Relatório de Vistoria Técnica com Cadastramento do Imóvel

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1 Relatório de Vistoria Técnica com Cadastramento do Imóvel REFORMA DA SEDE DA SUBSEÇÃO DA OAB/BA NO MUNICÍPIO DE GUANAMBI/BA Avenida Presidente Castelo Branco, nº 271, Aeroporto Velho Guanambi/BA Foto: Frontal da sede da OAB. Elaborado para: Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia

2 I. S U M Á R I O E X E C U T I V O E L E M E N T O S D E I D E N T I F I C A Ç Ã O Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA BA) Cliente Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia Data Base Fevereiro de 2014 Objeto da Vistoria Objetivo da Vistoria Localização Área Sede da OAB Guanambi / BA Verificar a situação do imóvel, bem como realizar o cadastro físico das suas instalações e identificar as atividades que devem ser cumpridas para que se possa empreender de modo adequado a reforma e adequação da subseção da OAB/BA no município Avenida Presidente Castelo Branco, nº 271, Aeroporto Velho Terreno: 446,35 m 2 Construída: 367,47m² S Í N T E S E D A O P I N I Ã O Atualmente o imóvel da subseção da OAB/BA em Guanambi/Ba está em desuso, necessitando de algumas reformas e adequações para melhor atender aos seus beneficiários, sendo esta uma solicitação vinda da atual gestão.

3 I I. I N T R O D U Ç Ã O C O N S I D E R A Ç Õ E S G E R A I S Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda ( Maxivalor ), apresenta à Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Bahia ( OAB/BA ) as conclusões decorrentes da vistoria realizada em fevereiro de 2014 no imóvel localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, nº 271, Aeroporto Velho, Guanambi, Bahia. Conforme definido com o cliente, o objetivo desta vistoria é realizar uma avaliação preliminar in loco da situação do imóvel para permitir a identificação das atividades que devem ser desenvolvidas para que a OAB/BA possa empreender de modo adequado para a reforma e adequação da sede da sua subseção no município. L I M I T A Ç Õ E S E P R E S S U P O S T O S Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a esta vistoria: 1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de duediligence quanto a documentação do imóvel, nem aferida a veracidade do título de propriedade do mesmo; 2. Presume-se que as informações fornecidas pelo cliente são corretas; 3. Não realizamos estudos de engenharia no solo, nas estruturas e nos equipamentos, que são presumidas como boas, a não ser onde mencionado o contrário; 4. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento; 5. Não foram realizados estudos ambientais no solo e nos materiais de construção, para averiguar a presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do imóvel ou ao meio ambiente. A Maxivalor ignora a existência de assuntos que afetam o meio ambiente ou a saúde na implantação deste empreendimento. Reservamos o direito de rever o presente laudo caso venha a ser identificado algo que afete as condições de uso do imóvel objeto do mesmo; 6. O presente relatório é dirigido ao cliente identificado em seu corpo. A Maxivalor não assume qualquer responsabilidade perante terceiros que assumam posições e tomem decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado no todo ou em parte sem a devida autorização por escrito da Maxivalor; 7. Dada a limitação do objetivo deste trabalho, informações de planejamento urbano são obtidas, quando possível, verbalmente através das autoridades locais responsáveis, porém quando houver necessidade de efetiva comprovação de tal dimensão,

4 recomendamos que tal confirmação seja obtida através de profissionais especializados em tais questões. D A D O S D A V I S T O R I A : 1. Data da visita: 18/02/ Contato: Dr. Marco Antônio Junger Função: Presidente da Subseção de Guanambi. Endereço da Intervenção: Avenida Presidente Castelo Branco, nº 271, Aeroporto Velho, Guanambi, Bahia. Dimensões da área onde está implantada a sede: Largura =15,11m Comprimento = 29,54m Área total construída = 367,47m²

5 I I I. C A R A C T E R Í S T I C A S D A R E G I Ã O E D O I M Ó V E L L O C A L I Z A Ç Ã O O imóvel encontra-se localizado Avenida Presidente Castelo Branco, nº 271, Aeroporto Velho. Fonte: GoogleMaps Fonte: GoogleMaps

