Informativo Comentado: Informativo Número 327 TCU

Documentos relacionados
PLANILHA COMPARATIVA - PROCEDIMENTOS PARA REALIZAÇÃO DE PESQUISA DE PREÇOS IN Nº 05/2014 x IN Nº 03/ MP

PARECER JURÍDICO PROCESSO ADMINISTRATIVO N 003/2018 PREGÃO PRESENCIAL N 001/2018 TIPO MENOR PREÇO POR ITEM

UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIÁS - UFG

ALEXSSANDER AUGUSTO LEI 8666/93

TCU. Acórdão 2131/2016 Plenário.

SISTEMA DE REGISTRO DE PREÇOS. Fernanda Nunes

RESPOSTA À IMPUGNAÇÃO AO EDITAL DE LICITAÇÃO N.º 008/2018

Regimes de execução dos contratos e contratação integrada

Divisão de Gestão de Materiais

INFORMATIVO N.300/TCU

Acórdão: 2136/ Plenário. Data da sessão : 27/09/2017. Relator: AROLDO CEDRAZ. Área: Contrato Administrativo. Tema: RDC

UNIVERSIDADE FEDERAL DA FRONTEIRA SUL SUPERINTENDÊNCIA DE COMPRAS E LICITAÇÕES MANUAL DE ORIENTAÇÃO. Pesquisa de Preços

Instrução Normativa nº 01/2017

I - direcionem ou favoreçam a contratação de um fornecedor específico; II - não representem a real demanda de desempenho do órgão ou entidade; e

CONTRATAÇÃO DIRETA NO ÂMBITO DO RDC

SIMULADO LICITAÇÕES (LEI 8.666/93)

Editado novo Decreto Federal regulamentando a contratação de bens e serviços de informática e automação pela administração pública

Ilustríssimo Senhor Pregoeiro do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Rio Grande do Norte.

Prefeitura Municipal de Ipecaeta-BA

ADVOCACIA-GERAL DA UNIÃO (Publicadas no DOU de 07/04/2009)

Prefeitura Municipal de Nazaré Estado da Bahia CNPJ Nº / Praça Alexandre Bittencourt, 07 Centro Nazaré - Bahia

PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS CONTROLE INTERNO

PREGÃO QUESTÕES PRÁTICAS

MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO UNIVERSIDADE FEDERAL DA PARAÍBA PRÓ-REITORIA DE ADMINISTRAÇÃO COMISSÃO PERMANENTE DE LICITAÇÃO

Número 211 Sessões: 19 e 20 de agosto de É da competência da comissão permanente de licitação, do pregoeiro e da autoridade superior

Planejamento de aquisição de bens e serviços na Administração Pública. Magno Subtil

Informativo jurisprudencial TCU 05 a 11 de maio

WEBINAR A INSTRUÇÃO DO PROCESSO DE CONTRATAÇÃO DIRETA

ORIENTAÇÕES PARA PROCEDIMENTOS DE DISPENSA E INEXIGIBILIDADE DE LICITAÇÃO

SUMÁRIO: REPRESENTAÇÃO. CONHECIMENTO. IMPROCEDENCIA. ARQUIVAMENTO. Relatório

BUILT TO SUIT. Agenda:

CAPACITAÇÃO. Legislação e Prática

PROJETO II LICITAÇÕES E CONTRATOS

Direito Administrativo

MUNICÍPIO DE ROLADOR/RS. Parecer 019/13/PJM

Estado do Pará Prefeitura de Monte Alegre Procuradoria Jurídica

Estado do Pará Prefeitura de Monte Alegre Procuradoria Jurídica

ORIENTAÇÕES SOBRE PESQUISA DE PREÇOS

ESTUDOS PRELIMINARES ORGÃO

CONCEITOS BÁSICOS UTILIZADOS NA ÁREA DE COMPRAS PÚBLICAS

APRECIAÇÃO DE IMPUGNAÇÃO AO EDITAL

PROJETO III LICITAÇÕES E CONTRATOS

ASSESSORIA TÉCNICA AUDITORIA INTERNA Assunto: Utilização de modalidade de licitação Carta Convite

