IMÓVEL PARA INVESTIMENTO São Paulo - SP

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1 IMÓVEL PARA INVESTIMENTO São Paulo - SP Avenida Marquês de São Vicente, Mandato de coordenação de comercialização a partir de agosto / 2016 CONFIDENCIAL Este documento contém informações confidenciais, de acesso restrito e de titularidade ou posse da Patrinvest, ou de qualquer de suas controladas ou coligadas, e são protegidas pela legislação aplicável contra revelação. A posse, visualização, revelação, distribuição ou uso não autorizado(a) deste documento é estritamente proibido(a).

2 INFORMAÇÕES Tipo Área construída Área do terreno Ano da construção Testada Situação atual Docas para caminhão Vagas frente Vagas fundo Vagas subsolo Galpão Comercial m² m² m Imóvel desocupado 09 docas nos fundos + 01 doca para expedição Característica do imóvel Imóvel apropriado para abrigar empresas interessadas em armazenamento de produtos, centro de distribuição, ponto logístico, grandes redes de varejo, entre outros. Valor da venda Due diligence R$ ,00 (R$ 4.517,00/m²) Está sendo realizada

3 TERRENO Avenida Marquês de São Vicente, AT m² Rua Robert Bosch

4 PLANTA COMPRIMENTO ÁREA M² SUBSOLO Total 276,78 m² Depósito Sanitário Sanitário Vest / sanit. Faxina Estacionam. 7,36 8,06 9,52 38,28 9,36 204,20 TÉRREO Depósito Recepção Escritório Copa / refeit. Ambulatório Sanit. Masc. Sanit. Fem. W.C ,16 9,24 180,60 34,66 13,82 2,38 Total 2.513,14 m² Portaria Lavabo 1,28 1º PAV Total 260,89 m² Armário Com / pg / pess Computador Maquina Sanit. masc. Sanit. fem. 8,43 192,21 25,88 25,73 2º PAV Total 261,05 m² Vest. masc. Diret. assist. Sala dir. Diretoria Sanitário Sanit. masc. Sanit. fem. 9,24 192,21 25,88 20,76 Veja esta planta ampliada entrando no link

5 IMAGENS DO PRÉDIO Fachada (Av. Marquês de São Vicente) Trás (Rua Robert Bosch)

6 LOCALIZAÇÃO Marginal Tietê Corredor de ônibus Norte x Centro Acesso à Marginal Tietê Raio 1 km Raio 600 m LOCAL Acesso à Marginal Tietê Metrô + CPTM Sesc Shopping Bourbon Shopping West Plaza Estação Barra Funda Allianz Parque

7 INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTE PÚBLICO Estação Santa Marina LEGENDA Metrô - Linha vermelha Distância m Trajeto - Barra Funda x Itaquera Estação - Barra Funda Corredor de Ônibus Distância - 50 m Trajeto - Cachoeirinha x Centro Ponto - Em frente ao prédio Metrô - Linha laranja (2020) Distância - 2 km Trajeto - Brasilândia x São Joaquim Estação - Santa Marina ou Água Branca Estação Água Branca CPTM - Rubi Distância m Trajeto - Luz x Jundiaí Estação - Barra Funda CPTM - Diamante Distância m Trajeto - Luz x Armador Bueno Estação - Barra Funda Estação Sesc Pompéia Estação Barra Funda

8 VETORES DE DESENVOLVIMENTO FÓRUM TRABALHISTA Circulação Pessoas Distância 1,2 km CEAB Tipo Corporativo Nº de unidades Circulação Pessoas Distância 1,4 KM CASA DAS CALDEIRAS Tipo Corporativo e residencial Nº de unidades Corp. 630 Res. 384 Circulação Pessoas Corp Res Distância 1,3 km LIV BARRA F. + MEMORIAL BUSINESS Tipo Corporativo e residencial Circulação Pessoas Corp Res Distância 500 m JARDIM DAS PERDIZES Tipo Corporativo e residencial Nº de unidades Corp Res Circulação Pessoas Corp Res Distância 700 m Entrega 2017 DESIGN OFFICES + CELEBRATION Tipo Corporativo e residencial Nº de unidades Corp. 294 Res. 100 Circulação Pessoas Corp Res. 400 Distância 600 m Raio 600 m LED CORPORATE Tipo corporativo Nº de unidades 196 Circulação Pessoas Distância ao lado Entrega 2020 LED BARRA FUNDA Tipo Corporativo e residencial Nº de unidades Res. 168 Com. 459 Circulação Pessoas Res. 500 Com Distância 400 m Entrega 2017

9 POR QUE É UM BOM NEGÓCIO? Fluxo de aproximadamente pessoas diariamente em frente ao imóvel Área central da cidade de São Paulo com fácil acesso a todas as regiões Região em transformação, com grande potencial de desenvolvimento e valorização Rico em transpostes públicos como CPTM (zona oeste, central e cidades da Grande SP), Metrô (conexão oeste x leste + interligação com região central e zonas sul e norte), terminal de ônibus (na Barra Funda com linhas para os 4 cantos da cidade) e corredor de ônibus (com interligação entre extremo norte e região central da cidade Acesso fácil às marginais Tietê e Pinheiros Acesso fácil às principais rodovias da cidade Próximo a Shoppings e áreas de entretenimento Barra funda: constante valorização imobiliária: A expansão imobiliária na Barra Funda e no seu entorno vai ganhar mais vigor com a Operação Urbana Consorciada Água Branca que promete aumentar a densidade demográfica da região. A expectativa da prefeitura de São Paulo é de que dentre grandes e pequenos novos empreendimentos imobiliários, nos próximos 5 anos, a área ganhará 30 mil novos moradores. A operação urbana também atinge parte da Água Branca, de Pompeia e de Perdizes. Além de o distrito da zona oeste ser visto como um novo bairro com vocação residencial, o eixo Lapa-Avenida Marquês de São Vicente vem sendo apontada por investidores do mercado imobiliário e técnicos do governo como um futuro polo financeiro.

10 Avenida Nove de Julho, 5017, Itaim Bibi - São Paulo / SP