6 Foto:Vista rua frontal sede OAB. Foto: Vista rua lateral à sede da OAB

7 Foto: Vista de fundo da sede da OAB Foto: Situação atual das instalações com grande índice de infiltrações em telhado e paredes

8 Foto: Situação do mobiliário do auditório Foto: Cota do piso interno inferior à cota da rua, infiltrações aparentes

9 A C E S S O S O imóvel está próximo de centros importantes do município e ruas e avenidas estruturantes que a conectam aos principais eixos viários da região: Acesso a BR 030: 640 metros Justiça Federal: 843 metros Prefeitura: 1585 metros Fórum : 1648 metros O C U P A Ç Ã O D O E N T O R N O O imóvel se localiza em local estratégico, com facilidade de acesso e via pavimentada. Fica em meio a uma área de uso misto. T R A N S P O R T E Foi constatado assistência de transporte publico de diversas modalidades na região como: mototaxi, ônibus coletivo, etc. I N F R A E S T R U T U R A Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica: Rede de energia elétrica; Iluminação pública; Rede de água; Rede de esgoto (a implantar); Vias de acesso definidas e pavimentadas, Provedores de acesso à Internet T O P O G R A F I A A área do terreno e seu entorno apresentam topografia ligeiramente inclinada, conforme descrito no cadastro.

10 A C O N S T R U Ç Ã O O imóvel apresenta bastante incidência de infiltrações, tanto pelo teto quanto pelo solo, devendo ser feita recuperação de telhado e impermeabilizações, bem como as adequações do lay out das áreas interna e externa, visando melhorar a acessibilidade e melhor aproveitamento dos espaços internos. Necessidade de renovação do mobiliário, pois o existente encontra-se sucateado. Recuperação das esquadrias, piso revestimentos de paredes e pisos. Importante a contratação serviços especializados de arquitetura e engenharia para dar condições de uso a esta unidade, bem como atender a sua funcionalidade. C O N S I D E R A Ç Õ E S A D I C I O N A I S O imóvel não possui planta de instalações nem estrutural. I V. O P I N I Ã O E P R O G N Ó S T I C O S O P I N I Ã O Sob a nossa perspectiva, dadas as características gerais do imóvel objeto deste relatório e de seu entorno, o imóvel apresenta características adequadas para abrigar uma sede da subseção da OAB/BA no município de Guanambi/BA uma vez que todas as reformas e adequações sejam realizadas e as soluções de infiltração sejam resolvidas. C R O N O G R A M A D E A T I V I D A D E S A S E R D E S E N V O L V I D O Uma vez identificadas as necessidades de reforma e adequação da edificação da sede da subseção, indicamos a seguir as atividades que deverão ser desenvolvidas com o objetivo de se levar a cabo tal objetivo: Contratação de escritório de arquitetura para desenvolver projeto arquitetônico em linha com diretrizes do contratante e determinações legais; Definição do programa arquitetônico a partir do levantamento das necessidades para o adequado funcionamento da subseção; Licenciamentos: alvará de construção, ambientais, incêndio...;

11 Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares requeridos para a edificação da sede da subseção, a exemplo de instalações elétricas, incêndio, água, esgoto, lógica, ar condicionado e projeto estrutural; Orçamento das obras e/ou serviços de engenharia para adequação do projeto; Contratação de obras e serviços de engenharia. C O N C L U S Ã O Sugerimos que sejam contratadas empresas especializadas nos serviços acima indicados, bem como em gerenciamento e coordenação de projetos e obras visando o acompanhamento técnico e financeiro adequado, determinando prazos para efetivação das atividades diagnosticadas Armindo Gonzalez Miranda CREA BA.

12 A N E X O I R E L A T Ó R I O F O T O G R Á F I C O FOTO 01: Infiltrações em paredes e teto FOTO 02: Instalações elétricas em local inadequado

13 FOTO 03: Sistema de ar condicionado ineficiente. FOTO 04: Infiltrações no teto

14 FOTO 05: Acesso ao pavimento superior degradado FOTO 06: Captação de águas do telhado ineficiente é preciso redimensionar

15 A N E X O I I C A D A S T R O F Í S I C O D O I M Ó V E L