Prefeitura Municipal de Aratuípe publica:

ILUSTRÍSSIMO SENHOR PREGOEIRO DO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 9ª REGIÃO

BOLETIM AUDITORIA INTERNA LEGISLAÇÕES E JURISPRUDÊNCIAS TCU 4ª Edição, 25/04/2016 Compilação - 18/03/2016 a 15/04/2016

RESPOSTA IMPUGNAÇÃO PREGÃO PRESENCIAL Nº 006/2017 INTERESSADO: INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCAÇÃO, TECNOLOGIA E PESQUISA SABER LTDA - EPP

PARECER JURÍDICO - NSAJ/CODEM Nº 23/2017

Jorge Resende Junior

Parecer Jurídico nº 03/2014 Interessado: CAU/DF. Assunto: Dispensa de Licitação. Renovação do seguro de veículo automotor.

ESTADO DA BAHIA PREFEITURA MUNICIPAL DE LICÍNIO DE ALMEIDA

É o sucinto relatório. Segue o exame jurídico.

JUSTIFICATIVA PARA COMPRA DIRETA 93/2018

PREFEITURA MUNICIPAL FLORESTAL ESTADO DE MINAS GERAIS

LICITAÇÕES E. Campus São Paulo

Prefeitura Municipal de Cotegipe publica:

Senhora Procuradora Chefe, RELATÓRIO

Contratação Direta Sem Licitação

Estado do Pará Prefeitura de Monte Alegre Procuradoria Jurídica

FUNDAÇÃO THEODOMIRO SANTIAGO TERMO DE REFERÊNCIA COTAÇÃO PRÉVIA DE PREÇO Nº TIPO: MENOR PREÇO

Desafio: Licitação. 6. nos casos de alienação de bens ou concessão de direito real de uso qual tipo de licitação empregar?

Prefeitura Municipal de Planalto publica:

PROJETO I LICITAÇÕES E CONTRATOS

: Universidade do Estado do Rio Grande do Norte UERN P A R E C E R Nº 695/2014-TC

Acórdão: 2397/ Plenário. Data da sessão : 25/10/2017. Relator: AROLDO CEDRAZ. Área: Licitação. Tema: Qualificação econômico-financeira

TRIBUNAL DE CONTAS DA UNIÃO Acórdão nº 3.395/2013 Segunda Câmara

Ministério Público do Trabalho Procuradoria Geral Departamento de Administração

Exmo. Sr. Conselheiro Relator,

Tribunal de Contas da União

R E L A T Ó R I O T É C N I C O

PREFEITURA MUNICIPAL DE LIMOEIRO DO AJURU.

PROCESSO DE INEXIGIBILIDADE N.º 001/2014 ( )

À COMISSÃO PERMANENTE DE LICITAÇÕES DA AGB PEIXE VIVO. Ref.: ATO CONVOCATÓRIO 27/2016

Prefeitura Municipal de Santo Antônio de Jesus

DISPENSA DE LICITAÇÃO POR LIMITE Nº 45/2017 PROCESSO N.º 3694/2017

MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO

PODER EXECUTIVO PREFEITURA MUNICIPAL DE JACAREACANGA Construindo Uma Nova História

Prefeitura Municipal de Santo Antônio de Jesus publica:

PARECER/ PROGEM

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE SECRETARIA MUNICIPAL DA FAZENDA Processo administrativo

BOLETIM INFORMATIVO nº 18/2015 DEPARTAMENTO DE CONTRATOS DO IFSC

INSTRUÇÃO NORMATIVA - TCU Nº 76, DE 23 DE NOVEMBRO DE 2016

TERMO DE REFERÊNCIA RECARGA DE EXTINTORES

GRUPO II - CLASSE I - 1ª CÂMARA TC /2013-5

Assunto: Análise do Contrato de Compra de Energia Regulada e de Uso do Sistema de EMENTA:

