O mercado Imobiliário no Interior

Transcrição

1 O mercado Imobiliário no Interior Joaquim Ribeiro 21/09/2011

2 São José do Rio Preto

3 São José do Rio Preto

4 São José do Rio Preto Localização: Altitude: Temperatura: Hidrografia: Sudeste do Brasil e Noroeste Paulista 489 metros em relação ao nível do mar 25ºC (média) ligada às bacias dos rios Grande, Tietê e Paraná Relevo uniforme: amplitude da topografia em torno de 500 metros 78% ondulado 19% plano 3% montanhoso

5 São José do Rio Preto: habitantes 451 Km de São Paulo 61 Km de Catanduva habitantes 50 Km de Olímpia habitantes 82 Km de Votuporanga habitantes 96 Km de Barretos habitantes 121 Km de Birigüi habitantes 141 Km de Araçatuba habitantes

6 São José do Rio Preto - População por idade hoje

7 São José do Rio Preto - Projeção da População por idade para 2020

8 25 a 34 anos imóveis mais compactos solteiros - crescimento de casais sem filhos (2 dormitórios e 2 banheiros) população atual = população 2020 = a 54 anos imóveis com 3 dormitórios (mínimo 1 suite e 2 vagas) população atual = população 2020 = acima 55 anos terceira idade algumas construtoras já estão antecipando tendências com consciência gerontológica: arquitetura mais flexivel população atual = população 2020 =

9 São José do Rio Preto - População por idade: 2010 X 2020

10 São José do Rio Preto - População por rendimento Classe C maior demanda nos próximos 5 anos, teve grande expansão e crescimento

11 São José do Rio Preto - Distribuição da renda

12 São José do Rio Preto - População por atividade

13 São José do Rio Preto 69 agências bancárias 266 escolas 16 faculdades 6 hipermercados 15 hotéis 3 shopping centers + 2 a inaugurar

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15 Noroeste Paulista Termas dos Laranjais / Olímpia Festa do Peão de Barretos Termas de Ibirá

16 Região de São José do Rio Preto 96 cidades compõem a região habitantes na área de influência Proximidade com estados de Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Goiás e Paraná

17 Últimos lançamentos em São José do Rio Preto

18 Imóveis Prontos Evolução de vendas (por unidade) São José do Rio Preto jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11

19 Imóveis Prontos Evolução de vendas (por VGV) São José do Rio Preto jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11

20 São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais

21 São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais Números de Dormitórios Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 ou mais Sala Cial. Total % 88% 95% 100% 100% 91% Faixa de Área Útil por m² Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. Até 45 m² 46 a 65 m² 66 a 85 m² 86 a 150 m² Mais de 150 m² Total % 83% 92,4% 99% 87,2% 90,8%

22 São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais nº de dormitórios 4 dorm 1% 1 dorm 2% 3 dorm 30% 2 dorm 67%

23 São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais metragem 66 a 85 m² 12% 86 a 150 m² 11% Mais 150 m² 4% Até 45 m² 28% 46 a 65 m² 45%

24 São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais

25 São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais Números de Dormitórios Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. 2 dorms 3 dorms 4 ou mais Total ,9% 86% 74% 92%

26 São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais nº de dormitórios 04 dorms 3% 03 dorms 46% 02 dorms 51%

27 São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais metragem Até 45m² Úteis 46 a 65m² Úteis 66 a 85m² Úteis 86 a 150m² Úteis Acima 151m² Úteis

28 São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais valor médio R$ a R$ % R$ a R$ % R$ a R$ % Acima de R$ % R$ a R$ % R$ a R$ %

29 São José do Rio Preto - Lançamentos de Loteamentos

30 São José do Rio Preto - Lançamentos de Loteamentos Loteamento Aberto 43% Loteamento Fechado 57%

31 São José do Rio Preto Potencial de grande crescimento Espaço suficiente e adequado para expansão imobiliária Áreas em diversas regiões Não há limitações significativas no Plano Diretor Não tem Outorga Onerosa Não tem venda de Potencial Construtivo

32 São José do Rio Preto Ótima infra estrutura: comporta o aumento populacional Saúde, educação, segurança pública, transporte e saneamento básico são bem estruturados Não há favelas na cidade Cidade e região tem mão de obra para ser absorvida por novos empreendimentos 100% do esgoto tratado Aumento significativo na Guarda Municipal

33 Novo Aeroporto Em fase de estudo: previsto para 2017

34 Parque Tecnológico Desenvolvimento sustentável: 1ª etapa com 100 hectares

35 Preparação para ser pólo de distribuição de produtos industrializados na Zona Franca de Manaus Gera empregos e renda, atrai indústrias e aumenta a arrecadação

36 Centro de Eventos R$ 18 milhões em investimento Prefeitura está a aberta à PPP (Parceria público-privada)

37 Desvio da malha ferroviária

38 São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Loteamentos Loteamento aberto 200 m² Zonas Norte e Oeste Lotes condomínio fechado 275 a 330 m² Zona Sul Lotes condomínio fechado acima de 360 m² Zona Sul e Leste

39 São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Verticais Aptos 2 dormitórios 50 m² todas as regiões Aptos 3 dormitórios 70 a 80 m² Zonas Sul e Leste Flat 40 a 60 m² Zonas Sul e Leste

40 São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Horizontais Casas condomínio fechado 2, 3 e 4 dormitórios todas as regiões

41 São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Comerciais Salas comerciais 60 a 100 m² Zonas Sul e Leste

42 Retorno de mídia: Lançamento Vertical de 3 e 4 dormitórios TV 6,5% OUTDOOR 3,8% PASSAGEM 8,0% JORNAL 13,9% FEIRA CONSTRUWEEK 3,9% INDICAÇÃO 8,7% MORA PERTO 10,6% FOLHETOS 9,9% PLACAS 34,7%

43 Contatos: (escr.) (cel)