DIFERENCIAIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ - SC

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1 DIFERENCIAIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ - SC

2 MEGA CENTRO LOGÍSTICO CURITIBA/PR m 2 MÓDULOS DISPONÍVEIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ/SC m 2 MÓDULOS DISPONÍVEIS FUTURAS AMPLIAÇÕES ÁREA TOTAL DO PROJETO: m 2 AMPLIAÇÃO DE MAIS m 2 OCUPAÇÃO IMEDIATA MEGA CENTRO LOGÍSTICO MEGA CENTRO LOGÍSTICO MÓDULOS DISPONÍVEIS m 2 ESTEIO/RS CANOAS/RS EM BREVE ÁREA TOTAL DO PROJETO: m 2 Desenvolver, executar e gerir ativos imobiliários é o negócio da Capital Realty, uma empresa com mais de quinze anos de mercado e expertise em terceirização imobiliária nas áreas de infraestrutura logística. A EMPRESA

3 Ampliação ocupação imediata área total do terreno: Licenciamentos m² Projeto Arquitetônico Aprovado na Prefeitura de Itajaí: Processo nº , aprovação emitida em 08 de outubro de Projeto Preventivo contra Incêndio Aprovado na Corpo de Bombeiros de Itajaí: Protocolo nº RE , aprovação emitida em 07 de novembro de Licenciamento Ambiental expedido pela FAMAI (Fundação do Meio Ambiente de Itajaí): Licença Ambiental Prévia - LAP nº 027/2015 (com dispensa de Instalação - LAI), emitida em 05 de maio de área total do projeto: m 2 área construída: m² módulos: 1.900m² O MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ / SC

4 MAPA GERAL PARANÁ PELO LITORAL LEGENDA PORTO AEROPORTO MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ INTERIOR DE SANTA CATARINA MAPA DE ACESSOS CURITIBA Imbituba BR 101 Av. Atílio Dalsóquio ITAJAÍ SC-470 RODOVIA JORGE LACERDA RIO GRANDE DO SUL PELO LITORAL R. Dr. Reinaldo Schmithaus DISTÂNCIAS CENTRO ITAJAÍ DISTÂNCIA DOS PORTOS Porto de Itajaí: 6 km Porto de Navegantes: 16 km Porto de São Francisco do Sul: 73 km Porto de Itapoá: 163 km Porto de Imbituba: 170 km DISTÂNCIA DAS PRINCIPAIS CIDADES Navegantes: 8 km Blumenau: 53 km Joinville: 83 km São Francisco do Sul: 88 km Florianópolis: 99 km FLORIANÓPOLIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ: SC 470 Rod. Jorge Lacerda, Itajaí/SC

5 DEMARCAÇÃO DO TERRENO

6 AEROPORTO NAVEGANTES Rodovia Jorge Lacerda (SC 470), A 1km do entroncamento da SC 470 com a BR Itajaí/SC CURITIBA FLORIANÓPOLIS LOCALIZAÇÃO

7 ZONEAMENTO E USOS Zoneamento: Zona: ZU-4 (Zona urbana 4) e CCS1 (Corredor de Comercio e Serviço 1) Usos permitidos Comércio e Serviços Setoriais (CS-3): (Atividades gerais de grande porte, destinados a atender a população em geral, com área construída acima de 400,00m²) Comércio e Serviços de Bairro (CS-2): (Atividades de médio porte, destinados a atender a população em geral, com área construída de até 400,00m²) Comércio e Serviços Vicinais (CS-1): (Atividades de pequeno porte, disseminadas no interior das zonas, de utilização imediata e cotidiana, como um prolongamento da habitação, com área construída de até 100,00m²) INFORMAÇÕES DA REGIÃO

8 INFRAESTRUTURA Segurança 24h Portaria com controle de acesso Circuito fechado com câmeras (CFTV) Estacionamento para veículos leves Pátio para estacionamento de carretas Área de apoio para motoristas Restaurante Lanchonete Gerador de energia PORTARIA MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ CENTRO DE SERVIÇOS Concierge 24h: Assessoria na implantação da operação logística Sugestão de fontes de mão de obra Pesquisa sobre ocupações e salários Assistência na contratação de utiitis Equipe própria na gestão/ manutenção do condomínio Vestiários para Motoristas RESTAURANTE O CONDOMÍNIO

9 COMPARAÇÃO DE DESPESAS OPERACIONAIS PARA MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM CONDOMÍNIO LOGÍSTICO R$2,20 SERVIÇOS INCLUSOS /m2 * ARMAZÉM ISOLADO SERVIÇOS INCLUSOS R$5,44 /m2 * R$ Taxa de Condomínio ,00 Utilidades INCLUSO NA TAXA Segurança e Portaria INCLUSO NA TAXA Seguro Predial INCLUSO NA TAXA Manutenção INCLUSO NA TAXA IPTU INCLUSO NA TAXA Taxa de Condomínio N/A Utilidades 1.200,00 R$ R$ Segurança e Portaria ,00 R$ R$ Seguro Predial R$ 1.050,00 Manutenção 3.450,00 IPTU 2.500,00 Valor total para uma área sugestiva de 5.000m 2 R$ Valor total para uma área TOTAL ,00 sugestiva de 5.000m TOTAL ,00 2 R$ * * Quase 3x mais econômico CONDOMÍNIO LOGÍSTICO R$ ,00* ARMAZÉM ISOLADO R$ ,00* * Valores estimados, sujeitos a alteração sem prévio aviso. CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS X ARMAZÉNS ISOLADOS