DE PREGOEIRO PARA PREGOEIRO ESTADOS E MUNICÍPIOS RESUMO

UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO

ANÁLISE E JULGAMENTO DA IMPUGNAÇÃO AO EDITAL DE LICITAÇÃO DO PREGÃO ELETRÔNICO Nº 006/2014, PRC Nº 2014/

ESTADO DO PARÁ PREFEITURA MUNICIPAL DE NOVO REPARTIMENTO CNPJ: / PROCURADORIA GERAL DO MUNICÍPIO - PGM

Licitação dispensável e dispensa de licitação

PRINCIPAIS VÍCIOS E IRREGULARIDADES NAS LICITAÇÕES PÚBLICAS PROF. LUCIANO ZANZONI

ILUSTRÍSSIMO SENHOR PREGOEIRO DA COMPANHIA DOCAS DO ESTADO DE SÃO PAULO CODESP SR. PEDRO HENRIQUE DE MELO BACCI.

Direito Administrativo

EXCELENTÍSSIMO SENHOR PRESIDENTE DA COMISSÃO ESPECIAL DE LICITAÇÃO DA CONCORRÊNCIA BRDE Nº 2014/193

4 Vínculo com a Unifesp Juntar matrícula constante na Intranet. 9 Autorização da Magnífica Reitora Para valores acima de R$

BOLETIM AUDITORIA INTERNA LEGISLAÇÕES E JURISPRUDÊNCIAS TCU 4ª Edição, 28/04/2015 Compilação - 01/04/2015 a 27/04/2015

Inovações da Instrução Normativa/SLTI n 06/2013. Repensando a contratação pública

Universidade Federal da Paraíba

Prefeitura Municipal de Amargosa publica:

Controle de preços em obras públicas:

Transcrição:

Informativo Comentado: Informativo Número 327 TCU Sessões: 11, 12, 18 e 19 de julho de 2017 Por: Cristiano Mansur de Freitas *1 SUMÁRIO Plenário 1. CREDENCIAMENTO INEXIGIBILIDADE DE LICITAÇÃO É regular a aquisição pela Administração, mediante credenciamento, de passagens aéreas em linhas regulares domésticas, sem a intermediação de agência de viagem, por ser inviável a competição entre as companhias aéreas e entre estas e as agências de viagem. 2. PREÇO MÁXIMO A PAGAR ORÇAMENTO Nas licitações regidas pela Lei 8.666/1993, o valor orçado não se confunde com o preço máximo, a menos que o instrumento convocatório estabeleça tal condição. Não sendo ela estabelecida, a contratação por preço superior ao orçado deve ser justificada. Primeira Câmara 3. IMÓVEIS AQUISIÇÃO/LOCAÇÃO - DISPENSA DE LICITAÇÃO A existência de um único imóvel apto a, por suas características de instalação e localização, atender às finalidades precípuas da Administração não é requisito para a contratação por dispensa de licitação fundada no art. 24, inciso X, da Lei 8.666/1993. PLENÁRIO 1. CREDENCIAMENTO INEXIGIBILIDADE DE LICITAÇÃO É regular a aquisição pela Administração, mediante credenciamento, de passagens aéreas em linhas regulares domésticas, sem a intermediação de agência de viagem, por ser inviável a competição entre as companhias aéreas e entre estas e as agências de viagem. 1 Pós-Graduado em Direito Público, com ênfase em Licitações e Contratos. Atualmente é o Encarregado da Assessoria Jurídica da Base de Abastecimento da Marinha do Brasil no Rio de Janeiro. Foi Assessor Jurídico da Universidade Estadual do Rio Grande do Sul (ver currículo em http://lattes.cnpq.br/7615100111212295). 1

Representação formulada ao TCU apontou possíveis irregularidades no Credenciamento 1/2014, conduzido pela Central de Compras e Contratações do Ministério do Planejamento, Desenvolvimento e Gestão (MPDG), com vigência de sessenta meses e objetivo de permitir a compra de passagens aéreas em linhas regulares domésticas sem a intermediação de agência de viagem. Ao apreciar o novo modelo, a unidade técnica concluiu pela sua incompatibilidade com o ordenamento jurídico, ressaltando a possibilidade de competição entre as companhias aéreas e entre estas e as agências de viagem. Ao discordar da unidade instrutiva, o relator assinalou não haver possibilidade de real competição entre empresas aéreas e agências que intermedeiam a venda de passagens das companhias aéreas e cobram comissões por seus serviços. A corroborar sua assertiva, frisou que o próprio representante afirmara que as companhias aéreas TAM, GOL/VRG, Avianca e Azul, pela condição dominante no mercado, estão apresentando condições ao MPOG que nenhuma agência de viagens (canal de distribuição) conseguiria. O relator ressaltou, ainda, a impossibilidade de competição entre as próprias companhias aéreas, isso porque normalmente não há vários voos de diferentes empresas aéreas para o mesmo lugar, no mesmo dia e horário, de modo a atender à necessidade específica da Administração Pública. Deixou também assente que a opção administrativa pelo Credenciamento 1/2014 não subtrai do mercado seguimento comercial algum, tampouco retira as agências de viagem do ciclo econômico, haja vista que os contratos dos órgãos públicos com agências de viagem representam menos de 1% dos negócios do setor. Por fim, enfatizou que o Tribunal já se manifestou pela regularidade da utilização do credenciamento em casos cujas particularidades do objeto contratado indiquem a inviabilidade de competição, ao mesmo tempo em que se admite a possibilidade de contratação de todos os interessados em oferecer o mesmo tipo de serviço à Administração Pública. Em relação 2 aos pregões eletrônicos também objeto de exame na representação, conduzidos pela Central de Compras com vistas à contratação de agência de viagem para a prestação de serviços de agenciamento para a compra de bilhetes internacionais, regionais e outros não atendidos pelo credenciamento, o relator concordou com a unidade técnica no sentido de que para o objeto agenciamento de viagens há competição, exclusivamente entre agências de viagens, o que enseja licitação previamente à contratação. Considerando então não haver irregularidades no Credenciamento 1/2014 nem intercorrências observadas nestes autos que justifiquem a paralisação dos Pregões Eletrônicos 2/2015, 1/2016 e 1/2017, aptas a impedir que o MPDG prosseguisse com sua estratégia de migração dos contratos para o novo modelo de compra de passagens aéreas que vem sendo implementado, o relator propôs e o Plenário decidiu considerar improcedente a representação. Acórdão 1545/2017 Plenário, Representação, Relator Ministro Aroldo Cedraz. Comentário: O credenciamento é um tema que recentemente foi tratado por aqui (Informativo n.º319), desta forma, podem ser repetidos os argumentos utilizados naquela ocasião. Assim, apesar do tema central do presente julgado ser muito específico e de pouca repercussão, há que se retirar de tal decisão um assunto de fundo de suma importância: o credenciamento. Para quem nunca ouviu falar deste termo, o credenciamento nada mais é do que a inviabilidade de competição entre os interessados pelo fato de que todos serão credenciados para o objeto/serviço a ser 2

contratado, ou seja, a Administração Pública convoca todos os interessados em prestar serviços ou fornecer bens, para que, preenchendo os requisitos necessários, credenciem-se junto ao órgão ou entidade para executar o objeto quando convocados. Assim, a inviabilidade de competição elimina a possibilidade de promover processo de licitação pública, já que um dos elementos indispensáveis para a imposição do dever de licitar é justamente a competitividade, encontrando seu respaldo legal no art. 25 da Lei nº 8.666/93 estabelece que É inexigível a licitação quando houver inviabilidade de competição. A título de exemplo podemos citar o disposto na Instrução Normativa nº 3 de 11 de fevereiro de 2015 da SLTI do MPOG: habilitação das empresas de transporte aéreo, visando à aquisição direta de passagens pelos órgãos e entidades da Administração Pública Federal. Outro exemplo rotineiro ocorre na rede pública de saúde onde os hospitais credenciam os fornecedores de materiais de saúde. Outros julgados sobre o mesmo tema: Você encontra outros julgados deste mesmo tema nos seguintes Informativos de Licitações e Contratos do TCCU: 319/2017, 252/2015, 2 45/2015, 163/2013. 2. PREÇO MÁXIMO A PAGAR ORÇAMENTO Nas licitações regidas pela Lei 8.666/1993, o valor orçado não se confunde com o preço máximo, a menos que o instrumento convocatório estabeleça tal condição. Não sendo ela estabelecida, a contratação por preço superior ao orçado deve ser justificada. Representação formulada ao TCU apontou possível irregularidade em convite promovido pela Petróleo Brasileiro S.A. (Petrobras), cujo objeto era a locação de embarcações. De acordo com o representante, o preço final contratado teria sido 6,32% superior ao valor orçado pela Petrobras, à evidência de sobrepreço. Após apreciar as razões de justificativa dos responsáveis ouvidos em audiência, a unidade técnica propôs que lhes fosse aplicada multa, bem como expedida determinação à entidade para que repactuasse o contrato firmado com a vencedora do certame. Ao discordar da unidade instrutiva, o relator pontuou que a Lei de Licitações e Contratos estabelece que o preço da proposta vencedora deve estar compatível com os preços de mercado, sem embargo de prever a possibilidade de a entidade licitante estabelecer, no edital, que o valor global não poderá exceder determinado limite, tal como disposto no art. 48, inciso II. A corroborar sua assertiva, o relator invocou o Acórdão 392/2011 Plenário, no qual restou assente que o valor orçado não se confunde com preço máximo, a menos que o edital estabeleça tal condição, e que a fixação do preço máximo só é obrigatória na contratação de obras e serviços de engenharia, conforme a Súmula TCU 259. Nesse contexto, cumpriria então averiguar se o instrumento convocatório da licitação em exame estabelecera o preço constante do orçamento como limite máximo para aceitabilidade das propostas. Após transcrever o item do convite relativo ao julgamento das propostas, o relator concluiu que o orçamento não fora fixado como preço 3

máximo aceitável pela Petrobras, inexistindo, dessa forma, afronta ao instrumento convocatório. Ponderou, contudo, restar como impropriedade uma aparente insuficiência na justificativa da contratação por preço superior ao orçado, sendo bastante, a seu ver, dar ciência à entidade. Registrou, por fim, que a Lei 13.303/2016 (Lei das Estatais), em seu art. 56, inciso IV, determina a desclassificação das propostas que se encontrarem acima do orçamento estimado para a contratação, lembrando, porém, que o art. 91 do mesmo diploma concedeu prazo de 24 meses, a partir do início de sua vigência, para que as empresas públicas e as sociedades de economia mista promovam as adaptações necessárias à adequação ao disposto na referida lei. Ao final, acolhendo a proposição do relator, o Plenário decidiu considerar improcedente a representação e dar ciência à Petrobras acerca da insuficiência na justificativa da contratação por preço superior ao orçado, para que sejam adotadas medidas com vistas a prevenir novas ocorrências, enquanto não for aplicável o disposto no art. 56, inciso IV, da Lei 13.303/2016. Acórdão 1549/2017 Plenário, Representação, Relator Ministro José Múcio Monteiro. Comentário: Em síntese, o julgado defende que se no Edital não constar expressamente o valor máximo a ser pago pela Administração Pública, tal critério não pode ser utilizado para desclassificar um licitante ou mesmo para se considerar irregular a contratação com base apenas nos orçamentos realizados. Os orçamentos não servem, por si só, de parâmetro para constatar a abusividade da contratação. Tal entendimento, contudo, deve ser tomado com parcimônia. Estabelece a lei de licitações: Art. 48. Serão desclassificadas: I - as propostas que não atendam às exigências do ato convocatório da licitação; II - propostas com valor global superior ao limite estabelecido ou com preços manifestamente inexeqüiveis, assim considerados aqueles que não venham a ter demonstrada sua viabilidade através de documentação que comprove que os custos dos insumos são coerentes com os de mercado e que os coeficientes de produtividade são compatíveis com a execução do objeto do contrato, condições estas necessariamente especificadas no ato convocatório da licitação. (Redação dada pela Lei nº 8.883, de 1994) 1º Para os efeitos do disposto no inciso II deste artigo consideram-se manifestamente inexeqüíveis, no caso de licitações de menor preço para obras e serviços de engenharia, as propostas cujos valores sejam inferiores a 70% (setenta por cento) do menor dos seguintes valores: (Incluído pela Lei nº 9.648, de 1998) a) média aritmética dos valores das propostas superiores a 50% (cinqüenta por cento) do valor orçado pela administração, ou (Incluído pela Lei nº 9.648, de 1998) b) valor orçado pela administração. (Incluído pela Lei nº 9.648, de 1998) 4

