Junho
18 Foto T3 T2 T1 G4 G3B G2 G7 G6 G5 G1 Junho
19 Foto G2 G1 G5 G6 G3B G4 G7 Junho
20 Foto T1 T2 T3 Junho
21 Foto Junho
22 Foto Junho
23 Foto Junho
24
25 GLP Tianjin Pujia, China Obrigado Debora S. Esteves Leasing Tel: Regina Kono Leasing Tel:
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