Relatório de Vistoria Técnica

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1 Relatório de Vistoria Técnica REFORMA DE IMÓVEL PARA ABRIGAR A SEDE DA SUBSEÇÃO DA OAB/BA NO MUNICÍPIO DE IPIAÚ/BA Sede da OAB Rua Senhor do Bomfim, nº83 Centro, Ipiaú/BA Elaborado para: Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia Setembro de 2013

2 I. S U M Á R I O E X E C U T I V O E L E M E N T O S D E I D E N T I F I C A Ç Ã O Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA BA) Cliente Ordem dos Advogados do Brasil Seção Bahia Data Base Setembro de 2013 Objeto da Vistoria Sede da OAB subseção Ipiaú/Ba Objetivo da Vistoria Localização Verificar a situação do imóvel pré-existente e identificar as intervenções que devem ser executadas para que se possa empreender de modo adequado a reforma do imóvel Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA Área Terreno (1) :280 m 2 Construída (1) :109,70m² (1) Conforme escritura pública, datada de 20/10/1998 S Í N T E S E D A O P I N I Ã O O imóvel está localizado na Rua Senhor do Bonfim, uma das principais vias da cidade de Ipiaú e de fácil acesso. Possui características satisfatórias para a implantação da subseção OAB/BA, tendo em vista a existência de toda infraestrutura de implantação básica, tais como: água, esgoto, iluminação pública e vias de acesso já pavimentadas.

3 I I. I N T R O D U Ç Ã O C O N S I D E R A Ç Õ E S G E R A I S Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda ( Maxivalor ), apresenta à Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Bahia ( OAB/BA ) as conclusões decorrentes da vistoria realizada em setembro de 2013 no imóvel localizado na Rua Senhor do Bomfim, nº 83 Centro, Ipiaú/BA. Conforme definido pelo cliente, o objetivo desta vistoria é realizar uma avaliação preliminar in locoda situação do imóvel para permitir a identificação das atividades que devem ser desenvolvidas, para que a OAB/BA possa empreender de modo adequado a sua reforma. L I M I T A Ç Õ E S E P R E S S U P O S T O S Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a estavistoria: 1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de due diligence quanto a documentação do imóvel, nem aferida a veracidade do título de propriedade do mesmo; 2. Presume-se que as informações fornecidas pelo cliente são corretas; 3. Não foram tomadas medidas ou realizado qualquer espécie de cadastro do(s) imóvel (is) alvo desta vistoria. Na ausência de informações exatas, são feitas estimativas e avaliações qualitativas baseadas na experiência do responsável, e nos reservamos o direito de rever tais avaliações na medida em que novas informações mais acuradas sejam fornecidas pelo cliente; 4. Não realizamos estudos de engenharia no solo, nas estruturas e nos equipamentos, que são presumidas como boas, a não ser onde mencionado o contrário; 5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu funcionamento; 6. Não foram realizados estudos ambientais no solo e nos materiais de construção, para averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do imóvel ou ao meio ambiente. A Maxivalor ignora a existência de assuntos que afetam o meio ambiente ou saúde na implantação deste empreendimento. Reservamo-nos o direito de rever o presente laudo caso venha a ser identificado algo que afete as condições de uso do imóvel objeto do mesmo;

4 7. O presente relatório é dirigido ao cliente identificado em seu corpo. A Maxivalor não assume qualquer responsabilidade perante terceiros que assumam posições e tomem decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado no todo ou em parte sem a devida autorização por escrito da Maxivalor; 8. Dada a limitação do objetivo deste trabalho, informações de planejamento urbano são obtidas, quando possível, verbalmente através das autoridades locais responsáveis, porém quando houver necessidade de efetiva comprovação de tal dimensão,recomendamos que tal confirmação seja obtida através de profissionais especializados em tais questões; 9. Devido à natureza deste trabalho, o mesmo deve ser considerado como uma opinião de valor de uso restrito ou parecer técnico D A D O S D A V I S T O R I A : 1. Data da visita: 19 de setembro de Contato: Dr. Genivaldo Santana Lins Função: Presidente da Subseção de Ipiaú/BA. 3. Endereço da Intervenção: Rua Senhor do Bomfim, nº83 Centro, Ipiaú, Bahia; 4. Dimensões do imóvel: Largura do terreno: 10,00m Comprimento do terreno: 28,00m Área total do terreno: 280,00m² Área Construída: 109,70m²

5 I I I. C A R A C T E R Í S T I C A S D A R E G I Ã O E D O I M Ó V E L L O C A L I Z A Ç Ã O O imóvel encontra-se localizado na Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA. Fórum OAB Prefeitura Municipal Foto: vista aérea do imóvel (Fonte: Google Earth) Foto: Fachada Principal do imóvel A C E S S O S O imóvel possui acesso pela Rua Senhor do Bonfim, e está próxima de duas das principais infraestruturas públicas do município, a saber: Fórum: 51 metros;

