Eduardo Schaeffer CEO do ZAP
Eduardo Zylberstajn Coordenador Índice FipeZAP
MERCADO IMOBILIÁRIO DEPOIS DA CRISE
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 200 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 200 PIB Imóveis 1965-79 +8% a.a. +6% a.a. (135% no período) 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 PIB Imóveis +2% a.a. -5% a.a. (-53% no período) 200 150 100 50 1980-93 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 200 PIB Imóveis +3% a.a. 1994-2014 +6% a.a. (238% no período) 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 2015-2016 300 250 PIB Imóveis -4% a.a. -6% a.a. (-12% no período) 200 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
Preço real dos imóveis África do Sul (1992 = 100) 300 250 200 150 100 50 BOOMS SÃO SEMPRE SEGUIDOS DE BUSTS? 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 200 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO 1965-2016 350 300 250 Crescimento acentuado da renda domiciliar Expansão rápida do crédito imobiliário Demografia favorável 200 150 100 50 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
Eduardo Zylberstajn ez@fipe.org.br
Danilo Igliori Chairman da DataZAP
ECONOMIA URBANA E INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA
Dinâmica urbana e expansão imobiliária Modelos de precificação automatizada Mapeamento de demanda: espaço e comportamento
DINÂMICA URBANA E EXPANSÃO IMOBILIÁRIA
EVOLUÇÃO POR DÉCADAS
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 1950 4,7 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 1960 8,1 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 1970 12,6 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 1980 15,4 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 1990 17,9 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 2000 19,7 milhões de pessoas
MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE 2010 21,2 milhões de pessoas
MODELOS DE PRECIFICAÇÃO AUTOMATIZADA
Varanda Comércio Vagas Dorms Piscina Suíte Metrô Área Escolas Empregos Parques Hospitais DOS PREÇOS DOS IMÓVEIS
COMPLEXIDADE E Cidades e localidades podem ser muito dinâmicas Ao mesmo tempo conectam-se no espaço, formando sistemas complexos Milhões de decisões de consumo e deslocamentos ocorrem diariamente E, embora a decisão de comprar/ vender imóveis demore um certo tempo, o desejo de tomar tais decisões manifesta-se diariamente (consultas online) A análise de conjuntos crescentes e variados de dados tem grande potencial para contribuir com o entendimento da complexidade das cidades
MODELOS DE AVALIAÇÃO (AUTOMATED VALUATION MODELS AVM) Conceito Características Vantagens AVM DataZap
AVM Modelagem pioneira no Brasil Acesso à base de dados do ZAP com cerca de 15 milhões de registros Características de imóveis utilizadas: localidade, metragem, vagas, dormitórios, idade, distância a pontos de interesse, etc. Resultados comparáveis aos benchmarks internacionais
MAPA DE PREÇOS (60M², 2 DORMS, 1 SUÍTE, 1 VAGA) CENTRO EXPANDIDO AVM por m 2 5.562 29.154
MAPA DE PREÇOS (60M², 2 DORMS, 1 SUÍTE, 1 VAGA) SÃO PAULO AVM por m 2 1.303 29.124
CENTRO EXPANDIDO DE SÃO PAULO
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 5.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 6.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 7.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 8.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 9.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 10.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 11.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 12.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 13.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 14.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 15.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 16.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 17.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 18.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 19.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 20.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 21.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 22.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 23.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 24.000 Cores Superior Inferior
CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ 25.000 Cores Superior Inferior
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 14-23 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 23-29 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 29-36 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 36-42 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 42-50 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 50-60 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 60-73 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 73-93 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 93-131 mil
VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ 131-238 mil
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 2,7-5,9 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 5,9-6,5 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 6,5-7,0 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 7,0-7,5 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 7,5-8,0 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 8,0-8,8 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 8,8-9,6 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 9,6-10,0 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 10,0-10,8 %
VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 10,8-11,7 %
MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) BAIRRO DE PINHEIROS
SIMULAÇÃO DE TIPOLOGIAS NO BAIRRO DE PINHEIROS R$14.000 R$13.000 13.339 Dormitórios 2 3 4 AVM por m 2 (R$) R$12.000 R$11.000 R$10.000 R$9.000 12.246 11.656 10.934 11.227 10.563 10.461 10.083 10.106 9.828 9.779 9.664 9.377 9.200 8.849 9.126 8.786 40 60 80 100 120 140 160 180 Área útil
MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) AO LONGO DA RUA FRADIQUE COUTINHO
MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) AO LONGO DA RUA FRADIQUE COUTINHO Entre Artur de Azevedo e Teodoro Sampaio Entre Wisard e Aspicuelta Rua dos Pinheiros Rua Cardeal Arcoverde Rua Natingui
MAPEAMENTO DE DEMANDA
TIPOLOGIA 60M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM
TIPOLOGIA 100M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM
TIPOLOGIA 180M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM
QUAL É O PERFIL DAS BUSCAS (LEADS) POR Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP Tipologias com + leads (% total) 42,25% 44,69% 38,34% 31,90% 14,35% 20,19% 1,50% 1,08% 0,03% 0,33% 5,19% 0,14% 0D 1D 2D 3D 4D 5+D locação 0D 1D 2D 3D 4D 5+D venda Leads: 1 dorm é a tipologia campeã no número de leads para locação e decrescente a partir daí
Razão venda/aluguel 3,17 0,66 0,14 0,30 0,73 1,47 total 0D 1D 2D 3D 4D Leads Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP
1 dormitório 0,43 1,0 2013 2014 2015 2016 1D leads 0,24 2 dormitórios 1,19 2013 2014 2015 2016 2D leads 1,0 0,53 3 dormitórios 4 dormitórios 2,87 7,07 2013 2014 2015 2016 0,97 1,0 1,0 2013 2014 2015 2016 3D leads 4D leads 2,02 1,13 Total 1,0 0,47 Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP 2013 2014 2015 2016 Total leads
Danilo Igliori contato@datazap.com.br