IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2017

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RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço dos imóveis na cidade se manteve estável, em torno de R$ 6.040/m2. Em termos reais, a caída foi de 3% nos últimos 12 meses. Vila Nova Conceição e Ibirapuera são os bairros com maior preço. ALUGUEL Preço do aluguel na cidade registrou aumento desde nov-2016. O aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ 1.700/mês, similar ao preço de um ano atrás. Em termos reais (descontado a inflação), houve uma baixa de preço de 3.5% nos últimos doze meses. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda se manteve em recuperação. Atualmente é necessário 18.9 anos de aluguel para recuperar o gasto da compra. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 6.6%, acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.040/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.600/M2 Um apartamento padrão de São Paulo tem dois dormitórios, 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 392 mil. O preço por m2 na cidade é de R$ 6.040/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.3% -9,3% 5.993 6.038 IMÓVEIS SP -0.1% 1,2% INFLAÇÃO 0.3% 3,6% BOVESPA 0.2% 26,6% O preço dos imóveis na cidade se manteve estável, acumulou avanço de 1.2% nos últimos doze meses. Em termos reais a queda é de 3%

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE 8.186-0.1% -0.5% CENTRO-SUL 8.168-0.1% 2.0% CENTRO 7.722 0.4% 3.1% SUDESTE 6.440-0.2% -0.2% NORDESTE 6.267-0.5% 2.9% SAO PAULO 6.038-0.1% 1.2% SUL 5.522 0.3% 4.1% NOROESTE 5.421 0.0% 1.2% LESTE 4.635-0.5% -1.0%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 Ibirapuera Vila Nova Conceição 16.600 18.591 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Jardim Leonor Vila Regente Feijó Vila Isa Jardim das Vertentes Vila Guilhermina Jardim Ivana Vila dos Remédios Jardim Nordeste Conjunto Residencial José Bonifácio 7.999 7.494 6.486 6.134 5.812 5.241 5.125 3.487 3.348 Os bairros com maior preço por m2 ficam no centro-oeste da cidade

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 5 Vila das Belezas 7% 10 Sumarezinho 5% 20 25 40 50 Chora Menino Jardim São Miguel Parque Tomas Saraiva Jardim Paulista 3% 3% 1% 0% 60 75 80 90 95 Jardim das Vertentes Vila Curuçá Vila Irmãos Arnoni Vila Indiana Jardim Bonfiglioli 0% -2% -2% -4% -4% 90% dos bairros registraram variação de precio entre -4% e +7%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$24/M2/MÊS Aluguel médio de apartamentos de dois dormitórios ficou em R$ 1.700, ou R$ 26 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 2.170, ou R$ 24 por m2/mês

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL 0.6% 0,1% 1.726 1.703 IPCA 0.3% 3,6% IGP-M -0.9% 1,2% Aluguel registra aumento de preço pelo sexto mês consecutivo. Preços hoje estão similares que um ano atrás. Em termos reais (descontado a inflação), os preços baixaram 3.5% nos últimos doze meses.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL 2.336 0.2% 2.2% CENTRO 2.323 0.1% 4.2% OESTE 2.299-0.3% 0.7% SUL 1.715 2.1% 3.5% SAO PAULO 1.703 0.6% 0.1% SUDESTE 1.637 0.1% -1.6% NORDESTE 1.482 0.2% 3.2% NOROESTE 1.459 1.2% 1.3% LESTE 1.386 0.5% -4.5%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO R$/MÊS 100 99 Itaim Bibi Vila Nova Conceição 4.379 4.369 80 75 60 50 40 25 20 5 1 Campos Elíseos Jurubatuba Vila Hamburguesa Vila Mascote Vila Guilherme Campo Limpo Jardim Esmeralda Piqueri Jardim Boa Vista (Zona Oeste) 2.400 2.258 1.913 1.759 1.632 1.492 1.438 1.290 1.209 Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no centro-sul da cidade

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL 95 Chácara Santo Antônio 13% 90 80 75 Parque da Mooca Vila Clementino Paraíso do Morumbi 9% 5% 4% 60 Cidade Líder 1% 50 40 25 20 8 5 Vila Olímpia Parque Maria Domitila Granja Julieta Jardim Ester Yolanda Vila Gomes Cardim Jardim Aeroporto -1% -2% -6% -6% -10% -13% Zona norte é a região com maior aumento de preço de aluguel

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,3% 18,6 18,9 5,1% A relação aluguel anual / preço começa a melhorar, 5.1% anual em oct-2016. São necessários 18.9 anos de de aluguel para reparar o gasto de compra

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL VARIAÇÃO ANUAL SUL 5,9% CENTRO 5,8% CENTRO-SUL 5,4% OESTE 5,4% LESTE 5,3% SAO PAULO 5,3% SUDESTE 5,1% NOROESTE 4,7% NORDESTE 4,5%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 6.6% VARIAÇÃO DE PRECIO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 1.23% 0.14% 5.26% 3,6% 8,04% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Quem comprou um apartamento em São Paulo em maio 2016 alugou durante 12 meses e vendeu em maio 2017 2017 obteve um retorno bruto de 6.6%, acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança