Título III Do Uso e Ocupação do Solo RETORNAR Capítulo I Das Macrozonas Seção I Da Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana Art. 23 - A Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana em M Boi Mirim fica integrada pela Macroárea de Reestruturação e Requalificação Urbana e Macroárea de Urbanização e Qualificação, nas quais deverão ser adotadas as seguintes medidas: I. acompanhar políticas de urbanização e qualificação em todo o território da Subprefeitura, observando controles ambientais especiais dentro do perímetro de proteção aos mananciais; II. estabelecer incentivo ao comércio e diversificação dos usos institucionais que facilitem o acesso à população local a serviços essenciais, como cartórios, bancos, fórum nos centros locais já estabelecidos, mas não qualificados; III. prover espaços para pequenos serviços. Art. 24 - O distrito industrial localizado nas áreas de entorno da avenida Guido Caloi deverá ser revitalizado, com a implementação das seguintes medidas: I. reversão do esvaziamento populacional, através do estímulo ao uso habitacional de interesse social e da intensificação da promoção imobiliária; II. melhoria da qualidade dos espaços públicos e do meio ambiente; III. estímulo para comércio, serviços e atividade industrial; IV. reorganização da infra-estrutura e incremento do transporte coletivo. Art. 25 - Na Macroárea de Reestruturação e Requalificação Urbana fica estabelecida uma Zona Predominantemente Industrial ZPI, conforme indicado nos quadros 04 deste PRE. Art. 26 - Para a Macroárea de Urbanização e Qualificação Urbana do território da Subprefeitura M Boi Mirim, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: I. promover a diversificação e mesclagem de usos compatíveis, intensificando o aproveitamento do solo de forma equilibrada; II. estímulo ao Uso Habitacional de Interesse Social; III. intensificação da promoção imobiliária; IV. melhoria da qualidade dos espaços públicos e do meio ambiente; V. estímulo às atividades de indústria, comércio e serviços; VI. reorganização da infra-estrutura e do transporte coletivo; VII. preservação e reabilitação do patrimônio arquitetônico, histórico e cultural; VIII. promoção de incentivos quanto à reciclagem das edificações para novos usos. Parágrafo Único - Nessa Macroárea ficam estabelecidas a Zona Mista de Média Densidade ZM-2 e diversos perímetros de Zona Especial de Interesse Social - ZEIS 1, ZEIS 2 e ZEIS 4. Art. 27 - Para a Zona de Usos ZPI e ZM-2, as características de aproveitamento, dimensionamento e ocupação dos lotes estão registradas nos quadros 04, Art. 28 - Os quadros 04 e o Mapa 04, integrantes deste Livro, registram a tipologia das zonas e seus perímetros. Seção II Da Macrozona de Proteção Ambiental Art. 29 - A Macrozona de Proteção Ambiental no território da Subprefeitura de M Boi Mirim compreende: a Macroárea de Conservação e Recuperação Ambiental e Macroárea de Proteção Integral. Art. 30 - Na Macroárea de Conservação e Recuperação ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: I. na área incluída na Área de Proteção aos Mananciais, segundo a Lei Estadual nº 1172/76, observar nos assentamentos já consolidados, medidas de controle quanto a sua recuperação e não adensamento; II. priorizar os centros locais existentes nessa área para localização dos equipamentos públicos necessários ao atendimento da população; III. as ZEIS nessa Macroárea deverão receber tratamento diferenciado para melhor se adequarem à condição da área, que é uma Área de Proteção aos Mananciais; IV. para as áreas onde não estão definidas ZEIS deverá prevalecer como diretriz, a conservação ambiental e incentivo a formas de ocupação compatíveis com a proteção aos mananciais; V. implantação de formas de geração de renda compatíveis com a sustentabilidade dos recursos naturais, como atividades hortifrutigranjeiras, viveiros, hortos, privilegiando com incentivo à produção, através de cooperativas. Art. 31 - Os proprietários que utilizarem seus imóveis localizados na Macrozona de Proteção Ambiental para fins de proteção ou recuperação ambiental, com ocupação compatível, em relação a ZEPAG e ZEPAM poderão fazer uso da transferência de potencial construtivo virtual, conforme o artigo 150, 3o do PDE. Subseção I Das Zonas de Proteção Ambiental e de Zonas Especiais Art. 32 - Ficam estabelecidas para a Macroárea de Conservação e Recuperação as seguintes zonas de uso: I. Zonas de Proteção Ambiental:
a) Zona Estritamente Residencial de Baixa Densidade ZER-1 b) Zona Mista de Proteção Ambiental ZMp ; c) Zona de Lazer e Turismo ZLT; d) Zona Especial de Proteção e Desenvolvimento Sustentável ZPDS; e) Zona Especial de Preservação ZEP. II. Zonas Especiais: a) Zona Especial de Preservação Ambiental ZEPAM; b) Zona Produção Agrícola e Extração Mineral ZEPAG; c) Zona Especial de Interesse Social ZEIS. Art. 33 - Estas Zonas de Proteção Ambiental e Zonas Especiais, cuja função básica é compatibilizar a conservação da natureza com o uso econômico, porém sustentável, dos remanescentes de recursos naturais da região, em especial das cabeceiras do Reservatório Guarapiranga, têm como princípios gerais: I. controlar a expansão urbana de alta densidade de ocupação; II. manutenção e qualificação do uso rural; III. conservação adequada das vias, permitindo boas condições de acessibilidade às atividades de produção agrícola e ecoturismo, mantendo necessariamente a permeabilidade do solo; IV. incentivo às modalidades sustentáveis de turismo; V. impedir novos parcelamentos urbanos e ocupações irregulares; VI. no licenciamento de atividades, observar rigorosamente as condicionantes ambientais; VII. reforçar os mecanismos de fiscalização dessas áreas. Art. 34 - A Zona Estritamente Residencial de Baixa Densidade ZER-1, definida nas disposições da parte III desta Lei, compreende áreas situadas no entorno de dois braços do Reservatório Guarapiranga, com padrão de ocupação de baixa densidade, loteamentos e loteamentos condomínios residenciais. Art. 35 - A Zona Mista de Proteção Ambiental ZMp compreende o restante das áreas de ocupação urbana adensada ou em consolidação e expansão na Área de Proteção aos Mananciais e, com padrões adensados de ocupação e usos diversificados. Art. 36 - A Zona de Proteção e Desenvolvimento Sustentável ZPDS tem como função compatibilizar a conservação da natureza com o uso sustentável da parcela de recursos existentes na região. São permitidos na Zona de Proteção e Desenvolvimento Sustentável ZPDS, os usos econômicos como agricultura, lazer, turismo e o parcelamento do solo destinado às chácaras e sítios, desde que compatíveis com a proteção dos ecossistemas locais. Art. 37 - A Zona de Lazer e Turismo - ZLT refere-se às porções do território destinadas aos usos de lazer, turismo e atividades correlatas, que observem medidas de conservação da natureza nas regiões associadas ao entorno do Reservatório Guarapiranga, cuja ocupação deve ser caracterizada por densidades demográficas e construtivas baixas. Art. 38 - Para as Zonas de Uso ZER-1, ZMp, ZPDS, ZLT, as características de aproveitamento, dimensionamento e ocupação dos lotes estão registradas nos quadros 04, Art. 39 - Os quadros 04 e o Mapa 04, integrantes deste Livro, registram a tipologia das zonas e seus perímetros. Art. 40 - As Zonas Especiais de Preservação Ambiental ZEPAM, são porções do território destinadas à preservação da biota, à proteção e recuperação dos recursos hídricos e ao controle de ocupação de áreas de risco geotécnico e têm como fundamentos: I. conservar as áreas em situação de preservação permanente - APP estabelecidas pelo Código Florestal Lei Federal 4.771 de 15-09-1965, alterada pela Lei Federal 7803 de 19-07-1989; II. proteger remanescentes de Mata Atlântica, em conformidade com o Decreto Federal nº 750, de 10 de fevereiro de 1993; III. proteger várzeas e planícies aluviais; IV. constituir, integrar e preservar corredores biológicos; V. proteger cabeceiras de drenagem, nascentes, planícies aluviais e matas ciliares, com vistas à manutenção e recuperação da qualidade dos recursos hídricos destinados ao abastecimento; VI. proteger e recuperar áreas de risco geotécnico. Art. 41 - Além da planície aluvial do rio M Boi Mirim (ZEPAM 01) e de trecho do vale do rio M Boi Mirim situado na região do Alto da Riviera (ZEPAM 02), estão também enquadrados como ZEPAM os fragmentos remanescentes de cobertura vegetal de Mata Atlântica, situações de preservação permanente estabelecidas pelo Código Florestal e áreas de risco geológico encontradas no território da Subprefeitura M Boi Mirim. Parágrafo Único - No território da Subprefeitura de M Boi Mirim, as planícies aluviais, registradas na Carta Geotécnica do Município de São Paulo, 1993, Prefeitura do Município de São Paulo, Secretaria Municipal de Planejamento Urbano SEMPLA, estão enquadradas como ZEPAM. Art. 42 - Para as Zonas Especiais de Preservação Ambiental ZEPAM, as características de aproveitamento, dimensionamento e ocupação dos lotes estão registradas nos Quadros 04,
Art. 43 - Os Quadros 04 integrantes deste Livro registram a zona seus objetivos, estratégias e perímetro da ZEPAM. Art. 44 - A Zona Especial de Produção Agrícola e de Extração Mineral ZEPAG enquadra porções do território municipal em que haja interesse público, expresso por meio dos Planos Regionais das Subprefeituras ou lei especifica, em promover a manunteção de atividades agrícolas e de extração mineral. Art. 45 - No território de M Boi Mirim ficam estabelecidas para as ZEPAG as seguintes diretrizes: I. contribuir efetivamente para o desenvolvimento sustentável da região; II. valorizar estas atividades pela sua importância econômica, como geradora de emprego e renda; III. valorizar a atividade agrícola pelo seu potencial de conservação da natureza e pelo fornecimento de alimentos e outros produtos vegetais e suprimento de matérias-primas, desde que devidamente licenciadas no âmbito municipal, estadual e federal; IV. controlar essas atividades para que elas sejam realizadas dentro de padrões ambientalmente adequados, observando medidas de conservação dos recursos e atributos naturais; V. os imóveis situados em ZEPAG não são passíveis de transformação em perímetro urbano, exceto nos casos de parcelamento de solo aprovado; VI. uma vez cessada, no imóvel, a produção agrícola ou mineral, deverão ser adotados os parâmetros de parcelamento uso e ocupação do solo definidos para ZPDS. Art. 46 - No território de M Boi Mirim, as Zonas de Produção Agrícola e de Extração Mineral-ZEPAG se apresentam como áreas de pequenas dimensões dispersas e difusas na Macroárea de Conservação e Recuperação, ocorrências de áreas de produção rural e de atividade minerária, na maioria dos casos, situadas no contexto da Zona de Proteção e Desenvolvimento Sustentável ZPDS, nas quais deverá ser desenvolvido programa de incentivo à atividade agrosilvopastoril e de produção mineral, de interesse para a conservação das áreas de mananciais e desenvolvimento econômico e social de M Boi Mirim. Parágrafo Único - nas ZEPAG deverá ser desenvolvido programa de incentivo à atividade agrosilvopastoril e de produção mineral, de interesse para a conservação das áreas de mananciais e desenvolvimento econômico e social de M Boi Mirim. Art. 47 - Para as Zonas de Produção Agrícola e de Extração Mineral ZEPAG, as características de aproveitamento, dimensionamento e ocupação dos lotes estão registradas nos quadros 04, Art. 48 - No território da Subprefeitura de M Boi Mirim, a Zona Especial de Preservação - ZEP, corresponde ao Parque Ecológico do Guarapiranga e a Ilha dos Eucaliptos, integrando a Macroárea de Proteção Integral. Art. 49 - Para a Zona Especial de Preservação ZEP, as características de aproveitamento, dimensionamento e ocupação dos lotes estão registradas nos quadros 04, Parágrafo Único. Os quadros 04 e o Mapa 04, integrantes deste Livro, registram a denominação, estratégias e referências perimétricas destas unidades de conservação. Subseção II Da Zona Especial de Interesse Social - ZEIS Art. 50 - Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes para as Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS: I. deverão ser consideradas como ZEIS 1 as favelas e os loteamentos precários consolidados; II. são incluídas como ZEIS 1 as áreas indicadas pela população nas oficinas e plenárias de elaboração deste Plano Regional, com limites avaliados tecnicamente; III. fica excluída de ZEIS a área situada à Rua José Barros Magaldi em face da prioridade para implantação de equipamento de saúde e lazer no local, em lugar de habitações; IV. as ZEIS 1 localizadas na Área de Proteção aos Mananciais - Macroárea de Conservação e Recuperação -, terão coeficiente de aproveitamento igual a 1,0 e deverão receber tratamento diferenciado, para que possam, garantindo a permanência dos moradores, atender aos objetivos de Proteção e Recuperação dos Mananciais, incorporando em seu Plano de Urbanização alternativas técnicas e jurídicas adequadas e considerando nesse Plano o conjunto da micro-bacia em que se encontram; V. aprovado este PRE, os Conselhos das ZEIS deverão ser constituídos em, no máximo, 6 meses, contribuindo para a definição dos parâmetros e delimitação precisa das intervenções. Art. 51 - O Quadro 04B deste Livro e o Mapa 04descrevem os perímetros das ZEIS. Título IV Dos Instrumentos de Gestão Urbana e Ambiental Art. 52 - Em conformidade com o Estatuto da Cidade, o Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo PDE, aprovado por lei municipal, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana, a qual tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana, através de: I. planejamento do desenvolvimento das cidades, da distribuição espacial da população e das atividades econômicas do Município e do território sob sua área de influência, de modo a evitar e corrigir as distorções do crescimento urbano e seus efeitos negativos
sobre o meio ambiente; II. adequação dos instrumentos de política econômica, tributária e financeira e dos gastos públicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e a fruição dos bens pelos diferentes segmentos sociais, no âmbito da competência municipal; III. regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanização, uso e ocupação do solo e edificação, consideradas a situação socioeconômica da população e as normas ambientais. Art. 53 - Para a implementação das diretrizes fixadas no PDE e mencionadas no artigo 4º deste Livro e, considerando as áreas de baixíssima qualidade urbana que caracterizam a região, este PRE estabelece sua linha de atuação, voltada à inserção do território da Subprefeitura de M Boi Mirim no conjunto mais amplo da Cidade. Art. 54 - Este PRE, visando atingir seus objetivos, propõe consolidar o lugar de sede da subprefeitura como ponto de identidade e de presença da administração municipal na região. Capítulo I Do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios Art. 55 - Fica estabelecido que os instrumentos de parcelamento, edificação e utilização compulsórios aplicam-se às Áreas de Intervenção Urbana das Zonas de Centralidade Linear ao longo dos eixos viários com início na Avenida Guarapiranga até a Avenida M Boi Mirim, Avenida M Boi Mirim em seu trecho fora da área de proteção de mananciais, Avenida Maria Coelho Aguiar e Avenida José Barros Magaldi. Parágrafo Único - As áreas referidas no caput deste artigo constam do Quadro 05 e do Mapa 05, Capítulo II Do Direito de Preempção Art. 56 - Poderão estar sujeitos a incidência do Direito de Preempção os imóveis vagos ou subutilizados na Macroárea de Urbanização e Qualificação e os imóveis contidos na Área de Intervenção Urbana das Centralidades Lineares ao longo dos eixos viários da Avenida Guarapiranga até a Avenida M Boi Mirim, Avenida M Boi Mirim em seu trecho fora da área de proteção de mananciais, Avenida Maria Coelho Aguiar e Avenida José Barros Magaldi. Parágrafo único: Nesses eixos viários, lei especifica indicará os imóveis sujeitos ao Direito de Preempção. Art. 57 - O Mapa 06 Áreas Sujeitas a Incidência do Direito de Preempção, documento integrante deste Livro registra as áreas. Capítulo III Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 58 - Aplica-se à Área de Intervenção Urbana das centralidades lineares, ao longo dos eixos viários, da Av. Guarapiranga até a Av. M Boi Mirim, Av. M Boi Mirim em seu trecho fora da área de proteção de mananciais, Av. Maria Coelho Aguiar, Av. José Barros Magaldi. Parágrafo único - O Mapa 05 integrante deste Livro registra as áreas referidas no caput deste artigo. Capítulo IV Da Transferência do Direito de Construir Art. 59 - Os proprietários que utilizarem seus imóveis localizados na Macrozona de Proteção Ambiental para fins de proteção ou recuperação ambiental com usos compatíveis com a preservação poderão fazer uso da transferência de potencial construtivo virtual, conforme o artigo 150, 3o, do PDE, mediante lei específica. Capítulo V Das Áreas de Intervenção Urbana Art. 60 - Fica estabelecido que as Zonas Centralidades Lineares ZCLa, constituem Áreas de Intervenção Urbana AIU: I. Av. Guarapiranga até a Estrada de M Boi Mirim; II. Estrada M Boi Mirim em seu trecho fora da área de proteção de mananciais; III. Av. Maria Coelho Aguiar e Av. José Barros Magaldi. 1º- São objetivos das Áreas de Intervenção Urbana AIU de que trata este artigo: I. promover o desenvolvimento econômico sustentável de M Boi Mirim e sua região, atraindo investimentos gerando empregos adequados ao perfil dessas áreas, com ênfase no desenvolvimento social da população juvenil; II. promover a inserção educacional da população da região, especialmente no que diz respeito ao ensino técnico, com capacitação profissional em áreas intensivas de tecnologia; III. favorecer a implantação de infra-estrutura e equipamentos urbanos na Zona Sul, intensificando sua integração territorial com o centro expandido da cidade e com a Região Metropolitana; IV. desenvolver ações que levem ao incentivo quanto à preservação ambiental, fazendo de seus recursos naturais remanescentes um ativo para a efetivação dos objetivos de desenvolvimento social. 2º - Fica estabelecido para as Áreas de Intervenção Urbana AIU do caput deste artigo, o coeficiente de aproveitamento máximo de 4.0. Art. 61 - As Áreas de Intervenção Urbana, referentes às Avenidas Guarapiranga, M Boi Mirim, Maria Coelho Aguiar, José Barros Magaldi são constituídas por faixas de 55 metros de largura, de cada lado dessas vias, medidos a partir do alinhamento dos lotes lindeiros, prevendo faixas de cinco metros de
largura de cada lado da via para futuro alargamento das mesmas. Art 62 Faixa de terreno em toda a extensão da margem da Represa de Guarapiranga deverá ser objeto de estudo específico, com o objetivo de implantar atividades de lazer e cultura, podendo vir a ser indicada como nova AIU na revisão do PDE em 2006. Art. 63 - O Quadro 05 e o Mapa 05, integrantes deste Livro, registram as AIU, descrevem e delimitam seus perímetros. Capítulo VI Das Operações Urbanas Art. 64 - A Zona Predominantemente Industrial ZPI, constitui área de Operação Urbana Consorciada Pólo de Desenvolvimento conforme o estabelecido na Parte II desta Lei. Parágrafo único. A Operação Urbana Consorciada Pólo de Desenvolvimento Sul está parcialmente contida no território desta Subprefeitura, tendo suas diretrizes e seu perímetro descritos nas disposições da Parte II desta Lei.