Zoneamento Santos (Porção Insular - Lei Complementar nº 730/2011)

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1 Zona da Orla - ZO Área caracterizada pela predominância de empreendimentos residenciais verticais de uso fixo e de temporada, permeada pela instalação de atividades recreativas e turísticas onde se pretende através da regulamentação dos usos a preservação de áreas exclusivamente residenciais, o incremento de atividades recreativas e turísticas e o incentivo ao aprumo ou a substituição dos prédios em desaprumo (Art. 9.º, I) Residencial, comercial, serviços, portuário e industrial 5 40% acima de 6 50% até 6 60% até 4 Zona Intermediária - ZI Área residencial de baixa densidade em processo de renovação urbana onde se pretende incentivar novos modelos de (Art. 9.º, II) Residencial, comercial, serviços e industrial 5 Zona Central I ZCI Área que agrega o maior número de estabelecimentos comerciais e de prestadores de serviços, e o acervo de bens de interesse cultural, objeto de programa de revitalização urbana no qual se pretende incentivar a proteção do patrimônio cultural, a transferência dos usos não conformes, e a instalação do uso residencial (Art. 9.º, III) Residencial, comercial, serviços, portuário e industrial 6 85% até 10 Zona Central II ZCII Caracterizada por de baixa densidade e comércio especializado em determinadas vias, onde se pretende incentivar a renovação urbana e o uso residencial (Art. 9.º, IV) Residencial, comercial, serviços e industrial 5

2 Categoria 1 Zoneamento Santos (Porção Insular - Lei Complementar nº 730/2011) Zona Noroeste I ZNI Área residencial de baixa densidade e vias comerciais definidas, onde se pretende incentivar a verticalização e a dos vazios urbanos com empreendimentos habitacionais de interesse social, bem como incrementar os Corredores dedesenvolvimento e Renovação Urbana CDRU (Art. 9.º, V) Zona Noroeste II - ZNII Área residencial isolada do restante da malha urbana, próxima a eixos de trânsito rápido e áreas ocupadas por atividades portuárias, com previsão dos modelos de verticalizados e usos não conflitantes com os residenciais (Art. 9.º, VI) Zona Noroeste III ZNIII Área residencial caracterizada por loteamento de baixa densidade, onde se pretende incentivar conjuntos residenciais verticalizados em áreas passíveis de (Art. 9.º, VII) Zona dos Morros I ZM I Ocupação residencial consolidada por habitações precárias, onde se pretende incentivar a renovação urbana, através de conjuntos horizontais, caracterizados como empreendimentos de interesse social (Art. 9.º, VIII) Residencial, comercial e serviços Zona dos Morros II ZM II Ocupação residencial caracterizada por condomínios fechados e loteamentos de baixa densidade com legislação mais restritiva (Art. 9.º, IX ) Residencial, comercial e serviços 2

3 Zona dos Morros III ZMIII Caracterizada por residencial e comercial onde se pretende incentivar a renovação urbana e oficialização das vias para disciplinamento dos usos, bem como habitações de interesse social verticalizados (Art. 9.º, X) Residencial, comercial, serviços e industrial Zona Portuária I e Zona Portuária II ZP I e ZPII Área interna ao Porto e área retroportuária com intensa circulação de veículos pesados, e caracterizada pela instalação de pátios e atividades portuárias impactantes, cuja proposta é minimizar os conflitos existentes com a malha urbana otimizando a das áreas internas ao Porto, através de incentivos fiscais (Art. 9.º, XI) Residencial, comercial, serviços, portuário e industrial 5 85% até 10 Zona de Preservação Paisagística ZPP Áreas públicas ou privadas, com condições naturais importantes para a manutenção do equilíbrio ambiental da área urbana, onde se pretende desenvolver programas de proteção ambiental, de recuperação de áreas degradadas ou de risco geológico, de controle da e manejo, bem como incentivar a implantação de parques ecológicos e/ou arqueológicos, atividades como educação ambiental e turismo monitorado (Art. 10, I) Portuário 5%

4 Categoria 2 (zoneamento especial) Zoneamento Santos (Porção Insular - Lei Complementar nº 730/2011) Áreas de Proteção Cultural APC Correspondem às áreas de interesse cultural, contendo os Corredores de Proteção Cultural CPC - com acervo de bens imóveis que se pretende proteger, ampliando os incentivos à recuperação e preservação do conjunto existente, através do instrumento de Transferência do Direito de Construir, disciplinado nesta lei complementar (Art. 10, II) Corredores de Desenvolvimento e Renovação Urbana CDRU Áreas públicas ou privadas onde se pretende incentivar maior adensamento mediante operações que envolvam Transferência do Direito de Construir e adicional de coeficiente de de Outorga Onerosa do Direito de Construir (Art. 10, III) Núcleos de Intervenção e Diretrizes Estratégicas NIDES Determinadas porções do território, com destinação específica, incentivos fiscais e normas próprias de uso e do solo, visando a uma intervenção urbanística renovadora, capaz de criar condições para o desenvolvimento social, econômico e ambiental, priorizando as atividades de lazer, cultura e turismo (Art. 10, IV) Faixa de Amortecimento FA Áreas onde se pretende minimizar os impactos causados por atividades portuárias e retroportuárias, de forma a permitir atividades comerciais e prestadoras de serviços compatíveis com as áreas residenciais (Art. 10, V)

5 Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS Determinadas porções de território com destinação específica e normas próprias de uso e do solo, destinadas à regularização fundiária e urbanística, produção e manutenção de habitação de interesse social, as quais estão enquadradas conforme lei específica (Art. 10, VI)

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