APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS

Transcrição

1 APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL - H.I.S. HABITAÇÃO DO MERCADO POPULAR - H.M.P. SECRETARIA DA HABITAÇÃO DEP. DE APROVAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES APROV

2 LEGISLAÇÃO VIGENTE LEI /06/1992 COE DECRETO /09/1992 COE LEI /09/2002 PDE LEI /08/2004 LEI ZONEAMENTO DECRETO /04/2004 HIS/HMP/ZEIS DECRETO /08/2004 HIS/HMP/ZEIS DECRETO /09/2006 HIS/HMP/FORA ZEIS NBR 9050 ACESSIBILIDADE

3 PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO PDE 06 SALÁRIOS MÍNIMOS HIS 50 M² 01 BANHEIRO 01 VAGA PÉ DIREITO - 2,40M - SALA E DORMITÓRIO 2,30M - COZINHA E BANHEIRO 16 SALÁRIOS MÍNIMOS HMP 70 M² 02 BANHEIROS 01 VAGA PÉ DIREITO - 2,50M - SALA E DORMITÓRIO 2,30M - COZINHA E BANHEIRO

4 PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO LEI /02 - PDE CRIADAS - PDE ZONAS ESPECIAIS ZEPAM, ZEPEC, ZEPAG, E ZEIS CARACTERÍSTICAS - DESTINAÇÃO ESPECÍFICA - NORMAS PRÓPRIAS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZEIS - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL ZEIS OBJETIVOS: - RECUPERAÇÃO URBANÍSTICA - REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA - PRODUÇÃO - HIS - PRODUÇÃO - HMP - RECUPERAÇÃO DE IMÓVEIS DEGRADADOS

5 IMÓVEIS ENQUADRADOS EM ZEIS LEIS /02 E /04 LOTES E GLEBAS NÃO EDIFICADAS TERRENOS OCUPADOS POR FAVELAS IMÓVEIS UTILIZADOS COMO CORTIÇOS CONJUNTOS HABITACIONAIS IRREGULARES OCUPADOS POR POPULAÇÃO DE BAIXA RENDA EDIFICAÇÕES DETERIORADAS LOTES OU GLEBAS COM ÁREA > 250,00 M² IMÓVEIS COM CA<CA MÍNIMO EXCETO POSTOS DE ABASTECIMENTO E EQUIPAMENTOS DE INFRA ESTRUTURA EDIFICAÇÕES COM ÁREA > 500,00 M² - 80% ÁREA CONSTRUÍDA DESOCUPADA - COM AÇÕES JUDICIAIS QUE NÃO PERMITE OCUPAÇÃO

6 CARACTERÍSTICAS ZEIS 1 LEIS /02 E /04 - ZEIS 1 - FAVELAS - LOTEAMENTOS PRECÁRIOS - RECUPERAÇÕES URBANÍSTICAS - PROMOÇÃO DE HIS - USO OCUPAÇÃO - QUADRO 2J DA LEI /04 DO SOLO ZEIS 1 - DESTINAÇÃO - 50% ÁREA COMPUTÁVEL HIS - 30% ÁREA COMPUTÁVEL HMP - 20% ÁREA COMPUTÁVEL nr permitidos em zeis * - EXCEÇÕES - LOTES COM ÁREA DE 250,00 M² - TERREN OS PUBLICOS - TERRENOS PARTICULARES - TERRENOS < 500,00 M² A TEMPLOS RELIGIOSOS CONCESSÃO DO DIREITO DE CONSTRUIR ATÉ LIMITE DO CA MÁXIMO É GRATUITA * VER QUADRO 2i DA LEI /04

7 CARACTERÍSTICAS ZEIS 2 LEIS /02 E /04 - ZEIS 2 - GLEBAS E TERRENOS NÃO EDIFICADOS - GLEBAS E TERREN OS SUBUTILIZADOS - PROMOÇÃO DE HIS - PROMOÇÃO DE HMP - USO OCUPAÇÃO - QUADRO 2J DA LEI /04 DO SOLO ZEIS 2 - DESTINAÇÃO - 40% ÁREA COMPUTÁVEL - HIS - 40% ÁREA COMPUTÁVEL - HMP - 20% ÁREA COMPUTÁVEL - nr - EXCEÇÕES - ÁREA < 250,00 M² - TERREN OS PÚBLICOS - TERREN OS PARTICULARES - ÁREA < 500,00 M² DESTINADO A TEMPLOS RELIGIOS OS CONCESSÃO DO DIREITO DE CONSTRUIR ATÉ LIMITE DO CA MÁXIMO É GRATUITA * VER QUADRO 2i DA LEI /04

