REVISÃO PARTICIPATIVA DO PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO PL 688/13. Outubro de 2013
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- Mirela Figueira Graça
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1 REVISÃO PARTICIPATIVA DO PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO PL 688/13 Outubro de 2013
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6 ESTRUTURA DA MINUTA DO PROJETO DE LEI DE REVISÃO DO PDE TÍTULO I DOS PRINCÍPIOS E OBJETIVOS QUE REGEM O PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO TÍTULO II DA ORDENAÇÃO TERRITORIAL TÍTULO III DA ESTRUTURAÇÃO DOS SISTEMAS AMBIENTAIS E URBANOS TÍTULO IV DA GESTÃO DEMOCRÁTICA E DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO TÍTULO V DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
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9 Macroárea de Preservação de Ecossistemas Naturais unidades de conservação; pagamento por prestação de serviços ambientais; legislação de proteção e recuperação dos mananciais e correlatas; plano municipal da Mata Atlântica e demais disposições da legislação federal a ela relativas; zona especial de preservação cultural; estudo e relatório de impacto ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental.
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11 Macroárea de Contenção Urbana e Uso Sustentável unidades de conservação; estudo e relatório de impacto ambiental; estudo e relatório de impacto de vizinhança; direito de superfície; avaliação ambiental estratégica; estudo de viabilidade ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental; pagamento por prestação de serviços ambientais; legislação de proteção e recuperação dos mananciais e correlatas; zona especial de preservação cultural; direito de preempção; instrumentos de regularização fundiária.
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13 Macroárea de Recuperação Urbana e Ambiental zonas especiais de interesse social 1 e 4; zona especial de preservação cultural concessão do direito real de uso; concessão de uso especial para fins de moradia; usucapião especial de imóvel urbano; legitimação de posse; demarcação urbanística; assistência técnica, jurídica e social gratuita; plano de desenvolvimento do bairro; direito de superfície; direito de preempção; estudo e relatório de impacto de vizinhança; estudo e relatório de impacto ambiental; avaliação ambiental estratégica; estudo de viabilidade ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental; pagamento por prestação de serviços ambientais; legislação de proteção e recuperação dos mananciais e correlatas.
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15 Macroárea de Redução de Vulnerabilidade Urbana zonas especiais de interesse social 1, 2, 3 e 4; concessão do direito real de uso; concessão de uso especial para fins de moradia; usucapião especial de imóvel urbano; legitimação de posse; demarcação urbanística; assistência técnica, jurídica e social gratuita; transferência de potencial construtivo; plano de desenvolvimento do bairro; direito de superfície; direito de preempção; estudo e relatório de impacto de vizinhança; zona especial de preservação cultural; parcelamento, edificação e utilização compulsória, exceto nas porções inseridas na Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental; IPTU progressivo no tempo, exceto nas porções inseridas na Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental; desapropriação com pagamentos em títulos da dívida pública, exceto nas porções inseridas na Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental. consórcio imobiliário; outorga onerosa de potencial construtivo adicional; arrecadação de bens abandonados; contribuição de melhoria; estudo e relatório de impacto ambiental; avaliação ambiental estratégica; estudo de viabilidade ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental.
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17 Macroárea de Qualificação da Urbanização Consolidada zonas especiais de ocupação restrita; zona especial de preservação cultural; zonas especiais de interesse social 1, 2 e 3; concessão do direito real de uso; concessão de uso especial para fins de moradia; usucapião especial de imóvel urbano; legitimação de posse; demarcação urbanística; assistência técnica, jurídica e social gratuita; transferência de potencial construtivo; plano de desenvolvimento do bairro; direito de superfície; direito de preempção; estudo e relatório de impacto de vizinhança; parcelamento, edificação e utilização compulsória; IPTU progressivo no tempo; desapropriação com pagamentos em títulos da dívida pública; consórcio imobiliário; outorga onerosa de potencial construtivo adicional; arrecadação de bens abandonados; estudo e relatório de impacto ambiental; avaliação ambiental estratégica; estudo de viabilidade ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental; concessão urbanística.
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19 Macroárea de Estruturação Metropolitana zonas especiais de interesse social 1, 2 e 3; zona especial de desenvolvimento econômico; concessão do direito real de uso; concessão de uso especial para fins de moradia; usucapião especial de imóvel urbano; legitimação de posse; demarcação urbanística; assistência técnica, jurídica e social gratuita; transferência de potencial construtivo; plano de desenvolvimento do bairro; direito de superfície; direito de preempção; estudo e relatório de impacto de vizinhança; zona especial de preservação cultural; parcelamento, edificação e utilização compulsória; IPTU progressivo no tempo; desapropriação com pagamentos em títulos da dívida pública; consórcio imobiliário; outorga onerosa de potencial construtivo adicional; arrecadação de bens abandonados; contribuição de melhoria; operação urbana consorciada; estudo e relatório de impacto ambiental; avaliação ambiental estratégica; estudo de viabilidade ambiental; termo de compromisso ambiental; termo de compromisso de ajustamento de conduta ambiental; incentivos fiscais; concessão urbanística.
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22 Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental Estruturação Metropolitana Qualificação da Urbanização Consolidada Redução da Vulnerabilidade Urbana Redução da Vulnerabilidade Urbana Recuperação Urbana e Ambiental Contenção Urbana e Uso Sustentável Preservação de Ecossistemas Naturais mínimo 0,7 Macroáreas Coeficiente de Aproveitamento básico máximo (a) Eixos de Estruturação da Transformação Urbana mínimo 0, ,6 0,6 Coeficiente de Aproveitamento básico máximo (a) Cota Parte Máxima (b) (Área de terreno / Unidades Habitacionai s) ,5 2 0,5 2, ,2 1 0, NA 0,2 0,2 0,2 0,5 NA 0,1 0,1 0,1 0,1 N/A
23 COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO
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28 Tipo de ZEIS HIS 1 HIS 2 HMP Usos não residenciais (a) ZEIS 1 no mínimo 60% permitido (b) permitido (b) no mínimo 40% permitido (b) ZEIS 2 No mínimo 50% permitido (b) permitido (b) no mínimo 30% permitido (b) ZEIS 3 No mínimo 50% permitido (b) permitido (b) no mínimo 25% permitido (b) ZEIS 4 No mínimo 80% permitido (b) permitido (b)
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