1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 1 - IDENTIFICAÇÃO Solicitante: Proponente: End. Imóvel: Bairro: Cidade: UF: Banco Máxima Denise Maria Fernandes Reis Alameda Bela Adormecida, (Matrícula nº 390) - ("in loco" nº 391) Terras de São José Itu SP FOTO DA FACHADA! 2 - AVALIAÇÃO Valor da Avaliação: Valor de Liquidação: R$ 20.000.000,00 (Vinte milhões de reais) R$ 16.000.000,00 (Dezesseis milhões de reais) 3 - DIMENSÕES Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Unidade 1.879,920 0,000 0,000 1.879,920 Vagas 0,000 (*) Outros 0,000 Total 1.879,920 0,000 0,000 1.879,920 (*):
4 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 2 Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo Hospital x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança Res. Multifamiliar x Iluminação Pública x Gás x Banco x Lazer 5 TERRENO Dimensões Área (m²): Frente / Testada (m): Fração Ideal (%): Formato: 7.312,00 Situação: 141,00 Topografia: 100,000000 Superfície: Irregular Multiplas Frentes Plana Seca 6 EDIFICAÇÃO Idade aparente: 10 Anos Estado de Conservação: Entre nova e regular Uso: Residencial Tipo: Casa Padrão Construtivo: Fino 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL x Ocupado Desocupado 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Residência assobradada situada na Alameda Bela Adormecida, (Matrícula nº 390) - ("in loco" nº 391), Bairro Terras de São José, Município de Itu - SP. O imóvel avaliando é composto de 02 pavimentos, sendo internamente dividido conforme descrito no item 10.2 - Características da unidade avalianda. 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada a vistoria interna? Sim 9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade? Sim Se não, por quê? Nada consta 9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? Sim Se não, por quê? Nada consta
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 3 10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 INFRAESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO Salão de Festas Sala de Jogos Sala de Ginástica Play Ground Piscina Churrasqueira Quadra Poliesportiva Sauna TV a cabo Espaço Gourmet Lan House Outros 10.2 CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE AVALIANDA Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria Obs.: Coradouro 1 Porcelanato Importado Pintura PVC retratil Alumínio Dormitório serviço 1 Cerâmico Pintura Laje Alumínio Banheiro serviço 1 Cerâmico Azuleijo Laje Alumínio Lavanderia 1 Granito Azuleijo Gesso Alumínio Cozinha 1 Granito Pintura Gesso Alumínio Despensa 2 Granito Azuleijo Gesso Alumínio Espaço Gourmet 1 Porcelanato Importado Pintura Gesso Alumínio Atelie 1 Porcelanato Importado Pintura Gesso Alumínio Lavabo Atelie 1 Marmore Pintura Gesso Alumínio Deposito 3 Porcelanato Importado Pintura Gesso Alumínio Lavabo Hall 1 Marmore Pintura Gesso Alumínio Varanda 2 Porcelanato Importado Pintura Gesso Alumínio Sala de estar 1 Marmore Pintura Gesso Alumínio Sala de jantar 1 Marmore Pintura Gesso Alumínio Escritorio 1 Madeira Pintura Gesso Alumínio Lavabo Escritorio 1 Marmore e Madeira Pintura Gesso Alumínio Hall 3 Marmore Pintura Gesso Alumínio Sala de tv 1 Madeira Papel de parede Gesso Alumínio Sala de massagem 1 Pastilha Pintura Gesso Alumínio Vestiario 1 Pastilha Pintura Gesso Alumínio Sala de Ginastica 1 Pastilha Pintura Gesso Alumínio Spa 1 Deck de madeira Vidro Gesso Alumínio Sauna 2 Madeira/Pastilha Madeira/Pastilha Laje Alumínio Suite Terrea 1 Madeira Pintura Gesso Alumínio Banheiro sui. terr 1 Marmore Pastilha Gesso Alumínio Banheiro Garagem 1 Ceramica Azuleijo Gesso Alumínio Oratório 1 Marmore Pintura Gesso Alumínio Suites 2 Pav 3 Madeira Pintura Gesso Alumínio Banheiro sut 2 pav 3 Marmore Pastilha Gesso Alumínio Suite master 1 Madeira Pintura Gesso Alumínio Closet suite master 2 Madeira Pintura Gesso Alumínio Banheiro sut master 2 Marmore Marmore Gesso Alumínio Copa de apoio 1 Granito Pintura Gesso Alumínio Rouparia 1 Madeira Pintura Gesso Alumínio
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 4 11 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula IPTU Medição "in loco" Outros Nº 73.473 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Itú - SP 11.0029.00.0005.000 Confere com a documentação - 12 - LOCALIZAÇÃO / CROQUI LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE! 13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS Avaliação válida para os Lotes 389, 390, 391 da Quadra 29, situados à Alameda Bela Adormecida, (Matrícula nº 390) - ("in loco" nº 391), integrante do Condomínio Residencial Terras de São José, Município de Itú - SP, terreno com área total de 7.312,00m² e construção com área de 1879,92m². Dados extraídos da Matrícula nº 73.473 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Itú - SP. A avaliação foi feita pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR 14653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP quando cabíveis. Autor: Crea: Empresa: Data: Engº Marcos Fortunato Taveira 5.068.999.408 MK Avaliações Imobiliárias Ltda. 23/12/2015
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 5 ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 Endereço: /imovel/casa-de-condominio-5-quartos-condominio-terras-de-sao-jose-ii-bairros-itu-com-garagem-850m2-venda Empreendimento: Casa Data: 22/12/2015 Referência: CA4542 Bairro: Terras de São José Cidade: Itú UF: SP Fonte / Contato: Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária Telefone: (011) 4013-1013 Tipo: Fixo Padrão de Construção: Alto Estado de Conservação: Entre nova e regular Área Construída (m²): 850,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 850,00 Área do Terreno (m²): 4.200,00 Testada (m): Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: - Nº. Suítes: 5 Nº. Vagas: 10 Preço de Venda (R$): 9.500.000,00 Valor por m²: 11.176,47 Status: Oferta Obs.: - Elemento Comparativo 2 Endereço: /imovel/casa-de-condominio-4-quartos-condominio-terras-de-sao-jose-bairros-itu-com-garagem-1339m2-venda-r Empreendimento: Casa Data: 22/12/2015 Referência: VR611466 Bairro: Terras de São José Cidade: Itú UF: SP Fonte / Contato: Coelho da Fonseca Telefone: (011) 3169-8000 Tipo: Fixo Padrão de Construção: Alto - Máximo Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 1.339,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 1.339,00 Área do Terreno (m²): 6.000,00 Testada (m): Idade aparente: 15 anos Nº. Dormitórios: - Nº. Suítes: 4 Nº. Vagas: 11 Preço de Venda (R$): 12.000.000,00 Valor por m²: 8.961,91 Status: Oferta Obs.: - Elemento Comparativo 3 Endereço: com.br/imovel/casa-de-condominio-6-quartos-condominio-terras-de-sao-jose-bairros-itu-1580m2-venda-rs1600 Empreendimento: Casa Data: 22/12/2015 Referência: CA0028 Bairro: Terras de São José Cidade: Itú UF: SP Fonte / Contato: Coldwell Banker Jundiaí Telefone: (011) 4807-4040 Tipo: Fixo Padrão de Construção: Alto - Máximo Estado de Conservação: Entre nova e regular Área Construída (m²): 1.580,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 1.580,00 Área do Terreno (m²): 6.000,00 Testada (m): Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: - Nº. Suítes: 6 Nº. Vagas: 6 Preço de Venda (R$): 16.000.000,00 Valor por m²: 10.126,58 Status: Oferta Obs.: - Elemento Comparativo 4 Endereço: al.com.br/imovel/casa-de-condominio-7-quartos-city-castello-bairros-itu-com-garagem-1500m2-venda-rs120000 Empreendimento: Casa Data: 22/12/2015 Referência: CA0382 Bairro: City Castello Cidade: Itú UF: SP Fonte / Contato: Jorge Jacob Investimento Imobiliário LTDA Telefone: (015) 3023-9009 Tipo: Fixo Padrão de Construção: Alto - Máximo Estado de Conservação: Entre nova e regular Área Construída (m²): 1.500,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 1.500,00 Área do Terreno (m²): 6.000,00 Testada (m): Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: - Nº. Suítes: 7 Nº. Vagas: 6 Preço de Venda (R$): 12.000.000,00 Valor por m²: 8.000,00 Status: Oferta Obs.: - Elemento Comparativo 5 Endereço: r/imovel/casa-de-condominio-7-quartos-condominio-fazenda-vila-real-bairros-itu-com-garagem-1177m2-venda-r Empreendimento: Casa Data: 22/12/2015 Referência: CA0307 Bairro: Fazenda Vila Real Cidade: Itú UF: SP Fonte / Contato: Imobb Telefone: (011) 2429-8724 Tipo: Fixo Padrão de Construção: Alto - Máximo Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 1.177,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 1.177,00 Área do Terreno (m²): 6.000,00 Testada (m): Idade aparente: 15 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 4 Nº. Vagas: 4 Preço de Venda (R$): 10.000.000,00 Valor por m²: 8.496,18 Status: Oferta Obs.: -
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 6 HOMOGENEIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.e. F.i.c. F.v./ F.t. VU/m² Hom. 1 R$ 11.176,47 0,9000 1,0000 0,9100 1,1905 1,0000 1,0000 R$ 10.897,06 2 R$ 8.961,91 0,9000 1,0000 0,9200 1,0069 1,0912 1,0000 R$ 8.153,34 3 R$ 10.126,58 0,9000 1,0000 0,9600 1,0069 1,0000 1,0000 R$ 8.810,13 4 R$ 8.000,00 0,9000 1,0000 0,9500 1,0069 1,0000 1,0000 R$ 6.887,50 5 R$ 8.496,18 0,9000 1,0000 0,9500 1,0069 1,0912 1,0000 R$ 7.981,67 Legenda: F.f. = Fator Oferta F.t. = Fator Transposição Somatório = R$ 42.729,70 F.a. = Fator Área Média Geral = R$ 8.545,94 F.e. = Fator Equivalência (Padrão construtivo) F.i.c. = Fator idade / conservação Valor Unitário Homogeneizado = R$ 8.545,94 F.v. / F.t. = Fator Vaga ou Terreno Limite Inferior (-30%) = R$ 5.982,16 Limite Superior (+30%) = R$ 11.109,72 Determinação do Valor do Imóvel => VI VI = Área Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) Valor da área averbada = 1.879,92 X R$ 7.821,67 = R$ 14.704.116,85 VaIor do Terreno = 7.312,00 X R$ 724,27 = R$ 5.295.850,65 Valor Total = R$ 20.000.000,00 Valor por extenso : (Vinte milhões de reais) Itu, 23 de Dezembro de 2015.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 7 Identificação da rua do condominio Entrada do Condominio Identificação da rua da casa Alameda Bela adormecida - vista 1 Alameda Bela adormecida - vista 2 Identificação do numero da casa
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 8 Fachada - Vista 1 Fachada - Vista 2 Identificação vizinho a frente Vizinho a frente Identificação vizinho a frente Vizinho a esquerda
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 9 Gerador Garagem - Vista 1 Garagem - Vista 2 Garagem - Vista 3 Depósito garagem Banheiro garagem
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 10 Despensa garagem - vista 1 Despensa garagem - vista 2 Sala de almoco empregados - vista 1 Sala de almoco empregados - vista 2 Coradouro Suite empregados - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 11 Suite empregados - vista 2 Suite empregados - vista 3 Banheiro empregados - vista 1 Banheiro empregados - vista 2 Banheiro empregados - vista 3 Lavanderia - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 12 Lavanderia - vista 2 Cozinha - vista 1 Cozinha - vista 2 Cozinha - vista 3 Despensa - vista 1 Despensa - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 13 Espaço Gourmet - vista 1 Espaço Gourmet - vista 2 Espaço Gourmet - vista 3 Espaço Gourmet - vista 4 Espaço Gourmet - vista 5 Espaço Gourmet - vista 6
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 14 Lavabo espaço goumert - vista 1 Lavabo espaço goumert - vista 2 Lavabo espaço goumert - vista 3 Lavabo espaço goumert - vista 4 Atelie - Vista 1 Atelie - Vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 15 Atelie - Vista 3 Atelie - Vista 4 Depósito atelie - vista 1 Escada deposito atelie Depósito atelie - vista 2 Varanda terrea - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 16 Varanda terrea - vista 2 Varanda terrea - vista 3 Suite terrea - vista 1 Suite terrea - vista 2 Banheiro suite terrea - vista 1 Banheiro suite terrea - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 17 Hall de entrada - vista 1 Hall de entrada - vista 1 Sala de estar - vista 1 Sala de estar - vista 2 Sala de estar - vista 3 Sala de jantar - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 18 Sala de jantar - vista 2 Escritorio - vista 1 Escritorio - vista 2 Escritorio - vista 3 Lavabo escritorio - vista 1 Lavabo escritorio - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 19 Circulação Lateral Hall lateral Sala de tv - vista 1 Sala de tv - vista 2 Sala de tv - vista 3 Sala de tv - vista 4
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 20 Sala de massagem Vestiario Feminino Vestiario Masculino Sala de ginastica Spa banheira de hidroginastica Spa Furô
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 21 Ducha sauna Sauna Seca Sauna umida Deposito sala de ginastica Hall escada Lavabo hall escada - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 22 Lavabo hall escada - vista 2 Lavabo hall escada - vista 2 Circulação 2 pavimento - vista 1 Circulação 2 pavimento - vista 2 Oratório Ropeiro
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 23 Suite 1 pavimento superior - vista 1 Suite 1 pavimento superior - vista 2 Banheiro suite 1 pavimento sup - vista 1 Banheiro suite 1 pavimento sup - vista 2 Suite 2 pavimento superior - vista 1 Suite 2 pavimento superior - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 24 Banheiro suite 2 pavimento sup - vista 1 Banheiro suite 2 pavimento sup - vista 2 Suite 3 pavimento superior - vista 1 Suite 3 pavimento superior - vista 2 Banheiro suite 3 pavimento sup - vista 1 Banheiro suite 3 pavimento sup - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 25 Copa de apoio - vista 1 Copa de apoio - vista 2 Hall suite master Closet suite master feminino Closet suite master masculino Banheiro suite master - vista 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 26 Banheiro suite master - vista 2 Banheiro suite master - vista 3 Banheiro suite master feminino - vista 1 Banheiro suite master feminino - vista 2 Banheiro suite master masculino - vista 1 Banheiro suite master masculino - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 27 Suite master - vista 1 Suite master - vista 2 Suite master - vista 3 Suite master - vista 4 Varanda suite master - vista 1 Varanda suite master - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 28 Paisagem - vista 1 Paisagem - vista 2 Paisagem - vista 3 Paisagem - vista 4 Piscina - vista 1 Piscina - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 29 Fachada fundos - vista 1 Fachada fundos - vista 2 Fonte e gazebo Gazebo Fonte Entrada lateral da casa
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2015 30 Vestiario das quadras do condominio Quadras do condominio Capela condominio - - -