8 CARACTERÍSTICAS ZEIS 3 LEIS /02 E /04 - ZEIS 3 - TERRENOS EDIFICADOS SUBUTILIZADOS CORTIÇOS - PROMOVER E AMPLIAR O USO HIS - MELHORAR AS CONDIÇÕES DE MORADIA - USO OCUPAÇÃO - QUADRO 2J DA LEI /04 DO SOLO ZEIS 3 - DESTINAÇÃO - 40% ÁREA COMPUTÁVEL - HIS - 40% ÁREA COMPUTÁVEL - HMP - 20% ÁREA COMPUTÁVEL - nr - EXCEÇÕES - ÁREA 500,00 M² - TERREN OS PÚBLICOS - TERREN OS PARTICUARES CONVENIADOS COM PODER PÚBLICO CONCESSÃO DO DIREITO DE CONSTRUIR ATÉ LIMITE DO CA MÁXIMO É GRATUITA * VER QUADRO 2i DA LEI /04

9 CARACTERÍSTICAS ZEIS 4 LEIS /02 E /04 - ZEIS 4 - GLEBAS OU TERRENOS NÃO EDIFICADOS ADEQUADOS URBANIZAÇÃO - ÁREAS DE PROTEÇÃO A MBIENTAL E MANANCIAIS - PROMOÇÃO DE HIS - DESADENSAMENTO E ASSENTAMENTO POPULARES DEFINIDOS EM ZEIS 1 ZEIS 4 - USO OCUPAÇÃO - QUADRO 2J DA LEI /04 DO SOLO - DESTINAÇÃO - 70% ÁREA COMPUTÁVEL HIS - 30% ÁREA COMPUTÁVEL HMP OU nr - EXCEÇÕES - LOTES ÁREA 250,00 M² - TERRENOS PUBLICOS... - TERREN OS PARTICULARES... - TERRRENOS PARTICULARES COM ÁREA, 500,00M M² DESTINADOS A TEMPLOS RELIGIOSOS CONCESSÃO DO DIREITO DE CONSTRUIR ATÉ LIMITE DO CA MÁXIMO É GRATUITA * VER QUADRO 2i DA LEI /04

10 DESCARACTERIZAÇÃO DE ZEIS LEIS /02 E /04 DECRETOS /04 E /04 COMPROVAR QUE O IMÓVEL NÃO ESTAVA DESOCUPADO NO PERÍODO DE 05 ANOS ANTERIORES A DATA DA PUBLICAÇÃO DA LEI /02 - PDE A ÁREA DA EDIFICAÇÃO DEVERÁ ATINGIR O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÍNIMO DOCUMENTAÇÃO QUE COMPROVE O USO E A UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL (LICENÇA DE FUNCIONAMENTO E CONTAS DE CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA E ÁGUA)

11 PARÂMETROS URBANÍSTICOS HIS / HMP NAS ZONAS DE USOS RESOLUÇÃO/CAEHIS/002/ DECRETO /06 ZONAS DE USO ZEIS HIS/HMP QUADRO 2J OBRIGAT ÓRIO LEI /04 ZM, ZMP, ZCL, ZCP HIS/HMP QUADRO 04 PERMITIDO LEI /04-PRE

12 PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL HIS DECRETO /04 LEIS /02 E /04 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF PROGRAMA "MINHA CASA, MINHA VIDA" LEI /09 INICIATIVA PRIVADA CONVÊNIO CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF PROGRAMA MORADIA ECONÔMICA DEC /04 SUPERINTENDÊNCIA HABITAÇÃO POPULAR - HABI PORTARIA 748/SEHAB.G/04

13 PREÇO MÁXIMO DE VENDA - HIS DECRETOS /04 E /06 " COMERCIALIZADO EM CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ACESSÍVEIS POPULAÇÃO COM RENDA DE ATÉ 06 SALÁRIOS MÍNIMOS"

14 EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS HIS/HMP DECRETOS /04 E /04 - U NIFAMILIAR 01 RESIDÊNCIA - CONJU NTO HORIZONTAL ATÉ 20 UNIDADES > 20 UNIDADES TIPOS - CONJU NTO VERTICAL ATÉ 05 PAVIMENTOS > 05 PAVIMENTOS - REABILITAÇÃO EDIFICAÇÃO EXISTENT E

15 VIABILIDADE DE IMPLANTAÇÃO CONJUNTOS HIS/HMP DECRETO /04 E /04 ÁREA DO LOTE HIS / HMP HORIZONTAL E VERTICAL 15 OOO,OO M² NO MÁXIMO N DE UNIDADES 300 NO MÁXIMO ZEIS 3 ÁREA MÁXIMA DO LOTE = ,00 M²

16 APROVAÇÃO DE CONJUNTOS HABITACIONAIS DECRETOS /04 E /04 EXIGIDO HORIZONTAL VERTICAL EDIF. EXISTENTE ÁREA UTIL 32,00 M² 24,00 M² CAEHIS CIRCULAÇÃO UNIDADE DEF. FISICO VAGAS DE AUTO PEDESTRES LARGURA = 3,00 M VEÍCULOS - CAP. 13 DO COE 3% 3% CAEHIS DISPENSADO MAX. 01/UNI. DISPENSADO MAX. 01/UNI. LAZER COBERTO DISPENSADO 0,50 M²/UNIDADE DISPENSADO MAX. 01/UNI. CAEHIS LAZER DESCOBERTO 10% 10% ATÉ 05 PVTº 20% > 05 PVTº CAEHIS

17 APROVAÇÃO DE CONJUNTOS HABITACIONAIS LEI /92 E DECRETO /92 EXIGIDO HORIZONTAL VERTICAL EDIF. EXISTENTE AERAÇÃO E INSOLAÇÃO CAP 10 - COE CAP 10 COE CAEHIS SEGURANÇA CAP 12 - COE CAP 12 - COE CAEHIS ESTACIONAMENTO CAP 13 - COE CAP 13 - COE CAEHIS

18 PLANO INTEGRADO DECRETOS /04 E /04 EMPREENDIMENTOS QUE ENVOLVEM PARCEAMENTO DO SOLO MODALIDADE DE PARCELAMENTO ADOTADAS NO PLANO INTEGRADO DESMEMBRAMENTO LOTEAMENTO DESDOBRO REMEMBRAMENTO OS PEDIDOS DEVERÃO SER PROTOCOLADOS COMO: EXEMPLO 1 "PLANO INTEGRADO DE DESMEMBRAMENTO DE GLEBA E EDIFICAÇÃO DE CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL HIS" EXEMPLO 2 "PLANO INTEGRADO DE DESDOBRO DE LOTE E EDIFICAÇÃO DE CONJUNTO HABITACIONAL DO MERCADO POPULAR HMP "

19 FLUXOGRAMA DE APROVAÇÃO DE PLANO INTEGRADO DECRETOS /04 E /04 E PORTARIA 900/SEHAB.G/95 PROTOCOLO REQUERIMENTO INTERNET / AUTUAÇÃO CASE DADOS CADASTRAIS APROV. G ZONEAMENTO APROV. G/TEC ANÁLISE PRÉVIA E ENCAMINHAMENTO PARSOLO ANÁLISE / PLANILHA DE ALVARÁ PREENCHIDA APROV.G ANÁLISE FINAL DA EDIFICAÇÃO / DEFERIMENTO

20 COMISSÃO DE AVALIAÇÃO DE EMPREENDIOMENTOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL - CAEHIS DECRETO /04 ATRIBUIÇÕES: - PARTICIPAÇÃO NA ELABORAÇÃO LEGISLAÇÃO PERTINENTE. A COMISSÃO É COORDENADA POR APROV COM REPRESENTATES DE OUTROS DEPARTAMENTOS DA SEHAB: - APRECIAR E DECIDIR CASOS OMISSOS À LEGILAÇÃO - ESTABELECER EXIGÊNCIAS COMPLEMENTARES PARA EXCEÇÕES - EXPEDIR INSTRUÇÃO NORMATIVA - DESCARACTERIZAÇÃO DE ZEIS 02 REPRESENTANES DO GABINETE DO SECRETÁRIO 02 REPRESENTANTES DO DEPARTAMENTO DE PARCELAMENTO DO SOLO - PARSOLO 02 REPRESENTANTES DO DEPARTAMENTO DE APROVAÇÃO - APROV 02 REPRESENTANTES DA SUPERINTENDENCIA DE HABITAÇÃO POPULAR - HABI

21 ELABORAÇÃO Maria Cristina Fabri PROJETO GRÁFICO Eduarto Felipe