PROGRAMA RENOVA CENTRO SÃO PAULO E O CENTRO
SÃO PAULO E O CENTRO CENTRO -Infraestrutura parcialmente ociosa: diferença na utilização da infraestrutura instalada é de 400% entre o dia e a noite (SILVA, 2001). - Concentra 24,1% da oferta de empregos do Município nos 13 distritos centrais. (Fundação SEADE, 2010). - Necessidade de resgatar e fortalecer a função residencial do centro. OFERTA DE EMPREGO/ POPULAÇÃO IDH (ÍNDICE DE DESENVOLVIMENTO HUMANO) DISTRITOS POPULAÇÃO EMPREGO EMPREGO/HAB SÉ 22.574 91.454 4,30 REPÚBLICA 49.469 115.457 2,61 MARSILAC 88845 34 0,00 CIDADE TIRADENTES 212196 3.015 0,01 PARELHEIROS 121322 2.686 0,02 LAJEADO 175875 3.975 0,02
O PROGRAMA RENOVA CENTRO
13 DISTRITOS CENTRAIS SÉ REPÚBLICA BOM RETIRO SANTA CECÍLIA CONSOLAÇÃO BELA VISTA LIBERDADE CAMBUCI BRÁS PARI MÓOCA BELÉM BARRA FUNDA LEI N. 13.885/04. Plano Regional Estratégico: consolidação do zoneamento, definição das operações urbanas e das ZEIS PROGRAMA RENOVA CENTRO DECRETO N. 52.942 de24/janeiro/2012. Criado pela PMSP e gerido pela COHAB/SP
METAS Atender aproximadamente 3.000 famílias; Atender famílias com renda mensal até 10 salários mínimos; Reabilitação de cerca de 50 edifícios; ocupação de vazios urbanos Pelo menos 25% das UHs de cada edifício deverá ser para aluguel social entre 4 e 6 SM. ETAPAS DO PROGRAMA 2009 2009-2010 2011-2012 2011-2012 2012-2014 IDENTIFICAÇÃO DOS EDIFÍCIOS VAZIOS/ OCIOSOS Foram considerados os seguintes aspectos: - potencial de transformação de uso para HIS (FUPAM/ COHAB-SP); - área construída mínima de 1000 m²; - análise fundiária; grau de preservação/ tombamento do imóvel foram considerados aqueles cujo tombamento refere-se somente à fachada. ANÁLISE TÉCNICA -Viabilidade inicial e Decretos de Interesse Social (DIS) VIABILIDADE FINANCEIRA/ ANTEPROJETO/ BUSCA POR RECURSOS/ DESAPROPRIAÇÕES ELABORAÇÃO DE PROJETOS/ EDITAIS DE CONCORRÊNCIA OBRAS E ENTREGA DAS UNIDADES - Venda das unidades e gestão das UHs COHAB-SP
DESAFIOS E RISCOS
DESAFIOS E RISCOS INICIAIS - Dificuldade no contato com os proprietários, para autorizações de vistorias; - Limitações à adaptação dos imóveis à legislação vigente principalmente em relação às regras de segurança contra incêndios e acessibilidade; -Requisitos de iluminação e ventilação nas unidades em relação ao Código de Obras. ESCADA NÃO ENCLAUSURADA Dificuldade em adequar às normas FOSSO DE VENTILAÇÃO Desafio em adequar o projeto à ventilação
DESAFIOS E RISCOS - RISCOS DO PROJETO: dificuldade em ter uma avaliação precisa da situação estrutural e do grau de conservação em que o imóvel se encontra (muitos proprietários não permitem vistorias antes da desapropriação), - CUSTO DA SEGURANÇA PATRIMONIAL: devido ao tempo de elaboração do projeto/ tempo em que o edifício fica vazio desde a desapropriação até o início da obra; possibilidade de invasões; ESTADO DE CONSERVAÇÃO PRECÁRIO ESTADO DE CONSERVAÇÃO PRECÁRIO
DESAFIOS E RISCOS -QUESTÃO FUNDIÁRIA: situação da matrícula (espólios, regularizações, penhoras, matrícula única) ; processo de desapropriação; prazos dos despachos judiciais; incorporação imobiliária com imissão na posse; - VALORES DE AVALIAÇÃO E PREÇO NEGOCIADO COM OS PROPRIETÁRIOS - VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: decorrente das melhorias propostas por programas públicos de intervenção, o que dificulta o atendimento da menor renda; atraso no processo quando não há acordo imediato, o que onera ainda mais o empreendimento. - DEMANDA ATENDIDA: desafios na gestão social de edifícios entregues onde existe a mescla de renda e unidades com aluguel social e outras vendidas;
DESAFIOS E RISCOS - VIABILIZAÇÃO DE RECURSOS: dificuldades em estruturar um modelo de financiamento para uso misto; dificuldades em viabilizar habitação para a baixa renda em áreas que rapidamente se valorizam; OBRA 46% DESAPROPRIAÇÃO 52% PROJETOS 2% RECURSOS NECESSÁRIOS PARA O PROGRAMA TOTAL ESTIMADO DE R$ 650.000.000
EXPERIÊNCIA EM REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP ASDRÚBAL Endereço: Rua Asdrúbal do Nascimento, 274 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 3.000m² Unidades habitacionais: 40 Uso original: comercial Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP RIACHUELO Endereço: Rua Riachuelo, 275 Conclusão da obra: 2008 Área construída aproximada: 8.300m² Unidades habitacionais: 120 Uso original: instalações esportivas e salas comerciais Estado de conservação: precário Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: sim
EXPERIÊNCIAS RECENTES Obras concluídas pela COHAB-SP SENADOR FEIJÓ Endereço: Rua Senador Feijó, 126 Conclusão da obra: 2009 Área construída aproximada: 2.000m² Unidades habitacionais: 45 Uso original: residencial, posteriormente convertido em hotel Perfil de renda das famílias: até 3 SM Edifício tombado: não
EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO - Demanda atendida: artistas idosos. CINEASTA 50 UH. Em obra
EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO MÁRIO DE ANDRADE 34 UH. Em fase de projeto
OCUPAÇÃO DE VAZIOS URBANOS
ESTUDO: ZEIS 3 GLICÉRIO
ESTUDO: QUADRA ASDRÚBAL DO NASCIMENTO
MAIS INFORMAÇÕES: daniela.zilio@cohab.sp.gov.br