GLP Park Hermes Brazil GLP Gravataí Apresentação do Empreendimento Maio de 2015 GLP Park Dianshanhu GLP Park Tokyo II GLP Mabe China Japan Brazil

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Marcos Brezinski Fortunato
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1 GLP Park Hermes Brazil GLP Gravataí Apresentação do Empreendimento Maio de 2015 GLP Park Dianshanhu China GLP Park Tokyo II Japan GLP Mabe Brazil 1

2 O GLP Gravataí O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias, dentre outros, de modo a facilitar as operações dos usuários no dia-a-dia através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa. PROJETO Área Total Terreno: m² Área Construída: m² 2

operações dos usuários no dia-a-dia através de um projeto eficiente e de uma

3 Localização 3

4 Localização São Paulo Av. Frederico Augusto Ritter BR116 Litoral 4

5 Localização BR116 São Paulo Av. Frederico Augusto Ritter Atual Posto da Polícia Rodoviária Futuro Posto da Polícia Rodoviária Porto Alegre Futuro Posto de Gasolina Buffon BR290 Freeway Litoral 5

6 Localização O GLP Gravataí está localizado na RS118, importante rodovia que conecta o polo industrial de Gravataí à BR290 (Freeway) e à BR116. A 21km do aeroporto de Porto Alegre, e 1,5 km da Av. Frederico Augusto Ritter, o empreendimento fica estrategicamente localizado facilitando tanto a distribuição para a cidade de Porto Alegre, como para outras regiões do estado do Rio Grande do Sul e Brasil. Posto de Serviços - Um posto Buffon 24h está em construção em frente ao empreendimento, no sentido da BR290. A rede Buffon é hoje a maior rede de postos de gasolina do estado do Rio Grande do Sul e conta com completa infraestrutura e disponibilidade de serviços, tais como restaurante, lavagem, estacionamento, manutenção e apoio para caminhoneiros. Posto de Polícia Rodoviária - hoje localizado em frente ao empreendimento, será realocado, ainda próximo ao empreendimento, no sentido da BR290, mantendo a segurança nas proximidades da região. 6

Brasil. Posto de Serviços - Um posto Buffon 24h está em construção em frente ao empreendimento, no sentido da BR290.

7 Condições de Acesso Trevo Existente - Retorno (Melhoria na Duplicação da RS118) Av. Frederico Augusto Ritter A duplicação da RS118 já está em andamento. Haverá pista marginal, com acesso direto ao empreendimento. Futuro Trevo - Retorno (Duplicação da RS118) 7

8 Projeto de Duplicação da RS118 (DAER) Atual Posto da Polícia Rodoviária Futuro Posto da Polícia Rodoviária Futuro Trevo - Retorno (Duplicação da RS118) 8

9 Terreno Localização: RS118, km 11 - Gravataí - RS Área: ,14 m² Zoneamento Zona: ZI Zona Industrial Usos Permitidos: estabelecimentos industriais, comércio atacadista, transportadoras, armazenamento de produtos não explosivos, feiras e exposições e serviços diversos. Licenciamento Licença de Instalação emitida em 14/01/2013 Alvará de Construção emitido em 12/03/2013 Habite-se da Fase 01 emitido em 30/04/2014 Incentivos Fiscais Isenção de IPTU nos próximos 05 anos (até 2019). Possibilidade de redução/isenção de ISS-QN. 9

armazenamento de produtos não explosivos, feiras e exposições e serviços diversos.

10 Infraestrutura do Empreendimento Portaria com barreiras/bloqueadores hidráulicos, controle de acesso e sala de espera Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário Ampla área de manobra para caminhões e carretas Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus Sala multiuso (agenciamento de carga, entre outros) Restaurante, cozinha industrial e refeitório Auditório e salas de reunião para uso coletivo Ambulatório Área de convivência para funcionários Bicicletários instalados Sala de gerencia e administração do condomínio Coleta seletiva de lixo Rede de telefonia Reuso de água Caixa d água central para o condomínio Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns Cabine primaria e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea) Gestão profissional do empreendimento 10

Restaurante, cozinha industrial e refeitório Auditório e salas de reunião para uso coletivo Ambulatório Área de convivência para funcionários Bicicletários instalados Sala de gerencia e administração

11 Economias Operacionais Iluminação Natural Até 100% de redução do consumo de energia, operando com luzes desligadas. Utilização de lâmpadas T5, permitindo até 33% de economia no consumo de energia. Reuso de Água, gerando até 40% de economia no consumo. Louças e metais eficientes, reduzindo em até 55% o consumo de água. 90% de eficiência de área de armazenagem sobre a área locada. Armazenagem em até 6 alturas, 1,25 paletes/m². 11

Reuso de Água, gerando até 40% de economia no consumo.

12 Infraestrutura Segurança Patrimonial Background: considerando a sofisticação dos assaltantes, é fundamental a contratação de especialistas na área de segurança integrada. Os Projetos dos Parques Logísticos da GLP são beneficiados pela gestão profissional na área de segurança. Os serviços são prestados por empresa de primeira linha e seu escopo abrange: Estabelecimento da Política de Segurança; Elaboração de Projetos de Segurança; Em complemento, temos também a CBRE contratada para a gestão patrimonial, com escopo que abrange : Procedimentos operacionais, análise (custo x benéfico) e necessidade de investimentos; Controle de qualidade dos serviços prestados (SLA e KPI); Seleção (avaliação pessoal), habilitação e capacitação (cursos e treinamentos) dos colaboradores; Testes de intrusão, análise de ocorrências, etc. 12

Os serviços são prestados por empresa de primeira linha e seu escopo abrange: Estabelecimento da Política de Segurança; Elaboração de Projetos de Segurança; Em complemento, temos também a CBRE

13 Infraestrutura Segurança Patrimonial O projeto de segurança contempla os seguintes equipamentos para atender as áreas comuns: Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço; Controle de acesso e torniquetes; Segurança 24 horas; Central de Segurança e Monitoramento (CFTV); Alarme perimetral; Bullards (ante evasão) 13

evasão com cabos de aço; Controle de acesso e torniquetes; Segurança 24 horas;

Implantação Galpão 5 Previsão de 26.600m² Galpão 1 Legenda Fase 1 Implantada Fase 2 Em Obras Fase 3 Projeto Galpão 4 Previsão de 26.