Por sua vez, a Instrução Normativa n.º 03/2017 do Ministério do Planejamento estabelece: 2º Serão utilizadas, como metodologia para obtenção do preço de referência para a contratação, a média, a mediana ou o menor dos valores obtidos na pesquisa de preços, desde que o cálculo incida sobre um conjunto de três ou mais preços, oriundos de um ou mais dos parâmetros adotados neste artigo, desconsiderados os valores inexequíveis e os excessivamente elevados. 3º Poderão ser utilizados outros critérios ou metodologias, desde que devidamente justificados pela autoridade competente. Já a Instrução Normativa n.º 05/2017 do Ministério do Planejamento prevê: Art. 30. O Termo de Referência ou Projeto Básico deve conter, no mínimo, o seguinte conteúdo: X - estimativas detalhadas dos preços, com ampla pesquisa de mercado nos termos da Instrução Normativa nº 5, de 27 de junho de 2014; A conjunção atual de Princípios e regras que norteiam as compras públicas inviabiliza, na prática, que o Administrador Público não estabeleça um limite de valor máximo a ser despendido pelo erário. Nos dias atuais existe rigorosa fórmula e controle para que a pesquisa de mercado seja feita, para que os orçamentos sejam obtidos de forma ampla através de Painel de Preços, contratações similares de outros entes públicos, pesquisa publicada em mídia especializada, sítios eletrônicos especializados ou de domínio amplo, bem como a tradicional pesquisa com os fornecedores. Assim, após uma ampla, obrigatória e rigorosa pesquisa de mercado não há, s.m.j, justificativa razoável para que o ente público não inclua a estimativa máxima encontrada no Edital como limite a ser pago. Ora, qual seria o fundamento para se contratar uma empresa com valor acima do que foi amplamente pesquisado no mercado? Ao que parece, mesmo que o Edital tenha sido omisso sobre o valor máximo a ser pago, podemos utilizar a redação do inciso II do artigo 48 da Lei n.º 8.666/93 para sustentar a desclassificação da empresa por possuir preço incompatível com os preços do mercado. Importante destacar ainda que, na realidade do pregão eletrônico, sequer existe a possibilidade de não ser inserido o valor referencial no sistema (comprasnet, BB) até porque, pela sistemática do pregão, os lances são ofertados obrigatoriamente menores que o valor referencial. Por tal razão, apesar de possuir pleno respaldo legal, o presente julgado mostra-se afastado da realidade do dia a dia da Administração Pública. 5

3. IMÓVEIS AQUISIÇÃO/LOCAÇÃO - DISPENSA DE LICITAÇÃO A existência de um único imóvel apto a, por suas características de instalação e localização, atender às finalidades precípuas da Administração não é requisito para a contratação por dispensa de licitação fundada no art. 24, inciso X, da Lei 8.666/1993. Representação formulada ao TCU apontara supostas irregularidades relativas a aquisição de imóveis pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis 1ª Região (Creci/RJ). Quanto à irregularidade consistente na prática de fuga às licitações cabíveis e aplicáveis às compras das salas comerciais, situadas nos bairros do Méier e Jacarepaguá, na cidade do Rio de Janeiro, caracterizada pela ausência de justificativas consistentes de que os imóveis adquiridos por meio de dispensa de licitação (art. 24, inciso X, da Lei 8.666/1993) eram, à época da aquisição, únicos para o atendimento às necessidades específicas cumuladas de instalação, dimensões e localização do Creci/RJ, apesar de o responsável ouvido em audiência juntar aos autos parecer da Procuradoria-Geral Federal admitindo a possibilidade de o administrador público se valer da hipótese prevista no art. 24, inciso X, da Lei 8.666/1993 ainda que existam outros imóveis, a unidade técnica propôs a rejeição de suas razões de justificativa, no que foi acompanhada pelo relator. Ao defender a possibilidade de se adquirir imóvel por dispensa, mesmo que não tenha sido caracterizada a inexigibilidade de licitação, o revisor colacionou decisão do STJ que traz, em seu bojo, doutrina de Marçal Justen Filho no sentido de que a conclusão acerca da caracterização da inexigibilidade de licitação faz-se em momento logicamente anterior ao do reconhecimento da dispensa. Num primeiro momento, avalia-se se a competição é ou não é viável. Se não for, caracteriza-se a inexigibilidade. Se houver viabilidade de competição, passase à verificação da existência de alguma hipótese de dispensa. O revisor sustentou ainda que, ao prever a possibilidade de dispensa de licitação para a aquisição de imóveis, o legislador deve ter antevisto as dificuldades em se estabelecer um critério objetivo de avaliação de propostas ante as inúmeras variáveis que acompanham a seleção de tal espécie de objeto (localização, área, proximidade de serviços públicos, qualidade das instalações, segurança da região, facilidade de acesso, custos condominiais, dentre outros). Por não constar do processo que tivessem sido formalizadas em relatório técnico as necessidades da entidade (v.g. área e localização do imóvel) para que a partir daí fossem realizadas pesquisas entre imóveis disponíveis, de forma a atender plenamente o disposto no art. 26, parágrafo único, inciso II, da Lei 8.666/1993, mas reconhecendo ser intuitivo entretanto que esses requisitos existiam ao serem aprovados pela reunião do colegiado da diretoria do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 1ª Região (Creci/RJ), pois se buscava a substituição de instalações já existentes e que já não atendiam mais às necessidades da entidade, o revisor propôs e o Plenário decidiu acatar parcialmente as razões de justificativa apresentadas pelo responsável. Acórdão 5244/2017 Primeira Câmara, Representação, Redator Ministro Benjamin Zymler. Comentário: Apesar de tratar de matéria restrita, o julgado novamente reforça a necessidade de se formalizar o expediente licitatório com justificativa robusta e documentação técnica pertinente, note-se que foi tal documentação e justificativa o único apontamento realizado pelo Tribunal no presente caso. 6

Ademais, quanto à matéria de fundo o TCU já teve a oportunidade de se manifestar sobre o tema, a saber: Concluiu que a contratação de locação sob medida mediante licitação dispensável fundada no art. 24, X, da Lei 8.666/1993 "só será admitida se atender a todos esses requisitos legais". Anotou ainda que "... a administração pública deve demonstrar claramente o devido cumprimento de todos os requisitos previstos no art. 24, inciso X, da Lei de Licitações, em especial, quanto à comprovação da compatibilidade do preço a ser contratado com o valor de mercado, bem assim que... a junção do serviço de locação (parte principal) com o de execução indireta de obra (parte acessória) apresenta economia de escala e que, por isso, tal locação sob encomenda não ofende o princípio do parcelamento do objeto, previsto no art. 23, 1º, e no art. 15, IV, da Lei nº 8.666/1993". Acrescentou que "... devem ser observadas, no que couber, as disposições concernentes aos contratos da administração consignadas na Lei nº 8.666, de 21 de junho de 1993". Por fim, acolhendo sugestão do revisor, ponderou que "a aludida dispensa de licitação na locação sob medida só seja admitida quando se tratar de locação em imóvel de terceiro". O Tribunal, então, ao acolher proposta do relator, decidiu responder ao consulente que: "... a despeito de a realização de licitação dever ser a regra, admite-se excepcionalmente a contratação direta de locação sob medida (operação built to suit), por meio de licitação dispensável fundada no art. 24, inciso X, da Lei nº 8.666/1993, desde que, além da observância das demais disposições legais aplicáveis ao caso, o terreno onde será construído o imóvel seja de propriedade do particular que será o futuro locador". Decidiu ainda emitir orientações a serem observadas pela administração pública nas contratações de locação sob medida. Acórdão 1301/2013-Plenário, TC 046.489/2012-6, relator Ministro Substituto André Luís de Carvalho, revisor Ministro Benjamin Zymler, 29.5.2013. 7