GLP Gravataí Apresentação do Empreendimento
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- Giulia Madureira Ramires
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1 GLP Gravataí Apresentação do Empreendimento
2 O GLP Gravataí O empreendimento foi desenvolvido para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias leves, entre outros, facilitando a operação dos usuários no dia a dia, através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa. - Área Total Terreno: m² - Área Construída: m² 2
3 Localização 3
4 Localização O GLP Gravataí está localizado na RS-118, importante rodovia que conecta o polo industrial de Gravataí à BR-290 (Freeway) e à BR-116. A 21 quilômetros do aeroporto de Porto Alegre e 1,5 quilômetro da Av. Frederico Augusto Ritter, o empreendimento fica estrategicamente localizado, facilitando a distribuição tanto para a cidade de Porto Alegre como para outras regiões do estado do Rio Grande do Sul e todo o Brasil. 4
5 Localização Posto da Polícia Rodoviária: localizado em frente ao empreendimento, contribui para a sua segurança e de toda a região. Posto de Serviços: um posto BR 24 horas está localizado em frente ao empreendimento, no sentido da BR-290. A rede BR é hoje a maior rede de postos de gasolina do estado do Rio Grande do Sul e conta com completa infraestrutura e disponibilidade de serviços, tais como restaurante, lavagem, estacionamento, manutenção e apoio para caminhoneiros. 5
6 Condições de Acesso - A duplicação da RS-118 está em andamento. - Haverá pista marginal, com acesso direto ao empreendimento. 6
7 Terreno Localização: RS-118, km 11 Gravataí (RS) Área: ,14 m² Zoneamento: - Zona: ZI Zona Industrial. - Usos permitidos: estabelecimentos industriais, comércio atacadista, transportadoras, armazenamento de produtos não explosivos, feiras e exposições e serviços diversos. Licenciamento: - Licença de instalação emitida em 14/1/ Alvará de construção emitido em 12/3/ Habite-se da Fase 01 emitido em 30/4/2014 e da Fase 02 em 30/9/ Alvará de Licença para Construção emitido em 22/12/2015 Incentivos Fiscais: - Isenção de IPTU até Possibilidade de redução/isenção de ISS-QN. 7
8 Infraestrutura do Empreendimento - Portaria com barreiras/bloqueadores hidráulicos, controle de acesso e sala de espera - Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV - Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário - Ampla área de manobra para caminhões e carretas - Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus - Sala multiúso (agenciamento de carga, entre outros) - Restaurante, cozinha industrial e refeitório - Auditório e salas de reunião para uso coletivo - Ambulatório - Área de convivência para funcionários - Bicicletário instalado - Sala de gerência e administração do condomínio - Coleta seletiva de lixo - Rede de telefonia - Reúso de água - Caixa d água central para o condomínio - Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns - Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea) - Gestão profissional do empreendimento 8
9 Economias Operacionais - Iluminação natural até 100% de redução do consumo de energia, operando com luzes desligadas. - Utilização de lâmpadas LED, permitindo até 70% de economia no consumo de energia. - Reúso de água, gerando até 40% de economia no consumo. - Louças e metais eficientes, reduzindo em até 55% o consumo de água. - 90% de eficiência de área de armazenagem sobre a área locada. - Armazenagem em até 6 alturas, 1,25 palete/m². 9
10 Selo de Construção Sustentável Nossos galpões receberam a Certificação SILVER, reforçando nosso compromisso de empreendimentos mais sustentáveis e eficientes! Criada pelo USGBC há mais de uma década nos USA, a certificação LEED para construção sustentável chegou ao Brasil há quase cinco anos e é considerada hoje o principal selo para edificações do país. 10
11 Certificação LEED Economia de Energia - Geração de Energia Solar - Iluminação Natural - Lâmpadas LED - Lâmpadas T5 Economia de Água - Reúso de Água - Uso de Metais Eficientes Ambiente de Trabalho - Sistema de Troca de Calor - Isolamento Térmico GLP Misato III - Japão Reciclagem de Lixo - Vagas de Veículos Sustentáveis Galpões GLP LEED CERTIFIED: GLP Guarulhos (G1 e G2) GLP Itatiaia (Cliente: P&G) GLP Imigrantes (Cliente: Colgate) GLP Gravataí (Galpão 1 e Galpão 2) Galpões GLP em Certificação: GLP Guarulhos (TIG: T100, T200 e T300) GLP Gravataí (Galpão 3) 11
12 Certificação LEED - Uso de lâmpadas de T5-33% - Reúso de água - Uso de louças e metais eficientes -55% 12
13 Vantagens Competitivas Diferenciais GLP Custos Operacionais Área Privativa Aluguel IPTU - Expertise GLP em implantação de operações climatizadas Energia Elétrica - Iluminação natural > economia de até 100% - Lâmpadas T5 > economia de até 33% - Lâmpadas de LED > economia de até 70% Água - Reúso de água, gerando até 40% de economia no consumo - Louças e metais eficientes, reduzindo até 55% o consumo - Armazenagem em até 6 alturas, 1,25 palete/m² - Sprinklers categoria J4-90% de eficiência de área de armazenagem sobre área locada - Mezaninos construídos sob medida - Isenção até 2019 Seguro Custos Operacionais Áreas Comuns - Economia de Escala - Gestão Profissional - Rateio de Custos de Manutenção - Serviços Agregados (refeitório, ambulatório, balança, auditório e outros) - Coleta Seletiva de Lixo - Sala de Apoio ao Motorista - Vagas de Carretas Externas - Segurança 24 hvv com CFTV 13
14 Infraestrutura Segurança Patrimonial - Portaria blindada com eclusa - Controle de acesso e torniquetes - Segurança 24 horas - Central de Segurança e Monitoramento (CFTV) - Alarme perimetral - Rigor com flexibilidade entendimento da operação de cada locatário e adaptação dos procedimentos - Gestão estratégica de segurança - Garantia da implantação de sistemas e operações inteligentes - Criação de política de segurança abrangente para atendimento de cada locatário e da coletividade - Rigor na seleção, habilitação e capacitação dos colaboradores - Auditoria permanente da operação, incluindo testes de intrusão - Análise especializada de ocorrências Em complemento, temos também a CBRE contratada para a gestão patrimonial, com escopo que abrange: - Procedimentos operacionais, análise (custo x benefício) e necessidade de investimentos - Controle de qualidade dos serviços prestados (SLA e KPI) - Seleção (avaliação pessoal), habilitação e capacitação (cursos e treinamentos) dos colaboradores - Testes de intrusão, análise de ocorrências, etc. 14
15 LOCADO Economias Operacionais Estacionamento externo de caminhões Estacionamento externo de veículos Apoio ao caminhoneiro Portaria geral Vestiários modulares Galpões 1 e 2 LOCADO Estacionamento para funcionários Refeitório e auditório 15
16 Quadro de Áreas Galpão 3 Galpão 3 Área de Armazenagem (m²) Mezanino (m²) Marquise (m²) QUADRO DE ÁREAS Área de Vestiário Externa (m²) Área Privativa Parcial (m²) Área comum (m²) Área Locável Total (m²) BOMA Módulo ,18 0, , ,62 129, ,11 * O mezaninos é opcional, sendo construído sob demanda (340,20m²). 16
17 Quadro de Áreas Galpão 4 Galpão 4 Área de Armazenagem (m²) Mezanino (m²) Marquise (m²) Área de Vestiário Externa (m²) Área Privativa Parcial (m²) Área comum (m²) Área Locável Total (m²) BOMA Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Total ,00 0, ,00 314, ,44 875, ,40 * Os mezaninos são opcionais, sendo construídos sob demanda (349,65m²). 17
18 Quadro de Áreas Galpão 5 Galpão 5 Área de Armazenagem (m²) Mezanino (m²) Marquise (m²) Área de Vestiário Externa (m²) Área Privativa Parcial (m²) Área comum (m²) Área Locável Total (m²) BOMA Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Módulo ,50 0,00 270,00 31, ,94 87, ,44 Total ,00 0, ,00 314, ,44 875, ,40 * Os mezaninos são opcionais, sendo construídos sob demanda (349,65m²). 18
19 Especificações Técnicas dos Galpões - Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6t/m² - Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m - Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termoacústico em face felt, iluminação zenital e renovadores de ar natural - Pé-direito livre: 12m - Sprinklers instalados (categoria J4), pendente Tipo ESFR 100ºC 1 K-22 (322) Reliable Mod. HL22-8 docas por módulo - Pátio de manobra: 36m de largura - Niveladoras de docas eletro-hidráulicas instaladas, marca Kopron, modelo KRL-I 6.000kg (carga dinâmica) e 9.000kg (carga estática) - Portas de docas seccionadas com acionamento manual, marca Kopron, modelo KPSI-S - L=2,80 x h=3,20 - Processo de Certificação LEED GREEN em andamento com a consultoria da Cushman & Wakefield 19
20 Eficiência Operacional do Galpão Cobertura em estrutura metálica, telhas zipadas e isolamento face felt Illuminação natural 3% Entregue com sprinklers categoria J4 (modelos HL22 ou K22) Mezanino sob demanda Marquise com 6 m de profundidade Pé-direito de 12 m livre, permitindo até 6 alturas de armazenagem Modulação de pilares acima de 20 m Entregue com niveladoras eletrohidráulicas (6 t/m²) e portas de docas Eficiência na área líquida de armazenagem Flexibilidade nos módulos Exclusivas juntas metálicas no stage Resitência do piso para 6 t/m² 20
21 Especificações Técnicas Mezanino - Serão entregues em estrutura metálica, com piso de concreto polido com 300kg/m² de sobrecarga, guarda-corpo em alvenaria de 1,2m de altura e escada para acesso (Core & Shell) - São modulares, sendo que cada módulo poderá conter apenas uma área de mezanino (com 340,20 m² cada) - Serão construídos apenas mediante solicitação formal do locatário - Não há cobrança de aluguel sobre área de mezaninos não construídos - Serão construídos num prazo de até 90 dias contados da solicitação formal do locatário - Serão entregues em estrutura metálica, com piso de concreto polido com 300kg/m² de sobrecarga, alvenaria de 1,2m de altura e escada para acesso (Core & Shell) - Será executado complemento de sprinklers sob o mezanino - Acabamento e instalações por conta do locatário - Projeto deve ser aprovado com a GLP e respeitar padrão da construção e normas de engenharia e bombeiros 21
22 Foto Aérea 22
23 Foto Aérea Restaurante e Auditório 23
24 Foto Galpão 3 24
25 Foto Portaria 25
26 Alan Campiteli Leasing e Novos negócios Tel: [email protected]
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