6 Prefeitura Municipal: 73 metros. O C U P A Ç Ã O D O E N T O R N O O entorno é caracterizado por uso predominantemente residencial, apresentando tipologias diversas com 01 ou 02 pavimentos; Por estar localizado na via principal, o movimento de transeuntes e o tráfego de veículos é intenso; Possui localização estratégica, tornando suas atividades de fácil execução. T R A N S P O R T E Quando da realização da visita, constatou-se a oferta regular na região de serviços de transporte público sob diversas modalidades, tais como moto-táxi e van. I N F R A E S T R U T U R A Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica: Rede de energia elétrica; Iluminação pública; Rede de água; Rede de esgoto; Vias de acesso definidas e pavimentadas, Provedores de acesso à Internet. T O P O G R A F I A O imóvel está localizado em uma via de sentido único em declive. A edificação tem como referência o acesso da garagem que foi imposto in loco como nível 0,00, tendo a sua edificação implantada ao nível de +1,40m. T E R R E N O O terreno apresenta as seguintes dimensões: Largura = 10,00m

7 Comprimento = 28,00m Área total = 280,00m² A C O N S T R U Ç Ã O A seguir, expomos os principais pontos constatados quando da visita ao imóvel: 1. A construção apresenta aspecto de obra inacabada; 2. Esquadrias (portas e janelas) estão assentadas sem a devida proteção contra intempéries (foto 1); 3. Aparente umidade descendente no interior da edificação, proveniente da falta da cobertura, deixa a laje pré-moldada exposta e com falta de tratamento adequado. Isto agride o forro de gesso que se encontra danificado (foto 2,3 e 4); 4. As ferragens da vigota da laje estão aparentes e com sinais de oxidação pela provável ação da água e falta de manutenção (foto 5 e 6). 5. O piso em porcelanato bege, apresenta algumas avarias cuja causa provável é a queda das placas do forro de gesso; 6. Há paredes pintadas recentemente, porém estragadas pela ação da água proveniente das infiltrações em diversos pontos da laje (foto 7); 7. Teto em forro de gesso liso comprometido; 8. Constatamos a inexistência de instalações de incêndio; 9. As instalações elétricas se encontram em estado precário; 10. Não verificamos a situação das instalações hidrossanitárias; 11. A sede não possui infraestrutura de acesso adequado para portadores de necessidades especiais, apresentando ainda calçada inadequada.

8 I V. A S P E C T O S L E G A I S P A R Â M E T R O S U R B A N Í S T I C O S Para efeito de concepção do projeto arquitetônico deve ser consultada a legislação urbanística vigente do município de Ipiaú/BA. M A T R Í C U L A De acordo com a matrícula obtida em setembro de 2013, datada de 20/08/1971, o imóvel encontra-se devidamente registrado no Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Ipiaú, no livro 02, registro 01, da matrícula 7.486, em data de 19/11/1997. Segundo a referida matrícula, o imóvel possui as seguintes características: Área frontal: 10 metros; Área Lateral: 28 metros. C O N S I D E R A Ç Õ E S A D I C I O N A I S Não foi disponibilizada a inscrição do IPTU do referido imóvel.

9 V. O P I N I Ã O E P R O G N Ó S T I C O S O P I N I Ã O Sob a nossa perspectiva, dadas as características gerais do imóvel visitado e sua potencialidade por estar situado em uma via principal de fácil acesso, próximo a edifícios de importância na cidade como prefeitura municipal, fórum e pela presença de toda infraestrutura básica.entende-se que o referido imóvel possui características fundamentais para a implantação da subseção da OAB/BA do município de Ipiaú. C R O N O G R A M A D E A T I V I D A D E S A S E R D E S E N V O L V I D O Uma vez identificadas a adequação do sítio para abrigar a edificação da sede da subseção da OAB/BA no município de Ipiaú/BA, indicamos a seguir as atividades que deverão ser desenvolvidas com o objetivo de se levar a cabo tal objetivo: 1. Cadastramento de imóvel existente para consolidação das intervenções; 2. Ratificação do programa arquitetônico bem como suas especificações; 3. Licenciamentos: alvará de construção e incêndio; 4. Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares; 5. Orçamento das obras e/ou serviços de engenharia para implantação do projeto; 6. Contratação de obras e serviços de engenharia. C O N C L U S Ã O Sugerimos que seja contratada empresa especializada no gerenciamento e coordenação de projetos e obras visando o acompanhamento técnico e financeiro, bem como determinando prazos para efetivação das atividades diagnosticadas. Armindo Gonzalez Miranda CREA BA. Maxivalor