MEMORIAL GOLDEN TOWER RESIDENCE Foto ilustrativa.
GOLDEN TOWER RESIDENCE 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1 CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO: GOLDEN TOWER / ÁGIL CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA, CNPJ 148.235.930/0001-09, situado na Av. José Bonifácio, n 733, sala 501, Centro, Torres-RS. 1.2 DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL: Adair Pereira Emerim 1.3 SUPERVISÃO: Drª Luciane Alves Emerim 1.4 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA: Deraldo Machado de Azevedo 1.5 PROJETO ARQUITETÔNICO, HIDRÁULICO, TELEFÔNICO, BOMBEIROS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA: Arqº Abraão Santana CAU 55.607-6 CREA 102412 Arqª Monica Inácio CAU 85.642-8 Arqº Tiago Pavinato CAU 85.652-5 Arqº Alexandre Rocha CAU 122.260-0 CREA 118395 Arqº William Rodriguez CAU 126.021-9 1.6 PROJETO ESTRUTURAL: Serrano Engenharia 1.7 PROJETO ELÉTRICO: Cesar Dalben CREA RS52614-D 1.8 VENDAS: Abertas sem exclusividade.
1.9 PRAZO DE ENTREGA 40 meses após a aprovação do projeto na Prefeitura Municipal de Torres. 1.10 SISTEMA DE VENDAS Preço fechado 1.11 ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Rua Dom Pedro II, Quadra 36, Parte do Lote 07, Lote 08, Lote 09, Parte Lote 24 e Parte do Lote 25, Bairro Praia Grande Torres/RS. 2. INFORMAÇÕES BÁSICAS 2.1 Prédio Residencial Nome: Golden Tower Residence, com 13.033,23m² de área total construída. 2.2 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO TIPO: 4 suítes, sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem, lavabo social, lavabo de serviço, cozinha, serviço, sacada, sala estar e jantar e circulações. 2.3 PAVIMENTOS: Térreo: Vagas de estacionamentos, circulações, lavabo, elevador social, elevador de serviço, escada protegida, chuveiros, lava-pés, depósito, reservatório inferior, casa de máquinas, painel de medidores, depósito de lixo seco e orgânico, jardim e acessos especiais. 2º pavimento: Vagas de estacionamentos, circulações, hall com mezanino, chuveiros, lavapés, elevador social, elevador serviço, escada protegida, apto zelador, depósito, sala condomínio e central de gás. 3º pavimento: Hall, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, lavabos, sala de jogos, brinquedoteca, fitness, espaço baby, banheiros, sala condomínio, web space, cinema, terraço, horta comunitária, playground, piscina adulto, piscina infantil, piscina raia, elevador social, elevador serviço e escada protegida. 4º ao 21º pavimentos: Apartamentos-tipo, hall de elevadores, escada protegida, elevador social e elevador de serviço.
3 INFORMAÇÕES TÉCNICAS 3.1 FUNDAÇÕES: Estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico, será feita pela empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com dimensões e ferragens de acordo com projeto. 3.2 ESTRUTURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será testada previamente, com o rompimento de corpos de prova. Haverá especial cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro. 3.3 ALVENARIA DE TIJOLOS: As alvenarias serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 furos. Haverá especial cuidado com a amarração das paredes externas com as internas, bem como das paredes com os pilares e vigas. 4 GENERALIDADE DOS ACABAMENTOS 4.1 GARAGENS: Piso cerâmico antiderrapante, marca portinari ou similar, cor clara. Paredes e teto: Reboco ou gesso, com pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias: Os portões poderão ser de ferro galvanizado ou alumínio (o que tecnicamente for mais apropriado); todos serão acionados por motores elétricos, com controle remoto. 4.2 HALL DE ENTRADA NO TÉRREO: Piso com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Gesso, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, com pintura esmalte acetinado, cor branca, ou revestida com PVC. Vidros: Incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos.
4.3 HALL DOS ELEVADORES (Todos os pavimentos): Piso com porcelanato ou granito. Paredes e teto: Gesso, reboco, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: (ver descrição dos apartamentos). As lâmpadas do hall serão equipadas com sensores de presença. Haverá uma lâmpada para luz de emergência em cada hall. Haverá também, em cada hall um acionador de alarme. 4.4 ESCADA ENCLAUSARADA PROTEGIDA CONTRA FUMAÇA: Piso revestido com cerâmica antiderrapante, cor clara. Paredes e teto: reboco com pintura acrílica fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Os vidros serão fixos e armados. O corrimão será de ferro galvanizado e pintado com tinta esmalte acetinado na cor branca. As portas serão metálicas do tipo corta-fogo. A escada e a antecâmara terão luzes de emergência, além das lâmpadas com sensores de presença. 4.5 ELEVADORES: O elevador social e de serviço terão capacidade para 8 pessoas, tipo, marca e modelo será definido com a construtora e arquitetos. Ambos terão velocidade compatível com a altura do prédio e o calculo de trafego. O elevador de serviço será conectado ao gerador. 4.6 OUTRAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: (Salão de festas, espaço gourmet, lavabos, fitness, brinquedoteca, espaço baby, sala condomínio, web space, cinema,): Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Paredes e teto: reboco com massa corrida, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, com pintura esmalte acetinado na cor branca, ou revestida em PVC. Vidros: Incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. 4.7 PISCINAS: De concreto armado ou fibra de vidro, revestida com pastilhas. Piso do deck em madeira ou pedra. 4.8 APARTAMENTOS-TIPO: Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Rodapé em madeira com a mesma cor e acabamento das portas. Pingadeira das janelas: granito. Paredes e teto: reboco, gesso, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Paredes das cozinhas e banheiros: revestidas com azulejos, cor
clara, marca Portinari ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, com pintura esmalte acetinado na cor branca ou revestida em PVC. Vidros: Incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. Os vidros das janelas dos banheiros serão opacos, incolores, pontilhados ou similar. Metais de banheiro: marca Docol ou similar, será deixado somente as esperas. Louças dos banheiros: marca Incepa ou similar, cor branca. Banheira de hidromassagem: marca Semita ou similar, cor branca, com motor elétrico. Tampos e cubas de lavatórios nos banheiros: será colocado pelo comprador. Fechaduras: marca Pado ou similar, cor aço escovado. Ar Condicionado Split: Serão deixadas esperas (elétrica, dreno, tubulações) para atender a todos as suítes e estar. A churrasqueira será equipadas com exaustor para sucção forçada, se necessário. Aquecedor: será deixado espera para aquecedor de água (tipo passagem) na área de serviço, bem como a tubulação de água quente para atender a todos os banheiros, cozinha e tanque. 5. INSTALAÇÕES ESPECIAIS 5.1 MEDIDORES ÀGUA E GÁS INDIVIDUAIS: Serão instalados medidores individuais para cada apartamento. 5.2 ANTENAS: O prédio será equipado com antena parabólica, sendo que os cabos serão instalados nos apartamentos e nos ambientes de condomínio de acordo com as esperas que constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou semelhante), com a central na casa de maquinas. 5.3 VÍDEO-PORTEIRO: Junto à porta principal do hall de entrada do prédio existira uma câmera de vídeo-porteiro, bem como nas entradas de garagem, esse sistema atenderá aos apartamentos, ap. zelador e salão de festas. 5.4 PARA-RAIOS: O prédio será protegido contra descargas atmosféricas através de para raios instalados conforme projeto especifico, nos pontos mais altos, de tal forma que o cone de abrangência contemple todo o edifício (inclusive as garagens). 5.5 LAMPÂDA SINALIZADORA: No ponto mais alto do prédio haverá lâmpada sinalizadora, vermelha, dupla.
5.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: O reservatório específico para uso dos bombeiros terá capacidade compatível com a área do prédio. A descida será em cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada pavimento, bem como nas garagens, salão de festas, haverá extintores. Na casa de máquinas e na sala do gerador haverá um extintor de CO2, com 4 Kg. A escada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos pavimentos-tipo e para fora no térreo. 5.8 GERADOR DE ENERGIA ELÉTRICA: O gerador terá capacidade para atender elevador de serviço e uma parte do condominial, na falta eventual de energia elétrica. 5.9 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO: Serão executadas de acordo com os projetos específicos. Os apartamentos irão dispor de água fria e esperas de tubulações para água quente. 5.10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: Obedecerão aos projetos aprovados pelos órgãos competentes. Todos os apartamentos estarão equipados com interfone, inclusive o ap. do zelador e salão de festas. Os apartamentos terão fiação telefônica e esperas nos pontos indicados em projeto. 6. DIVERSOS: 6.1 REVESTIMENTOS DE FACHADAS: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas, marca Atlas ou similar, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros dos serão, incolores, lisos e com espessuras compatíveis com os vãos. 6.2 RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto, cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto. 6.3 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados, com gramados e plantas ornamentais. Existirão pontos para instalação de luminárias ou holofotes.
6.4 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de manchas. OBSERVAÇÃO: As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim, qualquer depreciação do imóvel. Torneiras, luminárias, acabamentos de registros, cubas, tampos de granitos, ar condicionado, aquecedores e todo o mobiliário serão comprados e instalados pelos proprietários. Não poderá sofrer alterações e modificações nos tipos, as modificações de qualquer natureza poderá ocorrer somente depois do HABITE-SE. Os detalhamentos do memorial serão acrescentados junto com o PROJETO ARQUITETÔNICO. As áreas de uso comum do prédio serão entregues pré- mobiliadas. Torres, 01 de março 2012 --------------------------------------------- -------------------------------------------- Lithos Arquitetura e engenharia Ágil Construtora e Incorporadora Abraão Santana Diretor Adair Pereira Emerim