14 Implantação Galpão 5 Previsão de m² Galpão 1 Legenda Fase 1 Implantada Fase 2 Em Obras Fase 3 Projeto Galpão 4 Previsão de m² DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO IMEDIATA Estacionamento externo de caminhões Estacionamento externo de veículos Apoio ao caminhoneiro Portaria Geral Galpão 3 Previsão de Entrega : Agosto/2015 DISPONÍVEL PARA PRÉ LOCAÇÃO Galpão 2 100% LOCADO A FASE 1 do empreendimento contempla os estacionamentos externos de caminhões e veículos, estacionamento interno para veículos de funcionários, apoio ao caminhoneiro, portaria geral, vestiários dos galpões 1 e 2, refeitório, auditório e os galpões 1 e 2. Vestiários Modulares Galpões 1 e 2 Estacionamento para funcionários Refeitório e Auditório 14

Agosto/2015 DISPONÍVEL PARA PRÉ LOCAÇÃO Galpão 2 100% LOCADO A FASE 1 do empreendimento contempla os estacionamentos externos de caminhões e veículos, estacionamento interno para

15 Quadro de Áreas Galpões 1 e 3 GALPÃO 1 Área de Armazenagem Área de Mezanino (Escritório Superior) Área de Marquise Área de Vestiário Externa Área Privativa Parcial Área Comum Área Locável Total BOMA Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 Módulo ,00 349,65 270,00 49, ,61 91, ,04 TOTAL , , ,00 399, ,84 731, ,33 GALPÃO 3 Área de Armazenagem Área de Mezanino (Escritório Superior) Área de Marquise (*) Os mezaninos são opcionais, sendo construídos sob demanda. Área de Vestiário Externa Área Privativa Parcial Área Comum Área Locável Total BOMA Módulo ,00 349,65 270,00 46, ,01 129, ,50 Módulo ,00 349,65 270,00 46, ,01 129, ,50 Módulo ,00 349,65 270,00 46, ,01 129, ,50 Módulo ,00 349,65 270,00 46, ,01 129, ,50 Módulo ,00 349,65 270,00 46, ,01 129, ,50 TOTAL , , ,00 231, ,05 647, ,49 15

025,00 349,65 270,00 49,96 2.694,61 91,44 2.786,04 Módulo 5 2.025,00 349,65 270,00 49,96 2.694,61 91,44 2.786,04 Módulo 6 2.025,00 349,65 270,00 49,96 2.694,61 91,44 2.786,04 Módulo 7 2.

16 Especificações Técnicas Galpões 1 e 3 Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m²; Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m; Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico em face felt, iluminação zenital e renovadores de ar natural; Pé-direito livre: 12 m; Sprinklers instalados (categoria J4), pendente Tipo ESFR 100ºC 1" K-22 (322) Reliable Mod. HL22; 8 docas por módulo; Pátio de Manobra: 36m de largura; Niveladoras de docas eletro-hidráulicas instaladas, Marca Kopron, Modelo KRL-I 6.000Kg (carga dinâmica) e 9.000kg (carga estática); Portas de docas seccionadas com acionamento manual, Marca Kopron, Modelo KPSI-S - L=2,80 x h=3,20; Processo de Certificação LEED GREEN em andamento com a consultoria da Cushman & Wakefield. 16

Reliable Mod. HL22; 8 docas por módulo; Pátio de Manobra: 36m de largura; Niveladoras de docas eletro-hidráulicas instaladas, Marca Kopron, Modelo KRL-I 6.000Kg (carga dinâmica) e 9.

17 Entrega dos Mezaninos Galpões 1 e 3 São modulares, sendo que cada módulo somente poderá conter uma área de mezanino (com 349,65 m² cada); Serão construídos apenas mediante solicitação formal do locatário; Não há cobrança de aluguel sobre área de mezaninos não construídos; Serão construídos num prazo de até 90 dias contados da solicitação formal do Locatário; Serão entregues em estrutura metálica, com piso de concreto polido com 300kg/m² de sobrecarga, alvenaria de 1,2m de altura e escada para acesso (Core&Shell); Será executado complemento de sprinklers sob o mezanino; O Locatário poderá executar as obras de acabamento, respeitando o padrão e normas de construção bem como corpo de bombeiros; 17

do Locatário; Serão entregues em estrutura metálica, com piso de concreto polido com 300kg/m² de sobrecarga, alvenaria de 1,2m de altura e escada para acesso (Core&Shell);

18 Foto Aérea Setembro/2014 Maio

19 Foto Aérea Restaurante e Auditório Setembro/

20 Pátio de Manobras Galpão 1 Setembro/

21 Foto Interna Galpão 1 Setembro/

22 Obra Galpão 3 Maio/

23 Contatos - Comercialização Alan Campiteli Comercialização GLP +55 (11) amc@glprop.com Fernanda Assuiti Gerente de Negócios GLP +55 (11) fassuiti@glprop.com Comercialização: T +55 (51) T +55 (11) comercializacao@sa.cushwake.com 23

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