10 Ganhos operacionais Cobertura com 7% em domos em policarbonato translúcido, o que permite que a operação durante o dia seja realizada sem o uso de energia elétrica Ações de conscientização do uso de energia que acarretaram uma redução de cerca de 22% do consumo GANHOS OPERACIONAIS

11 GATE DE ACESSO COM CANCELAS A infraestrutura de segurança contempla os itens listados abaixo: Portaria com controle de acesso Segurança 24 horas Cancelas E CATRACAS Sistema de CFTV SEGURANÇA

12 Ampliação de m² AMPLO PÁTIO DE MANOBRAS TOTAL ARMAZÉM ,11M² TOTAL ARMAZÉM ,22 M² TOTAL ARMAZÉM ,13M² VESTIÁRIOS RESTAURANTE E LANCHONETE ESTACIONAMENTO PARA CARRETAS CANCELAS PORTARIA 24h ESTACIONAMENTO PARA VEÍCULOS LEVES IMPLANTAÇÃO

13 MÓDULOS 1.900m² ILUMINAÇÃO NATURAL 2. ENTREGUE COM SPRINKLERS 3. PÉ DIREITO: 12,5m LIVRE 4. MEZANINO 5. VENTILAÇÃO NATURAL 6. ENTREGUE COM NIVELADORAS HIDRÁULICAS 7. MODULAÇÃO DE PILARES: 22,5m 8. CAPACIDADE DO PISO: 6ton/m² 8 O ARMAZÉM

14 MEZANINO INTERNO CADA MÓDULO POSSUI 225m² DE MEZANINO, PODENDO SER UTILIZADO PARA ESCRITÓRIO OU ARMAZENAGEM. PISO DE CONCRETO COM 900kg/m² MELHOR APROVEITAMENTO DO PÉ-DIREITO ESCADA PARA ACESSO ENTREGUE COM DOCAS NIVELADORAS PÉ-DIREITO: 12,5m PÉ-DIREITO: 7m EFICIÊNCIA OPERACIONAL

15 MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ ESPECIFICAÇÃO ARMAZÉM 3 ÁREA CONSTRUÍDA AS BUILT ESPECIFICAÇÃO ÁREA CONSTRUÍDA AS BUILT (conforme executado) (conforme executado) MÓDULO 15 TÉRREO APOIO + PORTARIA1.536,30 m² 1.931,63 m² 1036,54 m² EDIFÍCIO APOIO COBERTURA DOCASACESSO 157,50 m² 236,56 m² 1.273,10 m² ÁREA TÉCNICA MEZANINO SUBESTAÇÃO 237,83 m² 176,55 m² MÓDULO 16 TÉRREO 1.536,30 m² 1.931,63 m² TÉRREO COBERTURA DOCAS 157,50 m² 1.577,71 m² MEZANINO MÓDULO 1 237,83 COBERTURA m² DOCAS 115,47 m² 1.928,05 m² ESPECIFICAÇÃO MÓDULO 6 MÓDULO 7 ÁREA CONSTRUÍDA AS BUILT (conforme executado) TÉRREO 1.564,26 m² COBERTURA DOCAS 161,68 m² MEZANINO 241,73 m² TÉRREO 1.539,12 m² COBERTURA DOCAS 157,50 m² 1.967,67 m² 1.934,45 m² MÓDULO 17 TÉRREO 1.561,39 MEZANINO m² 1.964,80 m² 234,87 m² ARMAZÉM 1 COBERTURA DOCAS 161,68 TÉRREO m² 1.552,46 m² MEZANINO MÓDULO 2 241,73 m² COBERTURA DOCAS 112,50 m² MÓDULO 3 MÓDULO 4 MÓDULO 5 MEZANINO 231,08 m² TÉRREO 1.552,46 m² COBERTURA DOCAS 112,50 m² MEZANINO 231,08 m² TÉRREO 1.552,46 m² COBERTURA DOCAS 112,50 m² MEZANINO 231,08 m² TÉRREO 1.577,71 m² COBERTURA DOCAS 115,47 m² 1.896,04 m² 1.896,04 m² 1.896,04 m² 1.928,05 m² ARMAZÉM 2 MÓDULO 8 MÓDULO 9 MÓDULO 10 MÓDULO 11 MEZANINO 237,83 m² TÉRREO 1.539,12 m² COBERTURA DOCAS 157,50 m² MEZANINO 237,83 m² TÉRREO 1.539,12 m² COBERTURA DOCAS 157,50 m² MEZANINO 237,83 m² TÉRREO 1.539,12 m² COBERTURA DOCAS 157,50 m² MEZANINO 237,83 m² TÉRREO 1.564,26 m² COBERTURA DOCAS 161,68 m² 1.934,45 m² 1.934,45 m² 1.934,45 m² 1.967,67 m² TOTAL MEZANINO 234,87 m² 9.544,22 m² TOTAL MEZANINO 241,73 m² ,13 m² IMPLANTAÇÃO QUADRO DE ÁREAS

16 FOTO AÉREA

17 PARA MAIS INFORMAÇÕES: