IT 1819 R.4 - INSTRUÇÃO TÉCNICA PARA APRESENTAÇÃO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO

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1 IT 1819 R.4 - INSTRUÇÃO TÉCNICA PARA APRESENTAÇÃO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO Notas: Aprovada pela Deliberação CECA nº 872 de 08 de maio de Publicada no DOERJ de 17 de junho de OBJETIVO Orientar a apresentação de projetos de parcelamento do solo, para a concessão de Licença de Instalação prevista na legislação federal (Lei nº 6.938, de e Decreto nº de ) e na estadual (Decreto-lei nº 134 de e Decreto n de ), e definida na Deliberação CECA nº 03, de , sem prejuízo da observância de outras exigências legais. A Licença de Instalação equivale ao parecer exigido pelo Ministério da Marinha para execução de obras em terrenos de marinha, seus acrescidos e marginais. 2. DEFINIÇÕES Para efeito desta Instrução Técnica são adotadas as seguintes definições: 2.1 PROJETO - é o conjunto de descrições técnicas, dados e informações gráficas necessárias à perfeita compreensão do empreendimento. 2.2 LOTEAMENTO - é a subdivisão da gleba em lotes destinados a edificações, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 2.3 DESMEMBRAMENTO é a subdivisão da gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 3. CONDIÇÕES DE APRESENTAÇÃO O projeto deverá ser apresentado em 2 (duas) vias, em formato A-4, obedecendo ao roteiro apresentado no anexo desta Instrução Técnica, contendo os seguintes itens: Informações gerais; Descrição do local; Descrição do projeto; Representações gráficas; Informações de infra-estrutura de saneamento.

2 Caso o empreendimento tenha Licença Prévia, o requerente fica dispensado da apresentação da documentação constante nos itens 1, a exceção do sub-item 1.4 e 2 e dos sub-itens 4.1 e 4.2, do anexo. 4. DADOS COMPLEMENTARES 4.1 A Fundação Estadual de Engenharia do Meio Ambiente - FEEMA poderá solicitar ao empreendedor, informações adicionais necessárias à análise do projeto. De acordo com as características do empreendimento e suas conseqüências ambientais poderá ser solicitada a apresentação de um Relatório de Impacto Ambiental - RIMA. 4.2 Os empreendimentos que compreendam a implantação de marinas ou ancoradouros e abertura de canais artificiais deverão atender ainda às instruções constantes de IT Instrução Técnica para Apresentação de Projetos de Marinas. 4.3 No caso de projeto de desmembramento, devem ser apresentado apenas os itens 1 e 2 e os sub-itens 4.1 e 4.2 do anexo. ANEXO 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 Razão Social do empreendimento e seu endereço e nome(s) e endereço(s) do empreendedor(es) e do(s) proprietário(s) da gleba a ser parcelada; 1.2 Título de propriedade do imóvel e cópia da certidão de aforamento ou cessão de uso, expedida pelo Serviço de Patrimônio da União - SPU, quando couber; 1.3 Certidão da prefeitura indicando o enquadramento do empreendimento na Lei de Zoneamento Municipal; 1.4 Identificação e qualificação do(s) profissional(is) responsáveis(is) pelo projeto e pela construção e seu(s) registro(s) no CREA. 2. DESCRIÇÃO DO LOCAL Descrição da área a ser parcelada e de seu entorno num raio de 500 metros, no mínimo, com a caracterização dos seguintes aspectos: Características físicas do terreno (topografia e corpos d'água); Cobertura vegetal; Edificações existentes; Usos implantados na área; Descrição detalhada dos acessos para fins de vistoria.

3 3. DESCRIÇÃO DO PROJETO 3.1 Memorial descritivo contendo: Critérios que orientaram o partido adotado, com justificativa para o remanejamento das curvas de nível; Taxa de ocupação (T.O.); Área total edificada (A.T.E.) População de projeto e densidades populacionais estimadas (líquida e bruta); Dimensionamento das áreas destinadas aos diferentes usos previstos (habitação, recreação e lazer, estacionamento, comércio e serviços, atividades sociais e esportivas, segurança e outros); Indicação das etapas previstas no caso de implantação modular. 3.2 Esquema viário projetado 3.3 Medidas de proteção ambiental: Quanto à erosão das encostas; Em obras realizadas em rios e canais; Na abertura de canais; Quando ao assoreamento e solapamento de praias. 4. REPRESENTAÇÕES GRÁFICAS 4.1 Planta de localização da área a ser parcelada, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1: , indicando graficamente no entorno de 500 metros os seguintes elementos: Topografia; Corpos d'água; Cobertura vegetal; Áreas especialmente protegidas pela legislação; Usos implantados; Acessos. 4.2 Planta da área de implantação do projeto nas condições atuais, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1:2.000, indicando graficamente os seguintes elementos: Topografia, destacando curvas de nível de 5 em 5 metros; Corpos d'água existentes e projetados e respectivas faixas de proteção; Cobertura vegetal, inclusive aquela considerada de preservação permanente pelo Código Florestal; Vias existentes;

4 Construções existentes; Indicação das áreas para os diversos usos previstos. 4.3 Planta do projeto de parcelamento, em escala compatível com o porte do empreendimento, no mínimo de 1:1000, indicando graficamente os seguintes elementos: Topografia projetada com as curvas de nível remanejadas; Localização das áreas verdes, áreas de preservação, áreas de recreação, sítios arqueológicos, monumentos históricos e outros; Faixa de proteção dos corpos d água; Localização de quadras e lotes esclarecendo quanto a: tipos e taxa de ocupação, densidade, construções de uso comum e unidades residenciais previstas como parte integrante do empreendimento; Sistema viário; 4.4 Projeto paisagístico 4.5 Sistema viário projetado 5. PROJETOS DE INFRA - ESTRUTURA DE SANEAMENTO 5.1 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA Sistema público Declaração do órgão competente sobre a possibilidade de abastecimento; Planta de ligação ao sistema existente; Localização dos reservatórios na área do empreendimento Sistema particular Demanda de consumo e a possibilidade de atendimento pelos mananciais a serem utilizados; Resultado da análise bacteriológica e físico-química (constando pelo menos dos seguintes parâmetros: cor, turbidez, ph, dureza total, ferro total e cloretos) da água bruta do manancial abastecedor; Traçado da rede de distribuição com a localização e o dimensionamento das partes integrantes; Planta topográfica da área de captação com a identificação do manancial a ser utilizado e dos pontos de tomada d'água; Traçado e dimensionamento da linha de adução; Localização e dimensionamento das estações elevatórias e dos reservatórios. 5.2 SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO

5 5.2.1 Sistema público Declaração do órgão competente sobre a possibilidade de ligação à rede Sistema particular Memorial descritivo caracterizando a vazão de projeto e as partes integrantes dos sistemas de coleta, tratamento e disposição final; Dimensionamento das partes integrantes do sistema de tratamento; Descrição dos serviços de operação e manutenção das partes integrantes do sistema de tratamento; Justificativa da escolha do local de disposição final dos efluentes líquidos. 5.3 SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL Cálculo da vazão de projeto considerando um intervalo de recorrência mínimo de 10 anos; Traçado de rede, com a localização e o dimensionamento das partes integrantes; Justificativa da escolha do corpo receptor do sistema de drenagem pluvial e sua disponibilidade para receber a vazão líquida calculada. 5.4 SISTEMA DE COLETA E DISPOSIÇÃO FINAL DOS RESÍDUOS SÓLIDOS Sistema público Declaração do órgão competente, sobre a possibilidade de coleta Sistema particular Previsão qualitativa e quantitativa dos resíduos sólidos das diversas atividades previstas no projeto; Justificativa da solução adotada para coleta, acondicionamento e disposição final.